Эксперты «Метриум» выяснили, что 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, расположенных в пешей доступности от речных вокзалов. Всего насчитывается 23 таких проектов. Стоимость жилья рядом с причалами составляет среднем 547 тыс. рублей за 1 кв. м. Эксперты изучили рынок новостроек, чьи жители смогут пешком добраться до ближайших пристаней от речной станции «Фили» до причала «Киевский вокзал» (Маршрут №1) и от станции «Автозаводский мост» до «Печатников».
Аналитики ЦИАН выяснили цены на самую дорогую загородную недвижимость Подмосковья в аренду. Наиболее дорогостоящие лоты сдаются с июня по август 2022 года по 850 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит аренда двухэтажного особняка общей площадью 765 кв. м с участком на 22 сотки. Дом расположен в КП «Прозорово» в 12 км от Москвы. Самый дешевый объект предлагается 23 тыс. рублей в месяц: деревянный дом общей площадью 35 кв. м на участке 6 соток предлагается в деревне Костино в 70 км от МКАД.
По данным Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд рублей. Показатель уже превысил результаты второго квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд рублей). Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%. На втором месте – торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем – офисная, 13%.
Как сообщают аналитики компании Nikoliers, текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По оценкам компании, объем субаренды офисов до конца года будет увеличиваться.
Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали значительное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 6,3% сократилось за год.
По данным «Миэль», в мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) упала во всех округах – в среднем на 1-2%. Значительнее всего жилье подешевело в центре столицы – на 5%. Однако средняя цена кв. м в ЦАО все равно остается самой высокой по столице – 582,5 тыс. рублей. Снижение средней стоимости 1 кв. м связано с пополнением объема предложения: +8% за май, до 35,6 тыс. лотов. Больше всего лотов поступило в продажу в Северо-Западном округе – на 14%.
В мае 2022 года доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев, сообщают Nikoliers. В сегменте на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле.
В Skolkovo Realty изучили предложение вторичных квартир Москвы, которые стоят дороже 1 млн рублей за 1 кв. м. В июне 2022 года предлагается 2038 подобных квартир. Больше всего лотов расположены в домах по улице Усачева в районе Хамовники: здесь продается 247 квартир с ценой за 1 кв. м больше 1 млн рублей. Самый дорогой лот в локации стоит 805 млн рублей. За эту сумму можно приобрести шестикомнатную квартиру размером 330 кв. м. Самый доступный вариант в вышеуказанном ценовом диапазоне стоит 60 млн рублей («однушка» за 59 кв. м).
Эксперты Knight Frank Russia сообщают: по итогам пяти месяцев 2022 года Пресненский район стал лидером по объему предложения на первичном рынке элитного жилья среди всех районов столицы. На протяжении последних трех лет район регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 13% выше итогов четвертого квартала 2021 года, когда показатель составлял 1 343 тыс. рублей за 1 кв. м.
Прогулки с детьми, пробежки, городские социальные активности – парк в шаговой доступности автоматически повышает класс проекта, поэтому почти все такие новостройки сейчас относятся к «премиуму». Но только 25% квартир и апартаментов этого сегмента продаются рядом с парками. Аналитики «Метриум» составили список всех премиальных новостроек Москвы рядом с парками и рассказали о самых доступных из них. В числе таковых – проекты Дыхание, Mod, Verdi, Клубный город на реке Primavera, Symphony 34, Ahead, Dialog, Prime Park.
По итогам первых четырех месяцев этого года наибольшая доля сделок была заключена клиентами, зарегистрированными в Москве (57%), еще 23% сделок пришлось на жителей регионов, а 20% сделок были закрыты клиентами из Московской области, сообщают в Nikoliers. Территориально покупатели были из 13 регионов России. Средний бюджет сделки региональных клиентов составил 18,7 млн рублей, что на 13% меньше бюджета сделки клиентов с московской пропиской (21,6 млн рублей). Цель подобный покупки – для собственного проживания.
Представляем ТОП-10 новостроек Москвы и Подмосковья, по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры и инвестициях в недвижимость. Особое место в премии занимают популярные сегодня многофункциональные комплексы, когда на единой территории создается сразу несколько форматов жилья, а все необходимое есть рядом с домом. Кроме расположения, цены лота и транспортной доступности потребителей волнует качественная инфраструктура.
С начала 2022 года первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 10 новыми проектами, сообщают эксперты Kalinka Group. Продажи в шести из них начались во втором квартале текущего года. Большинство новостроек – проекты с апартаментами. Еще три комплекса в центре столицы поступят на рынок в ближайшее время. Сейчас в продаже представлено 90 премиальных и элитных комплексов суммарно на 2,01 тыс. лотов общей площадью 300 тыс. кв. м. Объем предложения апартаментов и квартир за год сократился на 24%, цены выросли на 33%.
За три года – с мая 2019 года по май 2022 года – средняя цена 1 кв. м новостроек Москвы выросла на 72,83% или на 135,7 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости стоит в среднем 322,1 тыс. рублей, сообщает агентство kobaladze realty. Значительный рост за эти годы произошел в Восточном административном округе: +90,7% (+152,1 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 319,7 тыс. рублей. Меньше всего в процентном соотношении цены выросли в СВАО Москвы: +69,68%, до 329,1 тыс. рублей.
По данным Level Group, на рынке новостроек Москвы в конце мая 2022 года на набережных внутри МКАД насчитывалось 24 проекта комфорт- и бизнес-класса. В 2016 году подобных проектов было восемь. В комплексах у воды продается 5,1 тыс. лотов общей площадью 350 тыс. кв. м. Это 15% от общего предложения в столичных ЖК комфорт- и бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м в проектах на набережных – 426,9 тыс. рублей (+7% с начала года). В комплексах тех же классов средняя стоимость 1 кв. м составляет 370,8 тыс. рублей (+8%).
C января по май 2022 года спрос на элитную недвижимость в Москве снизился на 73,18% к тому же периоду 2021 года, сообщают в Skolkovo Realty. С февраля этого года спрос на жилье элит-класса в столице падает на протяжении трех месяцев подряд. Так, в мае этого года показатель на 52,52% ниже, чем год назад и всего на 2,34% выше, чем в 2020 году. Объем предложения составляет 17,4 тыс. лотов, из них 957 объектов стоят больше 300 млн рублей. Пока недвижимость не подешевеет на 20%, количество сделок расти не будет, считают эксперты.
Недвижимость на вторичном рынке за три года подорожала в Москве на 60,1%, то есть на 146,9 тыс. рублей к прежней стоимости 1 кв. м, сообщают эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Значительнее всего за три года цены увеличились на недвижимость в Центральном административном округе: + 79,7% или 305,2 тыс. рублей. Сейчас в среднем 1 кв. м в локации стоит 688,1 тыс. рублей. Меньше всего жилье подорожало в ВАО, +49,6% за три года, то есть +96,6 тыс. рублей. Сейчас лот в ВАО обойдется в среднем по 291,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Северный административный округ Москвы (САО) вышел на второе место по ценам на новостройки бизнес-класса среди всех округов Москвы. Сейчас дороже только в ЗАО – 466 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщают в «Метриум». Так, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса в САО выросла до 446 тыс. рублей, прибавив +20% за квартал, +37% за год. Это рекорд в сравнении с другими округами столицы. Доступнее всего сейчас жилье бизнес-класса в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – в среднем 337 тыс. рублей за 1 кв. м.
В «Инком-Недвижимость» выяснили, за сколько сейчас можно арендовать самую доступную однокомнатную квартиру в Центральном округе Москвы. Наиболее дешевый вариант обойдется в 40 тыс. рублей в месяц. За эту сумму сдается квартира размером 36 кв. м, из которых 8 кв. м занимает кухня. Лот сдается с ремонтом, кухонным гарнитуром, бытовой техникой и мебелью. Также есть застекленный балкон. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома на Большой Серпуховской улице у ст. м метро «Серпуховская» в Замоскворечье.
В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали в «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, сейчас в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых корпусов, достраиваемых в этом году, в проектах бизнес-класса, далее следуют «премиум» и «элит». Это результат снижения девелоперской активности в дорогих сегментах в 2019–2020 годах.
