По подсчетам «Метриум», в январе-марте 2022 года на первичном рынке жилья Москвы предлагалось 27,3 тыс. квартир. Из этого объема лишь 6% или 1,6 тыс. лотов находились в сданных домах. За год доля такого жилья сократилась в два раза, как и количество лотов. В элитном сегменте в начале текущего года продавалось 630 квартир и апартаментов, 320 из них были в готовых комплексах (51%). Год назад готовых квартир было больше, 800 объектов из 1,2 тыс., то есть 68%. В новостройках премиум-класса реализуется 2,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них 270 продаются в готовых домах (12%).
По данным аналитиков Kalinka Group, на вторичном рынке элитной недвижимости в Москве средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года составила 1,1 млн рублей. Показатель на 26% меньше, чем в марте этого же года, когда средняя стоимость квартиры находилась на уровне 1,5 млн рублей за «квадрат». За год 1 кв. м жилья подешевел на 9%, так как в мае прошлого года он стоил в среднем 1,2 млн рублей. Бюджет предложения в среднем составил 230 млн рублей (-8% за год), средняя площадь лота достигла 212,5 кв. м. На вторичном рынке элитного жилья в столице продается 677 квартир и апартаментов общей площадью 143,9 тыс. кв. м.
Спрос на покупку элитной недвижимости в Москве снижается два месяца подряд, в апреле текущего года показатель упал на 22,25% к марту. К апрелю 2021 года спрос снизился на 46,93%, сообщают в Skolkovo Realty. За январь-апрель 2022 года спрос снизился к тому же периоду прошлого года на 75,06%. В начале мая 2022 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости продавался 1031 объект стоимость дороже 300 млн рублей. С марта этого года объем подобного предложения сократился на 28,51% или на 411 предложений. На вторичном рынке продается 793 объекта дороже 300 млн рублей.
В апреле 2022 года на первичном рынке недвижимости комфорт- и бизнес-класса в старых границах столицы девелоперы продали объектов на сумму 17,3 млрд рублей. Покупатели приобрели по ДДУ купили 1,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 53,1 тыс. кв. За месяц доля ипотечных сделок в комфорт-классе выросла на 11%, до 70%. В бизнес-классе наблюдается падение ипотечного спроса с февраля текущего года, сообщают в VSN Realty. Новых проектов в продажу не поступало. За год средняя цена кв. м в комфорт-классе прибавила 20%, до 273 тыс. рублей, в бизнес-классе выросла на 28%, до 411 тыс. рублей.
В компании kobaladze realty проанализировали рост цен на первичную и вторичную недвижимость в Москве с января по май 2022 года. Среди столичных округов в ЦАО зафиксировано самое значительное удорожание 1 кв. м. Так, в новостройках ЦАО этот показатель увеличился на 15,74% (+118,5 тыс. рублей). И новая квартира в локации сейчас обойдется примерно по 870,9 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке средняя цена «квадрата» в округе выросла на 17,26% или на 102,5 тыс. рублей. Купить квартиру на «вторичке» сейчас можно по 683,7 тыс. рублей за 1 кв. м. На рынке новостроек значительный рост также отмечен в СВАО и в ЗАО.
По данным Росреестра Москвы, в апреле 2022 года спрос на строящееся жилье в столице упал на 36% за год, до 5,2 тыс. договоров, количество договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке сократилось на 34%, до 11,4 тыс. А объем ипотечных сделок снизился на 38%, сообщают эксперты «Метриум». Так, в апреле заемщики получили почти 8 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, год назад показатель составлял 13 тыс. ипотечных сделок. По абсолютному числу сделок апрель 2022 года стал худшим с января 2021 года, когда было зарегистрировано 7,6 тыс. договоров.
Предложение квартир бизнес-класса в новостройках в старых границах Москвы за месяц выросло на 19,3% по количеству лотов, на 18,2% по площади. Так, в апреле 2022 года на первичном рынке предлагалось 12,2 тыс. квартир общей площадью 827,3 тыс. кв. м, подсчитали аналитики «Бон Тон». Средняя цена 1 кв. м новых квартир бизнес-класса составила 437,8 тыс. рублей, +0,9% за месяц, +27% за год. Дешевле всего «квадрат» в ВАО – 348,8 тыс. рублей (+1,1% за месяц, +31,5% за год), дороже всего – в двух округах: в ЗАО с 458,2 тыс. рублей (+1,1% за месяц, +21,1% за год) и в ЦАО с 449,5 тыс. рублей (+3,2% за месяц, +49,8% за год).
По данным «Инком-Недвижимость», по итогам апреля 2022 года средние цены на подмосковные таунхаусы и дуплексы выросли на 36%, до 22 млн рублей. Участки без подряда подорожали на 4% за год, до 3,8 млн рублей. Коттеджи на расстоянии не более 50 км от МКАД в среднем стоят 32 млн рублей, +32% за год. Продавцы предоставляют клиентам скидки в диапазоне от 3 до 7%. Этим летом эксперты не ожидают роста цен на загородное жилье, но недвижимость может все же подорожать из-за дальнейшего увеличения стоимости строительных материалов. Элитные дома и участки составляют 3% предложения.
Эксперты компании «Метриум» представили рейтинг самых удачных для инвестиций новостроек столицы в первом квартале 2022 года. Продажи в 15 новостройках в границах «старой» Москвы, из которых инвестиционный потенциал имели 14 проектов, они и были проанализированы аналитиками. Из этого объема шесть комплексов относятся к массовому сегменту рынка (четыре – комфорт-класса и два – эконом-класса), шесть проектов – к бизнес-классу, и два проекта – премиум-класса. Восемь из 14 вошедших в рейтинг комплексов получили 50% и больше от максимально возможного количества баллов.
Объем предложения на рынке складов в столице составил 351 270 кв. м. К освобождению в течение года планируется 351 270 кв. м площадей, сообщают в Bright Rich | CORFAC International. Ставки аренды (triple net) в складских объектах в пределах МКАД, на 12 мая 2022 года, составили 9 370 рублей за 1 кв. м в год в классе А и 7 980 рублей за 1 кв. м в год в классе В, за пределами МКАД средневзвешенная ставка аренды в А-классе составляет 6 360 рублей за 1 кв. м в год, в В-классе – 5 280 рублей за 1 кв. м в год. Одним из наиболее активных трендов в настоящее время стала субаренда. Объем таких площадей по итогам квартала достиг 160 тыс. кв. м.
В первом квартале 2022 года средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы достигла 20,7 млн рублей. Средняя площадь лота составила 46,2 кв. м (43,3 кв.м в первом квартале прошлого года), сообщают в «Метриум». Год назад квартиру можно было купить в среднем за 15 млн рублей, то есть за год цена выросла на 38%. Сейчас 1 кв. м «однушки» в столице стоит в среднем в 449 тыс. рублей, 1 кв. м студии – 442 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах «квадрат» в среднем продается за 416 тыс. рублей, в трехкомнатных квартирах – за 414 тыс. рублей.Общая стоимость студий в среднем составляет 12,6 млн рублей.
В компании Savills сообщают: в столице рынок элитной аренды пополняется предложением квартир четвертый месяц подряд. В апреле их количество выросло на 15%. Эксперты выяснили, какие из них пользуются спросом. Около трети спроса составляют квартиры с двумя спальнями (доля упала с 44% до 34%), но выросла доля сделок по лотам с одной спальней: до 29% с 22% в 2020 году. За три года средняя площадь арендованной квартиры сократилась на 15%, с 134 до 114 кв. м. Клиенты стали чаще спрашивать квартиры по более низким ставкам: в диапазоне от 100 до 200 тыс. рублей в месяц.
Эксперты «Метриум» сообщают: в первом квартале 2022 года в РФ было выдано 393 тыс. ипотечных кредитов, на 6% меньше, чем год назад. Спрос на ипотеку упал в основном на вторичном рынке недвижимости. Ипотечный спрос на новостройки вырос на 31%. Средний размер кредита, выданного россиянам на покупку жилья (готового и строящегося) в марте 2022 года, составил 3,20 млн рублей против 3,35 млн рублей в декабре 2021 года. Еще заметнее эта тенденция на рынке строящегося жилья, где в марте 2022 года дольщики в среднем занимали 3,68 млн рублей, а в декабре 2021 года – 4,17 млн рублей.
В Москве продается 5343 объекта недвижимости стоимостью свыше 100 млн рублей. Это 5,53% от всего количества лотов на рынке жилья столицы. С декабря 2021 года количество дорогих предложений в столице выросло на 4,8% или на 245 лотов. Столица находится на первом месте в рейтинге по числу квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в продаже, сообщают в Skolkovo Realty. Всего аналитики изучили 15 городов-миллионников РФ. Петербург разместился на третьем месте: 374 квартиры стоимостью свыше 100 млн рублей. Объем такого предложения увеличился с декабря 2021 года на 25,1% (+75 лотов).
По итогам апреля 2022 года средняя цена 1 кв. м элитных новостроек столицы упала на 8% до 1,4 млн рублей, сообщают в Kalinka Group. Однако в большинстве комплексов цена предложения выросла за счет экспонирования в иностранной валюте. В deluxe-классе за доллары предлагается 31% лотов, в целом по первичному рынку – 18% лотов. Средняя цена 1 кв. м объектов, которые продают за доллары, в апреле 2022 года увеличилась до $18,3 тыс., что на 31% выше показателя годом ранее. В сегменте premium основное предложение представлено в рублях (89%), рост за год составил 18%.
По данным «Инком-Недвижимость», в Москве на вторичном рынке недвижимости впервые с 2017 года начали дешеветь квартиры. Так, в апреле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м «вторички» снизилась на 0,19% к марту этого же года, до 286,4 тыс. рублей. За последние пять лет средняя цена «квадрата» выросла на 57,6% (в апреле 2017 года показатель составлял в среднем 181,8 тыс. рублей). В апреле покупательский спрос оказался в 3 раза меньше, чем в марте, который стал ажиотажным. К стандартному показателю апреля спрос упал в 2 раза. Жилье со скидками составило 60% предложения в апреле, в марте – 61%.
В Подмосковье за год с рынка ушло 15% застройщиков, в Москве перестала существовать всего одна фирма. Такими сведениями поделились в компании kobaladze realty. С марта 2021 года по март 2022 года в Подмосковье работу прекратили 23 строительных компаний, продолжили деятельность 131 компания. В Москве на строительном рынке присутствует 127 компаний. В Московской области за год объем строительства жилья упал на 2,25% или на 226 тыс. кв. м. На первичном рынке строится 9,85 млн кв. м по данным на конец марта текущего года.
В апреле-мае 2022 года в сравнении с тем же периодом прошлого года спрос на покупку недвижимости в Москва-Сити со стороны покупателей из крупнейших российских городов вырос на 12,3%, выяснили аналитики Skolkovo Realty. Активнее всего на столичном рынке проявляют себя петербуржцы (доля обращений составляет 35,85%, +22,71% к прошлому году). Особенно их интересуют квартиры на Пресненской набережной. На втором месте Новосибирск (доля 9,99%, за год +13,9%). На третьем месте Нижний Новгород с долей в 9,45%. Количество запросов за год сократилось на 6,49%.
Спрос на премиальные «евротрешки» в Москве с начала пандемии вырос в 1,5 раза, сообщают эксперты Tweed. Такие квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями популярнее всего у семейных покупателей (70% сделок). Такой формат предпочитают также те, кто работает на удаленке. За год средняя стоимость 1 кв. м «евротрешки» выросла на 27%, до 785 тыс. рублей. Минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 386 тыс. рублей, максимальное значение составляет 2,6 млн рублей. За год средний бюджет сделок вырос на 9%, до 55-60 млн рублей. Площадь таких квартир в среднем около 116 кв. м.
По данным аналитиков компании Whitewill, с начала года в столице в крупнейших элитных комплексах предложение выросло на 82%, при этом средний бюджет предложения снизился на 14%, до 89,1 млн рублей. Это произошло из-за выхода нового проекта по стартовым ценам. Средняя цена по итогам марта 2022 года составила 892 тыс. рублей за кв. м (-3% к концу 2021 года). Сейчас на рынке элитных новостроек продается 8 крупных комплексов совокупно более чем на 6 тыс. лотов. С начала текущего года объем предложения в продаже в крупных ЖК практически удвоился и суммарно составил 930 лотов.
