Эксперты компании Colliers подсчитали, что в 2021 году общий объем купленных пентхаусов на первичном рынке в Москве составил 11,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2020 году, когда было приобретено 8,7 тыс. кв. м пентхаусов. К 2019 году показатель в 3 раза больше (3,6 тыс. кв. м). Сейчас общий объем предложения пентхаусов на рынке новостроек Москвы составляет 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах. В экспозиции пентхаусы представлены в бизнес-, премиум- и элит-классах. В начале февраля 2022 года средняя стоимость пентахуса в Москве составляла 1,7 млн рублей за 1 кв. м.
Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве резко снизилось количество новостроек, в которых девелоперы предлагают квартиры с мебелью и бытовой техникой при покупке. В марте 2022 года 57% квартир на первичном рынке недвижимости в столице сдаются с отделкой. Из этого объема 35% жилья передается собственнику с чистовой отделкой, 63% – с предчистовой. С мебелью – лишь 2%, тогда как в феврале доля таких квартир в предложении превышала 10%. За год срок экспозиции лотов упал на 65% из-за роста спроса на новостройки Москвы.
Эксперты «Метриум» назвали пять новых тенденций в благоустройстве жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. К числу «ландшафтных новаций» последних лет сегодня относятся многоуровневое благоустройство (например, в проектах Mod, Very), новые зеленые зоны, в том числе секретные сады (Symphony 34, Hide). Смотровые площадки и воздушные мосты, которые возводятся на территории комплекса (Mod), также в тренде. Еще одним способом разнообразить облик территории жилого комплекса является добавление искусственных водоемов (Prime Park, Symphony 34, Mod).
По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в ЦАО столицы 6870 владельцев объявлений о продаже вторичного жилья (87,5% предложений центра столицы) переписали свои предложения. В настоящий момент около 17% или 1157 объявлений о продаже вторичной недвижимости, которые обновились с 28 февраля по 5 марта, привязаны к валюте, преимущественно к доллару. Так, около 92% лотов из тех, что экспонируются в валюте, продаются за доллары США. В районе Якиманка из 344 объектов 110 продаются за валюту. В Тверском районе доля лотов за валюту составляет 30%.
Аналитики Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в крупнейших городах России. С декабря 2021 года по март 2022 года количество ультра-дорогих лотов на рынке увеличилось на 4,86% или на 278 лотов. Москва является лидером по количеству подобных лотов в продаже: 5248 объектов. Это 87,58% от общего объема предложения квартир по стране ценой больше 100 млн рублей. В столице доля подобного предложения с декабря выросла на 2,94% или на 150 квартир. На рынке 18 крупнейших городов продается 5992 ультра-дорогих лотов.
В феврале 2022 года в столице поставлен рекорд по количеству заключенных ипотечных договоров. По данным управления Росреестра по Москве, в прошлом месяце было выдано 10,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 18% больше, чем в феврале 2020 года (9,2 тыс. сделок). На Москву приходится 24,4% от всех выданных ипотек в стране. В феврале 2022 года сумма льготных ипотечных кредитов, полученных заемщиками в столице, составила 3 млрд рублей. С начала действия программы банки выдали клиентам ипотечные кредиты на сумму более 0,5 трлн рублей.
Жители столицы готовятся к дачному сезону и выводят свои квартиры на рынок аренды. С начала марта этого года предложение квартир под сдачу выросло на 28%. Средняя стоимость лота не изменилась с февраля 2022 года и составляет 47,5 тыс. рублей в месяц. Арендодатели предпочитают наличный расчет: такое пожелание высказывает 60% собственников. Клиентам предлагается не только вторичная недвижимость: около 6% лотов из продажи переведены в аренду. Привязать сдачу жилья к валюте не получается из-за колебаний курса.
По данным управления Росреестра по Москве, в феврале 2022 года на вторичном рынке недвижимости в столице было заключено 13,4 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 44,3% больше, чем в январе текущего года, когда прошло 9,3 тыс. сделок. Большее количество сделок для февраля фиксировалось лишь в 2014 году, когда клиенты приобрели 13,8 тыс. квартир. За год спрос на квартиры на вторичном рынке увеличился на 11,2%, за два года – на 18,5%. Так, в феврале 2021 года заключили 12,1 тыс. договоров.
Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что за месяц коттеджи на вторичном загородном рынке Подмосковья подорожали на 2,2%, за год – на 26%. Сейчас средняя цена лота составляет 32,1 млн рублей. Средняя цена дач увеличилась до 7,8 млн рублей (+6% за месяц, +30% за год), участков без подряда – 1,23 млн рублей (+3,5% за месяц, +7% за год). В продаже находится 13,28 тыс. коттеджей (+1,3% за месяц, +12% за год), количество дач прежнее – 67,4 тыс., участков стало меньше – 34,4 тыс. (-1,8% за месяц, -13% за год).
По данным «Бон Тон», в феврале 2022 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы продавалось 9,4 тыс. квартир. Общая их площадь составляла 652,8 тыс. кв. м, за месяц количество квартир в продаже упало на 15%, их метраж – на 14,5%. Вымывание предложения связано с ростом доли покупателей с полной оплатой либо с ипотекой. Еще около 8-10% новых покупателей составили инвесторы, которые вывели средства с фондового рынка и вложили их в недвижимость.
В Мещанском районе столицы до конца апреля продадут на торгах машино-места. Покупателям предлагаются лоты по адресу: Цветной бульвар дом 32, строение 1А. Площадь парковочного места варьируется от 13,7 кв. м. Цена лота стартует от 1,3 млн рублей. Торги проведут 20 апреля 2022 года, прием заявок начался с 10 марта. Лоты смогут приобрести все желающие. Паркинг обеспечен круглосуточной охраной, из него есть удобный выезд. Больше информации можно получить на официальном сайте Центра управления городским имуществом.
В феврале 2022 года покупательский спрос на элитную недвижимость в столице вырос на 9,19% по сравнению с январем текущего года. Впрочем, за год показатель упал в 1,5 раза (-56,72%), к 2020 году спрос снизился на 6,39%. В марте 2022 года на первичном и вторичном рынках Москвы экспонируется 80,1 тыс. объектов недвижимости. Это на 10,12% меньше, чем в декабре 2021 года. При этом количество объектов стоимостью выше 300 млн рублей выросло на 40,13%, с 1029 до 1442 лотов.
В феврале 2022 года предложение первичного рынка столичной недвижимости существенно пополнилось лотами. В «старой» Москве их количество увеличилось на 4,1%, в Новой Москве – на 8%, сообщает сервис «Синица». По его данным, в продажу поступило 49 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. Текущий объем предложения таким образом вырос: в проектах в старых границах Москвы в продаже находится 31,51 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,7 тыс. кв. м (без учета элитного жилья).
Каждый год 13 лет подряд премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие жилые объекты. За 2 месяца после старта приема заявок в премии зарегистрировались более 100 номинантов. Знакомим вас с социально ориентированными жилыми объектами, которые при строительстве обогащают инфраструктуру и социокультуру не только своего ЖК, но и района Москвы, в котором находятся, создавая важнейшие социальные объекты и развивая парковые ансамбли, которые может посещать любой житель или гость столицы.
Как выяснили в Skolkovo Realty, объем предложения на первичном рынке ЦАО Москвы за три недели – с 14 февраля по 5 марта – сократился на 11,44% или на 132 лота. В сравнении с мартом 2021 года количество лотов в продаже уменьшилось на 36,72% или 593 объекта. Сейчас в центре столицы экспонируется 1022 квартиры и апартамента. Средняя цена квартиры на первичном рынке ЦАО начиная с 14 февраля 2022 года, выросла на 2,18% (+3 млн рублей). Сейчас средняя стоимость новой квартиры в ЦАО Москвы составляет 140,9 млн рублей.
На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) насчитывается порядка 46 тыс. квартир и апартаментов. Из них 19,2 тыс. помещений – с полной отделкой, а еще 8,4 тыс. – с предчистовой отделкой (white box). Таким образом, 42% квартир и апартаментов на рынке московских новостроек не требуют ремонта после получения ключей и еще 18% требуют только косметической отделки (в сумме – 60%). Оставшиеся 40% жилья продаются «в бетоне», то есть в них необходимо вложить дополнительные средства для завершения ремонтных работ.
Крупные консалтинговые компании в сфере недвижимости пересмотрели условия работы в РФ на фоне текущих событий. Так, российское подразделение Knight Frank планирует работать в стране под тем же брендом, но с российскими учредителями. Российский офис CBRE выходит из международной сети и продолжит работу самостоятельно. Ее петербургский партнер — Maris — сохранит бренд и также продолжит работу. Независимым от головного офиса станет российское подразделение Colliers.
Торгово-пешеходная зона построена ГУП Москвы «Центр-Сити» в рамках первой очереди «Парк-Сити» с пересадочным узлом метрополитена, ее площадь составляет 6862 кв. м. В настоящий момент в «Москва-Сити» завершено строительство небоскребов «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башен «Запад» и «Восток» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий». К концу 2023 года запланировано окончание строительства киноконцертного зала.
В период очередной волны ажиотажного спроса на рынке жилья эксперты дают советы покупателям, как сейчас вложить деньги в квадратные метры и не прогадать. На рынке элитной недвижимости инвесторам стоит выбирать лоты без ремонта. В будущем потенциальные покупатели смогут сделать изменения в квартире по своему вкусу, потому что любой ремонт, даже самый качественный, со временем устаревает. Для последующей сдачи в аренду стоит приобрести лучше две однокомнатные квартиры, чем одну большую трехкомнатную.
Аналитики «Метриум» представили объекты первичного рынка недвижимости Пресненского района, который с 2017 года занимает первое место по объему сделок в новостройках ЦАО. В январе 2022 года на Пресне было представлено 14 новостроек: 2 проекта бизнес-класса, по 6 – премиум-класса и элитного сегмента. Экспозиция насчитывала 541 лот (265 квартир и 276 апартаментов) общей площадью 72,7 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года составила 768 тыс. рублей. Пять из 14 новостроек района – небоскребы.
