«Тверской бульвар 14с5» – бизнес-центр А-класса общей площадью 1029 кв. м, путь до станции метро займет семь минут. Компания-арендатор офиса в бизнес-центре организует доступ к торгам на крупнейших фондовых биржах США и России, а также осуществляет брокерское и депозитарное обслуживание. Арендатору был необходим представительский полностью готовый к въезду офис в бизнес-центре высокого класса в непосредственной близости от станций метро «Тверская», «Маяковская».
В третьем квартале 2021 года в Москве аналитики Kalinka Group зафиксировали падение спроса на новостройки бизнес-класса. В июле-сентябре было продано 6,2 тыс. лотов общей площадью 395 тыс. кв. м, на 23% и на 25% меньше, чем во втором квартале. Но за 9 месяцев текущего года совокупный объем продаж в бизнес-классе достиг 20,6 тыс. лотов. Это на 34% больше, чем реализовали в январе-сентябре 2020 года и практически на 40% больше, чем продали за весь 2019 год. Средняя стоимость 1 кв. м составила 398,6 тыс. рублей.
В компании Knight Frank выяснили, что в июле-сентябре 2021 года за 1 млн долларов в столице можно купить всего 60 кв. м элитной недвижимости. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 94 кв. м элитного жилья. Нынешнее значение в 60 кв. м – минимальное за 7 лет. Виноват рекордный рост цен на недвижимость: за год цены прибавили 42%. Произошло это из-за высокого спроса и дефицита предложения, удорожания строительства и выхода в продажу лотов по более высоким ценам.
Аналитики «БОН ТОН» представили итоги октября 2021 года на рынке первичной недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО в продаже находилось 440,8 тыс. кв. м и 8,8 тыс. лотов в 31 проекте. За месяц объем предложения сократился на 4,2% лотов, за год прирост составил 32%. Больше всего лотов в предложении относятся к комфорт-классу (99,1%), доля квартир бизнес-класса – 0,9%. Средняя цена 1 кв. м в ТиНАО в октябре составила 201 тыс. рублей (+2,6% за месяц, +25,2% за год).
На первичном рынке недвижимости столицы за три года средняя цена 1 кв. м жилья выросла на 69,04%, на 240 тыс. рублей. Об этом сообщают аналитики компании Skolkovo Realty. Эксперты выяснили, что в октябре 2021 года средняя стоимость «квадрата» в московской новостройке достигла 355,6 тыс. рублей. В 2018 году показатель составлял 210,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в новостройках значительно подорожали в ЦАО: сейчас 1 кв. м жилья здесь в среднем стоит 657,6 тыс. рублей.
Объявленный локдаун побудил москвичей к заключению договоров аренды на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По данным «Инком-Недвижимость», в конце октября спрос на аренду коттеджей в регионе вырос на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Многие снимают дома уже с расчетом на новогодние праздники – количество таких договоров за год увеличилось на 5%. Стоимость аренды выросла за год на 3-4%, предложение пополнилось новыми лотами.
Аналитики «Метриум» сообщают, что в Новомосковском административном округе в Новой Москве в третьем квартале 2021 года цены на жилье в новостройках достигли значения в 203 тыс. рублей за 1 кв. м. В данном округе сосредоточено более 80% предложения нового жилья в Новой Москве. За год показатель вырос на 30% в сравнении с июлем-сентябрем 2020 года. Тогда средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Новомосковском административном округе составляла 157 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Москве в январе-марте 2022 года на первичный рынок недвижимости выйдет клубный элитный дом на 10 апартаментов. Объект находится в Спиридоньевском переулке, 17. Здание 1900 года реконструируют под элитный дом The Patricks. Девелопер проекта – компания R4S Group. Общая площадь здания составляет 1,1 тыс. кв. м. На верхнем этаже расположится двухуровневый пентхаус с лифтом, ведущим на эксплуатируемую кровлю с открытой террасой. Все апартаменты продаются с отделкой и готовыми ванными комнатами.
Как сообщают в Point Estate, в Москве на 35% вырос спрос на элитную арендную недвижимость со стороны экспатов. Рост зафиксирован в сравнении со вторым кварталом на фоне начала делового сезона и притока в столицу иностранных специалистов, здесь работающих, отмечают аналитики. У семей с детьми популярны многокомнатные квартиры с 3-4 спальнями стоимостью 300-800 тыс. рублей в месяц, пары без детей предпочитают трехкомнатные варианты стоимостью 250-300 тыс. рублей в месяц.
Доля предложения новостроек на этапе котлована в Москве достигла показателя в 51,5% по итогам июля-сентября 2021 года. За квартал увеличение составило 9,2%, за год – 23,4%. Для сравнения, в третьем квартале 2020 года доля предложения в домах на низкой стадии готовности составляла всего 28,1%. Также увеличилась доля сделок с недостроенными квартирами из-за общего роста цен на первичном рынке: с 2020 года новое жилье в Москве подорожало примерно на 30-40%.
В деревне Веледниково Истринского района в Подмосковье на участке размером 47 га может появиться новый элитный коттеджный поселок. Участок на Новорижском шоссе купило ООО «Новые горизонты». По мнению генерального директора ILM Ивана Ивлиева, на участке может появиться 200-250 коттеджей площадью 400-500 кв. м. Инвестиции в проект могут составлять 22,3-34,9 млрд рублей, выручка от реализации домов – 55,8-104 млрд рублей.
Агентство Savills проанализировало спрос из регионов России на элитную недвижимость в Москве. Пандемия спровоцировала всплеск интереса покупателей и арендаторов элитной недвижимости столицы из регионов. По итогам сентября за два года спрос с их стороны вырос на 41%, в то время как интерес к элитной аренде показал прирост 66%. Клиенты интересуются недвижимостью в районе Арбата, Тверской, вблизи Кремля, Патриаршими прудами.
В компании «Метриум» эксперты подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке столичных апартаментов массового и бизнес-классов. Объем предложения вырос на 24,1%, составив 5 тыс. апартаментов [1] или 252,4 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м апартаментов бизнес-класса выросла до 347 900 рублей (+15,8% за квартал; +34,8% за год). В массовом сегменте показатель достиг 241 210 рублей за 1 кв. м (+1% за квартал; +26,5% за год).
Аналитики «Метриум» составили рейтинг девелоперов по объему реализованных в третьем квартале 2021 года площадей в новостройках Новой Москвы. За период 95,9% от общего количества ДДУ было заключено в 10 проектах ТиНАО. В целом в Новой Москве с июля по сентябрь текущего года продали 270,7 тыс. кв. м жилой недвижимости на 51,7 млрд рублей (6,1 тыс. ДДУ). За квартал выручка упала на 15%, объем проданных площадей сократился на 20,4%.
Бизнес-центр «3-я Ямского Поля, 24» – офисное здание В-класса в Беговом районе САО Москвы. Общая площадь бизнес-центра составляет 5 652 кв. м, к аренде доступны офисы кабинетной планировки и open space. Ближайшая станция метро – «Белорусская», путь до нее займет 11 минут. Компания «СТТ» – поставщик услуг в сфере таможенного оформления и логистики. В пул услуг, предоставляемых «СТТ», входят консультирование при заключении контракта ВЭД, предварительный анализ документов и т.д.
14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.
В «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам третьего квартала 2021 года. По данным экспертов, в ТиНАО в 5 самых популярных у покупателей комплексах было заключено 52,3% всех ДДУ (примерно столько же заключили в июле-сентябре 2020 года). Всего же в третьем квартале текущего года в Новой Москве было заключено около 6,1 тыс. ДДУ (-2,5% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, -18,2% ко второму кварталу 2021 года).
По данным компании Skolkovo Realty, в сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду особняков элит-класса в Московской области уменьшился на 16,49% относительно сентября 2020 года. Но в сравнении с сентябрем «допандемийного» 2019 года показатель увеличился на 18,34%. С января по сентябрь текущего года спрос на аренду особняков сократился на 19,82% в сравнении с аналогичными девятью месяцами 2020 года.
Как подсчитали в Capital Group, первичный рынок недвижимости столицы пополнился с начала 2021 года всего 37,5 тыс. кв. м в пяти клубных проектах. В 2017 году показатель составил 182 тыс. кв. м жилья в домах этого формата. Так, в этом году в Москве появилось не больше 150 новых квартир и апартаментов в клубных домах. Сейчас в «старой» Москве продаются лоты в 194 клубных проектах, но в большинстве домов осталось единичное предложение.
По данным компании Savills в России, по итогам третьего квартала 2021 года средняя предлагаемая ставка аренды на рынке элитной недвижимости в Москве увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 рублей за объект в месяц. Таким образом побит рекорд июля этого года в 370 000 рублей за объект в месяц и установлен новый исторический максимум. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%.
