Столичные девелоперы и аналитики рынка элитной недвижимости Москвы поделились планами на текущий год и спрогнозировали уровень цен и спроса на элитное жилье и апартаменты. Предложение пополнится, но его все еще не будет хватать. Темпы роста цен на элитное жилье замедлятся, но дешевле недвижимость не станет, как и ипотека. Спрос сохранится на высоком уровне, более того, ослабление курса рубля может привести в моменте к росту количества сделок на рынке элитной недвижимости, считают эксперты.
На признание Россией независимости самопровозглашенных республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик – фондовый рынок и валютные биржи отреагировали падением котировок и курса рубля. Аналитики компании «Метриум» рассказывают, как последствия решений российских властей скажутся на рынке недвижимости в РФ. Скорее всего, текущую зону «турбулентности» мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию, считают эксперты.
По количеству самых дорогих квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы лидирует Гранатный переулок. Здесь продается 20 квартир со стоимостью 1 кв. м более 2 млн рублей. Самый дорогой лот площадью свыше 900 кв. м стоит 2,7 млрд рублей. Всего на вторичном рынке столичного жилья в феврале 2022 года выставлено на продажу 162 объекта по цене за 1 кв. м более чем в 2 млн рублей. Лоты ожидаемо сконцентрированы в ЦАО. На втором месте по количеству ультра-дорогих объектов «на вторичке» оказался Бутиковский переулок.
На вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья 55% покупателей выбирают участки без подряда и дачи, 35% сделок приходится на покупку коттеджей, таунхаусы составляют около 10% спроса, выяснили в «Инком-Недвижимость». Клиенты охотно приобретают двухэтажные дома площадями от 130 до 250 кв. м. Набирают популярность одноэтажные дома по 110-140 кв. м. Востребовано жилье с коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. Самые ликвидные коттеджи на расстоянии до 30-40 км от МКАД стоят в среднем по 20-25 млн рублей.
Первый месяц 2022 года завершился заметным ростом числа сделок на рынке жилья в Москве. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив новые данные Росреестра Москвы. В январе этого года было зафиксировано на 30% больше ДДУ и на 22% больше сделок купли-продажи, чем в том же месяце 2021 года. Рынок ипотеки при этом увеличился на 38%. В январе 2022 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,8 тыс. ДДУ. Последний пик был зафиксирован в январе 2019 года (5,4 тыс. ДДУ). В Новой Москве дольщики заключили с застройщиками 1,9 тыс. ДДУ
«На Ордынке» – бизнес-центр А-класса, расположенный в пяти минутах пешком от ст. метро «Полянка». Общая площадь здания составляет 8 240 кв. м. Арендатор рассматривал деловые комплексы в центре Москвы. IMCD Russia предоставляет технические решения, разработанные на базе собственной лаборатории, а также специализируется на дистрибуции сырья для различных отраслей химической промышленности. Сделку сопровождала Bright Rich | CORFAC Int., консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости.
В компании Skolkovo Realty выяснили, что по итогам 2021 года спрос на аренду элитных особняков в премиальных локациях Московской области сократился на 15,27% к тому же периоду 2020 года. Однако к декабрю 2020 года в декабре прошлого года количество клиентских запросов выросло на 28,26%. Средняя арендная ставка за объект на Рублево-Успенском шоссе сейчас составляет 496 тыс. рублей в месяц. В этом локации экспонируется 873 объекта. Преимущественно сдаются лоты со ставкой от 1 млн рублей в месяц – 237 объектов. Самый дорогой объект сдается за 9,4 млн рублей в месяц.
По данным Becar Asset Management, в 2021 году в Москве рынок коворкингов и гибких офисов вырос на 21,4%. В 2020 году результат был практически такой же. За год объем поглощения увеличился в 2,6 раза (объем арендованных площадей составил 115 тыс. кв. м), заполняемость вернулась на докризисный уровень. Эксперты прогнозируют, что в 2022 году рынок может серьезно увеличиться. Общий объем рынка по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. За год рынок пополнился на 81,4 тыс. кв. м коворкингов и гибких офисов.
В Knight Frank подсчитали, что в 2021 году в «Москва-Сити» был реализован 341 апартамент, объем продаж за год вырос на 47%, за два года – на 11%. Общая сумма выручки составила 25,8 млрд рублей, что в 2,2 раза больше, чем в прошлом году. Средняя цена сделки составил 76 млн рублей, +51%. Суммарная стоимость проданных лотов составила 25,8 млрд рублей, увеличившись за год в 2,2 раза. Средняя стоимость сделки выросла на 51%, до 76 млн рублей. Средняя цена 1 кв. м предложения на первичном рынке в «Москва-Сити» прибавила за год 15%, до 762 тыс. рублей.
Эксперты компании VSN Realty выяснили, что в 2021 году на фоне высокого спроса объем предложения в новостройках Москвы на рынке элитной и премиальной недвижимости упал до минимальных значений за последние 7 лет. Так, в прошлом году в продаже находилось 2128 дорогостоящих квартир и апартаментов общей площадью 305,6 тыс. кв. м. За год количество лотов уменьшилось на 24%, а метраж на 18%. В премиальных проектах число лотов упало на 40%, зато элитный сегмент прибавил 55% из-за выхода крупных комплексов. Рынок пополнился 13 проектами.
В Skolkovo Realty выяснили, что в феврале 2022 года объем предложения готовых новостроек ЦАО с квартирами составил 153 лота. Больше всего предлагается трехкомнатных квартир – 62 объекта, меньше всего однокомнатных – 18. Самые высокие цены зафиксированы в Хамовниках: здесь квартиру в сданном доме можно купить в среднем за 297,3 млн рублей, или 1,6 млн рублей за «квадрат». При этом в экспозиции сейчас находятся всего две квартиры. Спрос на новое жилье в ЦАО по итогам 2021 года увеличился на 3,26% по сравнению с итогами 2020 года.
По данным Savills, в январе 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено около 90 сделок с бюджетом, превышающим 1 млн долларов. Примерно такой же объем сделок прошел в январе 2021 года, однако к январю 2020 года продажи выросли на 17%. Средняя цена предложения новостроек премиум-класса бюджетом от миллиона долларов в прошлом месяце впервые превысила отметку в 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Средний бюджет сделки вырос на 17% и достиг 145 млн рублей. В январе 2020 года показатель составлял 124 млн рублей.
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 3,1 млрд рублей компании Sminex. Средства пойдут на реконструкцию московского особняка 1915 года, на месте которого девелопер создаст клубный дом «Чистые Пруды». Семиэтажный дом на 31 квартиру, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от Чистых прудов. Дом окружён двором-садом, для детей спроектированы игровая площадка и детская комната по стандарту KID’S LAB.
По данным «Метриум», в конце 2021 года средняя цена 1 кв. м элитных новостроек в Тверском районе превысила 2 млн рублей. Так, если в декабре 2020 года показатель составлял 1,45 млн рублей, то в четвертом квартале пошлого года он достиг 2,01 млн рублей (+38% за год). В целом средняя цена на рынке элитных апартаментов и квартир в Москве составила 1,4 млн рублей за 1 кв. м (год назад показатель был на уровне 979 тыс. рублей, за год он вырос на 46%). Площадь квартир увеличилась до 170 кв. м против 140 кв. м в конце 2020 года.
Аналитики Savills подвели итоги января 2022 года на рынке элитной аренды в Москве. Ставки аренды выросли в среднем до 387 тыс. рублей в месяц, в январе 2021 года показатель составлял 334,316 рублей. Спрос увеличился на 17% за год. При этом объем предложения от собственников продолжает показывать рекордно низкое значение. В январе количество вакантных лотов уменьшилось на 0,5% к декабрю 2021 года, за год – на 35%. По количеству лотов от собственников лидируют Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская.
Сразу несколько земельных участков под ИЖС в Московской области продадут на торгах РАД в рамках поручения Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Земельные активы расположены на западе и северо-западе Московской области в Солнечногорском и Красногорском районе и будут реализовываться разными лотами. Общая площадь земельных участков составляет более 53 гектаров. Суммарная начальная стоимость лотов – 518 млн рублей. Торги будут проходить на электронной площадке РАД Lot-online.
Как выяснили в «Бон Тон», в январе 2022 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в столице в продаже насчитывалось 11,1 тыс. квартир общей площадью 763,5 тыс. кв. м. В продажу не поступил ни один новый комплекс в сегменте бизнес-класса. Объем предложения снизился за месяц на 5,7% по количеству лотов, по площади – на 5,1%. Средняя стоимость 1 кв. м за месяц прибавила 1,3% за месяц, +30,2% за год, достигнув 407,2 тыс. рублей. Средняя цена квартиры составила 28,2 млн рублей (+2% к декабрю 2021 года, +20,1% за год).
По данным столичного управления Росреестра, в январе 2022 года было зарегистрировано 9,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. В сравнении с декабрем прошлого года объем сделок на вторичном рынке жилья снизился на 54%. Впрочем, это традиционное снижение для этого месяца. Так, в январе 2021 года было заключено 7,6 тыс. сделок на «вторичке», в январе 2020 года – 8 тыс. сделок. В рекордном 2019 году был первый раз преодолен порог в 9 тыс. сделок в январе, тогда Росреестр оформил около 9,9 тыс. переходов прав.
Агентства недвижимости Москвы составили топ-5 строящихся элитных и премиальных комплексов столицы с наилучшим сочетанием цены и качества. По версии сервиса «Синица», в пятерку лучших входят комплексы «Река», Luckу, Hide, «Врубеля, 4» и Victory Park Residences. А в агентстве недвижимости «Жилфонд» в топ-5 строящихся проектов включили Lumin House, Lucky, RED7, «Бадаевский» и Capital Towers. Таким образом, мнение экспертов полностью совпало по объекту Luckу компании VESPER. Жилые комплексы сдаются в разное время, большинство — уже в 2022 году.
В компании Knight Frank подсчитали, что в 2021 году в Подмосковье спрос на аренду элитных коттеджей упал на 36% по сравнению с итогами 2020 года. Тем не менее, результаты все равно превзошли итоги 2019 года. Анализировался спрос на дома стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц. Средняя ставка аренды в прошлом году составила 1,5 млн рублей в месяц, прибавив за год 10% из-за динамики курсов валют. Как уточняют эксперты, около 43% особняков экспонируется в иностранной валюте. Средняя площадь коттеджа в аренду достигла 850 кв. м.
