Эксперты Knight Frank Russia подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев текущего года общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что является максимальным значением с 2008 года. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 рублей за 1 кв. м в год triple net.
Несмотря на замедление темпов продаж на рынке премиального жилья столицы, клубные дома остаются высоко востребованными. По данным агентства недвижимости Savills, в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
Msk.lifedeluxe.ru опросил столичных девелоперов, агентов и аналитиков и выяснил, с какими настроениями они смотрят в день сегодняшний, и что происходит с ценами и уровнем спроса на рынке элитной недвижимости в настоящее время. В целом участники рынка далеки от панических настроений, хотя и сходятся во мнении, что покупатели заняли «выжидательную» позицию. Девелоперы в большинстве своем уже приспособились к новой действительности. Агенты уверены, что интерес у клиентов к покупке элитного жилья сохраняется.
В компании Nikoliers подсчитали, что в Москве спрос на дома клубного формата за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей. Так, в первом квартале 2022 года объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в первом квартале 2021 года. В прошлом году объем сделок в сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 года и на 78% – показатели 2019 года. Таким образом, данные говорят о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки.
Аналитики Knight Frank Russia провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. При этом 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, и значительного повышения цены за год зафиксировано не было. Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) находится на расстоянии до 35 км от МКАД.
Эксперты «Метриум» с опорой на данные Росреестра Москвы сообщают: в мае 2022 года активность покупателей на рынке жилья продолжила уменьшаться. Так, сильнее всего спрос упал на вторичное жилье, до 5,2 тыс. ДДУ (-45% в апреле в сравнении с мартом, -7% к апрелю в мае). А количество ДДУ уменьшилось 31% относительно мая 2021 года, до 4,9 тыс. Заемщикам было выдано 5,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, в том же месяце год назад регистрировалось 9,9 тыс. ипотечных сделок (-40% в этом году).
По предварительным данным Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 345 тыс. кв. м качественных складов, что на 18% больше, чем было сдано в январе-июне 2021 года. Совокупный объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м. Больше всего объектов, построенных для собственных нужд – доля составила 47% или 161 тыс. кв. м. На спекулятивные проекты пришлось 40%, то есть 137 тыс. кв. м.
В компании kobaladze realty изучили динамику изменения цен на первичную и вторичную недвижимость Москвы и выяснили, какой тип квартир подешевел сильнее всего в 2022 году. В июне 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в квартирах-студиях на первичном рынке составляет 336,8 тыс. рублей (+9,52% с января этого года, +29,2 тыс. рублей). При этом на вторичном рынке квартиры-студии подорожали в 2 раза сильнее, на 18,43% (+54,3 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в готовых студиях находится на уровне 349,3 тыс. рублей.
Эксперты Savills сообщают о неординарной ситуации, которая наблюдается на рынке элитного жилья Москвы итогам мая 2022 года. В условиях падающего спроса и непрестанно растущего предложения средневзвешенные ставки, по которым арендаторы совершают сделки, растут. Всего за месяц средний бюджет сделок вырос на 12%. В мае число квартир, предлагаемых в аренду, пополнилось еще на 10%, а годовой прирост составил 55% и в очередной раз побил исторический рекорд по объему предложения в аренду.
Аналитики Nikoliers подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. Объем инвестиций составил 64,3 млрд рублей ($925 млн), +16% к январю-июню 2021 года (55,3 млрд рублей или $779 млн). При этом 50% от общего объема инвестиций пришлось на офисную недвижимость. Офисные активы устойчивы к кризисам с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности, в этом заключается их востребованность.
В компании «Доли.ру» эксперты проанализировали стоимость комнат, которые продаются в 16 крупнейших городах России. В июне 2022 года самый высокий средний уровень цен на комнаты среди всех городов-миллионников зафиксирован в Москве. Здесь стоимость комнаты без учета предложений долей, переделанных квартир-студий и апартаментов составляет 5,01 млн рублей. С начала этого года цена на подобные объекты в столице выросла на 7,2% или на 332,7 тыс. рублей. На втором месте по стоимости комнат расположился Петербург.
На рынке премиальной недвижимости только в половине новостроек есть балконы или террасы, подсчитали аналитики группы «Родина». Сейчас объем первичного предложения в сегменте составляет 41 проект и 3 тыс. квартир. В продаже находится немногим более 70 квартир и апартаментов с балконами, то есть 12,6% от всего объема экспозиции. Чаще всего новостройки с балконами встречаются в Западном округе. В Раменках и Дорогомилово в 7 проектах доступно свыше 130 лотов (35,5% от всего количества жилья с балконами).
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на первичном загородном рынке домов и участков предлагается всего 3% лотов, расположенных ближе 20 км от МКАД. Такая недвижимость стоит в среднем 52,2 млн рублей. Основное предложение загородной недвижимости находится на расстоянии более 60 км – 37%. Стоимость лотов в среднем составляет 2 млн рублей. Так, на удалении от 40 км до 60 км продается 33% объектов, цена на них составляет в среднем 2,7 млн рублей.
Эксперты «Метриум» выяснили, что 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, расположенных в пешей доступности от речных вокзалов. Всего насчитывается 23 таких проектов. Стоимость жилья рядом с причалами составляет среднем 547 тыс. рублей за 1 кв. м. Эксперты изучили рынок новостроек, чьи жители смогут пешком добраться до ближайших пристаней от речной станции «Фили» до причала «Киевский вокзал» (Маршрут №1) и от станции «Автозаводский мост» до «Печатников».
Аналитики ЦИАН выяснили цены на самую дорогую загородную недвижимость Подмосковья в аренду. Наиболее дорогостоящие лоты сдаются с июня по август 2022 года по 850 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит аренда двухэтажного особняка общей площадью 765 кв. м с участком на 22 сотки. Дом расположен в КП «Прозорово» в 12 км от Москвы. Самый дешевый объект предлагается 23 тыс. рублей в месяц: деревянный дом общей площадью 35 кв. м на участке 6 соток предлагается в деревне Костино в 70 км от МКАД.
По данным Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд рублей. Показатель уже превысил результаты второго квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд рублей). Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%. На втором месте – торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем – офисная, 13%.
Как сообщают аналитики компании Nikoliers, текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По оценкам компании, объем субаренды офисов до конца года будет увеличиваться.
Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали значительное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 6,3% сократилось за год.
По данным «Миэль», в мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) упала во всех округах – в среднем на 1-2%. Значительнее всего жилье подешевело в центре столицы – на 5%. Однако средняя цена кв. м в ЦАО все равно остается самой высокой по столице – 582,5 тыс. рублей. Снижение средней стоимости 1 кв. м связано с пополнением объема предложения: +8% за май, до 35,6 тыс. лотов. Больше всего лотов поступило в продажу в Северо-Западном округе – на 14%.
В мае 2022 года доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев, сообщают Nikoliers. В сегменте на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле.
