Msk.Lifedeluxe публикует новостной дайджест за уходящую неделю. В первом полугодии 2022 года на рынок недвижимости Москвы вышло три элитных проекта. Столичные инвесторы в недвижимость изменили требования к приобретаемым объектам. За год на первичный рынок жилья столицы поступило более 20 новых высотных проектов. Число сделок по аренде элитных коттеджей Подмосковья увеличилось на 28% за три месяца. Во втором полугодии в Москве планируется ввод более 4 млн кв. м жилой недвижимости.
По данным Nikoliers, объем строительства жилья в Москве на начало июля 2022 года составил 16,7 млн кв. м, что на 2,3% выше показателя на июль 2021 года и на 2,9% выше показателя на июнь 2022 года. Объем ввода жилой недвижимости в Москве за первое полугодие 2022 года превысил 3 млн кв. м, около 470 тыс. кв. м из них пришлось на июнь 2022 года. Девелоперами анонсировано к вводу еще 4,1 млн кв. м. жилья до конца текущего года. Таким образом, годовой объем ввода достигнет 7,1 млн кв. м, что на 9% ниже прошлого года.
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц). Объем предложения вырос на 16% с начала года. Средняя площадь объектов за указанный период сократилась на 11% до 757 кв. м. Средняя цена аренды коттеджа по итогам полугодия составила 1,1 млн рублей, снизившись на 27% за шесть месяцев. Число сделок на рынке аренды выросло на 28%, что связано с выходом на рынок новых объектов.
По данным компании GRAVION, на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в конце прошлого докризисного года процент покупок клиентами из регионов варьировался в диапазоне 20-25% в зависимости от проекта. Интерес к столичной недвижимости помимо рыночных факторов подстегивался непростой пандемийной ситуацией, когда часть покупателей стремящихся приобрести жилье за рубежом, например, в Испании, переключились на Москву. Доля региональных сделок составляет 30-35%.
К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы реализуют около 5,7 тыс. квартир на стадии котлована, и только за последние три месяца объем такого предложения вырос на 20%, а по сравнению со вторым кварталом 2021 года – на 33%. Средняя стоимость 1 кв. м квартирах на начальном этапе строительства самая высокая и составляет 237 тыс. рублей. Всего на рынке более 12 тыс. квартир.
По итогам первого полугодия 2022 года на премиальном рынке новостроек Москвы происходит экспансия сегмента в соседние с центром районы города. По данным Savills, предложение за пределами ЦАО за год выросло в 5 раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Спрос не отстает, и в поисках премиального жилья направляется в новые для элитного рынка локации, соседствующие с центром. Всего на рынке было заключено 924 сделки общей площадью около 96 тыс. кв. м.
Количество инвесторов на рынке недвижимости заметно сократилось при этом количество объектов, которые выставлены с дисконтом, наоборот, в Москве выросло. Екатерина Сивова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, рассказала, что изменилось в подходе инвесторов к приобретению жилья. Если в начале года объекты с дисконтом в 10% приобретались, переделывались под перепродажу, сегодня инвесторский интерес к жилью стартует от отметки дисконта в 20—25%.
Эксперты Skolkovo Realty сообщают: спрос на покупку новостроек в ЦАО Москвы в июне 2022 года вырос на 7,83% относительно мая текущего года. На данный момент количество покупательских запросов растет на протяжении двух месяцев подряд. В июле текущего года в центре Москвы экспонируется 1541 квартира. Основной объем предложения приходится на 2-комнатные объекты. Самый дорогой объект на первичном рынке ЦАО Москвы площадью 417 кв. м сейчас выставлен на продажу за 2,1 млрд рублей. Срок сдачи – 2024 год.
По данным аналитиков «Метриум», на долю 10 самых успешных девелоперов приходится 70,1% от суммарного объема сделок в новостройках «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2022 года. По сравнению с прошлым годом количество договоров долевого участия в реализуемых ими проектах выросло более чем на 10%. В новостройках было совершено порядка 31 тыс. сделок. Относительно того же периода 2021 года данный показатель снизился на 12,3 %. Выручка застройщиков упала – на 9,3 % (с 589,7 млрд рублей до 534,8 млрд рублей).
Аналитики «Бон Тон» изучили структуру предложения высотных жилых комплексов на первичном жилом рынке старой Москвы. По данным на июнь 2022 года на территории столицы на первичном жилом рынке в проектах с высотой более 30 этажей в реализации находится 948,6 тыс. кв. м. или 16,6 тысяч лотов в 78 проектах. За последний год рынок пополнился более чем на 20 высотных проектов. Основную долю в 97,7% занимают квартиры, на долю апартаментов приходится лишь 2,3%. Средняя цена 1 кв. м в высотных новостройках составляет 381, 5 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек элитного сегмента. Средняя цена квадратного метра в элит-классе составила 1,535 млн рублей или $30 тыс.(-8,3% за квартал, за полугодие +7,1%, за год +42,8%). На первичном рынке элитного класса Москвы было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось 668 квартир и апартаментов суммарной площадью 117 тыс. кв. м. Средний бюджет предложения в новостройках элитного класса за первое полугодие 2022 года вырос на 10,8% – до 268,8 млн рублей.
События уходящей недели: Доля ипотечных сделок на рынке элитной недвижимости Москвы упала до 7,1%. Названы самые успешные девелоперы Новой Москвы. Объем нового предложения на рынке элитной загородной недвижимости вырос почти на 50%. За полгода спрос на аренду помещений в российских торговых центрах снизился почти на 7%. Эксперты назвали самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в первом полугодии. Июньский спрос на новостройки в столице увеличился на 29% к маю 2022 года, «вторичка» оживает.
Ситуация на рынке элитной недвижимости Подмосковья кардинально изменилась с началом пандемии, с тех пор спрос продолжает расти, но выход нового объема предложения столь невелик, что не способен его удовлетворить. По данным агентства элитной недвижимости Savills объем предложения за последние три года сократился на 48%, а лишь за последний год спрос вырос на 18%, что неизбежно привело к росту цен за год на 46%. Средняя стоимость коттеджа за год выросла на 46% и составила около 148 млн рублей, причем за три года рост составил 65%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек премиум-класса. Таким образом, по итогам июня 2022 года на рынке премиум-сегмента достигнут исторический максимум объема предложения – около 4 571 лотов (3 618 квартир и 953 апартамента), суммарная площадь лотов составляет 374,4 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе составила 641 925 рублей (за квартал -14,1%, полугодие -5,4%, за год -10,7%). По итогам первого полугодия продажи открылись в 9 новых проектах.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику роста цен на вторичном рынке столицы в разрезе округов. С июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы выросла на 13,76% или на 44,4 тыс. рублей. Значительнее всего в процентах за год цены увеличились в ЮВАО, на 25% или 59,6 тыс. рублей. Стоимость 1 кв. м в локации составляет 298,2 тыс. рублей. Меньше всего вторичная недвижимость подорожала в ЦАО.
В «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения вырос на 32,1%. Средняя цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса составила 352 255 рублей (-3,2% за квартал, +1,9% за полгода, +17,2% за год). На рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в реализации находилось 79 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня текущего года составил 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м.
По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы представлено 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 893,7 тыс. кв. м. Объем предложения увеличился на 19% и стал максимальным за последние три года, при этом основное пополнение рынка произошло во втором квартале. Средняя цена 1 кв. м достигла 472 тыс. рублей, увеличившись за полгода на 8%. Средний бюджет предложения вырос до 33,1 млн рублей, что на 4% больше, чем шесть месяцев назад.
В июне этого года покупательский спрос на новостройки в Москве вырос на 29% по сравнению с маем, а на вторичном рынке жилья – на 15%, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра Москвы. Активность ипотечных заемщиков также повысилась за июнь на 15%. При этом в годовом измерении динамика спроса по-прежнему отрицательная. Постепенно улучшается ситуация и на рынке вторичного жилья в Москве. В июне зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир.
Как сообщают в компании Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года общий объем качественной складской недвижимости в России составил 37,4 млн кв. м, из которых 54% или более 20,2 млн кв. м приходится на Московский регион. При этом общая площадь складов формата self-storage в Москве составила 209 544 кв. м, на 6,7% превысив показатель 2021 года. За 2022 год рынок пополнился 16 новыми проектами, а общее число складов индивидуального хранения достигло 100, увеличившись на 19% в годовой динамике.
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги своей деятельности за первое полугодие 2022 года. За это время было заключено сделок (данные по РФ) на общую сумму 37,3 млрд. рублей. По Московскому региону реализовано лотов на общую сумму 18,15 млрд., из которых недвижимости – 13,25 млрд рублей. Это треть сделок РАД по всей России и на 2,7 млрд рублей превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В этом году цена реализации многих объектов превысила показатели рыночной стоимости на 25-30%.
