Эксперты Moscow Sotheby's International Realty изучили динамику цен на элитную недвижимость в столице за последний год. Аналитики сообщают, что цены на все типы недвижимости выросли в Москве на 4-7%, а на элитный сегмент ― на 25-35%. Рост вызван повышенным спросом и сокращением предложения в марте-апреле 2022 года. За последний год элитные квартиры в Замоскворечье стали лидерами по росту цен: в среднем на 9,1% за квартал с начала 2021 года. При этом в первом квартале 2022 года самый активный прирост стоимости продемонстрировал Пресненский район: +15.5%.
Аналитики «Метриум» выяснили, что апартаменты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в Москве выросли за год в цене на 32%. В первом квартале 2022 года средняя стоимость апартамента в новостройках бизнес-класса столицы достигла 364 тыс. рублей за 1 кв. м. В тот же период год назад апартаменты бизнес-класса продавались по 275 тыс. рублей за 1 кв. м. Апартаменты массового сегмента за год подорожали лишь на 20%. Более интенсивный рост цен в бизнес-классе может быть связан со структурой предложения новостроек этого сегмента, полагают эксперты компании.
По данным управления Росреестра по Москве, в марте 2022 года в столице было зарегистрировано 14,3 тыс. ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Из этого объема 87,2% договоров заключались с использованием эскроу-счетов. За месяц рост количества подобных сделок составил 24,9%. В феврале этого года было заключено 14 тыс. ДДУ, где 10 тыс. договоров или 71,2% были проведены с эскроу-счетами. С января по март текущего года в столице оформили 31 тыс. договоров с применением эскроу-счетов, что на 56,2% превосходит итоги первого квартала 2021 года.
Как сообщают эксперты «Бон Тон», в марте 2022 года предложение новостроек премиум-класса в столице составило 1,2 тыс. квартир общей площадью 117,7 тыс. кв. м. Речь про объекты в старых границах Москвы. За год объем предложения сократился на 25,5% по количеству, на 24,7% по метражу. Сокращение объектов в продаже связано с низкой активностью застройщиков и вымыванием предложения. Средняя стоимость 1 кв. м премиальных новостроек увеличилась на 1,3% за месяц и на 6,1% за год, до 668,3 тыс. рублей. Самые дешевый «квадрат» премиального класса можно найти в ЮАО.
По данным Knight Frank Russia, стоимость аренды элитных домов в Подмосковье за год выросла почти на четверть. Речь идет о лотах дороже 400 тыс. рублей в месяц. В первом квартале 2022 года снять коттедж в среднем можно было за 1,68 млн рублей в месяц (+7% за квартал, +21% за год). Цены выросли в основном из-за динамики курсов валют: на загородном рынке около 34% предложения сдается за иностранную валюту. Объем предложения за год снизился на 38%, за два – на 35%. Сейчас больше всего свободных домов насчитывается в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. рублей (23% домов) и от 800 тыс. до 1 млн рублей в месяц (21% домов).
В 2022 году спрос на покупку апартаментов в ЦАО Москвы стабильно снижается, начиная с января, выяснили эксперты Skolkovo Realty. К декабрю 2021 года снижение составило 18,7%, в феврале спрос остался стабилен, а в марте кривая опять пошла вниз, падение составило 10,2% к февралю. На первичном рынке мартовские результаты этого года оказались на 44,73% ниже, чем год назад. В целом по итогам первого квартала текущего года спрос на апартаменты в локации сократился на 39,7% к первому кварталу 2021 года. В апреле этого года на первичном рынке апартаментов в ЦАО продается 499 лотов от застройщиков.
В первом квартале 2022 года средняя цена студии на первичном рынке недвижимости в Новой Москве превысила 7 млн рублей. С января по март этого года ценник вырос более чем на 500 тыс. рублей, а 1 кв. м такого жилья подорожал до 295 тыс. рублей при фактически прежних площадях (24 кв. м против 25,3 кв. м ранее). Для сравнения: в четвертом квартале 2021 года студии от девелопера продавались по 6,6 млн рублей в среднем, в первом квартале рост цены составил 8%. В октябре-декабре прошлого года 1 кв. м студий стоил в среднем 274 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость студий также увеличилась на 8%.
20 апреля 2022 года Московский Бизнес Клуб провёл историческую конференцию в Петровском путевом дворце: «Рынок недвижимости на пороге глобальных перемен: разработка эффективной стратегии девелоперами, банками и брокерами». 200 топ-менеджеров ведущих компаний обсудили непростую текущую ситуацию и сделали свои прогнозы будущего строительной отрасли. Впервые на одной площадке в диалог вступили девелоперы, брокеры, банки, страховые и юридические службы, СМИ и рекламные группы.
Аналитики «Метриум» назвали десять самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первого квартала 2022 года. За этот период их общая выручка выросла на 44,7% к январю-марту 2021 года, до 312,6 млрд рублей. В первом квартале этого года в новостройках «старой» Москвы заключили 8,1 тыс. ДДУ на 921,8 тыс. кв. м жилой площади. К четвертому кварталу количество сделок упало на 8,5%, реализованная площадь – на 12,7%. К январю-марту 2021 года число ДДУ выросло на 14,6%, проданная площадь – на 3,5%. Более половины проданных площадей приходятся на проекты трех самых успешных девелоперов.
По данным управления Росреестра по Москве, в столице в марте 2022 года было зарегистрировано 6,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотеки. Покупатели приобретали как жилые, так и нежилые помещения. Объем выдачи ипотеки сократился на 11,3% к февралю текущего года, когда было заключено (7,1 тыс. ДДУ. Годовое снижение показателя составило 7,7%, за два года рост составил 61%. В структуре сделок поля ипотечных покупок за месяц уменьшилась с 50,5 до 43,9%. Год назад 53,1% всех сделок составляли ипотечные, два года назад – 40,3%.
Элитная недвижимость в центре столицы за год подорожала на 84%, до 1,97 млн рублей за 1 кв. м в среднем, выяснили аналитики Kalinka Group. За квартал рост показателя составил 25%, за год – на 84%. В сегменте элит-класса средняя стоимость 1 кв. м достигла 2,5 млн рублей (+70% за год), в премиальном – 1,1 млн рублей (+31%). Объем предложения сократился до 981 квартиры и апартаментов общей площадью 167,3 тыс. кв. м (-29% по количеству за год, -11% по площади). В продажу вышел Vernissage. В 2021 году предложение пополнялось 10 проектами, в них уже продали 32% лотов.
В Knight Frank Russia сообщают: спрос на апартаменты в «Москва-Сити» за год снизился на 40%, с начала года в небоскребах провели лишь 37 сделок. Общая выручка с этих продаж составила 3,6 млрд рублей (-31%). Эксперты считаю, что спрос падает из-за реализации оставшихся лотов по финальным ценам и сокращения объема предложения (-59% за год). Так, покупателям доступны 192 лота в Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация» («Восток»). В последнем проекте в продаже остался только пентхаус на 95 этаже. В предложении средние цены выросли до 856 тыс. рублей, +12% за квартал, +29% за год.
В апреле 2022 года на рынке загородной недвижимости Московской области продается около 33 тыс. объектов. По подсчетам экспертов Skolkovo Realty, из этого объема в в бюджете дороже 100 млн рублей экспонируется 20,33% или почти 6,9 тыс. лотов. На первичном рынке представлен 341 объект в продаже, их средняя цена составляет 355,9 млн рублей, площадь домов – 342 кв. м, участков – 10,9 сот. Лоты дороже 100 млн рублей составляют всего 13,49% или 46 объектов. Наиболее дорогой объект продается за 841 млн рублей. Трехэтажный коттедж площадью 1,5 тыс. кв. м на участке площадью 145 соток.
По данным «Метриум», стоимость элитных новостроек в Москве по итогам первого квартала 2022 года в среднем выросла до 1,7 млн рублей за 1 кв. м. За квартал рост составил 16,8%, за год – 61,6%. Заметнее всего подорожал Басманный район (на 33,5%, до 1,9 млн рублей за «квадрат»), а также Мещанский (на 30,8%, до 1,6 млн рублей). Самым дорогим стал район Якиманка (+20,3%, до 2,4 млн рублей). Объем первичного элитного предложения сократился на 13,6% в количестве и на 3,4% по площади с конца декабря, до 2,9 тыс. квартир и апартаментов на 334,8 тыс. кв. м. Продажи велись в 94 проекте.
Эксперты Savills сообщают: по итогам первого квартала 2022 года на рынке элитных столичных новостроек предложение составило всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема. Лотов хватит не более чем на год-полтора при нынешнем умеренном темпе продаж. По итогам марта текущего года объем сделок сократился на 38% к марту 2021 года. С января по март этого года в Москве заключили более 280 сделок с квартирами и апартаментами элит-класса. Цена продажи в среднем выросла с начала года на 9%, до 1 244 000 рублей за 1 кв. м. За год показатель увеличился на 15%.
В Москве в марте 2022 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 12,3 тыс. ипотечных договоров. За месяц их количество выросло на 13,9% (10,8 тыс. договоров в феврале). Годовой рост показателя составил 18,7% (в марте 2021 года – 11,4 тыс. сделок). В первом квартале в ипотеку было приобретено 31,5 тыс. столичных квартир, что на 18,8% больше, чем в первом квартале 2021 года (26,5 тыс. ипотечных сделок). За два года объем подобных сделок увеличился на 26,8%. На долю Москвы приходится 23,7% от общей суммы ипотечных сделок в стране. В марте было выдано льготной ипотеки на 6,1 млрд рублей.
Инвестиционный спрос на недвижимость в Москве в марте 2022 года оказался на 73,5% выше, чем год назад, а результаты первого квартала текущего года превзошли итоги января-марта 2021 года на 76,76%. При этом инвесторы обратились ко вторичному рынку жилья из-за угрозы массового переноса сроков строительства новостроек, отмечает Екатерина Сивова, руководитель инвестиционные проектов компании Garnet. Предложение на вторичном рынке сократилось на 20%, что говорит о высоком уровне спроса на данную недвижимость, считают в компании.
По данным Kalinka Group, в конце марта 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса столицы продавалось 125 комплексов. В них предлагалось 12,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 830 тыс. кв. м. В количестве лотов стало меньше на 11%, по площади – на 12%. При этом за год число лотов осталось прежнее, площадь сократилась на 5%. Средняя стоимость квартир бизнес-класса достигла 448 тыс. рублей за 1 кв. м. За первый квартал цена выросла на 7%, годовой рост составил 28%. В первом квартале текущего года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса приобрели 5,9 тыс. лотов.
Медицинская компания арендовала склад площадью 4 тыс. кв. м в складском комплексе «Саларьево». Сделку сопровождал департамент индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International. Арендатор оказывает услуги по обеспечению профилактических и лечебных учреждений медицинской техникой, а также ее обслуживанием. Производственно-складской комплекс «Саларьево» расположен в Новомосковском административном округе. Общая площадь двух корпусов объекта составляет порядка 83 тыс. кв. м, в составе имеются также встроенные офисы.
Аналитики «Метриум» определили самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса в столице в первом квартале 2022 года. В проектах продали на 26,4% меньше площади, чем в октябре-декабре 2021 года. Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса по итогам первого квартала 2022 года достигла 718 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках увеличилась до 1 745 тыс. рублей. В премиум-классе в границах «старой» Москвы реализовали 57,2 тыс. кв. м жилой площади. В элитном классе по ДДУ продали почти 6,3 тыс. кв. м.
