Аналитики Skolkovo Realty выяснили: на рынке аренды частных домов в премиальном сегменте Московской области спрос и количество объектов в экспозиции уверенно снижается. Так, с августа 2021 года по август 2022 года число домов в аренду стоимостью более 1 млн рублей в месяц сократилось на 9,39% или на 38 объектов. Сейчас в предложении есть 367 таких лотов. В бюджете от 2 млн рублей домов стало еще меньше: –15,75% (–20 лотов), до 107 объектов. Самый дорогой лот сдается за 7 млн рублей за месяц.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Предложение элитных новостроек в столице падает, а премиальных – растет за последний год. За год себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисов выросла на 30%. Спрос в сегменте новостроек бизнес-класса в столице снизился до уровня 2017 года. Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций во втором квартале 2022 года. РАД продает крупный земельный массив площадью более 700 тыс.кв. м на юго-западе Москвы.
Предчистовая отделка квартир (white box) становится все более популярной, именно в такой стадии готовности предпочитают сдавать жилье в новостройках российские девелоперы сегодня. Рекордный спрос сказался на росте стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена увеличилась на 30–50%. При покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика у покупателя остается возможность «зашить» до 50% стоимости ремонта в ипотечный платеж под существующие ставки субсидированной ипотеки.
В июле 2022 года аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве. Число сделок с дольщиками выросло на 31%, количество ипотечных кредитов – на 19% относительно июня по данным Росреестра Москвы. На рынке вторичного жилья активность клиентов сохранилась на уровне июня, когда было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи. Шансы на полное восстановление привычной активности на московском рынке жилья до конца 2022 года растут.
Во втором квартале 2022 года все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей. В продажу вышло 17 комплексов массового сегмента рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и один – элитный. Цены на новостройки замедляют рост.
В августе 2022 года на рынке ЦАО экспонируется 1576 квартир и апартаментов. Наибольший объем предложения приходится на Пресненский район – 566 объектов. Также значительный объем предложения представлен в Замоскворечье – 382 лота. Единственным районом, где предложений на первичном рынке не представлено стал Мещанский. Наиболее дорогой объект, который сейчас продается в ЦАО Москвы, оценивается в 2,07 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 471 кв. м.
Как сообщают аналитики Nikoliers, во втором квартале 2022 года объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад. Это исторический минимум за последние 5 лет. Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во во квартале 2022 года объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м. Средняя цена составила 441 тыс. рублей за 1 кв. м. Дороже всего квартиры в ЗАО — 495 тыс. рублей за 1 кв. м.
Российский аукционный дом объявил о приеме оферт на крупный земельный актив в Новой Москве, п. Десеновское, д. Кувекино. Совокупная площадь – более 700 тыс. кв. м. Общая начальная стоимость: более 1 млрд. рублей. Прием заявок завершается 3 ноября 2022 года. Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов. Актив позволяет реализовать проект комплексного развития территории с выводом на рынок сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов.
По данным Росреестра, в Москве в январе-июле 2022 года было оформлено 76,2 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) квартир против 93,3 тыс. годом ранее. То есть за год снижение спроса на вторичном рынке жилья столицы составило 18,3%. За два года показатель вырос на 20,6% (в январе-июле 2020 года прошло 63,2 тыс. сделок). В июле этого года в столице зарегистрировали 8,3 тыс. переходов прав собственности. К июню это на 32 сделки больше, +0,4%. В этом году спрос на «вторичке» отстает от рынка новостроек.
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных новостройках доля студий сокращалась, а в июле 2022 года они вовсе исчезли из продажи в этом сегменте рынка. Каждая седьмая квартира или апартамент в новостройках бизнес-класса в продаже сейчас студия.
Как подсчитали в Nikoliers, средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений увеличилась в среднем на 30% по сравнению с первым полугодием 2021 года. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 рублей, бизнес-класса – 105 403 рублей, стандартного уровня – 70 590 рублей (в первом полугодии 2021 года – 53 136 рублей). Без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на аренду недвижимости в столице и назвали три главных тренда этого сегмента. Спрос на аренду недвижимости в Москве в июле 2022 года вырос на 10,45% относительно июня текущего года. На данный момент количество запросов на аренду жилья в столице растет два месяца подряд. Средняя арендная ставка в Москве находится на уровне 69,4 тыс. рублей в месяц. За год средняя ставка упала на 5,95% или на 4,3 тыс. рублей.
По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года на первичном рынке в границах старой Москвы в сегменте бизнес-класса экспонировалось 99,6 тыс. кв. м (+0,9% за месяц; + 41,3% за год) и 14,8 тыс. квартир (+1,2% за месяц; + 52,2% за год). Основной объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 17,2% площади. Район Даниловский с долей 16,4% занимает вторую позицию. В районе лоты экспонируются в 13 проектах. Замыкает тройку район Раменки с долей 10,5%, где новые квартиры продаются в 11 проектах.
Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджет новостей за уходящую неделю. В первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Средняя ставка аренды в 100 самых дорогих квартирах Москвы выросла до $22 200 в месяц. Средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы.
Компания AFI Development завершила финальный этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе Москвы. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации на третий этап строительства МФК, состоящий из трех корпусов переменной этажности общей площадью 33 тыс. кв. м. Ко вводу готовятся два 16-этажных домах на 122 квартиры общей площадью 11 тыс. кв. м и корпус с коммерческими помещениями.
Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами. По подсчетам экспертов, в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами.
По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. Годовое снижение составило 0,1%. Зато участки без подряда подорожали на 0,2% за месяц и на 34% за год, до 1,54 млн рублей. Объем предложения коттеджей за месяц увеличился на 3%, за год – на 5%. Таким образом, в продаже насчитывается 13,7 тыс. домов. Участков без подряда, доступных к покупке, также стало на 3% больше, до 26,6 тыс. лотов.
Эксперты Группы компаний «GGroup - управление активами» проанализировали динамику изменения арендных ставок на помещения, сдаваемые в торговых комплексах 16 крупнейших городов России. В Москве арендные ставки за помещения в столичных ТЦ с апреля выросли на 15,86% или на 38,2 тыс. рублей. Сейчас средняя арендная ставка в столице составляет 279,6 тыс. рублей. Средняя арендная ставка помещений, который сдаются в торговых центрах крупнейших городов России, в июле 2022 года составляет 99,4 тыс. рублей.
Эксперты Savills изучили 100 самых дорогих предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). За последний квартал индекс увеличился на 10%, а по результатам первого полугодия 2022 года его значение составило $22 200 за объект в месяц. Рост индекса объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 рубля, то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 рубля, то есть примерно на 40% ниже.
