Спрос на загородные элитные дома с отделкой и мебелью в Подмосковье с весны 2022 года увеличился в 1,5 раза, сообщают в Tweed. В апреле коттеджи под ключ интересуют до 90% покупателей: все из-за подорожания стройматериалов и бытовой техники. Свыше 50% готовых к заселению домов покупают в бюджете 40-110 млн рублей. Год назад большинство клиентов приобретали недвижимость стоимостью до 95 млн рублей. Сейчас на загородном рынке Подмосковья продается 1 тыс. домов и 50 таунхаусов под ключ стоимостью от 40 млн рублей.
Как сообщает московское отделение РАД, в первом квартале 2022 года его оборот продаж по Москве увеличился почти на 50% в сравнении с первым кварталом 2021 года. На торгах было продано недвижимости и участков на сумму более 9,1 млрд рублей. Прирост к результатам аналогичного периода прошлого года составил 65%. Доли продаж недвижимости в Москве составили 67% (6,063 млрд. рублей), в Московской области 33% (3,007 млрд. рублей). В столице лидером продаж является сегмент коммерческой недвижимости с выручкой в размере 5,84 млрд. рублей. В области коммерческих объектов продали на 2,238 млрд. рублей.
Аналитики компании «Метриум» определили 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в первом квартале 2022 года. На их долю пришлось 58% от общего количества заключенных сделок в сегменте. В сравнении с четвертым кварталом 2021 года количество ДДУ сократилось на 19,5%. Цена 1 кв. м столичных новостроек бизнес-класса в среднем составила 422,6 тыс. рублей. Новостройки возводятся в перспективных местах, которые в скором времени могут быть вовлечены в процесс комплексного развития территорий.
Эксперты Savills выяснили: за март 2022 года в столице предложение аренды элитных квартир увеличилось на 19%, а с начала года на 58%. При этом спрос за квартал упал на 19%, а за год на 34%. Разница в ставках аренды предложения и спроса за квартал выросла на 26% и по итогам марта составила 142 тыс. рублей. На начало апреля 2022 года средний бюджет предложения составил 394 тыс. рублей за объект в месяц, ставка спроса снизилась на 8%, до 252 тыс. рублей за объект в месяц. Собственникам нужно идти на компромисс с арендаторами. Спросом пользуется жилье, максимально отвечающее требованиям к элитной недвижимости.
Аналитики Skolkovo Realty подсчитали: за первый квартал 2022 года в Москве в ЦАО сданные новостройки подорожали на 17%, а спрос упал на 25,9% к февралю этого года. Количество обращений от покупателей на покупку жилья падает два месяца подряд, отмечают эксперты. Средняя цена лота составляет 16,99% (+22,3 млн рублей за квартал), готовую квартиру в локации можно сегодня приобрести в среднем за 154,1 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» в сданных новостройках снизилась на 3,33% (-32,9 тыс. рублей с января), до 959,8 тыс. рублей. В центре города продается 276 квартир в готовых комплексах.
По данным Knight Frank Russia, за первый квартал 2022 года загородные элитные дома в Подмосковье подорожали на 15%. Общая стоимость лотов достигла 668 млрд рублей (603 млрд рублей – «вторичка»). В продажу было выставлено 1,9 тыс. домов и участков (-6% за квартал), из этого объема 82% приходилось на вторичный рынок. На первичном рынке были доступны для покупки 335 лотов в 18 поселках. В январе-марте 2022 года на «первичке» прошло всего 20 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. На вторичном рынке стало на 38% меньше лотов, но это не значит, что их продали: часть собственников решили снять объекты с реализации.
Эксперты «Метриум» подвели итоги первого квартала на первичном рынке апартаментов бизнес-класса Москвы. Предложение сократилось на 3,8%. В продаже находилось 65 проектов суммарно на 4 720 лотов. Общая площадь доступных к покупке юнитов составила 190,5 тыс. кв. м. Цена выросла в среднем до 363 745 рублей (+5,2% за квартал, +33,2% за год). В продажу вышло три новых проекта: Nametkin Tower (ГК Основа), Верейская 41 (Самолет), Покровка, 29 (Частный девелопер). Сохраняет неопределенность в отношении дальнейшего развития рынка апартаментов из-за их по-прежнему неопределенного статуса.
Аналитики «Коллиерз Интернешнл» сообщают, что по итогам января-марта 2022 года общий объем предложения квартир в премиальных новостройках столицы сократился на 48% за год, до 185 тыс. кв. м. В бизнес-классе показатель снизился на 24%, до 772 тыс. кв. м за тот же период. Спрос в премиальном классе составил 37 тыс. кв. м, в бизнес-классе – 378 тыс. кв. м. Значения сопоставимы с результатами годичной давности. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику, отмечают эксперты. В будущем цены вырастут.
Федеральный девелопер GloraX приступил к возведению фундамента комплекса апартаментов премиум-класса с технологичными инновационными решениями «Умный дом» и «Умная квартира». Комплекс расположен рядом с метро «Белорусская» в районе Ленинградского проспекта. Комплекс премиум-класса Glorax Aura Белорусская – дом переменной этажности от 12 до 21 этажей, рассчитанный на 183 апартамента: от студий до четырехкомнатных. Также в проекте представлены 2 пентхауса и 1 двухуровневый апартамент. Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box.
По данным «Метриум», в январе-марте 2022 года на первичный рынок жилья бизнес-класса Москвы вышли три проекта. На юго-востоке города начались продажи в комплексах Mypriority Dubrovka (931 квартира, от 9,8 млн рублей) и Champine (244 квартиры, от 16,2 млн рублей), на западе – Twice ( 68 квартир, от 16,7 млн рублей). На рынке предлагается 88 жилых комплексов бизнес-класса, покупателям в них доступно 10,3 тыс. квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м. К декабрю 2021 года объем свободных квартир сократился на 12,3%, их площадь – на 12%. Последние квартиры были распроданы в шести комплексах.
По данным kobaladze realty, в столице на вторичном рынке недвижимости предлагается 236 квартир, которые были построены в домах до начала XX века. С января 2022 года такое предложение увеличилось на 23,56% или на 45 единиц. Всего же на вторичном рынке в Москве продается 36,9 тыс. объектов (-2,42% или 912 лота с января по апрель этого года). Средняя стоимость квартир в домах с историей составляет 109,8 млн рублей (+78,74% к январю текущего года). Стоимость 1 кв. м составляет 706,3 тыс. рублей (+70,9% к январю). Самая дорогая квартира в доме, построенном до 1900 года, стоит почти 1,1 млрд рублей.
В первом квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве выросла до 422,6 тыс. рублей, сообщают аналитики «Метриум». С января по март этого года «квадрат» подорожал на 7,2%, за год – на 31,3%. Заметнее всего ценник увеличился в САО (+19,7%, до 445,6 тыс. рублей за 1 кв. м) и в ЮЗАО (+11,3%, до 436,9 тыс. рублей). Цена за 1 кв. м изменилась не сильно в ЮАО (+3,4%, до 413,8 тыс. рублей), в СЗАО (+3,6%, до 390,9 тыс. рублей) и в ЮВАО (+3,6%, 337,3 тыс. рублей). В среднем квартиру бизнес-класса в столице теперь можно купить за 29,3 млн рублей (+7,8%).
Как сообщают аналитики Skolkovo Realty, в апреле 2022 года в небоскребах Москва-Сити продается 302 жилых объекта недвижимости. Больше всего лотов в продаже находятся на 30—40 этажах, там насчитывается 63 объекта (20,86%). Меньше всего доступных для покупки лотов насчитывается до 20 этажа – всего 13 объектов (4,3%). Средняя цена апартаментов на Пресненской набережной сейчас составляет 191,4 млн рублей или 962,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Дешевле всего варианты, расположенные до 20 этажа: 492,5 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Наиболее дорогой объект в этой локации продается за 2,6 млрд рублей.
На вторичном загородном рынке Подмосковья наблюдается рост цен на участки без подряда. За месяц цены выросли на 4,4%, за год – на 14%. В среднем участок можно купить сегодня за 1,3 млн рублей, сообщают эксперты «Инком-Недвижимость». На рынке продается 34,8 тыс. участков без подряда, объем предложения за месяц увеличился на 1%, за год снизился на 10%. В среднем размер участка составляет 10 соток, это на 4,6% меньше, чем месяц назад, и на 8% меньше, чем год назад. Клиенты отдают предпочтение классическим 6 соткам, которые нужны для отдыха, маленького сада и места для барбекю.
Как подсчитали аналитики Kalinka Group, в январе-марте 2022 года на рынке элитных новостроек столицы прошло около 300 сделок, что на 60% меньше, чем год назад. Тогда клиенты приобрели 814 элитных квартир и апартаментов. Доля ипотечных покупок за квартал снизилась на 4%, до 30%, основной объем ДДУ был оформлен в феврале текущего года. Объем предложения составляет 275 тыс. кв. метров жилья. Это на четверть меньше, чем год назад и минимум последних восьми лет. Средняя стоимость 1 кв. м составила рекордные 1,5 млн рублей. В проектах де-люкс за год показатель вырос на 65%, до 2,4 млн рублей.
Эксперты Skolkovo Realty проанализировали предложение и динамику цен на вторичную недвижимость с видом на Кремль. В начале апреля 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы продается 34,5 тыс. квартир. При этом только 31 лот имеют прямой вид на Кремль. Объем предложения с апреля 2021 года сократился на 2 квартиры. Наиболее дорогой объект с видом на московский Кремль сейчас оценивается в 2,94 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью более 950 кв. м. Объект находится на верхнем этаже комплекса, построенного в 2009 году.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 2,2%. Средняя стоимость 1 кв. м составила 219 305 рублей (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Спрос снизился на 3,8% в сравнении с январем-мартом 2021 года. По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы продавался 31 жилой комплекс, в предложении находилось 10 983 квартир общей площадью 560,1 тыс. кв. м. С начала года новых проектов в локации не выходило. За квартал количество квартир в выборке сократилось на 2,2%, площадь экспозиции – на 0,8%.
В компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в марте 2022 года на вторичном рынке жилья «старой» Москвы заключено на 20% больше авансов и сделок по сравнению с февралем этого года. За год показатель также вырос на 20%. Средняя стоимость квартир в марте достигла 286,7 тыс. рублей за 1 кв. м, +1,1% за месяц, +12,2% за год.Палитра предложения выглядит так: 29,7% квартир стоят от 10,1 до 15 млн рублей. 17,6% – это жилье в диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей. Чуть меньше, 15,8% квартир, продают за 15,1 – 20 млн рублей, 7,6% стоят от 20,1 до 25 млн рублей.
По данным компании Tweed, с начала 2022 года на вторичном рынке элитной недвижимости в Москве количество запросов и обращений на покупку жилья выросло более чем в два раза. Клиенты, которые хотя приобрести квартиру по старым рублевым ценам, формируют 95% запросов. К новому прайсу покупатели еще не готовы.В ЦАО сейчас спрашивают трех- или четырехкомнатные квартиры в бюджете от 65 до 100 млн рублей, либо компактные лоты в районе Мосфильмовской, Шаболовки и Полянки в бюджете от 35 до 45 млн рублей. Средняя цена 1 кв. м составляет 1,3 млн рублей.
По данным «Метриум», только одна из пяти квартир в высокобюджетных новостройках Москвы предлагается застройщиками с полной отделкой, хотя спрос на жилье под ключ год от года растет. Между тем девелоперы привлекают для разработки интерьеров дизайнеров, но лишь немногие из них имеют мировое имя. Аналитики компании назвали пять главных плюсов такого жилья. В конце первого квартала 2022 года на московском рынке новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса девелоперы предлагали 18,9 тыс. квартир и апартаментов. Полная отделка предполагалась только в 3,7 тыс. из них.
