Эксперты IPG.Estate представили обзор московского рынка складской и индустриальной недвижимости за полгода 2022 года. Общий объем рынка качественной складской недвижимости Москвы находится на уровне 20,5 млн. кв. м. За полугодие ввели 500 тыс. кв. м, до конца года планируется сдать 800 тыс. кв. м складов. Общий объем сделок по аренде/продаже складской недвижимости за первые 6 месяцев 2022 года составил 600 тыс. кв. м. Ставка аренды на склады класса А находится на уровне 6 000 рублей за кв. м в год.
По данным управления Росреестра по Москве, в столице в июне 2022 года зарегистрировано 6,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 15,4% больше, чем в мае, когда на первичном и вторичном рынках было проведено 5,9 тыс. сделок с ипотекой. Впрочем, за год число ипотечных сделок упало на 36,5% (год назад в июне оформили 10,7 тыс. договоров). За полгода 2022 года в Москве зарегистрировали 52,3 тыс. договоров жилищной ипотеки, -13% за год, но +37% за два года.
В первом полугодии 2022 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть. Такие данные приводят аналитики «Метриум». При этом доля 15 самых популярных у покупателей проектов по-прежнему превышает 50%. За январь-июнь 2022 года в столичных новостройках бизнес-класса было заключено порядка 8 тыс. сделок. Относительно первой половины 2021 года количество проданных квартир снизилось на 29,2%.
Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022» поделились экспертным мнением и рассказали на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня» о проектах-лауреатах премии, об актуальных трендах и о том, как стать №1 на рынке и завоевать главную награду года. В тренде – крупные проекты, современные кварталы с готовой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Застройщики сдают новые объекты и планируют создание целых городов. Качество жизни, архитектурные решения, ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки – все имеет значение.
Эксперты Группы компаний «GGroup – управление активами» исследовали динамику спроса на аренду площадей в российских торговых центрах. В июне 2022 года зафиксировано резкое снижение числа запросов. Спрос на аренду площадей в российских торговых центрах по итогам июня 2022 года снизился на 31,11% относительно результата за май текущего года. Такое снижение числа запросов стало самым значительным снижением более чем за 2 года, с апреля 2020 года. К июню 2020 года спрос упал на 13,15%.
Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали спрос в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке старой Москвы в первом полугодии 2022 года. Совокупный объем предложения квартир (без учета апартаментов) бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы по итогам первого полугодия 2022 года составил 987 тыс. кв. м (+29,2% за полугодие) или 15 тыс. лотов (+33,4% за полугодие). На долю бизнес-класса в общем объеме предложения приходится 48%. Реализация квартир ведется в 79 жилых комплексах.
Эксперты компании Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. В продаже находилось 2110 лотов, при этом объекты вторичной недвижимости в предложении сократились на 3% (+5% за квартал), до 1 627 шт. (коттеджи от 50 млн рублей, таунхаусы от 30 млн рублей и участки от 600 тыс. рублей за сотку). А на первичном рынке предложение за полгода увеличилось почти на 50% (+12% за квартал) до 483 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках.
По итогам второго 2022 года в элитном сегменте зафиксирована низкая доля ипотечных сделок – всего 7,1%, что является минимальным показателем за три года. Покупателю сейчас интереснее полная оплата или программы рассрочки, которые позволяют разумно управлять денежными активами. При этом в целом в элитном сегменте отмечен выход новых проектов. Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне от 200 млн рублей – 52% лотов, выяснили в Est-a-Tet. Цены выросли на 2,6% за квартал, до 1,9 млн рублей за 1 кв. м.
Как подсчитали в Nikoliers, во втором квартале 2022 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы выросла до 397 тыс. рублей (без учета элитного сегмента), что всего на 3% больше, чем в первом квартале этого года. Замедление темпов прироста цен началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. Свою роль сыграла и точечная корректировка цен в сторону снижения в ряде проектов. Cейчас на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет увеличиваться.
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%. Разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего три объекта класса B+. До конца года на рынке может появиться всего 230–340 тыс. кв. м офисной недвижимости. Свободными на рынке оказалось около 11,5% офисов класса А (582 тыс. кв. м) – почти на 100 тыс. кв. м больше к предыдущему кварталу.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в первом полугодии 2022 года в проектах 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы было совершено 97% от общего числа всех сделок в ТиНАО. При этом количество ДДУ, заключенных в их проектах, сократилось на 27,2%, реализованная площадь – на 27,3%, а выручка – на 3,6%. Количество сделок в проектах сократилось на 28,5%: c 14,1 тыс. договоров долевого участия до 10,1 тыс. ДДУ. В свою очередь, объем проданной площади за год снизился на 32% (с 663,5 тыс. кв. м до 451,5 тыс. кв. м).
За полгода 2022 года в столице продали 49 тыс. кв. м элитных новостроек более чем на 50 млрд рублей. Объем продаж новостроек по ДДУ в Новой Москве сократился на 28,5% в первом полугодии. Спрос на апартаменты в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из регионов увеличился на 22%. Объем нового предложения жилья вырос более чем в два раза в Москве. Спрос на загородную недвижимость увеличился, а на вторичное жилье и новостройки упал. Отъезд иностранцев отрицательно сказался на рынке элитной аренды столичного жилья.
В компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в июне 2022 года средняя цена приобретения коттеджа на вторичном загородном рынке Подмосковья составила 29,8 млн рублей. Дома подешевели к маю этого года на 8%, за год – на 9%. Участки без подряда подешевели за месяц на 0,3%, а за год подорожали на 33%, до 1,54 млн рублей в среднем. Некоторые собственники готовы давать скидки покупателям в размере 15-20%. Сейчас на рынке продается 13,4 тыс. коттеджей и 25,9 тыс. участков без подряда. Предложение домов за год выросло.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на вторичном рынке недвижимости столицы. Спрос на «вторичку» Москвы снижается 5 месяцев подряд. Не стал исключением и июнь. В первом летнем месяце 2022 года интерес к покупке вторички снизился на 1,73% относительно мая этого года. Также в июне спрос оказался на 15,46% ниже, чем в июне 2021 года и на 0,4% ниже, чем в июне пандемийного 2020 года. За полгода спрос на покупку вторичной недвижимости снизился на 13,74%.
Эксперты IBC Real Estate изучили рынок складской недвижимости Московского региона во втором квартале 2022 года. По данным аналитиков компании, по итогам июня 2022 года базовые арендные ставки на готовые склады в локации А-107 составили 5 500-5 800 рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). За последний квартал из-за существенного роста вакантных площадей и растущего рынка субаренды, ставки аренды сократились примерно на 8-10%. По итогам полугодия объем сделок составил 431 тыс. кв. м.
По данным Nikoliers, итогам первого полугодия 2022 года доля свободных офисов в сегменте класса А в Москве составила 10,4% (+0,4 п.п. за полугодие). До конца года вакантность может увеличиться до уровня 2017 года и составить 14%. То есть на рынок офисов может выйти до 150–200 тыс. кв. м в прямую аренду. По итогам первого полугодия объем ввода офисных площадей в столице составил 37,8 тыс. кв. м в трех бизнес-центрах. Совокупный объем бизнес-центров, ожидаемых к завершению в 2022 года, насчитывает около 400 тыс. кв. м.
По итогам первого полугодия на рынке высокобюджетной аренды Москвы каждый месяц фиксируется новый исторический рекорд по объему предложения. По данным Savills, за год объем предложения увеличился на 67%, тогда как спрос упал на 11%. Такая ситуация сложилась из-за оттока иностранных арендаторов. Июнь по числу лотов побил рекорд прошлого месяца – еще +5% вышли на рынок. Всего за последний год объем предложения вырос примерно на две трети – на 67%. Средний бюджет составил 358 тыс. рублей за объект в месяц.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Во втором квартале общий объем инвестиций составил 73,4 млрд рублей (год назад – 74,7 млрд рублей). По итогам шести месяцев показатель достиг 179,8 млрд рублей (в январе-июне 2021 года – 126 млрд рублей). Таким образом, результат первого полугодия текущего года на 42% превзошел итоги первых мести месяцев 2021 года. Лидером среди инвесторов были девелоперы: их доля составила 53%.
По данным компании kobaladze realty, по итогам мая 2022 года спрос на покупку недвижимости в Москве со стороны местных клиентов сократился на 0,54% относительно апреля текущего года. С июня 2021 года по июнь 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы увеличилась на 18,28% (50,3 тыс. рублей), до отметки в 325,9 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке показатель вырос на 16,64% (53,8 тыс. рублей) до 377,1 тыс. рублей. Средняя общая стоимость дома в Москве за год прибавила 25,93% (10,3 млн рублей), до 50,3 млн рублей.
По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения на московском рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. рублей в месяц) вырос на 39%, поднявшись до уровня аналогичного показателя прошлого года. Средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%, самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки – 760 тыс. рублей в месяц. За шесть месяцев в структуре рынка не произошло существенных изменений. Объем сделок упал в два раза к прошлому году.
