По подсчетам аналитиков «Метриум», более половины от общего количества заключенных в первом полугодии 2022 года ДДУ приходится на 15 самых востребованных районов Москвы. При этом 40% из них расположены в Новой Москве. В январе-июне 2022 года в столичных новостройках было заключено порядка 40,7 тыс. договоров долевого участия. При этом на долю 15 самых популярных у покупателей локаций приходится 55,3% (22,5 тыс. ДДУ). По сравнению с I полугодием 2021 года количество сделок снизилось на 16,9%.
По данным экспертов Nikoliers, по итогам второго квартала 2022 года в Москве на рынок новостроек выведено 92 корпуса в 53 проектах без учета элит-класса. Из этого объема 26 проектов вышли на рынок впервые. Всего в вышеуказанных корпусах запроектировано 1,4 млн кв. м площадей, что почти в 2 раза больше, чем значилось в проектных декларациях в первом квартале этого года. Сейчас в продаже находится всего 26% от общей продаваемой площади новых проектов — 347 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза больше, чем в первом квартале этого года.
Эксперты компании Knight Frank Russia выяснили: по итогам первого полугодия 2022 года средняя доля вакантных помещений в торговых коридорах Москвы составила 15,7%. За полгода показатель увеличился: +0,7 п. п., но за год упал: минус 1 п. п. Больше всего торговых помещений пустует на улице Кузнецкий мост: доля свободных площадей в локации увеличилась до 51,2% (+28,3 п. п. за год). Самый значительный рост доли пустующих помещений отмечен на пешеходных улицах столицы (+5,3 п. п за полгода и +4,6 п. п. за год).
В Skolkovo Realty изучили динамику спроса на покупку недвижимости в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из российских городов-миллионников. В мае этого года показатель вырос на 3,22% к апрелю, с января по май 2022 года – на 22,2% к тому же периоду 2021 года. Заметный рост числа запросов был зафиксирован со стороны покупателей из Краснодара: +47,14%. Вторую строчку по приросту числа обращений занял Ростов-на-Дону: +33,3% относительно апреля. На третьем месте Екатеринбург: +17,44%.
Складской комплекс «СТЕК» расположен в НАО Москвы, в пешей доступности от станций метро «Саларьево» и «Румянцево». Общая площадь комплекса – 16 700 кв. м. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к складским объектам класса В+. Расстояние до МКАД доставляет три километра. Помимо складских, к аренде в СК «СТЕК» доступны офисно-бытовые помещения. Ключевыми для арендатора при выборе площадки были локация – компания рассматривала Саларьево – и возможность оперативного запуска работы.
Аналитики «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке Новой Москвы. В продаже находилось 32 жилых комплекса на 12114 квартир общей площадью 614,2 тыс. кв. м. Объем предложения вырос на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции. Средняя цена на рынке новостроек составила 223 195 рублей за 1 кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год). К концу июня 2022 года средний бюджет предложения вырос до 11,3 млн рублей (+1,7% за квартал, +8% за полугодие, +19,1% за год).
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги января-июня 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На конец полугодия в городе продавалось 1570 дорогих квартир и апартаментов. Это на 43% больше, чем в первом квартале. Рынок пополнился девятью элитными проектами. Средняя цена предложения на рынке элитных новостроек составила 1 459 тыс. рублей за кв. м, +9% за полгода. В элитном классе она составила 2 052 тыс. рублей за 1 кв. м (+7% с начала года), в премиальном – 1 067 тыс. рублей за 1 кв. м (+11%).
В «Метриум» назвали ТОР-5 ошибок при покупке квартиры на аукционе. Аналитики говорят: аукцион позволяет при определенной доле везения реально купить столичную недвижимость ниже ее рыночной стоимости, но в пылу азарта можно допустить досадные оплошности. Найти подобные лоты можно на нескольких ресурсах. Основным является портал Департамента города Москвы по конкурентной политике. Надежными ресурсами для покупателей залогового жилья являются «Дом.РФ» и Инвестиционный портал города Москвы.
Компания ANT Development разработала и запустила уникальную программу беспроцентной рассрочки от застройщика с индивидуальным графиком платежей в комплексе апартаментов «Поклонная 9». Теперь при покупке двухкомнатных лотов евро-формата площадью 49,3 – 55,1 кв. м можно взять рассрочку с беспрецедентно низким первоначальным взносом 5% от стоимости апартаментов в ДДУ. Оставшуюся сумму в размере 95% необходимо будет внести до конца декабря 2022 года. Сдача проекта – II квартал 2023 года.
Как сообщают эксперты компании «Бон Тон», на первичном рынке недвижимости Новой Москвы выросло предложение квартир с предчистовой отделкой и отделкой и кухней. Так, по итогам июня 2022 года в НАО продавалось 11,5 тыс. лотов. Из них 64,7% предлагались с разными видами отделки (+1,7% с начала года, +13,6% за год). Наибольший прирост в экспозиции показали лоты с предчистовой отделкой. С начала года их объем увеличился в 2,2 раза (с 594 до 1326 лотов) и на 66,2% за год (с 798 лотов).
По данным ЦИАН, в Московском регионе в январе-июне 2022 года покупатели приобрели 71,5 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ. Это на 16,6% меньше, чем было куплено в первом полугодии 2021 года. По уровню спроса рынок сопоставим с результатами конца 2017 – начала 2018 года, говорят эксперты. При этом 69% ДДУ было заключено с привлечением ипотеки, это максимум за все время существования рынка. Девелоперы выручили 838,9 млрд рублей – на 7,5% меньше, чем за полгода прошлого года.
По информации с сайта мэра Москвы, в первой половине 2022 года больше всего новых проектов было выведено в ЗАО столицы: 16 комплексов суммарно на более чем 20 тыс. квартир и нежилых помещений. Так, проектные декларации опубликовали ПИК, «Самолет», Level Group, СЗ «Рублево-Архангельское», 01 Properties, «Киевская площадь», «Группа ЛСР», Aeon и СЗ «Заречная». В комплексах девелоперов предусмотрено строительство более 1 млн кв. м или более 12 тыс. квартир и 8 тыс. нежилых помещений. В Новомосковском округе всего насчитывается 15 проектов.
Эксперты агентства FOX Property подвели итоги июня 2022 года на загородном рынке элитного жилья столицы. Покупатели элитных коттеджей стали возвращаться на рынок элитного жилья. В июне спрос на данный сегмент загородной недвижимости увеличился на 25% по отношению к маю. Несмотря на горячий сезон, на конец месяца общий показатель звонков и сделок по объектам высокобюджетного жилья оказался на 30% ниже аналогичного периода 2021 года. Заметно увеличилось перераспределение спроса в пользу вторичного жилья.
ГК «Галс-Девелопмент» приступила к реализации новых проектов высокого сегмента в Москве и Подмосковье. С 5 июля 2022 года стартовали продажи в малоэтажном клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22» на Космодамианской набережной. Также в июле этого года девелопер приступит к строительству нового объекта – поселка премиум-класса «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе в Одинцовском районе Московской области. Старт продаж коттеджей запланирован на август 2022 года.
По данным Skolkovo Realty, в конце мая 2022 года спрос на покупку апартаментов снизился на 19,46% к апрелю этого года. К маю прошлого года падение составило 71,88%, за пять месяцев текущего года – 54,2% к январю этого года. Объем предложения с конца апреля этого года увеличился на 12,02%. В мае в разных районах Москвы продавалось 559 апартаментов от застройщиков, в апреле их было 499 единиц. Наиболее дорогостоящий апартамент в ЦАО Москвы продается за 2,6 млрд рублей. Площадь объекта составляет около 2,2 тыс. кв. м.
Компания AFI Development сообщает о скором открытии дошкольного учреждения на 150 мест в составе социальной инфраструктуры ЖК «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, ВАО. Открытие современного детского сада, который в частном порядке будет работать для всех жителей комплекса, запланировано в сентябре 2022 года к началу нового учебного года. Трехэтажное здание ДОУ общей площадью 2 130 кв. метров введено в эксплуатацию вместе с третьим этапом строительства. Детский сад рассчитан на 6 групп малышей от 2 до 7 лет.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» назвали плюсы и минусы квартир-студий и апартаментов площадью до 25 кв. м. Сейчас в столице продается 427 подобных объектов. Объем такого предложения с января 2022 года вырос на 35,55% или на 112 объектов. Средняя цена лота с начала года увеличилась на 7,56% или на 518,3 тыс. рублей, средняя цена студии со сдачей в текущем году составляет 7,37 млн рублей. В пересчете за 1 кв. м стоимость недвижимости увеличилась на с 319 до 351 тыс. рублей, то есть на 10,1%.
Как подсчитали в «Метриум», в первом полугодии 2022 года в девелоперы Москвы вывели на рынок 51 новый комплекс. Это на 38% больше, чем в январе-июне 2021 года. В массовом сегменте новых проектов стало на 63% больше: +26 комплексов против 16 в январе-июне 2021 года, в бизнес-классе появилось 14 проектов против 12, в премиум-классе – 8 комплексов против 6. Элитных проектов вышло три, как и год назад. Свыше 50% проектов – апарт-комплексы. Проектное финансирование оказывает помощь девелоперам в строительстве.
Эксперты рассказали, что будет с ценами и новым предложением на элитном рынке. Элитные особняки в продаже в Серебряном Бору подешевели. Спрос на аренду элитной недвижимости вырос на 15%. После снижения ключевой ставки ожил инвестиционный спрос. В Москве сдали более чем на 50% больше складов, чем год назад. В клубных домах растут продажи. За полгода в столице дали минимальное количество торговых центров с 2010 года. Названы плюсы и минусы квартир-студий и апартаментов площадью до 25 кв. м.
Госдума приняла закон, позволяющий арендодателям требовать с магазинов иностранных брендов, ушедших из РФ, прежние суммы арендной платы. Также закон позволяет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Ранее владельцы ТЦ столкнулись со значительным снижением платежей со стороны арендаторов, которые объявили о приостановке своей работы на территории России. Также закон позволяет арендодателям расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
