Эксперты компании Tweed выяснили, что в январе-апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 4%, до 886,4 тыс. рублей. Рост показателя за год составил 26%. В настоящее время максимальная стоимость 1 кв. м в новостройках столицы составляет 4,6 млн рублей. Год назад стоимость 1 кв. м в премиум-сегменте была на уровне 350 тыс. рублей, сегодня – 420-450 тыс. рублей. В конце марта 2022 года на первичном рынке недвижимости в Москве продается 1010 квартир и апартаментов в бюджете от 550 тыс. рублей за кв. м. Объем предложения за год сократился на 3%.
По итогам февраля 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости в Москве вырос на 9,19% к январю текущего года. Такую динамику зафиксировали аналитики Skolkovo Realty. Клиенты активно приобретают лоты на вторичном рынке. Сейчас много запросов в среднем бюджете от 30 до 60 млн рублей. В рамках этого бюджета люди хотят получить объект либо уже с ремонтом, либо с предчистовой отделкой. При этом квартиры в бетоне не так активно покупают. Также покупатели обратили свое внимание на вторичную недвижимость за рубежом, в Дубае. Инвесторы, владеющие в Дубае объектами, активно выводят их в продажу
Эксперты компании «Метриум» представили обзор коттеджей, которые находятся рядом с полем для гольфа. Среди покупателей элитной и премиальной загородной недвижимости традиционно есть запросы на коттедж рядом с полем для гольфа. Особенно ценятся объекты, на территории которых действуют собственные клубы, дающие своим резидентам преимущества. Всего в Московской области действует 7 гольф-клубов, 5 из которых находятся на Дмитровском направлении, 2 – на Новорижском и 1 – на Сколковском. На столичных гольфистов ориентирован также клуб в поселке Завидово Тверской области.
Эксперты Colliers подсчитали, что по новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить 10,5 тыс. квартир. Это 30% от общего предложения на первичном рынке недвижимости. С 1 апреля 2022 года в России будут изменены условия льготного ипотечного кредитования: ставка вырастет с 7% до 12%, максимальная сумма займа увеличится с 3 до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов лимит установлен на уровне 6 млн рублей. При условии минимального взноса в 15% максимальная стоимость квартиры составит 14,1 млн рублей.
С 24 февраля по 10 марта 2022 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек увеличилась на 4,19% (+15,6 тыс. рублей). И сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости в Москве стоит в среднем 388,3 тыс. рублей. Цены на жилье на вторичном рынке практически не изменились, приводит данные компания kobaladze realty. Сильнее всего подорожали новостройки в ЦАО Москвы +17,77% (+129,1 тыс. рублей), до 856 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем сейчас. Только в ЮАО ценник немного опустился: -0,81% (-3,1 тыс. рублей), до 385 тыс. рублей за 1 кв. м. Ценник на «вторичку» прибавил 0,19%.
Аналитики компании «Метриум» рассказывают о долгосрочных тенденциях на рынке новостроек элитного и премиум-класса столицы. С 2018 года рынок существенно изменился: вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир.В премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. В элитном сегменте заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей.
По данным аналитиков Skolkovo Realty, с 24 февраля 2022 года в столице средняя арендная ставка на жилую недвижимость выросла на 2,42% или на 4,6 тыс. рублей. Сейчас в среднем квартиру в центре Москвы можно снять за 194,7 тыс. рублей за месяц. Предложение составляет около 5,7 тыс. квартир. В центре города преимущественно предлагаются 2-4-комнатные варианты, таких лотов насчитывается почти 4,8 тыс. Доля квартир, ставки привязаны к валюте, в основном к доллару США, выросла до 5-7%. Доля предложений без комиссии в ЦАО Москвы сейчас составляет 71,09%, без залога – 2,07%.
Эксперты «Метриум» назвали пять тенденций, которые последние 5 лет наблюдаются на рынке новостроек бизнес-класса. С конца 2016 года число новостроек данного сегмента в Москве выросло на 22%, а предложение увеличилось на 8%. Проекты бизнес-класса подорожали на 70%: с 232 тыс. рублей до 394 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Доля предложения жилья с предчистовой отделкой в классе сейчас составляет 25%, с полной – 12%. Доля студий повысилась с 1% в 2016 году до 7% в 2021 году. Проекты по своему архитектурному облику, наполнению инфраструктурой и благоустройству стали разнообразнее.
Эксперты компании Colliers подсчитали, что в 2021 году общий объем купленных пентхаусов на первичном рынке в Москве составил 11,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2020 году, когда было приобретено 8,7 тыс. кв. м пентхаусов. К 2019 году показатель в 3 раза больше (3,6 тыс. кв. м). Сейчас общий объем предложения пентхаусов на рынке новостроек Москвы составляет 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах. В экспозиции пентхаусы представлены в бизнес-, премиум- и элит-классах. В начале февраля 2022 года средняя стоимость пентахуса в Москве составляла 1,7 млн рублей за 1 кв. м.
Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве резко снизилось количество новостроек, в которых девелоперы предлагают квартиры с мебелью и бытовой техникой при покупке. В марте 2022 года 57% квартир на первичном рынке недвижимости в столице сдаются с отделкой. Из этого объема 35% жилья передается собственнику с чистовой отделкой, 63% – с предчистовой. С мебелью – лишь 2%, тогда как в феврале доля таких квартир в предложении превышала 10%. За год срок экспозиции лотов упал на 65% из-за роста спроса на новостройки Москвы.
Эксперты «Метриум» назвали пять новых тенденций в благоустройстве жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. К числу «ландшафтных новаций» последних лет сегодня относятся многоуровневое благоустройство (например, в проектах Mod, Very), новые зеленые зоны, в том числе секретные сады (Symphony 34, Hide). Смотровые площадки и воздушные мосты, которые возводятся на территории комплекса (Mod), также в тренде. Еще одним способом разнообразить облик территории жилого комплекса является добавление искусственных водоемов (Prime Park, Symphony 34, Mod).
По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в ЦАО столицы 6870 владельцев объявлений о продаже вторичного жилья (87,5% предложений центра столицы) переписали свои предложения. В настоящий момент около 17% или 1157 объявлений о продаже вторичной недвижимости, которые обновились с 28 февраля по 5 марта, привязаны к валюте, преимущественно к доллару. Так, около 92% лотов из тех, что экспонируются в валюте, продаются за доллары США. В районе Якиманка из 344 объектов 110 продаются за валюту. В Тверском районе доля лотов за валюту составляет 30%.
Аналитики Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в крупнейших городах России. С декабря 2021 года по март 2022 года количество ультра-дорогих лотов на рынке увеличилось на 4,86% или на 278 лотов. Москва является лидером по количеству подобных лотов в продаже: 5248 объектов. Это 87,58% от общего объема предложения квартир по стране ценой больше 100 млн рублей. В столице доля подобного предложения с декабря выросла на 2,94% или на 150 квартир. На рынке 18 крупнейших городов продается 5992 ультра-дорогих лотов.
В феврале 2022 года в столице поставлен рекорд по количеству заключенных ипотечных договоров. По данным управления Росреестра по Москве, в прошлом месяце было выдано 10,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 18% больше, чем в феврале 2020 года (9,2 тыс. сделок). На Москву приходится 24,4% от всех выданных ипотек в стране. В феврале 2022 года сумма льготных ипотечных кредитов, полученных заемщиками в столице, составила 3 млрд рублей. С начала действия программы банки выдали клиентам ипотечные кредиты на сумму более 0,5 трлн рублей.
Жители столицы готовятся к дачному сезону и выводят свои квартиры на рынок аренды. С начала марта этого года предложение квартир под сдачу выросло на 28%. Средняя стоимость лота не изменилась с февраля 2022 года и составляет 47,5 тыс. рублей в месяц. Арендодатели предпочитают наличный расчет: такое пожелание высказывает 60% собственников. Клиентам предлагается не только вторичная недвижимость: около 6% лотов из продажи переведены в аренду. Привязать сдачу жилья к валюте не получается из-за колебаний курса.
По данным управления Росреестра по Москве, в феврале 2022 года на вторичном рынке недвижимости в столице было заключено 13,4 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 44,3% больше, чем в январе текущего года, когда прошло 9,3 тыс. сделок. Большее количество сделок для февраля фиксировалось лишь в 2014 году, когда клиенты приобрели 13,8 тыс. квартир. За год спрос на квартиры на вторичном рынке увеличился на 11,2%, за два года – на 18,5%. Так, в феврале 2021 года заключили 12,1 тыс. договоров.
Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что за месяц коттеджи на вторичном загородном рынке Подмосковья подорожали на 2,2%, за год – на 26%. Сейчас средняя цена лота составляет 32,1 млн рублей. Средняя цена дач увеличилась до 7,8 млн рублей (+6% за месяц, +30% за год), участков без подряда – 1,23 млн рублей (+3,5% за месяц, +7% за год). В продаже находится 13,28 тыс. коттеджей (+1,3% за месяц, +12% за год), количество дач прежнее – 67,4 тыс., участков стало меньше – 34,4 тыс. (-1,8% за месяц, -13% за год).
По данным «Бон Тон», в феврале 2022 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы продавалось 9,4 тыс. квартир. Общая их площадь составляла 652,8 тыс. кв. м, за месяц количество квартир в продаже упало на 15%, их метраж – на 14,5%. Вымывание предложения связано с ростом доли покупателей с полной оплатой либо с ипотекой. Еще около 8-10% новых покупателей составили инвесторы, которые вывели средства с фондового рынка и вложили их в недвижимость.
В Мещанском районе столицы до конца апреля продадут на торгах машино-места. Покупателям предлагаются лоты по адресу: Цветной бульвар дом 32, строение 1А. Площадь парковочного места варьируется от 13,7 кв. м. Цена лота стартует от 1,3 млн рублей. Торги проведут 20 апреля 2022 года, прием заявок начался с 10 марта. Лоты смогут приобрести все желающие. Паркинг обеспечен круглосуточной охраной, из него есть удобный выезд. Больше информации можно получить на официальном сайте Центра управления городским имуществом.
В феврале 2022 года покупательский спрос на элитную недвижимость в столице вырос на 9,19% по сравнению с январем текущего года. Впрочем, за год показатель упал в 1,5 раза (-56,72%), к 2020 году спрос снизился на 6,39%. В марте 2022 года на первичном и вторичном рынках Москвы экспонируется 80,1 тыс. объектов недвижимости. Это на 10,12% меньше, чем в декабре 2021 года. При этом количество объектов стоимостью выше 300 млн рублей выросло на 40,13%, с 1029 до 1442 лотов.
