Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость изучили предложение однокомнатных квартир в новостройках страны, сдача которых намечена на 2022 год. В расчетах учитывались однокомнатные квартиры от застройщиков площадью от 30 до 50 кв. м. По данным аналитиков, в Москве продается 1294 подобных объекта. Средняя стоимость лота составляет 10,67 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м доходит до 282,3 тыс. рублей. Так, наиболее доступный лот в столице оценивается в 6,2 млн рублей, а самый дорогой – в 47,5 млн рублей. В Петербурге предлагается 2215 квартир.
Снижение спроса на первичном рынке недвижимости Москвы связано с несколькими причинами. Свою роль сыграли стоимость строящегося жилья, дорогая ипотека и рост количества обменных сделок. Реагируя на спад спроса, застройщики начали предлагать акции и подарки в виде машино-места или келлера при покупке квартиры. При этом цены на жилье будут сохраняться в ближайшие 2-3 месяца, учитывая рост себестоимости строительства. Как считают в Garnet, покупатель сейчас не уверен в завтрашнем дне, это сдерживает потенциал рынка новостроек.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали спрос и предложение на первичном рынке ЦАО Москвы. Спрос в центре столицы падает три месяца подряд, по итогам апреля 2022 года снизившись на 35,9% относительно марта. Сейчас в десяти центральных районах столицы продается 1,7 тыс. квартир в новых домах. Основной объем представлен в Пресненском районе. В этой локации доступно к покупке 649 объектов в новостройках. Самый скромный выбор отмечен в Тверском районе столицы, где представлено всего 23 лота на первичном рынке.
По данным «Инком-Недвижимость», в мае 2022 года спрос на вторичном рынке недвижимости в старых границах Москвы упал на 30% к апрелю. За год объем сделок сократился в три раза. Предложение тем временем выросло за месяц на 30%, за год – на 32,4%. В среднем 1 кв. м жилья в столице подешевел на 0,4%, до 285,3 тыс. рублей. За год 1 кв. м недвижимости подорожал на 7,2%. Купить однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 9,6 млн рублей (-0,1% к стоимости за месяц, +7,4% за год). Многокомнатные жилье продается за 64,4 млн рублей в среднем (-2,8% за месяц, -2,1% за год).
Аналитики «Метриум» сообщают: децентрализация премиальных локаций – один из главных трендов последних лет. С 2017 года количество проектов премиум-класса, расположенных вне ЦАО, в Москве выросло почти на треть, а в некоторых округах – более чем в полтора раза. Основная причина децентрализации – сокращение участков для застройки. Развитие районов первого и второго пояса от центра города также подталкивают девелоперов к строительству «премиума» вне ЦАО. Третий фактор – экология: самыми «зелеными» считаются районы в западной части столицы.
В компании Nikoliers подсчитали, что в ММДЦ «Москва-Сити» 85% офисов занимают российские компании, в том числе и те, которые сменили статус с международных на российские. Банки и финансовые организации арендуют 26% площадей, государственные компании и некоммерческие организации, а также компании добывающей промышленности занимают по 17% соответственно. До конца 2022 года доля российских компаний может вырасти до 90%. Спрос на офисы делового центра сохраняется, в прошлом году объем сделок здесь превысил 200 тыс. кв. м.
По данным Savills и «РСТИ» (Росстройинвест), в Москве в первом квартале 2022 года в элитных новостройках в стадии готовности выше 90% заключалось больше половины сделок по покупке недвижимости. Спрос на квартиры с отделкой вырос на треть. В премиальном сегменте традиционно совершалось меньше половины сделок в почти достроенных домах: год назад показатель составлял 30% от общего числа договоров, в 2021 году – 44%, а в первом квартале 2022 года вырос до 58%. Предложения элитных домов в высокой степени готовности мало.
Аналитики Knight Frank Russia представили рейтинг районов «старой» Москвы, где сильнее всего растет средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости в новостройках. На первом месте Чистые пруды: + 51%, до 2,1 млн рублей с декабря по май 2022 года. Там начались продажи в проекте «Чистые пруды». На втором месте –Тверской район: +21%, до 1,9 млн рублей. В проекте Vesper Tverskaya в продажу поступил большой объем лотов. На третьей строчке разместилась Плющиха: +20%, до 1,4 млн рублей. Рост цен на жилье элит-класса преимущественно связан с укрепления курса рубля.
В столице на вторичном рынке недвижимости в продаже насчитывается 10 объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м. Всего в стране 12 подобных лотов, сообщает Ярослав Кобаладзе, основатель и руководитель агентства kobaladze realty. В Москве с марта 2022 года объем предложения таких квартир и апартаментов сократился на 4 лота. Средняя стоимость лотов составляет 1,48 млрд рублей. Наиболее доступный вариант площадью 1,1 тыс. кв. м можно купить за 235 млн рублей, объект находится в ЗАО столицы. Наиболее дорогой вариант обойдется в 2,6 млрд рублей.
C января по май 2022 года объемы субаренды качественных складских площадей в Московском регионе выросли в 3,5 раза, до 365 тыс. кв. м. От девелоперов по итогам первого квартала этого года в аренду предлагалось 232 тыс. кв. м. Прогноз по росту показателей к середине года составляет 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков, сообщают эксперты Knight Frank Russia. В целом по России объем площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в столице с предчистовой и чистовой отделкой продаются 76% студий. Это самая высокая доля квартир под ключ на рынке. Реже всего с отделкой предлагаются трехкомнатные квартиры – только 59% от общего объема предложения. Эксперты изучили рынок новостроек Новой Москвы, а также жилые комплексы эконом-, комфорт- и бизнес-класса, которые вместе образуют около 80% предложения новостроек Большой Москвы. Чем меньше квартира, тем чаще предлагается отделка от застройщика.
В конце апреля 2022 года спрос на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости в столице в ипотеку упал на 16,2% к марту этого года. К апрелю 2021 года показатель снизился на 6,5%. Ипотечный спрос на жилье на вторичном рынке падает в Москве 3 месяца подряд, сообщает «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы». Но если брать статистику с января по апрель этого года, интерес ипотечных заемщиков к объектам на «вторичке» все же вырос на 21,24% к четырем месяцам прошлого года. В нормальных условиях 70—80% клиентов пользовались ипотекой.
На открытые торги в центре Москвы выставляются офисные помещения общей площадью 766 кв. м., арендопригодной площадью – 600 кв. м. Объекты находятся в квартале «Золотой мили» (Коробейников переулок, 1). Офисное здание класса «А» имеет всю необходимую инфраструктуру, в том числе персональные лифты к собственным парковочным местам и отдельный вход в офисные помещения. Парковка в подземном паркинге рассчитана на 10 машино-мест. Начальная цена лота составляет 400 млн рублей, включая НДС. Заявки принимаются до 22 июня.
Эксперты Nikoliers изучили развитие рынка коммерческой недвижимости в России в предыдущие кризисные периоды — 2008, 2014 и 2020 годов — и оценили текущую ситуацию. В начале этого года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в стране прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Но с учетом изменившейся экономической ситуации девелоперам пришлось изменить планы. После корректировки заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (-24%). Бизнес ищет новые возможности и новые решения.
В апреле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м новостроек премиального класса в столице составила 709,1 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 6,1%, за год – на 13,8%, выяснили в «Бон Тон». Удорожание средней цены «квадрата» связано со снижением предложения. В столице выставлено на продажу 1,12 тыс. квартир, -5,6% за месяц, -30,6%. По площади это 112,3 тыс. кв. м (-4,7% за месяц, -29,7% за год). В апреле новых проектов или корпусов в уже строящихся комплексах на рынок не поступало. По сокращению объема предложения лидируют ЗАО (-34%), ЦАО (-19,5%) и САО (-11%).
Условия распространяются на покупку квартиры в следующих проектах Группы «Эталон»: жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, жилой комплекс Voxhall, жилой комплекс «Серебряный Фонтан». Для жилых комплексов «Крылья», «Летний Сад», «Счастье на Семеновской», а также на апартаменты в жилом комплексе Voxhall также действует программа субсидированной ипотеки с минимальной ставкой от 2,8%. Минимальная ставка, условия кредитования и итоговая стоимость квартиры будут зависеть от выбранной кредитной программы.
Столичные застройщики с начала года вывели в продажу 2,1 млн кв. м жилой недвижимости. Также на рынок поступило свыше 826 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Как сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в пересчете на количество лотов, первичный рынок жилья пополнился 45,2 тыс. квартир и 34,7 тыс. нежилых объектов, в том числе апартаментами, коммерческими помещениями, кладовыми помещениями и машино-местами. Таким образом, совокупная площадь всех проектов, которые поступили в продажу в 2022 году, включая общедомовое имущество, превышает 4 млн кв. м.
В первом квартале 2022 года в Новой Москве построили 760 тыс. кв. м жилья. Это половина от общего объема ввода в Москве, сообщают в «Метриум». Вместе с домами активно вводились в эксплуатацию детские сады, медучреждения и коммерческие объекты. Например, сдан новый корпус площадью 17 тыс. кв. м складов в поселении Марушкинское. Завершилось строительство офисного комплекса со стоянкой в деревне Румянцево площадью 93,5 тыс. кв. м. Также сдали магазин площадью около 2 тыс. кв. м в Коммунарке и ТЦ площадью 8,2 тыс. кв. м в поселении Московский.
Аналитики «Метриум» сравнили площади апартаментов и квартир разных классов и пришли к выводу, что первые заметно меньше по размеру. Например, в первом квартале 2022 года средняя площадь апартамента в новостройках бизнес-класса составила 45 кв. м, а квартира в жилых комплексах того же класса занимала в среднем 69 кв. м. То есть разница по площади составляет 35%. Зато в новостройках премиум- и элитного класса апартаменты всегда больше квартир: в целом средняя площадь премиальных апартаментов – 103 кв. м, что на 10% больше, чем у премиальных квартир (94 кв. м).
В этом году 19 проектов из всех регионов России заявлены в категории «Региональный объект №1», масштабной номинации премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022». В качестве номинантов представлены жилые дома с авторской архитектурой, высотная застройка, апарт-комплексы, особняки и даже целые районы. Например, одним из номинантов является жилой район «Академический» в Екатеринбурге. Это первый мегапроект комплексного освоения территории на Урале и один из крупнейших градостроительных проектов в Европе.
