Эксперты Savills сообщают о неординарной ситуации, которая наблюдается на рынке элитного жилья Москвы итогам мая 2022 года. В условиях падающего спроса и непрестанно растущего предложения средневзвешенные ставки, по которым арендаторы совершают сделки, растут. Всего за месяц средний бюджет сделок вырос на 12%. В мае число квартир, предлагаемых в аренду, пополнилось еще на 10%, а годовой прирост составил 55% и в очередной раз побил исторический рекорд по объему предложения в аренду.
Аналитики Nikoliers подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. Объем инвестиций составил 64,3 млрд рублей ($925 млн), +16% к январю-июню 2021 года (55,3 млрд рублей или $779 млн). При этом 50% от общего объема инвестиций пришлось на офисную недвижимость. Офисные активы устойчивы к кризисам с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности, в этом заключается их востребованность.
В компании «Доли.ру» эксперты проанализировали стоимость комнат, которые продаются в 16 крупнейших городах России. В июне 2022 года самый высокий средний уровень цен на комнаты среди всех городов-миллионников зафиксирован в Москве. Здесь стоимость комнаты без учета предложений долей, переделанных квартир-студий и апартаментов составляет 5,01 млн рублей. С начала этого года цена на подобные объекты в столице выросла на 7,2% или на 332,7 тыс. рублей. На втором месте по стоимости комнат расположился Петербург.
На рынке премиальной недвижимости только в половине новостроек есть балконы или террасы, подсчитали аналитики группы «Родина». Сейчас объем первичного предложения в сегменте составляет 41 проект и 3 тыс. квартир. В продаже находится немногим более 70 квартир и апартаментов с балконами, то есть 12,6% от всего объема экспозиции. Чаще всего новостройки с балконами встречаются в Западном округе. В Раменках и Дорогомилово в 7 проектах доступно свыше 130 лотов (35,5% от всего количества жилья с балконами).
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на первичном загородном рынке домов и участков предлагается всего 3% лотов, расположенных ближе 20 км от МКАД. Такая недвижимость стоит в среднем 52,2 млн рублей. Основное предложение загородной недвижимости находится на расстоянии более 60 км – 37%. Стоимость лотов в среднем составляет 2 млн рублей. Так, на удалении от 40 км до 60 км продается 33% объектов, цена на них составляет в среднем 2,7 млн рублей.
Эксперты «Метриум» выяснили, что 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, расположенных в пешей доступности от речных вокзалов. Всего насчитывается 23 таких проектов. Стоимость жилья рядом с причалами составляет среднем 547 тыс. рублей за 1 кв. м. Эксперты изучили рынок новостроек, чьи жители смогут пешком добраться до ближайших пристаней от речной станции «Фили» до причала «Киевский вокзал» (Маршрут №1) и от станции «Автозаводский мост» до «Печатников».
Аналитики ЦИАН выяснили цены на самую дорогую загородную недвижимость Подмосковья в аренду. Наиболее дорогостоящие лоты сдаются с июня по август 2022 года по 850 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит аренда двухэтажного особняка общей площадью 765 кв. м с участком на 22 сотки. Дом расположен в КП «Прозорово» в 12 км от Москвы. Самый дешевый объект предлагается 23 тыс. рублей в месяц: деревянный дом общей площадью 35 кв. м на участке 6 соток предлагается в деревне Костино в 70 км от МКАД.
По данным Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд рублей. Показатель уже превысил результаты второго квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд рублей). Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%. На втором месте – торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем – офисная, 13%.
Как сообщают аналитики компании Nikoliers, текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По оценкам компании, объем субаренды офисов до конца года будет увеличиваться.
Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали значительное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 6,3% сократилось за год.
По данным «Миэль», в мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) упала во всех округах – в среднем на 1-2%. Значительнее всего жилье подешевело в центре столицы – на 5%. Однако средняя цена кв. м в ЦАО все равно остается самой высокой по столице – 582,5 тыс. рублей. Снижение средней стоимости 1 кв. м связано с пополнением объема предложения: +8% за май, до 35,6 тыс. лотов. Больше всего лотов поступило в продажу в Северо-Западном округе – на 14%.
В мае 2022 года доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев, сообщают Nikoliers. В сегменте на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле.
В Skolkovo Realty изучили предложение вторичных квартир Москвы, которые стоят дороже 1 млн рублей за 1 кв. м. В июне 2022 года предлагается 2038 подобных квартир. Больше всего лотов расположены в домах по улице Усачева в районе Хамовники: здесь продается 247 квартир с ценой за 1 кв. м больше 1 млн рублей. Самый дорогой лот в локации стоит 805 млн рублей. За эту сумму можно приобрести шестикомнатную квартиру размером 330 кв. м. Самый доступный вариант в вышеуказанном ценовом диапазоне стоит 60 млн рублей («однушка» за 59 кв. м).
Эксперты Knight Frank Russia сообщают: по итогам пяти месяцев 2022 года Пресненский район стал лидером по объему предложения на первичном рынке элитного жилья среди всех районов столицы. На протяжении последних трех лет район регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 13% выше итогов четвертого квартала 2021 года, когда показатель составлял 1 343 тыс. рублей за 1 кв. м.
Прогулки с детьми, пробежки, городские социальные активности – парк в шаговой доступности автоматически повышает класс проекта, поэтому почти все такие новостройки сейчас относятся к «премиуму». Но только 25% квартир и апартаментов этого сегмента продаются рядом с парками. Аналитики «Метриум» составили список всех премиальных новостроек Москвы рядом с парками и рассказали о самых доступных из них. В числе таковых – проекты Дыхание, Mod, Verdi, Клубный город на реке Primavera, Symphony 34, Ahead, Dialog, Prime Park.
По итогам первых четырех месяцев этого года наибольшая доля сделок была заключена клиентами, зарегистрированными в Москве (57%), еще 23% сделок пришлось на жителей регионов, а 20% сделок были закрыты клиентами из Московской области, сообщают в Nikoliers. Территориально покупатели были из 13 регионов России. Средний бюджет сделки региональных клиентов составил 18,7 млн рублей, что на 13% меньше бюджета сделки клиентов с московской пропиской (21,6 млн рублей). Цель подобный покупки – для собственного проживания.
Представляем ТОП-10 новостроек Москвы и Подмосковья, по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры и инвестициях в недвижимость. Особое место в премии занимают популярные сегодня многофункциональные комплексы, когда на единой территории создается сразу несколько форматов жилья, а все необходимое есть рядом с домом. Кроме расположения, цены лота и транспортной доступности потребителей волнует качественная инфраструктура.
С начала 2022 года первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 10 новыми проектами, сообщают эксперты Kalinka Group. Продажи в шести из них начались во втором квартале текущего года. Большинство новостроек – проекты с апартаментами. Еще три комплекса в центре столицы поступят на рынок в ближайшее время. Сейчас в продаже представлено 90 премиальных и элитных комплексов суммарно на 2,01 тыс. лотов общей площадью 300 тыс. кв. м. Объем предложения апартаментов и квартир за год сократился на 24%, цены выросли на 33%.
За три года – с мая 2019 года по май 2022 года – средняя цена 1 кв. м новостроек Москвы выросла на 72,83% или на 135,7 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости стоит в среднем 322,1 тыс. рублей, сообщает агентство kobaladze realty. Значительный рост за эти годы произошел в Восточном административном округе: +90,7% (+152,1 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 319,7 тыс. рублей. Меньше всего в процентном соотношении цены выросли в СВАО Москвы: +69,68%, до 329,1 тыс. рублей.
По данным Level Group, на рынке новостроек Москвы в конце мая 2022 года на набережных внутри МКАД насчитывалось 24 проекта комфорт- и бизнес-класса. В 2016 году подобных проектов было восемь. В комплексах у воды продается 5,1 тыс. лотов общей площадью 350 тыс. кв. м. Это 15% от общего предложения в столичных ЖК комфорт- и бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м в проектах на набережных – 426,9 тыс. рублей (+7% с начала года). В комплексах тех же классов средняя стоимость 1 кв. м составляет 370,8 тыс. рублей (+8%).
