Поселиться рядом с лучшими московскими школами обойдется дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные жилые комплексы. Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают около 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах.
Деловой комплекс класса А AFI Square на 7 тыс. новых рабочих мест состоит из двух корпусов от 9 до 20 этажей, объединенных общим стилобатом с подземным двухуровневым паркингом на 391 машиноместо. Общая площадь строений составляет более 94 500 кв. метров, из них около 78 500 – арендуемая офисная площадь. В каждом корпусе собственные входные группы и набор инженерных систем. На всей территории объекта обеспечена безбарьерная среда для маломобильных посетителей. Комплекс передан арендатору — Группе «Тинькофф».
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2022 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения выросл на 0,4%. Средняя цена 1 кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). В продаже по итогам месяца находилось 88 жилых комплексов на 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м (+0,4% к июлю по количеству, +0,1% по пощади). Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне, считают эксперты.
По данным ЦИАН, в августе 2022 года выручка столичных девелоперов составила 137,4 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле, и на 17% больше, чем год назад. В августе девелоперы Московского региона продали по ДДУ 11 тыс. квартир и апартаментов: +8,6% по числу сделок за месяц, за год – без изменений. Объем предложения вырос до 91,1 тыс. квартир и апартаментов: +0,4% за август. В прошлом месяце на рынок поступило 39 корпусов, в июле их было 51. Средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 1,3%, за год – на 18%, до 267,5 тыс. рублей.
По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 351,3 тыс. рублей. За год этот параметр вырос на 8,97% или 28,9 тыс. рублей. При этом с начала текущего года средняя стоимость «квадрата» в столице выросла на 6,78% или на 22,3 тыс. рублей. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику изменения цен на вторичные объекты и объяснили отсутствие снижения стоимости при низком спросе. Собственники не хотят продешевить с квартирами.
AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего этапа строительства жилого комплекса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе. Общая площадь строений третьего заключительного этапа составляет около 33 000 кв. м. Под зданиями расположен двухуровневый паркинг на 119 машиномест. Два корпуса рассчитаны на 122 квартиры. Между ними пятисекционный корпус с нежилыми и техническими помещениями. Застройщик уже приступил к процессу передачи ключей собственникам.
По данным «Инком-Недвижимость», в августе 2022 года в границах «старой» Москвы продавалось 32,7 тыс. квартир в новостройках. За год рост объема предложения составил 40%, хотя за месяц число лотов в реализации сократилось на 2,2%. В Новой Москве в этот период экспонировалось 8 тыс. квартир: +3,3% к июлю, +28% к августу 2021 года. В Московской области предложение снизилось за месяц на 4,4% и за год на 10%, до 20,7 тыс. квартир. Вырос спрос на ипотеку: доля таких сделок в августе этого года составила 78%.
Эксперты «Метриум» провели исследование рынка новостроек Москвы и выяснили, какие застройщики чаще всего создают жилые комплексы с качественными лобби. Для этого аналитики отобрали более 300 корпусов в крупных (от 300 квартир и больше) жилых комплексах «старой» Москвы. В последние годы столичные девелоперы все больше внимания уделяют общественным пространствам в новостройках: вместо типовых подъездов проектируются просторные многофункциональные зоны для приема гостей, встреч с соседями, работы и отдыха.
На ЭТП РАД Lot-online 11 октября 2022 года состоятся торги по продаже участка под жилищный девелопмент. Единым лотом будут проданы земельные участки совокупной площадью 250 530 кв. м в деревне Софьино, в 22 км от Москвы. Начальная стоимость лота составляет 693,5 млн рублей. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Ограничения и обременения отсутствуют.
По данным «БОН ТОН», в августе 2022 года на первичном рынке Новой Москвы в продаже находилось 649,2 тыс. кв. м (+7,7% за месяц, +27% за год) и 13,2 тыс. лотов (+7,2% за месяц, +27,5% за год) в 31 проекте. За год наибольший рост средней цены наблюдается в поселении Кокошкино – на 31,6%, с 219,1 до 220,6 тыс. рублей и Московский, где «квадрат» новостроек вырос на 22,9 % с 206 тыс. рублей до 253,1 тыс. рублей. Самая низкая цена «квадрата» отмечается в поселении Филимонковское – 175,7 тыс. рублей (-0,6% за месяц, +9,8% за год).
По данным VSN Realty, за первые полгода 2022 года доля сделок с ипотекой в новостройках бизнес-класса Москвы выросла до 64% против 53% в январе этого года. В январе-июне текущего года с использованием ипотеки было продано по ДДУ 4,7 тыс. квартир и апартаментов на 260 тыс. кв. м. Выручка от продаж составила 100 млрд рублей. В структуре заключенных сделок 91% составили квартиры, 9% – апартаменты. Средний бюджет покупки остался на уровне 21 млн рублей. Средний срок выплаты составил 23 года.
Центральный округ Москвы по площади парковых зон, несмотря на численное превосходство, значительно уступает другим округам столицы: на его долю приходится немногим более 400 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills). По данным исследования менее 2% населения ЦАО живет в непосредственной близости от парковых зон и всего 1 из 30 жилых домов ЦАО располагается около парка.
Аналитики «Метриум» подсчитали 11 проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки. Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5–10%.
MskLifeDeluxe.ru публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: 530 квартир и апартаментов. Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15% с окончанием летнего сезона. Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года. Эксперты выяснили, какие опции чаще всего предлагаются покупателям квартир в клубных домах столицы.
Предполагается, что граждане смогут рассчитывать на софинансирование части стоимости приобретаемых готовых домокомплектов или на субсидирование процентной ставки, если дом из быстровозводимых конструкций приобретается в ипотеку. Льготное финансирование на открытие или модернизацию производств, выпускающих домокомплекты, также не исключено для компаний. До конца сентября 2022 года Минпромторг, Минстрой, Минфин и «Дом.РФ» озвучат свои предложения по этому вопросу.
Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года, сообщает Skolkovo Realty. Так, если весной 2022 года средний чек составлял 500 тыс. рублей в месяц, сейчас снять дорогую недвижимость в центре можно в среднем за 350 тыс. рублей в месяц. Рынок на стороне потребителя и многие собственники уже понимают это, поэтому готовы снижать ставки на 15—20%. Также уже нет таких жестких ограничений по жильцам, как это было ранее.
Спрос на покупку квартир в новостройках на начальных этапах строительства в Москве и Московской области по итогам июля 2022 года вырос на 4,24% относительно результата за июнь текущего года. Сейчас интерес к приобретению жилья на стадии котлована растет на протяжении двух месяцев подряд. В целом, за первые семь месяцев нынешнего года, с января по июль включительно, спрос на покупку квартир на ранних этапах строительства ЖК сократился на 22,42% к результату за тот же период прошлого года.
Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15%, сообщают в «Инком-Недвижимость». С окончанием летнего сезона дома, которые были арендованы на этот период, вернулись в экспозицию. Предложение также пополнили дома, которые собственникам не удалось продать из-за высокой цены и несоответствия требованиям покупателей. Этой осенью цены на аренду останутся на прежнем уровне, однако чек сделки в ходе торга может снизиться на 25-30%, считают аналитики.
В настоящее время люксовые операторы занимают первые этажи в таких премиальных проектах, как ELEVEN, Redside, Lucky, City Park, ONEST, Skyview. Всех операторов коммерческого кластера на Пресне можно условно разделить на несколько категорий: образовательные учреждения для взрослых и детей, салоны красоты, спортивные комплексы, торговые объекты, магазины и салоны для животных, рестораны и клубы по увлечениям. Ниша премиальных коммерческих объектов в ближайшие годы будет заполнена на 70%.
По данным Knight Frank Russia, сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам семи месяцев 2022 года он насчитывает 530 квартир и апартаментов общей площадью 85 тыс. кв. м (+29% с прошлого года). Всего с января по июль этого года в сегменте было заключено порядка 100 сделок. Средняя цена предложения в классе делюкс выросла на 9% с прошлого года до 2 088 тыс. рублей за 1 кв. м. Объекты класса делюкс (в основном клубные дома) расположены в ЦАО (кроме комплекса Woods в Раменках).
