В феврале 2022 года предложение первичного рынка столичной недвижимости существенно пополнилось лотами. В «старой» Москве их количество увеличилось на 4,1%, в Новой Москве – на 8%, сообщает сервис «Синица». По его данным, в продажу поступило 49 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. Текущий объем предложения таким образом вырос: в проектах в старых границах Москвы в продаже находится 31,51 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,7 тыс. кв. м (без учета элитного жилья).
Каждый год 13 лет подряд премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие жилые объекты. За 2 месяца после старта приема заявок в премии зарегистрировались более 100 номинантов. Знакомим вас с социально ориентированными жилыми объектами, которые при строительстве обогащают инфраструктуру и социокультуру не только своего ЖК, но и района Москвы, в котором находятся, создавая важнейшие социальные объекты и развивая парковые ансамбли, которые может посещать любой житель или гость столицы.
Как выяснили в Skolkovo Realty, объем предложения на первичном рынке ЦАО Москвы за три недели – с 14 февраля по 5 марта – сократился на 11,44% или на 132 лота. В сравнении с мартом 2021 года количество лотов в продаже уменьшилось на 36,72% или 593 объекта. Сейчас в центре столицы экспонируется 1022 квартиры и апартамента. Средняя цена квартиры на первичном рынке ЦАО начиная с 14 февраля 2022 года, выросла на 2,18% (+3 млн рублей). Сейчас средняя стоимость новой квартиры в ЦАО Москвы составляет 140,9 млн рублей.
На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) насчитывается порядка 46 тыс. квартир и апартаментов. Из них 19,2 тыс. помещений – с полной отделкой, а еще 8,4 тыс. – с предчистовой отделкой (white box). Таким образом, 42% квартир и апартаментов на рынке московских новостроек не требуют ремонта после получения ключей и еще 18% требуют только косметической отделки (в сумме – 60%). Оставшиеся 40% жилья продаются «в бетоне», то есть в них необходимо вложить дополнительные средства для завершения ремонтных работ.
Крупные консалтинговые компании в сфере недвижимости пересмотрели условия работы в РФ на фоне текущих событий. Так, российское подразделение Knight Frank планирует работать в стране под тем же брендом, но с российскими учредителями. Российский офис CBRE выходит из международной сети и продолжит работу самостоятельно. Ее петербургский партнер — Maris — сохранит бренд и также продолжит работу. Независимым от головного офиса станет российское подразделение Colliers.
Торгово-пешеходная зона построена ГУП Москвы «Центр-Сити» в рамках первой очереди «Парк-Сити» с пересадочным узлом метрополитена, ее площадь составляет 6862 кв. м. В настоящий момент в «Москва-Сити» завершено строительство небоскребов «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башен «Запад» и «Восток» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий». К концу 2023 года запланировано окончание строительства киноконцертного зала.
В период очередной волны ажиотажного спроса на рынке жилья эксперты дают советы покупателям, как сейчас вложить деньги в квадратные метры и не прогадать. На рынке элитной недвижимости инвесторам стоит выбирать лоты без ремонта. В будущем потенциальные покупатели смогут сделать изменения в квартире по своему вкусу, потому что любой ремонт, даже самый качественный, со временем устаревает. Для последующей сдачи в аренду стоит приобрести лучше две однокомнатные квартиры, чем одну большую трехкомнатную.
Аналитики «Метриум» представили объекты первичного рынка недвижимости Пресненского района, который с 2017 года занимает первое место по объему сделок в новостройках ЦАО. В январе 2022 года на Пресне было представлено 14 новостроек: 2 проекта бизнес-класса, по 6 – премиум-класса и элитного сегмента. Экспозиция насчитывала 541 лот (265 квартир и 276 апартаментов) общей площадью 72,7 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года составила 768 тыс. рублей. Пять из 14 новостроек района – небоскребы.
На фоне текущей политической обстановки состоятельные россияне стали чаще рассматривать покупку недвижимости в качестве способа сохранения средств. И лоты большого метража могут в этом помочь. Так, по данным агентства kobaladze realty, в стране в продаже насчитывается 19 квартир, в каждой из которых площадь превышает 1 тыс. кв. м. Из этого количества 14 лотов реализуются в Москве, остальные – в Петербурге и Сочи. Средняя цена подобных объектов в столице составляет 1,68 млрд рублей, средняя цена 1 кв. м – 1,05 млн рублей.
В конце четвертого квартала 2021 года в Москве на первичном рынке апартаментов доля лотов с отделкой выросла до 60%с сообщают эксперты «Метриум». Преимущественно предложение с ремонтом есть в проектах комфорт- и эконом-класса. Так, 39% объектов в продаже в прошлом году составили апартаменты с полной отделкой. Ещё 21% — доля лотов с предчистовой отделкой. В конце 2021 года в продаже в сегментах, начиная с эконом-класса и заканчивая бизнес-классом, было выставлено на продажу 4,9 тыс. апартаментов.
По данным компании Tweed, 80,2% сделок с премиальной недвижимостью на первичном рынке в Москве в феврале 2022 года совершалось за пределами ЦАО. В 2019 году показатель составлял 44,7%. Эксперты отмечают, что география премиальных проектов изменилась по нескольким причинам: из-за нехватки пятен среднего и крупного размера под застройку, роста затрат на их покупку и подготовку, невозможности строительства современной инфраструктуры из-за нехватки места. Желание быть поближе к природе также привлекает все больше клиентов.
Как 1 марта сообщили эксперты «Метриум», российские банки на время приостановили выдачу льготной ипотеки в рамках программ «Господдержка – 2020» и «Семейная ипотека». Так, временно перестали выдавать ипотеку банки «Открытие», «Промсвязьбанк», МКБ, «Россельхозбанк», «Дом.рф», «СМП Банк», «АльфаБанк», «МТС Банк», «Металлинвестбанк» и «Газпромбанк». По состоянию на 1 марта сделки по стандартным программам проводили лишь «Сбер» (по ставкам 19,5-20,3%), ВТБ (15,2-16,2%) и «Росбанк Дом» (22-23%).
По данным «Циан», 28 февраля 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области спрос на квартиры увеличился на 51%, рост спроса на новостройки составил 66%. Увеличение спроса связано с повышением Банком России ключевой ставки с 9,5% до рекордных 20% годовых. Аналогично отреагировали цены: на вторичном рынке показатель поднялся на 0,17%, на первичном – на 1,3%. Особенно востребованы у покупателей высоколиквидные лоты: студии и однокомнатные квартиры.
По данным «Метриум», на столичном рынке премиальной и элитной недвижимости в 2 раза выросла доля новостроек в продаже на начальном этапе строительства. В премиальном сегменте доля таких лотов достигла 48%, в элитном – 21%. Так, в начале 2021 года девелоперы новостроек премиум-класса продавали 579 квартир и апартаментов, а в начале 2022 года – уже 1,2 тыс. То есть почти половина предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас – это котлован. В элитном сегменте число лотов на котловане выросло до 159, на 23%.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International стала эксклюзивным брокером по продаже действующего комплекса объектов коммерческой недвижимости на территории индустриального парка PLUSPARK в Краснокамске. Общая площадь действующих корпусов – 16 430 кв. м. В составе комплекса – складские помещения площадью 10 тыс. кв. м, в том числе со специальным температурным режимом, торговый центр площадью 2 722 кв. м, а также офисные помещения площадью 1 344 кв. м с чистовой отделкой.
В квартирах с отделкой в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 29–50%, выяснили эксперты «Метриум». В комфорт-классе средняя стоимость 1 кв. м в квартирах с отделкой составила 256 тыс. рублей, в бизнес-классе – 470 тыс. рублей. Квартиры без отделки тоже подорожали, в среднем по 273 тыс. рублей за 1 кв. м (+27% за год). В жилых комплексах бизнес-класса в Москве наблюдались такие же тенденции. За 2021 год квартиры с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве стали дороже на 50%.
В компании Kalinka Group подсчитали, что в новостройках бизнес-класса в Москве настоящее время в предложении закончились квартиры, расположенные выше 50 этажа. В премиальном сегменте лоты, расположенные с 50 по 80 этажи, составляют всего лишь 10% от общего объема квартир в продаже. Традиционно, основной объем предложения малоэтажных ЖК был сосредоточен в элитном и премиальном сегментах. Такие объекты располагались, в основном, в центральных локациях, где действуют ограничения по высотности.
Sminex приступил к реставрации фасадов исторических особняков в Орлово-Давыдовском переулке. Работы ведутся в рамках проекта реставрации и приспособления под современное использование ансамбля из четырёх объектов культурного наследия. Специалисты возвращают зданиям первоначальный облик, расчищают неисторический слой краски и бережно делают вычинку кладки. В будущем они заменят разрушившиеся кирпичи новыми, соответствующими по фактуре и цвету оригинальным образцам.
В клубном доме TURGENEV продано около 67% лотов, включая два из трех двухуровневых пентхаусов. На сегодняшний день в экспозиции дома осталась 31 квартира площадью от 77 до 290 кв. м. Дом класса deluxe с готовой премиальной отделкой строится по монолитной технологии в центре Москвы, в Костянском переулке, рядом со станциями метро «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». В текущем году компания ожидает рост средней стоимости квадратного метра на 20-25%. Завершение строительства проекта намечено на конец 2022 года.
«Новоданиловский дом» – бизнес-центр класса В+ общей площадью 18 500 кв. м. Объект расположен в Южном округе Москвы. Ближайшая к бизнес-центру станция метро «Тульская» находится в 11 минутах ходьбы. Это первый офис международной IT-компании в Москве, арендатору было необходимо помещение с кабинетной планировкой. Компания специализируется на разработке программного обеспечения, а также на проведении тестирования для предприятий сферы телекоммуникаций и мобильного оборудования.
