Эксперты Sminex оценили продажи в проектах бизнес-класса, которые вышли на рынок за последние два года. Если в 2020 году из 22 проектов планку в 50% проданных площадей за год преодолели два проекта, то в 2021 году из 29 проектов такого результата смог добиться только один — дом «Достижение». Суммарный размер лотов, приобретенных в прошлом году в новых проектах бизнес-класса, составил 206 тыс. кв. м, 17,5% из которых пришлись на дом «Достижение». С февраля в проекте Sminex уже куплено 50% площадей.
В компании «Метриум» выяснили, что в 2021 году произошел наиболее серьезный рост спроса на новостройки премиум-класса с 2018 года. В конце прошлого года количество заключенных ДДУ в данном сегменте выросло в 2,1 раза к тому же периоду 2020 года. По мнению аналитиков, эта тенденция связана как с изменением предпочтений покупателей, так и выходом новых проектов, которые отвечают новым запросам клиентов. В четвертом квартале 2021 года на рынке премиальных новостроек в столице было заключено 1,6 тыс. ДДУ.
По данным компании Savills, в 2021 году в новых проектах, выведенных на первичный рынок элитной недвижимости Москвы, было продано 36% лотов. Всего же в прошлом году девелоперы объявили старт продаж в семь премиальных и элитных комплексах столицы. В новых проектах 2021 года запроектировано 1006 квартир и апартаментов всего на 150,9 тыс. кв. м. Средняя площадь жилья и апартаментов в комплексах, продажи в которых стартовали в прошлом году, увеличилась до 150 кв. м. Раньше показатель варьировался от 119 до 134 кв. м.
Дистрибьютор дверной фурнитуры «Апекс Секьюрити» арендовал склад площадью 17 238 кв. м в складском комплексе «Мистраль». Помимо складских площадей, компания арендовала офис площадью 690 кв. м. «Апекс Секьюрити» – оптовая торговая компания, специализирующаяся на продаже и поставках замочно-скобяных изделий для дома, офиса, торговых центров, производственных и складских помещений. «Мистраль» – расположен в Коледино на Симферопольском шоссе. Общая площадь объекта – 53 316 кв. м.
Аналитики компании «Метриум» составили инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в четвертом квартале 2021 года. Проекты оценивались по балльной системе по семи критериям: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна. Комплексы, представленные в списке, подходят для инвестиций в разные классы жилья: бизнес-класса, премиум-класса и массового сегмента.
Эксперты «Метриум» выяснили, что по итогам 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве продавалось 90 проектов застройки. Покупателям в них предлагалось 11,8 тыс. квартир. При этом 25% от общего объема в сегменте находится в ЮАО, в ЗАО – 21%, таким образом в сумме на два округа приходится почти половина предложения новостроек бизнес-касса в столице (46%). Самым дорогим округом с точки зрения цен на новостройки бизнес-класса в конце 2021 года был ЗАО, в среднем 428 тыс. рублей за 1 кв. м.
Эксперты Urbanus.ru подсчитали, что в 2021 году продажи квартиры и апартаментов площадями от 150 кв. м выросли в Москве на 30%. Так, столичные застройщики реализовали 440 крупногабаритных лотов. В позапрошлом году удалось продать 337 лотов большого метража. Квартиры и апартаменты размером более 150 кв. м в прошлом году были куплены по 61 адресу. Из них 17 проектов являются элитными, 23 объекта – премиум-класса, 20 – бизнес-класса и один массового сегмента. На топ-10 новостроек пришлось 50% спроса.
В компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на элитном загородном рынке Подмосковья. Эксперты выяснили, что спрос на участки и дома (лоты от 30 млн рублей) вырос на 63% в сравнении с итогами 2020 года. При этом на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса продали 300 объектов, что на 73% больше, чем в 2020 году. На вторичке реализовали на 60% лотов больше, чем в 2020 году. На первичном рынке средний бюджет коттеджей вырос на 46%, до 285,8 млн рублей, таунхаусов – на 53%, до 61,3 млн рублей
Аналитики компании «Метриум» выяснили, что в 2021 году рекорд по росту цен в бизнес-классе поставили новостройки Северо-Восточного административного округа Москвы. Там за год средняя цена 1 кв. м выросла на 65%, до 405 тыс. рублей. В СВАО реализуется 11 новостроек бизнес-класса, объем предложения составляет около 1,3 тыс. квартир. В целом в сегменте по итогам четвертого квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса составила 394 тыс. рублей.
Логистический оператор арендовал склад площадью 1420 кв. м в складском комплексе «Габовское». Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. сопровождала сделку. Новое помещение понадобилось компании-арендатору в связи с расширением бизнеса под запросы клиента. Арендатор предоставляет услуги ответственного хранения, прежде всего химической продукции любого класса опасности. Складской комплекс «Габовское» расположен в Дмитровском районе, в 35 км от МКАД. Общая площадь здания составляет 5 741 кв. м.
По данным Savills, с 2017 года доля сделок с привлечением ипотечного кредита на рынке элитной недвижимости Москвы не превышала 19%. А по итогам 2021 года показатель резко увеличился до 28%. За пять лет вырос средний бюджет покупки – с 66 млн до 73 млн рублей, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м, а сроки ипотеки увеличились – до 20 лет вместо 13. Большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, выбирающие ипотеку.
В компании «Метриум» подвели итоги 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. В реализации насчитывалось 46 проектов, за прошедший год продажи начались в 5 элитных комплексах. К концу прошлого года общий объем предложения составил около 740 лотов (340 квартир и 400 апартаментов), суммарной площадью 125,3 тыс. кв. м. В сравнении с четвертым кварталом 2020 года предложение сократилось на 48,1% по количеству лотов и на 37,1% по продаваемой площади. В декабре 2021 года средняя цена 1 кв. м новостроек достигла 1 432 915 рублей.
Аналитики «Метриум» подвели итоги 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве. К концу года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 55 проектов с общим объемом предложения 2555 лотов (1810 квартир и 745 апартаментов). Их суммарная площадь составила 251,9 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год выросло на 10,4%, а продаваемая площадь – на 4,4%. В прошлом году рынок пополнился 12 новыми премиальными проектами. Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек премиум-класса составила 678 920 рублей.
По данным Sminex, в прошлом году девелоперы вывели на рынок Москвы шесть элитных проектов. Объем продаж в них составил 6,7 тыс. кв. м, что на 35% выше, чем в новых проектах 2020 г. Большая часть проданных площадей пришлась на «Лаврушинский» — 34% или 2,3 тыс. кв. м. Проект Sminex также стал абсолютным лидером 2021 года по объему предложения. Суммарно на рынок поступило 358 квартир и апартаментов общей площадью 50,6 тыс. кв. м. Проект «Лаврушинский» опережает рынок и по количеству пентхаусов. Сейчас здесь представлено 46% квартир такого формата.
Эксперты «Метриум» определили самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы. В 2021 году, по подсчетам специалистов компании, в столице было продано 249,8 тыс. кв. м в высокобюджетных новостройках. Это на 19,6% больше, чем в 2020 году. На долю десяти самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, элитного сегмента – более 93%. Cредняя цена 1 кв. м в «премиуме» в 2021 году достигла 657 тыс. рублей, в элитном классе – 1 432,9 тыс. рублей.
По данным Point Estate, в 2021 году спрос на аренду элитной столичной недвижимости увеличился в Москве на 25%. В основном такое жилье снимают семьи с одним или двумя детьми. Однако на рынке наметилась новая тенденция: элитную недвижимость арендуют группы блогеров, готовые жить в одной квартире впятером или вшестером. Но такие арендаторы обычно не приветствуются собственниками, отмечают эксперты компании. Чаще всего клиенты снимают квартиры в ценовом диапазоне 250−400 тыс. рублей в месяц.
Впервые в истории рынка к концу 2021 года доля студий и однокомнатных квартир в новостройках бизнес-класса в столице суммарно превысила 35% от общего объема предложения в сегменте. При этом доля трехкомнатных квартир уменьшилась до 22%, выяснили эксперты «Метриум». Средняя цена студии бизнес-класса на первичном рынке составляет 12,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 19,5 млн рублей, двухкомнатной – 26,8 млн рублей, трехкомнатной – 36,9 млн рублей, многокомнатной – 51,7 млн рублей.
По данным управления Росреестра по Москве в 2021 году на вторичном рынке недвижимости было оформлено 170,9 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. За год спрос вырос на 14,8%. Интерес покупателей к вторичной недвижимости становится все сильнее. Так, например, предыдущий рекорд был установлен в 2020 году, когда было заключено 149 тыс. сделок со столичным жильем на «вторичке». В 2021 году в декабре на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы было оформлено 20,4 тыс. договоров купли-продажи.
В компании Savills составили очередной рейтинг 100 самых дорогих московских квартир на продажу. Индекс PCM TOP-100 показывает динамику изменения средней стоимости 1 кв. м в сотне наиболее дорогостоящих лотов. За год показатель вырос на 10,5%, до $36,575 за 1 кв. м по состоянию на январь 2022 года. В списке появилось больше новостроек: их доля составила 76% против 50% в 2020 году. Купить квартиру из «золотой сотни» в среднем можно за $10,8 млн. Стоимость всех квартир из рейтинга составляет чуть больше $1 млрд или 81,1 млрд рублей.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что на 15 наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса столицы пришлось 53,7% сделок от общего количества заключенных ДДУ в 2021 году. По сравнению с 2020 годом, на первичном рынке недвижимости бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 4% больше ДДУ. По итогам 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы был зафиксирован рекордный объем сделок. Во второй половине года уровень спроса был сопоставим с первым полугодием. Спрос стимулировали скидки от застройщиков.
