Аналитики Knight Frank Russia представили рейтинг районов «старой» Москвы, где сильнее всего растет средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости в новостройках. На первом месте Чистые пруды: + 51%, до 2,1 млн рублей с декабря по май 2022 года. Там начались продажи в проекте «Чистые пруды». На втором месте –Тверской район: +21%, до 1,9 млн рублей. В проекте Vesper Tverskaya в продажу поступил большой объем лотов. На третьей строчке разместилась Плющиха: +20%, до 1,4 млн рублей. Рост цен на жилье элит-класса преимущественно связан с укрепления курса рубля.
В столице на вторичном рынке недвижимости в продаже насчитывается 10 объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м. Всего в стране 12 подобных лотов, сообщает Ярослав Кобаладзе, основатель и руководитель агентства kobaladze realty. В Москве с марта 2022 года объем предложения таких квартир и апартаментов сократился на 4 лота. Средняя стоимость лотов составляет 1,48 млрд рублей. Наиболее доступный вариант площадью 1,1 тыс. кв. м можно купить за 235 млн рублей, объект находится в ЗАО столицы. Наиболее дорогой вариант обойдется в 2,6 млрд рублей.
C января по май 2022 года объемы субаренды качественных складских площадей в Московском регионе выросли в 3,5 раза, до 365 тыс. кв. м. От девелоперов по итогам первого квартала этого года в аренду предлагалось 232 тыс. кв. м. Прогноз по росту показателей к середине года составляет 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков, сообщают эксперты Knight Frank Russia. В целом по России объем площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в столице с предчистовой и чистовой отделкой продаются 76% студий. Это самая высокая доля квартир под ключ на рынке. Реже всего с отделкой предлагаются трехкомнатные квартиры – только 59% от общего объема предложения. Эксперты изучили рынок новостроек Новой Москвы, а также жилые комплексы эконом-, комфорт- и бизнес-класса, которые вместе образуют около 80% предложения новостроек Большой Москвы. Чем меньше квартира, тем чаще предлагается отделка от застройщика.
В конце апреля 2022 года спрос на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости в столице в ипотеку упал на 16,2% к марту этого года. К апрелю 2021 года показатель снизился на 6,5%. Ипотечный спрос на жилье на вторичном рынке падает в Москве 3 месяца подряд, сообщает «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы». Но если брать статистику с января по апрель этого года, интерес ипотечных заемщиков к объектам на «вторичке» все же вырос на 21,24% к четырем месяцам прошлого года. В нормальных условиях 70—80% клиентов пользовались ипотекой.
На открытые торги в центре Москвы выставляются офисные помещения общей площадью 766 кв. м., арендопригодной площадью – 600 кв. м. Объекты находятся в квартале «Золотой мили» (Коробейников переулок, 1). Офисное здание класса «А» имеет всю необходимую инфраструктуру, в том числе персональные лифты к собственным парковочным местам и отдельный вход в офисные помещения. Парковка в подземном паркинге рассчитана на 10 машино-мест. Начальная цена лота составляет 400 млн рублей, включая НДС. Заявки принимаются до 22 июня.
Эксперты Nikoliers изучили развитие рынка коммерческой недвижимости в России в предыдущие кризисные периоды — 2008, 2014 и 2020 годов — и оценили текущую ситуацию. В начале этого года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в стране прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Но с учетом изменившейся экономической ситуации девелоперам пришлось изменить планы. После корректировки заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (-24%). Бизнес ищет новые возможности и новые решения.
В апреле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м новостроек премиального класса в столице составила 709,1 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 6,1%, за год – на 13,8%, выяснили в «Бон Тон». Удорожание средней цены «квадрата» связано со снижением предложения. В столице выставлено на продажу 1,12 тыс. квартир, -5,6% за месяц, -30,6%. По площади это 112,3 тыс. кв. м (-4,7% за месяц, -29,7% за год). В апреле новых проектов или корпусов в уже строящихся комплексах на рынок не поступало. По сокращению объема предложения лидируют ЗАО (-34%), ЦАО (-19,5%) и САО (-11%).
Условия распространяются на покупку квартиры в следующих проектах Группы «Эталон»: жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, жилой комплекс Voxhall, жилой комплекс «Серебряный Фонтан». Для жилых комплексов «Крылья», «Летний Сад», «Счастье на Семеновской», а также на апартаменты в жилом комплексе Voxhall также действует программа субсидированной ипотеки с минимальной ставкой от 2,8%. Минимальная ставка, условия кредитования и итоговая стоимость квартиры будут зависеть от выбранной кредитной программы.
Столичные застройщики с начала года вывели в продажу 2,1 млн кв. м жилой недвижимости. Также на рынок поступило свыше 826 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Как сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в пересчете на количество лотов, первичный рынок жилья пополнился 45,2 тыс. квартир и 34,7 тыс. нежилых объектов, в том числе апартаментами, коммерческими помещениями, кладовыми помещениями и машино-местами. Таким образом, совокупная площадь всех проектов, которые поступили в продажу в 2022 году, включая общедомовое имущество, превышает 4 млн кв. м.
В первом квартале 2022 года в Новой Москве построили 760 тыс. кв. м жилья. Это половина от общего объема ввода в Москве, сообщают в «Метриум». Вместе с домами активно вводились в эксплуатацию детские сады, медучреждения и коммерческие объекты. Например, сдан новый корпус площадью 17 тыс. кв. м складов в поселении Марушкинское. Завершилось строительство офисного комплекса со стоянкой в деревне Румянцево площадью 93,5 тыс. кв. м. Также сдали магазин площадью около 2 тыс. кв. м в Коммунарке и ТЦ площадью 8,2 тыс. кв. м в поселении Московский.
Аналитики «Метриум» сравнили площади апартаментов и квартир разных классов и пришли к выводу, что первые заметно меньше по размеру. Например, в первом квартале 2022 года средняя площадь апартамента в новостройках бизнес-класса составила 45 кв. м, а квартира в жилых комплексах того же класса занимала в среднем 69 кв. м. То есть разница по площади составляет 35%. Зато в новостройках премиум- и элитного класса апартаменты всегда больше квартир: в целом средняя площадь премиальных апартаментов – 103 кв. м, что на 10% больше, чем у премиальных квартир (94 кв. м).
В этом году 19 проектов из всех регионов России заявлены в категории «Региональный объект №1», масштабной номинации премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022». В качестве номинантов представлены жилые дома с авторской архитектурой, высотная застройка, апарт-комплексы, особняки и даже целые районы. Например, одним из номинантов является жилой район «Академический» в Екатеринбурге. Это первый мегапроект комплексного освоения территории на Урале и один из крупнейших градостроительных проектов в Европе.
По подсчетам «Метриум», в январе-марте 2022 года на первичном рынке жилья Москвы предлагалось 27,3 тыс. квартир. Из этого объема лишь 6% или 1,6 тыс. лотов находились в сданных домах. За год доля такого жилья сократилась в два раза, как и количество лотов. В элитном сегменте в начале текущего года продавалось 630 квартир и апартаментов, 320 из них были в готовых комплексах (51%). Год назад готовых квартир было больше, 800 объектов из 1,2 тыс., то есть 68%. В новостройках премиум-класса реализуется 2,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них 270 продаются в готовых домах (12%).
По данным аналитиков Kalinka Group, на вторичном рынке элитной недвижимости в Москве средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года составила 1,1 млн рублей. Показатель на 26% меньше, чем в марте этого же года, когда средняя стоимость квартиры находилась на уровне 1,5 млн рублей за «квадрат». За год 1 кв. м жилья подешевел на 9%, так как в мае прошлого года он стоил в среднем 1,2 млн рублей. Бюджет предложения в среднем составил 230 млн рублей (-8% за год), средняя площадь лота достигла 212,5 кв. м. На вторичном рынке элитного жилья в столице продается 677 квартир и апартаментов общей площадью 143,9 тыс. кв. м.
Спрос на покупку элитной недвижимости в Москве снижается два месяца подряд, в апреле текущего года показатель упал на 22,25% к марту. К апрелю 2021 года спрос снизился на 46,93%, сообщают в Skolkovo Realty. За январь-апрель 2022 года спрос снизился к тому же периоду прошлого года на 75,06%. В начале мая 2022 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости продавался 1031 объект стоимость дороже 300 млн рублей. С марта этого года объем подобного предложения сократился на 28,51% или на 411 предложений. На вторичном рынке продается 793 объекта дороже 300 млн рублей.
В апреле 2022 года на первичном рынке недвижимости комфорт- и бизнес-класса в старых границах столицы девелоперы продали объектов на сумму 17,3 млрд рублей. Покупатели приобрели по ДДУ купили 1,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 53,1 тыс. кв. За месяц доля ипотечных сделок в комфорт-классе выросла на 11%, до 70%. В бизнес-классе наблюдается падение ипотечного спроса с февраля текущего года, сообщают в VSN Realty. Новых проектов в продажу не поступало. За год средняя цена кв. м в комфорт-классе прибавила 20%, до 273 тыс. рублей, в бизнес-классе выросла на 28%, до 411 тыс. рублей.
В компании kobaladze realty проанализировали рост цен на первичную и вторичную недвижимость в Москве с января по май 2022 года. Среди столичных округов в ЦАО зафиксировано самое значительное удорожание 1 кв. м. Так, в новостройках ЦАО этот показатель увеличился на 15,74% (+118,5 тыс. рублей). И новая квартира в локации сейчас обойдется примерно по 870,9 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке средняя цена «квадрата» в округе выросла на 17,26% или на 102,5 тыс. рублей. Купить квартиру на «вторичке» сейчас можно по 683,7 тыс. рублей за 1 кв. м. На рынке новостроек значительный рост также отмечен в СВАО и в ЗАО.
По данным Росреестра Москвы, в апреле 2022 года спрос на строящееся жилье в столице упал на 36% за год, до 5,2 тыс. договоров, количество договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке сократилось на 34%, до 11,4 тыс. А объем ипотечных сделок снизился на 38%, сообщают эксперты «Метриум». Так, в апреле заемщики получили почти 8 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, год назад показатель составлял 13 тыс. ипотечных сделок. По абсолютному числу сделок апрель 2022 года стал худшим с января 2021 года, когда было зарегистрировано 7,6 тыс. договоров.
Предложение квартир бизнес-класса в новостройках в старых границах Москвы за месяц выросло на 19,3% по количеству лотов, на 18,2% по площади. Так, в апреле 2022 года на первичном рынке предлагалось 12,2 тыс. квартир общей площадью 827,3 тыс. кв. м, подсчитали аналитики «Бон Тон». Средняя цена 1 кв. м новых квартир бизнес-класса составила 437,8 тыс. рублей, +0,9% за месяц, +27% за год. Дешевле всего «квадрат» в ВАО – 348,8 тыс. рублей (+1,1% за месяц, +31,5% за год), дороже всего – в двух округах: в ЗАО с 458,2 тыс. рублей (+1,1% за месяц, +21,1% за год) и в ЦАО с 449,5 тыс. рублей (+3,2% за месяц, +49,8% за год).
