MskLifeDeluxe публикует дайджест новостей за прошлую неделю.Определены самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в первом полугодии. За год объем предложения первичного рынка в «Москва-Мити» упал на 54%. Средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке составила 28,5 млн долларов. В Москве за 1 млн долларов доступно 35 кв. м элитного жилья – в 2 раза меньше, чем год назад. Число проектов редевелопмента выросло на 46% к первому полугодию 2021 года. Покупатели начали экономить на площади квартир.
В ЦИАН подсчитали, что в июле 2022 года продажи в московских новостройках увеличились на 13% к июню этого года. По ДДУ было приобретено 10,1 тыс. квартир и апартаментов. Доля сделок по ипотеке достигла 81%, люди охотно берут льготную ипотеку под 7% и пользуются программами от застройщиков с субсидированием ставки. За месяц выручка девелоперов выросла на 9%, до 127,3 млрд рублей. Средняя цена сделки в июле составила 12,9 против 13,1 млн рублей в июне. Покупатели начали экономить на площади и выбирать менее престижные локации.
Согласно индексу PMR TOP-100 компании Savills, средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке Подмосковья во втором квартале 2022 года составила 28,5 млн долларов. Показатель на 2% больше, чем первом квартале. К году ранее рост составил 0,2%. Индекс обновился за квартал на 5%: дома в предложении либо нашли покупателей, либо их сдали в аренду или сняли с продажи. Средняя площадь лота – 2,1 тыс. кв. м, средняя величина участка – 122 сотки. В 10 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе – 64 дома из рейтинга.
Эксперты компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам первого полугодия 2022 года за эту сумму в Москве доступно к покупке только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%). Основной причиной двухкратного сокращения стала разница в курсе в размере более 20 рублей.
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках во втором квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки бизнес-класса продаются не в центре, а на западе столицы. Во втором квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 455 тыс. рублей.
AFI Development завершила строительство высокотехнологичного бизнес-центра класса «А» в Тверском районе по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта общей площадью более 94,5 тыс. кв. м требованиям проектной документации. Бизнес-центр состоит из двух корпусов переменной этажности (9-13 и 20 этажей). Соединяет здания общий стилобат с подземным двухуровневым паркингом на 391 машино-место. Архитектура БЦ разработана бюро SPEECH.
Средняя цена студий в новостройках Новой Москвы во втором квартале 2022 года достигла 7,2 млн рублей. Три месяца назад студию можно было приобрести в среднем за 7,1 млн рублей, а год назад, во втором квартале 2021 года, – за 6 млн рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новомосковские студии подорожали на 2,4%, а за 12 месяцев – на 20%. Это самый интенсивный рост цены по сравнению с другими типами квартир на местном рынке новостроек, отмечают аналитики «Метриум». Средняя цена 1 кв. м в новостройках составляет 223 тыс. рублей.
Доля коммерческих помещений в новых проектах комплексной застройки Московской области достигает 7% (до 2,9 кв. м на человека) от общей площади жилого комплекса. Такие данные сообщают аналитики ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Дефицит коммерческих площадей наблюдается в проектах, построенных 5 и более лет назад. Как правило, в таких ЖК первые этажи были отданы не под инфраструктуру, а под квартиры или апартаменты. Минимальный зафиксированный объем на человека составляет 1% от общей площади дома.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити». По итогам шести месяцев в кластере продавалось 180 апартаментов. За год количество доступных лотов сократилось на 54%. Что касается вторичного рынка, то две трети всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (66%) приходятся именно на него. Средняя цена предложения на «первичке» составила 709 тыс. рублей за 1 кв. м, -7% за полгода.
По подсчетам экспертов «Метриум», количество проектов редевелопмента в первом полугодии 2022 года выросло почти в 5 раз относительно показателей того же периода прошлого года. В первом полугодии в столице стартовали продажи в 54 новых проектах (ЖК и апартаменты), 18 из которых (33%) – проекты редевелопмента, год назад их было всего 4 из 37 (10,8%). Таким образом, количество реконструированных объектов за год выросло в 4,8 раза, а их доля – в 3 раза. В элитном сегменте на рынок поступило два проекта.
В июле в одном из крупнейших российских моллов при полном зале прошла серия детских благотворительных спектаклей коллектива «Домик Фанни Белл». Показы были организованы в торговом центре «Афимолл Сити» на площадке кинотеатра «КиноОкко». По словам родителей юных зрителей, подобные акции в самом сердце деловой столицы помогают выбираться из суеты и получать много новых впечатлений, которые надолго останутся в памяти. «Афимолл Сити» готовит новые благотворительные акции.
По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам первого полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%. По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем – на 5% (до 876 млрд рублей).
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 года совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 327,5 тыс. кв. м (-1,9% за месяц, +19,7% за год) и 7,3 тыс. лотов (+0% за месяц, +59,7% за год). Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня достигла 445,1 тыс. рублей (-1,2% за месяц, +7,1% за год). Значительнее всего цены в месячной динамике увеличились в Замоскворечье, Можайском и в Ясенево.
Msk.Lifedeluxe публикует новостной дайджест за уходящую неделю. В первом полугодии 2022 года на рынок недвижимости Москвы вышло три элитных проекта. Столичные инвесторы в недвижимость изменили требования к приобретаемым объектам. За год на первичный рынок жилья столицы поступило более 20 новых высотных проектов. Число сделок по аренде элитных коттеджей Подмосковья увеличилось на 28% за три месяца. Во втором полугодии в Москве планируется ввод более 4 млн кв. м жилой недвижимости.
По данным Nikoliers, объем строительства жилья в Москве на начало июля 2022 года составил 16,7 млн кв. м, что на 2,3% выше показателя на июль 2021 года и на 2,9% выше показателя на июнь 2022 года. Объем ввода жилой недвижимости в Москве за первое полугодие 2022 года превысил 3 млн кв. м, около 470 тыс. кв. м из них пришлось на июнь 2022 года. Девелоперами анонсировано к вводу еще 4,1 млн кв. м. жилья до конца текущего года. Таким образом, годовой объем ввода достигнет 7,1 млн кв. м, что на 9% ниже прошлого года.
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц). Объем предложения вырос на 16% с начала года. Средняя площадь объектов за указанный период сократилась на 11% до 757 кв. м. Средняя цена аренды коттеджа по итогам полугодия составила 1,1 млн рублей, снизившись на 27% за шесть месяцев. Число сделок на рынке аренды выросло на 28%, что связано с выходом на рынок новых объектов.
По данным компании GRAVION, на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в конце прошлого докризисного года процент покупок клиентами из регионов варьировался в диапазоне 20-25% в зависимости от проекта. Интерес к столичной недвижимости помимо рыночных факторов подстегивался непростой пандемийной ситуацией, когда часть покупателей стремящихся приобрести жилье за рубежом, например, в Испании, переключились на Москву. Доля региональных сделок составляет 30-35%.
К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы реализуют около 5,7 тыс. квартир на стадии котлована, и только за последние три месяца объем такого предложения вырос на 20%, а по сравнению со вторым кварталом 2021 года – на 33%. Средняя стоимость 1 кв. м квартирах на начальном этапе строительства самая высокая и составляет 237 тыс. рублей. Всего на рынке более 12 тыс. квартир.
По итогам первого полугодия 2022 года на премиальном рынке новостроек Москвы происходит экспансия сегмента в соседние с центром районы города. По данным Savills, предложение за пределами ЦАО за год выросло в 5 раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Спрос не отстает, и в поисках премиального жилья направляется в новые для элитного рынка локации, соседствующие с центром. Всего на рынке было заключено 924 сделки общей площадью около 96 тыс. кв. м.
Количество инвесторов на рынке недвижимости заметно сократилось при этом количество объектов, которые выставлены с дисконтом, наоборот, в Москве выросло. Екатерина Сивова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, рассказала, что изменилось в подходе инвесторов к приобретению жилья. Если в начале года объекты с дисконтом в 10% приобретались, переделывались под перепродажу, сегодня инвесторский интерес к жилью стартует от отметки дисконта в 20—25%.
