20 апреля 2022 года Московский Бизнес Клуб провёл историческую конференцию в Петровском путевом дворце: «Рынок недвижимости на пороге глобальных перемен: разработка эффективной стратегии девелоперами, банками и брокерами». 200 топ-менеджеров ведущих компаний обсудили непростую текущую ситуацию и сделали свои прогнозы будущего строительной отрасли. Впервые на одной площадке в диалог вступили девелоперы, брокеры, банки, страховые и юридические службы, СМИ и рекламные группы.
Аналитики «Метриум» назвали десять самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первого квартала 2022 года. За этот период их общая выручка выросла на 44,7% к январю-марту 2021 года, до 312,6 млрд рублей. В первом квартале этого года в новостройках «старой» Москвы заключили 8,1 тыс. ДДУ на 921,8 тыс. кв. м жилой площади. К четвертому кварталу количество сделок упало на 8,5%, реализованная площадь – на 12,7%. К январю-марту 2021 года число ДДУ выросло на 14,6%, проданная площадь – на 3,5%. Более половины проданных площадей приходятся на проекты трех самых успешных девелоперов.
По данным управления Росреестра по Москве, в столице в марте 2022 года было зарегистрировано 6,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотеки. Покупатели приобретали как жилые, так и нежилые помещения. Объем выдачи ипотеки сократился на 11,3% к февралю текущего года, когда было заключено (7,1 тыс. ДДУ. Годовое снижение показателя составило 7,7%, за два года рост составил 61%. В структуре сделок поля ипотечных покупок за месяц уменьшилась с 50,5 до 43,9%. Год назад 53,1% всех сделок составляли ипотечные, два года назад – 40,3%.
Элитная недвижимость в центре столицы за год подорожала на 84%, до 1,97 млн рублей за 1 кв. м в среднем, выяснили аналитики Kalinka Group. За квартал рост показателя составил 25%, за год – на 84%. В сегменте элит-класса средняя стоимость 1 кв. м достигла 2,5 млн рублей (+70% за год), в премиальном – 1,1 млн рублей (+31%). Объем предложения сократился до 981 квартиры и апартаментов общей площадью 167,3 тыс. кв. м (-29% по количеству за год, -11% по площади). В продажу вышел Vernissage. В 2021 году предложение пополнялось 10 проектами, в них уже продали 32% лотов.
В Knight Frank Russia сообщают: спрос на апартаменты в «Москва-Сити» за год снизился на 40%, с начала года в небоскребах провели лишь 37 сделок. Общая выручка с этих продаж составила 3,6 млрд рублей (-31%). Эксперты считаю, что спрос падает из-за реализации оставшихся лотов по финальным ценам и сокращения объема предложения (-59% за год). Так, покупателям доступны 192 лота в Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация» («Восток»). В последнем проекте в продаже остался только пентхаус на 95 этаже. В предложении средние цены выросли до 856 тыс. рублей, +12% за квартал, +29% за год.
В апреле 2022 года на рынке загородной недвижимости Московской области продается около 33 тыс. объектов. По подсчетам экспертов Skolkovo Realty, из этого объема в в бюджете дороже 100 млн рублей экспонируется 20,33% или почти 6,9 тыс. лотов. На первичном рынке представлен 341 объект в продаже, их средняя цена составляет 355,9 млн рублей, площадь домов – 342 кв. м, участков – 10,9 сот. Лоты дороже 100 млн рублей составляют всего 13,49% или 46 объектов. Наиболее дорогой объект продается за 841 млн рублей. Трехэтажный коттедж площадью 1,5 тыс. кв. м на участке площадью 145 соток.
По данным «Метриум», стоимость элитных новостроек в Москве по итогам первого квартала 2022 года в среднем выросла до 1,7 млн рублей за 1 кв. м. За квартал рост составил 16,8%, за год – 61,6%. Заметнее всего подорожал Басманный район (на 33,5%, до 1,9 млн рублей за «квадрат»), а также Мещанский (на 30,8%, до 1,6 млн рублей). Самым дорогим стал район Якиманка (+20,3%, до 2,4 млн рублей). Объем первичного элитного предложения сократился на 13,6% в количестве и на 3,4% по площади с конца декабря, до 2,9 тыс. квартир и апартаментов на 334,8 тыс. кв. м. Продажи велись в 94 проекте.
Эксперты Savills сообщают: по итогам первого квартала 2022 года на рынке элитных столичных новостроек предложение составило всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема. Лотов хватит не более чем на год-полтора при нынешнем умеренном темпе продаж. По итогам марта текущего года объем сделок сократился на 38% к марту 2021 года. С января по март этого года в Москве заключили более 280 сделок с квартирами и апартаментами элит-класса. Цена продажи в среднем выросла с начала года на 9%, до 1 244 000 рублей за 1 кв. м. За год показатель увеличился на 15%.
В Москве в марте 2022 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 12,3 тыс. ипотечных договоров. За месяц их количество выросло на 13,9% (10,8 тыс. договоров в феврале). Годовой рост показателя составил 18,7% (в марте 2021 года – 11,4 тыс. сделок). В первом квартале в ипотеку было приобретено 31,5 тыс. столичных квартир, что на 18,8% больше, чем в первом квартале 2021 года (26,5 тыс. ипотечных сделок). За два года объем подобных сделок увеличился на 26,8%. На долю Москвы приходится 23,7% от общей суммы ипотечных сделок в стране. В марте было выдано льготной ипотеки на 6,1 млрд рублей.
Инвестиционный спрос на недвижимость в Москве в марте 2022 года оказался на 73,5% выше, чем год назад, а результаты первого квартала текущего года превзошли итоги января-марта 2021 года на 76,76%. При этом инвесторы обратились ко вторичному рынку жилья из-за угрозы массового переноса сроков строительства новостроек, отмечает Екатерина Сивова, руководитель инвестиционные проектов компании Garnet. Предложение на вторичном рынке сократилось на 20%, что говорит о высоком уровне спроса на данную недвижимость, считают в компании.
По данным Kalinka Group, в конце марта 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса столицы продавалось 125 комплексов. В них предлагалось 12,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 830 тыс. кв. м. В количестве лотов стало меньше на 11%, по площади – на 12%. При этом за год число лотов осталось прежнее, площадь сократилась на 5%. Средняя стоимость квартир бизнес-класса достигла 448 тыс. рублей за 1 кв. м. За первый квартал цена выросла на 7%, годовой рост составил 28%. В первом квартале текущего года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса приобрели 5,9 тыс. лотов.
Медицинская компания арендовала склад площадью 4 тыс. кв. м в складском комплексе «Саларьево». Сделку сопровождал департамент индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International. Арендатор оказывает услуги по обеспечению профилактических и лечебных учреждений медицинской техникой, а также ее обслуживанием. Производственно-складской комплекс «Саларьево» расположен в Новомосковском административном округе. Общая площадь двух корпусов объекта составляет порядка 83 тыс. кв. м, в составе имеются также встроенные офисы.
Аналитики «Метриум» определили самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в столице в первом квартале 2022 года. В проектах продали на 26,4% меньше площади, чем в октябре-декабре 2021 года. Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса по итогам первого квартала 2022 года достигла 718 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках увеличилась до 1 745 тыс. рублей. В премиум-классе в границах «старой» Москвы реализовали 57,2 тыс. кв. м жилой площади. В элитном классе по ДДУ продали почти 6,3 тыс. кв. м.
Спрос на загородные элитные дома с отделкой и мебелью в Подмосковье с весны 2022 года увеличился в 1,5 раза, сообщают в Tweed. В апреле коттеджи под ключ интересуют до 90% покупателей: все из-за подорожания стройматериалов и бытовой техники. Свыше 50% готовых к заселению домов покупают в бюджете 40-110 млн рублей. Год назад большинство клиентов приобретали недвижимость стоимостью до 95 млн рублей. Сейчас на загородном рынке Подмосковья продается 1 тыс. домов и 50 таунхаусов под ключ стоимостью от 40 млн рублей.
Как сообщает московское отделение РАД, в первом квартале 2022 года его оборот продаж по Москве увеличился почти на 50% в сравнении с первым кварталом 2021 года. На торгах было продано недвижимости и участков на сумму более 9,1 млрд рублей. Прирост к результатам аналогичного периода прошлого года составил 65%. Доли продаж недвижимости в Москве составили 67% (6,063 млрд. рублей), в Московской области 33% (3,007 млрд. рублей). В столице лидером продаж является сегмент коммерческой недвижимости с выручкой в размере 5,84 млрд. рублей. В области коммерческих объектов продали на 2,238 млрд. рублей.
Аналитики компании «Метриум» определили 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в первом квартале 2022 года. На их долю пришлось 58% от общего количества заключенных сделок в сегменте. В сравнении с четвертым кварталом 2021 года количество ДДУ сократилось на 19,5%. Цена 1 кв. м столичных новостроек бизнес-класса в среднем составила 422,6 тыс. рублей. Новостройки возводятся в перспективных местах, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий.
Эксперты Savills выяснили: за март 2022 года в столице предложение аренды элитных квартир увеличилось на 19%, а с начала года на 58%. При этом спрос за квартал упал на 19%, а за год на 34%. Разница в ставках аренды предложения и спроса за квартал выросла на 26% и по итогам марта составила 142 тыс. рублей. На начало апреля 2022 года средний бюджет предложения составил 394 тыс. рублей за объект в месяц, ставка спроса снизилась на 8%, до 252 тыс. рублей за объект в месяц. Собственникам нужно идти на компромисс с арендаторами. Спросом пользуется жилье, максимально отвечающее требованиям к элитной недвижимости.
Аналитики Skolkovo Realty подсчитали: за первый квартал 2022 года в Москве в ЦАО сданные новостройки подорожали на 17%, а спрос упал на 25,9% к февралю этого года. Количество обращений от покупателей на покупку жилья падает два месяца подряд, отмечают эксперты. Средняя цена лота составляет 16,99% (+22,3 млн рублей за квартал), готовую квартиру в локации можно сегодня приобрести в среднем за 154,1 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» в сданных новостройках снизилась на 3,33% (-32,9 тыс. рублей с января), до 959,8 тыс. рублей. В центре города продается 276 квартир в готовых комплексах.
По данным Knight Frank Russia, за первый квартал 2022 года загородные элитные дома в Подмосковье подорожали на 15%. Общая стоимость лотов достигла 668 млрд рублей (603 млрд рублей – «вторичка»). В продажу было выставлено 1,9 тыс. домов и участков (-6% за квартал), из этого объема 82% приходилось на вторичный рынок. На первичном рынке были доступны для покупки 335 лотов в 18 поселках. В январе-марте 2022 года на «первичке» прошло всего 20 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. На вторичном рынке стало на 38% меньше лотов, но это не значит, что их продали: часть собственников решили снять объекты с реализации.
Эксперты «Метриум» подвели итоги первого квартала на первичном рынке апартаментов бизнес-класса Москвы. Предложение сократилось на 3,8%. В продаже находилось 65 проектов суммарно на 4 720 лотов. Общая площадь доступных к покупке юнитов составила 190,5 тыс. кв. м. Цена выросла в среднем до 363 745 рублей (+5,2% за квартал, +33,2% за год). В продажу вышло три новых проекта: Nametkin Tower (ГК Основа), Верейская 41 (Самолет), Покровка, 29 (Частный девелопер). Сохраняет неопределенность в отношении дальнейшего развития рынка апартаментов из-за их по-прежнему неопределенного статуса.
