По данным NF Group, в сравнении с 2021 годом, за период с июля по сентябрь 2022 года количество прошедших в Москве сделок на первичном рынке элитного жилья сократилось на 34%. Некоторые клиенты занимают выжидательные позиции или отказываются от покупок.
В сентябре 2022 года квартиры на вторичном рынке элитного жилья Москвы предлагали в среднем по 200,6 млн рублей, подсчитали эксперты компании Kalinka Group, что на 21% меньше, чем год назад. Средняя цена кв. метра снизилась меньше – на 15%, до 1 млн рублей.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Всего экспонировалось 36 проектов. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб.
Msk.Lifedeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Ввод нового предложения офисов остается на низком уровне. Динамика арендных ставок класса А также отрицательная. Москва лидирует по общему числу квартир и апартаментов дороже 100 млн рублей.
Аналитики компании NF Group подвели итоги III квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. За последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками: двумя объектами класса «де-люкс» и двумя комплексами премиум-класса.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложения квартир и апартаментов в России стоимостью дороже 100 млн рублей. Городом-лидером по общему их числу остаётся Москва. Здесь представлено 5119 подобных объектов. С марта объём предложения сократился на 2,45% или на 129 объектов. На первичном рынке объём предложения лотов дороже 100 млн рублей с марта вырос на 32,13% или на 32,13%. В свою очередь, на вторичном рынке предложений дороже 100 млн рублей стало меньше на 21,35% или на 1120 ед.
Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. В Москве «квадрат» упал в цене на 1%, в Московской области – на 0,9%. В среднем по 70 городам метр новостроек стоит 110 048 рублей, что на 0,6% дороже, чем в конце июня. Падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Это выяснилось при анализе показателей, проведенном экспертами «МИР КВАРТИР».
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги месяца на первичном рынке жилья Новой Москвы. По итогам сентября 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 736,6 тыс. кв. м (+13,4% за месяц, +61,4% за год) и 15,1 тыс. лотов (+14% за месяц, +63% за год) в 32 проектах. В сентябре в реализацию вышло два новых проекта: ЖК «Движение. Говорово» и ЖК «Новая Звезда-1», а также новые корпуса в уже реализуемых проектах. Наибольшая доля предложения приходится на комфорт-класс – 99,7%, доля бизнес-класса составляет 0,3%.
Msk.LifeDeluxe поговорил с девелоперами, брокерами и аналитиками о ближайшем будущем первичного рынка элитной недвижимости Москвы в условиях текущей неопределенности. Эксперты делают осторожные прогнозы, однако, несмотря на кризис, собеседники надеются, что высокобюджетный сегмент недвижимости все же устоит, так как он традиционно наиболее сильный в сравнении с рынком массового жилья. За снижением спроса последует рост, цены не упадут, полагают они. О ситуации на вторичном рынке элитной недвижимости столицы – в следующей публикации.
Резкий дефицит высокобюджетных студий сложился на рынке недвижимости Москвы. В продаже осталось только 47 лотов площадью 1849 кв. метров в жилых и апартаментных комплексах премиум-класса. Если рассматривать исключительно сегмент квартир, то у покупателя есть выбор лишь из двух ЖК, в которых предлагается всего 39 студий. Крупноформатное предложение от четырех и более комнат составляет 239 штук, посчитали аналитики Аеон Девелопмент на основе данных bnMap.pro.
Как подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость», в 2019-2022 годах доля сделок по схеме трейд-ин на загородном рынке недвижимости Московского региона упала до 15%. Главным образом это произошло из-за появления ипотечных программ на выгодных условиях, считают аналитики. Tade-in на загородном рынке практикуется с 2010 года. В 2017 году доля таких сделок с «загородкой» составляла примерно 50%. Половина клиентов покупают коттеджи весной, на осень приходится 30% сделок.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги третьего квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала года показатель доли свободных площадей вырос на 1,3 п.п. и 0,5 п.п. в классах А и В соответственно – до 12,8% и 6,9%. Основной рост пришелся на премиальные офисы – доля вакантных помещений в объектах категории достигла 14,9% (+1,9 п.п. к концу второго квартала 2022 года и +5,6 п.п. к началу 2022 года). Ввод нового предложения остается на низком уровне. Динамика арендных ставок всего класса А также отрицательная.
Сейчас очень многие оставляют генеральные доверенности, включающие право продажи, и уезжают в другие страны. Эксперт Валерий Летенков рассказал о ключевых нюансах таких сделок. Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться отозванным или недействительным.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали динамику спроса на новостройки в ЦАО Москвы. На данный момент, количество запросов растет 4 месяца подряд. Спрос на покупку новостроек в ЦАО Москвы по итогам августа 2022 года вырос на 21,55% относительно результата за июль текущего года. Количество запросов на приобретение строящегося жилья в центре столицы растёт на протяжении четырех месяцев подряд. При этом два последних месяца рост превышает отметку в 20%, по данным компании Skolkovo Realty.
В сентябре 2022 года на рынке аренды помещений, расположенных в российских торговых центрах, экспонируется 6501 объект. Такое количество лотов зафиксировано в 16 крупнейших городах России. В период с апреля по сентябрь 2022 года количество помещений, сдаваемых в аренду в торговых центрах российских городов-миллионников, выросло на 12,64% или на 730 объектов. По данным экспертов ГК «GGroup - управление активами», снижение числа объектов на рынке аренды отмечено в 7 городах из 16.
В топе-10 застройщиков Москвы по объему строительства шесть компаний строят 100% квартир с привлечением средств покупателей через эскроу-счета, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы строят 313 тыс. квартир, из которых 272 тыс. возводятся с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета. Таким образом, строительство 87% квартир в Москве обеспечено банковским финансированием. Шесть из десяти крупнейших застройщиков возводят 100% квартир с использованием эскроу-счетов.
С июля по сентябрь 2022 года в Москве первичный рынок недвижимости пополнился 43 комплексами против 59 комплексов в апреле-июле этого года. Для сравнения, в первом квартале девелоперы вывели на рынок 39 новых проектов. В июле-сентябре 2022 года вышло 46 проектов. В третьем квартале этого года в продаже от застройщиков находилось 25,5 тыс. квартир (1,2 млн кв. м) и 19,4 тыс. коммерческих и нежилых помещений (485,1 тыс. кв. м). В целом с начала 2022 года столичный рынок недвижимости пополнился 141 комплексом.
К концу 2022 года в Москве завершится строительство 221 дома совокупно на 57,7 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, до конца года в эксплуатацию введут 3,2 млн кв. м недвижимости (это 17,1% от всего объема возводимой жилой недвижимости). Наибольший объем строительства приходится на разрешения от 2021 года: 5,7 млн кв. м жилья (30,5%) на 108,6 тыс. квартир и апартаментов в 239 домах. В будущем году девелоперы планируют сдать 5,8 млн кв. м жилья (30,7%) на 107,4 тыс. квартир и апартаментов.
Двухкомнатные квартиры в массовых новостройках Москвы продемонстрировали самый значительный рост средней цены за последние 12 месяцев, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Их средняя стоимость увеличилась к августу 2022 года на 19% до 17,8 млн рублей против 14,2 млн рублей в августе 2021 года. Далее следуют однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась с 10,5 до 11,8 млн рублей. В относительном выражении они стали дороже на 13,1%. Похожим образом подорожали трехкомнатные квартиры.
21 сентября 2022 в России была объявлена частичная мобилизация. Генеральный директор компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, как это событие уже повлияло на сегмент жилья. На рынке жилой недвижимости очень много квартир, которые собственники хотят продать их в течение нескольких дней. Очевидно, что это те, кто стремится уехать из страны в ближайшее время. В коммерческом сегменте у нас все относительно неплохо. На смену ушедшему арендатору сразу приходит новый.
