Столичные девелоперы и аналитики рынка элитной недвижимости поделились прогнозами по уровню цен и спроса на ближайшие полгода и планами по выводу новых проектов на рынок. В ближайшие месяцы ожидается сохранение зависимости цен элитного предложения от волатильности курса на рынке. Спрос как минимум останется на текущем уровне. Покупатель стал склонен к неторопливому принятию решения. Центр Москвы и премиальные локации, несмотря на высокую стоимость, не теряют своей актуальности.
7 июня в Москве прошла 13-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», которая по праву считается Оскаром строительной индустрии. Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В премии приняли участия 306 номинантов из разных регионов России, от Казани до Иркутска, и только 38 победителей получили заветные статуэтки. Бессменные ведущие церемонии награждения премии – Ксения Собчак и Александр Пряников представили номинантов и лауреатов.
Эксперты Skolkovo Realty изучили уровень спроса и предложения домов в Серебряном Бору Москвы. В мае спрос на приобретение недвижимости в локации вырос на 22,98% к апрелю 2022 года. Но среднемесячное количество запросов в этом году относительно аналогичного показателя за прошлый год уменьшилось на 5,66%. В июне текущего года в Серебряном Бору продается 20 частных особняков (+7 объектов с января). Средняя цена объекта – 435,4 млн рублей (-8,99% или -43 млн рублей с начала года).
Во втором квартале 2022 года спрос на аренду дорогого жилья в Москве увеличился на 15%, сообщают в Point Estate. Но к тому же периоду годом ранее показатель упал в два раза. В апреле-июне спрос сместился в сторону жилья за 120-250 тыс. рублей в месяц. Заявки на аренду квартир со ставкой 500 тыс. рублей стали крайне редкими. Чаще стали поступать запросы на переезд внутри одного и того же жилого комплекса. Как и прежде, наниматели в основном хотят снять жилье на Патриарших прудах, в районах Замоскворечье и Арбат.
По данным Nikoliers, в первом полугодии 2022 года в Москве было открыто три торговых центра арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м. Это минимум для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 года, и на текущий момент составляет 11% от запланированного годового объема. Из-за вероятности переноса сроков на более поздние периоды, объем ввода в этом году может достигнуть 227 тыс. кв. м, что будет на 20% ниже показателя 2021 года. Объем нового ввода может составить порядка 400—450 тыс. кв. м в 2023 году.
Спрос на инвестиции в недвижимость Москвы снижается два месяца подряд. Так, в мае 2022 года количество запросов сократилось на 19,6% относительно апреля, а в апреле относительно марта на 20,4%, сообщила Екатерина Сивова, руководитель инвестиционных проектов компании Garnet. Однако за пять месяцев этого года спрос на покупку жилья с целью получения дохода в целом вырос на 42%, это связано с рекордным интересом клиентов до 24 февраля. Теперь инвесторы вновь ищут объекты для вложений после снижения ключевой ставки.
По предварительной оценке экспертов компании ricci, в первом полугодии 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов). Это более чем на 50% выше, чем было сдано в январе-июне 2021 года (302 тыс. кв. м, 12 объектов). Вакансия на рынке растет впервые с 2016 года и по итогам первого полугодия 2022 года составляет 2,2%. Прогнозируемый рост вакансии на конец года может составить 3,5 – 4%. Ставка составляет в среднем 5500 – 6000 рулей за 1 кв. м в год.
Эксперты Knight Frank Russia подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев текущего года общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что является максимальным значением с 2008 года. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 рублей за 1 кв. м в год triple net.
Несмотря на замедление темпов продаж на рынке премиального жилья столицы, клубные дома остаются высоко востребованными. По данным агентства недвижимости Savills, в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
Msk.lifedeluxe.ru опросил столичных девелоперов, агентов и аналитиков и выяснил, с какими настроениями они смотрят в день сегодняшний, и что происходит с ценами и уровнем спроса на рынке элитной недвижимости в настоящее время. В целом участники рынка далеки от панических настроений, хотя и сходятся во мнении, что покупатели заняли «выжидательную» позицию. Девелоперы в большинстве своем уже приспособились к новой действительности. Агенты уверены, что интерес у клиентов к покупке элитного жилья сохраняется.
В компании Nikoliers подсчитали, что в Москве спрос на дома клубного формата за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей. Так, в первом квартале 2022 года объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в первом квартале 2021 года. В прошлом году объем сделок в сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 года и на 78% – показатели 2019 года. Таким образом, данные говорят о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки.
Аналитики Knight Frank Russia провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. При этом 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, и значительного повышения цены за год зафиксировано не было. Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) находится на расстоянии до 35 км от МКАД.
Эксперты «Метриум» с опорой на данные Росреестра Москвы сообщают: в мае 2022 года активность покупателей на рынке жилья продолжила уменьшаться. Так, сильнее всего спрос упал на вторичное жилье, до 5,2 тыс. ДДУ (-45% в апреле в сравнении с мартом, -7% к апрелю в мае). А количество ДДУ уменьшилось 31% относительно мая 2021 года, до 4,9 тыс. Заемщикам было выдано 5,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, в том же месяце год назад регистрировалось 9,9 тыс. ипотечных сделок (-40% в этом году).
По предварительным данным Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 345 тыс. кв. м качественных складов, что на 18% больше, чем было сдано в январе-июне 2021 года. Совокупный объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м. Больше всего объектов, построенных для собственных нужд – доля составила 47% или 161 тыс. кв. м. На спекулятивные проекты пришлось 40%, то есть 137 тыс. кв. м.
В компании kobaladze realty изучили динамику изменения цен на первичную и вторичную недвижимость Москвы и выяснили, какой тип квартир подешевел сильнее всего в 2022 году. В июне 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в квартирах-студиях на первичном рынке составляет 336,8 тыс. рублей (+9,52% с января этого года, +29,2 тыс. рублей). При этом на вторичном рынке квартиры-студии подорожали в 2 раза сильнее, на 18,43% (+54,3 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в готовых студиях находится на уровне 349,3 тыс. рублей.
Эксперты Savills сообщают о неординарной ситуации, которая наблюдается на рынке элитного жилья Москвы итогам мая 2022 года. В условиях падающего спроса и непрестанно растущего предложения средневзвешенные ставки, по которым арендаторы совершают сделки, растут. Всего за месяц средний бюджет сделок вырос на 12%. В мае число квартир, предлагаемых в аренду, пополнилось еще на 10%, а годовой прирост составил 55% и в очередной раз побил исторический рекорд по объему предложения в аренду.
Аналитики Nikoliers подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. Объем инвестиций составил 64,3 млрд рублей ($925 млн), +16% к январю-июню 2021 года (55,3 млрд рублей или $779 млн). При этом 50% от общего объема инвестиций пришлось на офисную недвижимость. Офисные активы устойчивы к кризисам с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности, в этом заключается их востребованность.
В компании «Доли.ру» эксперты проанализировали стоимость комнат, которые продаются в 16 крупнейших городах России. В июне 2022 года самый высокий средний уровень цен на комнаты среди всех городов-миллионников зафиксирован в Москве. Здесь стоимость комнаты без учета предложений долей, переделанных квартир-студий и апартаментов составляет 5,01 млн рублей. С начала этого года цена на подобные объекты в столице выросла на 7,2% или на 332,7 тыс. рублей. На втором месте по стоимости комнат расположился Петербург.
На рынке премиальной недвижимости только в половине новостроек есть балконы или террасы, подсчитали аналитики группы «Родина». Сейчас объем первичного предложения в сегменте составляет 41 проект и 3 тыс. квартир. В продаже находится немногим более 70 квартир и апартаментов с балконами, то есть 12,6% от всего объема экспозиции. Чаще всего новостройки с балконами встречаются в Западном округе. В Раменках и Дорогомилово в 7 проектах доступно свыше 130 лотов (35,5% от всего количества жилья с балконами).
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на первичном загородном рынке домов и участков предлагается всего 3% лотов, расположенных ближе 20 км от МКАД. Такая недвижимость стоит в среднем 52,2 млн рублей. Основное предложение загородной недвижимости находится на расстоянии более 60 км – 37%. Стоимость лотов в среднем составляет 2 млн рублей. Так, на удалении от 40 км до 60 км продается 33% объектов, цена на них составляет в среднем 2,7 млн рублей.
