Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. Аналитики изучили рынок в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит». В первом квартале 2022 года в продаже насчитывается 137 пенхаусов в 45 проектах. Самый дорогой лот стоит 3,2 млрд рублей, что в 105 раз превышает цену самого доступного варианта. На пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых квартир и апартаментов во всех сегментах. Средняя стоимость 1 кв. м элитных пентхаусов составляет 2 035,6 тыс. рублей.
Аналитики «Циан» составили рейтинг самых дорогих квартир столицы на вторичном рынке. В топ-3 вошли объекты у Патриарших, в «Москва-Сити» и на Кутузовском проспекте. На первой строчке в списке оказался пентхаус за 36 млн долларов (2,8 млрд рублей) площадью 952 кв. м в клубном доме «Гранатный Палас» около Патриарших прудов. Здание построено в 2010 году. На втором месте пентхаус в 2,2 тыс. кв. м за 33,5 млн долларов (2,6 млрд рублей). Он находится на 95-97 этажах небоскреба «Запад» в составе МФК «Башня Федерация».
В компании Skolkovo Realty исследовали динамику роста на жилье в 2021 году на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы. Средняя цена 1 кв. м новостроек в девяти столичных округах увеличилась на 29,84% или 88,1 тыс. рублей. Сейчас 1 кв. м квартир на первичном рынке в среднем стоит 381,1 тыс. рублей. ЮЗАО стал лидером по уровню роста цен в процентном отношении: +52,85% или +115,9 тыс. рублей за год. На вторичном рынке 1 кв. м за год в среднем подрос на 21,6% или 60,1 тыс. рублей, до 338,1 тыс. рублей.
В компании Savills подвели итоги 2021 года на премиальном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Предложение домов на первичном рынке за год сократилось на 40%, с конца 2015 снижение составило 78%. Эксперты говорят о кризисе качественного нового предложения на высокобюджетном загородном рынке. В 2021 году на рынке заключили 431 сделку, что на четверть больше, чем в 2020 году и на 55% больше, чем в 2019. Предложений на «вторичке» стало примерно на 5% меньше.
По данным аналитиков компании Sminex, квартиры от четырех спален запланированы в 8 из 11 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы за последние два года. Всего — 256 лотов общей площадью 55 тыс. кв. м. Наибольшее количество приходится на Якиманку — 96. На Дорогомилово и Замоскворечье — 81 и 76 соответственно. Больше всего элитных многоспальных квартир Якиманки приходится на проект «Лаврушинский». Сейчас здесь продается 43 лота. «Лаврушинский» — единственный проект, где сразу все такие квартиры выведены в продажу.
Аналитики «Метриум» сообщают, что в 2021 году цены на новостройки Новой Москвы увеличились на 27%, и впервые цена 1 кв. м на первичном рынке превысила 200 тыс. рублей, до 209 тыс. рублей по итогам четвертого квартала прошлого года. В конце 2020 года показатель составлял лишь 165 тыс. рублей. Интенсивный рост цен на новостройки в Новой Москве продолжается с 2018 года. Так, в конце 2018 года «квадрат» обходился покупателям в 115 тыс. рублей. За последние три года цены в Новой Москве выросли на 82%.
По подсчетам компании Skolkovo Realty в январе 2022 года на рынке загородной элитной недвижимости Московской области продавался 231 особняк стоимостью свыше 1 млрд рублей. Большинство таких лотов находятся на Белорусском направлении – 175 дом. Здесь же отмечен наиболее высокий средний уровень цен: 1,66 млрд рублей. Сейчас средняя площадь объектов составляет 1,99 тыс. кв. м, а средняя площадь придомовых участков составляет 95,6 соток. Вторым по количеству ультра-дорогих домов стало Рижское направление.
Эксперты Savills представили свежий индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья (Prime Moscow Region TOP-100 Index). В список вошли дома как на первичном, так и на вторичном рынке. В январе средняя стоимость «золотой сотни» составила $28,22 млн. За полгода сумма уменьшилась на 0,8% – с $28,44 млн. За два прошлых года показатель вырос на 2,5%. На Рублево-Успенском шоссе 63% объектов из ТOP-100. Второе по популярности направление – Новорижское шоссе.
Эксперты Sminex оценили продажи в проектах бизнес-класса, которые вышли на рынок за последние два года. Если в 2020 году из 22 проектов планку в 50% проданных площадей за год преодолели два проекта, то в 2021 году из 29 проектов такого результата смог добиться только один — дом «Достижение». Суммарный размер лотов, приобретенных в прошлом году в новых проектах бизнес-класса, составил 206 тыс. кв. м, 17,5% из которых пришлись на дом «Достижение». С февраля в проекте Sminex уже куплено 50% площадей.
В компании «Метриум» выяснили, что в 2021 году произошел наиболее серьезный рост спроса на новостройки премиум-класса с 2018 года. В конце прошлого года количество заключенных ДДУ в данном сегменте выросло в 2,1 раза к тому же периоду 2020 года. По мнению аналитиков, эта тенденция связана как с изменением предпочтений покупателей, так и выходом новых проектов, которые отвечают новым запросам клиентов. В четвертом квартале 2021 года на рынке премиальных новостроек в столице было заключено 1,6 тыс. ДДУ.
По данным компании Savills, в 2021 году в новых проектах, выведенных на первичный рынок элитной недвижимости Москвы, было продано 36% лотов. Всего же в прошлом году девелоперы объявили старт продаж в семь премиальных и элитных комплексах столицы. В новых проектах 2021 года запроектировано 1006 квартир и апартаментов всего на 150,9 тыс. кв. м. Средняя площадь жилья и апартаментов в комплексах, продажи в которых стартовали в прошлом году, увеличилась до 150 кв. м. Раньше показатель варьировался от 119 до 134 кв. м.
Дистрибьютор дверной фурнитуры «Апекс Секьюрити» арендовал склад площадью 17 238 кв. м в складском комплексе «Мистраль». Помимо складских площадей, компания арендовала офис площадью 690 кв. м. «Апекс Секьюрити» – оптовая торговая компания, специализирующаяся на продаже и поставках замочно-скобяных изделий для дома, офиса, торговых центров, производственных и складских помещений. «Мистраль» – расположен в Коледино на Симферопольском шоссе. Общая площадь объекта – 53 316 кв. м.
Аналитики компании «Метриум» составили инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в четвертом квартале 2021 года. Проекты оценивались по балльной системе по семи критериям: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна. Комплексы, представленные в списке, подходят для инвестиций в разные классы жилья: бизнес-класса, премиум-класса и массового сегмента.
Эксперты «Метриум» выяснили, что по итогам 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве продавалось 90 проектов застройки. Покупателям в них предлагалось 11,8 тыс. квартир. При этом 25% от общего объема в сегменте находится в ЮАО, в ЗАО – 21%, таким образом в сумме на два округа приходится почти половина предложения новостроек бизнес-касса в столице (46%). Самым дорогим округом с точки зрения цен на новостройки бизнес-класса в конце 2021 года был ЗАО, в среднем 428 тыс. рублей за 1 кв. м.
Эксперты Urbanus.ru подсчитали, что в 2021 году продажи квартиры и апартаментов площадями от 150 кв. м выросли в Москве на 30%. Так, столичные застройщики реализовали 440 крупногабаритных лотов. В позапрошлом году удалось продать 337 лотов большого метража. Квартиры и апартаменты размером более 150 кв. м в прошлом году были куплены по 61 адресу. Из них 17 проектов являются элитными, 23 объекта – премиум-класса, 20 – бизнес-класса и один массового сегмента. На топ-10 новостроек пришлось 50% спроса.
В компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на элитном загородном рынке Подмосковья. Эксперты выяснили, что спрос на участки и дома (лоты от 30 млн рублей) вырос на 63% в сравнении с итогами 2020 года. При этом на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса продали 300 объектов, что на 73% больше, чем в 2020 году. На вторичке реализовали на 60% лотов больше, чем в 2020 году. На первичном рынке средний бюджет коттеджей вырос на 46%, до 285,8 млн рублей, таунхаусов – на 53%, до 61,3 млн рублей
Аналитики компании «Метриум» выяснили, что в 2021 году рекорд по росту цен в бизнес-классе поставили новостройки Северо-Восточного административного округа Москвы. Там за год средняя цена 1 кв. м выросла на 65%, до 405 тыс. рублей. В СВАО реализуется 11 новостроек бизнес-класса, объем предложения составляет около 1,3 тыс. квартир. В целом в сегменте по итогам четвертого квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса составила 394 тыс. рублей.
Логистический оператор арендовал склад площадью 1420 кв. м в складском комплексе «Габовское». Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. сопровождала сделку. Новое помещение понадобилось компании-арендатору в связи с расширением бизнеса под запросы клиента. Арендатор предоставляет услуги ответственного хранения, прежде всего химической продукции любого класса опасности. Складской комплекс «Габовское» расположен в Дмитровском районе, в 35 км от МКАД. Общая площадь здания составляет 5 741 кв. м.
По данным Savills, с 2017 года доля сделок с привлечением ипотечного кредита на рынке элитной недвижимости Москвы не превышала 19%. А по итогам 2021 года показатель резко увеличился до 28%. За пять лет вырос средний бюджет покупки – с 66 млн до 73 млн рублей, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м, а сроки ипотеки увеличились – до 20 лет вместо 13. Большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, выбирающие ипотеку.
В компании «Метриум» подвели итоги 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. В реализации насчитывалось 46 проектов, за прошедший год продажи начались в 5 элитных комплексах. К концу прошлого года общий объем предложения составил около 740 лотов (340 квартир и 400 апартаментов), суммарной площадью 125,3 тыс. кв. м. В сравнении с четвертым кварталом 2020 года предложение сократилось на 48,1% по количеству лотов и на 37,1% по продаваемой площади. В декабре 2021 года средняя цена 1 кв. м новостроек достигла 1 432 915 рублей.
