На фоне текущей политической обстановки состоятельные россияне стали чаще рассматривать покупку недвижимости в качестве способа сохранения средств. И лоты большого метража могут в этом помочь. Так, по данным агентства kobaladze realty, в стране в продаже насчитывается 19 квартир, в каждой из которых площадь превышает 1 тыс. кв. м. Из этого количества 14 лотов реализуются в Москве, остальные – в Петербурге и Сочи. Средняя цена подобных объектов в столице составляет 1,68 млрд рублей, средняя цена 1 кв. м – 1,05 млн рублей.
В конце четвертого квартала 2021 года в Москве на первичном рынке апартаментов доля лотов с отделкой выросла до 60%с сообщают эксперты «Метриум». Преимущественно предложение с ремонтом есть в проектах комфорт- и эконом-класса. Так, 39% объектов в продаже в прошлом году составили апартаменты с полной отделкой. Ещё 21% — доля лотов с предчистовой отделкой. В конце 2021 года в продаже в сегментах, начиная с эконом-класса и заканчивая бизнес-классом, было выставлено на продажу 4,9 тыс. апартаментов.
По данным компании Tweed, 80,2% сделок с премиальной недвижимостью на первичном рынке в Москве в феврале 2022 года совершалось за пределами ЦАО. В 2019 году показатель составлял 44,7%. Эксперты отмечают, что география премиальных проектов изменилась по нескольким причинам: из-за нехватки пятен среднего и крупного размера под застройку, роста затрат на их покупку и подготовку, невозможности строительства современной инфраструктуры из-за нехватки места. Желание быть поближе к природе также привлекает все больше клиентов.
Как 1 марта сообщили эксперты «Метриум», российские банки на время приостановили выдачу льготной ипотеки в рамках программ «Господдержка – 2020» и «Семейная ипотека». Так, временно перестали выдавать ипотеку банки «Открытие», «Промсвязьбанк», МКБ, «Россельхозбанк», «Дом.рф», «СМП Банк», «АльфаБанк», «МТС Банк», «Металлинвестбанк» и «Газпромбанк». По состоянию на 1 марта сделки по стандартным программам проводили лишь «Сбер» (по ставкам 19,5-20,3%), ВТБ (15,2-16,2%) и «Росбанк Дом» (22-23%).
По данным «Циан», 28 февраля 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области спрос на квартиры увеличился на 51%, рост спроса на новостройки составил 66%. Увеличение спроса связано с повышением Банком России ключевой ставки с 9,5% до рекордных 20% годовых. Аналогично отреагировали цены: на вторичном рынке показатель поднялся на 0,17%, на первичном – на 1,3%. Особенно востребованы у покупателей высоколиквидные лоты: студии и однокомнатные квартиры.
По данным «Метриум», на столичном рынке премиальной и элитной недвижимости в 2 раза выросла доля новостроек в продаже на начальном этапе строительства. В премиальном сегменте доля таких лотов достигла 48%, в элитном – 21%. Так, в начале 2021 года девелоперы новостроек премиум-класса продавали 579 квартир и апартаментов, а в начале 2022 года – уже 1,2 тыс. То есть почти половина предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас – это котлован. В элитном сегменте число лотов на котловане выросло до 159, на 23%.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International стала эксклюзивным брокером по продаже действующего комплекса объектов коммерческой недвижимости на территории индустриального парка PLUSPARK в Краснокамске. Общая площадь действующих корпусов – 16 430 кв. м. В составе комплекса – складские помещения площадью 10 тыс. кв. м, в том числе со специальным температурным режимом, торговый центр площадью 2 722 кв. м, а также офисные помещения площадью 1 344 кв. м с чистовой отделкой.
В квартирах с отделкой в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 29–50%, выяснили эксперты «Метриум». В комфорт-классе средняя стоимость 1 кв. м в квартирах с отделкой составила 256 тыс. рублей, в бизнес-классе – 470 тыс. рублей. Квартиры без отделки тоже подорожали, в среднем по 273 тыс. рублей за 1 кв. м (+27% за год). В жилых комплексах бизнес-класса в Москве наблюдались такие же тенденции. За 2021 год квартиры с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве стали дороже на 50%.
В компании Kalinka Group подсчитали, что в новостройках бизнес-класса в Москве настоящее время в предложении закончились квартиры, расположенные выше 50 этажа. В премиальном сегменте лоты, расположенные с 50 по 80 этажи, составляют всего лишь 10% от общего объема квартир в продаже. Традиционно, основной объем предложения малоэтажных ЖК был сосредоточен в элитном и премиальном сегментах. Такие объекты располагались, в основном, в центральных локациях, где действуют ограничения по высотности.
Sminex приступил к реставрации фасадов исторических особняков в Орлово-Давыдовском переулке. Работы ведутся в рамках проекта реставрации и приспособления под современное использование ансамбля из четырёх объектов культурного наследия. Специалисты возвращают зданиям первоначальный облик, расчищают неисторический слой краски и бережно делают вычинку кладки. В будущем они заменят разрушившиеся кирпичи новыми, соответствующими по фактуре и цвету оригинальным образцам.
В клубном доме TURGENEV продано около 67% лотов, включая два из трех двухуровневых пентхаусов. На сегодняшний день в экспозиции дома осталась 31 квартира площадью от 77 до 290 кв. м. Дом класса deluxe с готовой премиальной отделкой строится по монолитной технологии в центре Москвы, в Костянском переулке, рядом со станциями метро «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». В текущем году компания ожидает рост средней стоимости квадратного метра на 20-25%. Завершение строительства проекта намечено на конец 2022 года.
«Новоданиловский дом» – бизнес-центр класса В+ общей площадью 18 500 кв. м. Объект расположен в Южном округе Москвы. Ближайшая к бизнес-центру станция метро «Тульская» находится в 11 минутах ходьбы. Это первый офис международной IT-компании в Москве, арендатору было необходимо помещение с кабинетной планировкой. Компания специализируется на разработке программного обеспечения, а также на проведении тестирования для предприятий сферы телекоммуникаций и мобильного оборудования.
Столичные девелоперы и аналитики рынка элитной недвижимости Москвы поделились планами на текущий год и спрогнозировали уровень цен и спроса на элитное жилье и апартаменты. Предложение пополнится, но его все еще не будет хватать. Темпы роста цен на элитное жилье замедлятся, но дешевле недвижимость не станет, как и ипотека. Спрос сохранится на высоком уровне, более того, ослабление курса рубля может привести в моменте к росту количества сделок на рынке элитной недвижимости, считают эксперты.
На признание Россией независимости самопровозглашенных республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик – фондовый рынок и валютные биржи отреагировали падением котировок и курса рубля. Аналитики компании «Метриум» рассказывают, как последствия решений российских властей скажутся на рынке недвижимости в РФ. Скорее всего, текущую зону «турбулентности» мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию, считают эксперты.
По количеству самых дорогих квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы лидирует Гранатный переулок. Здесь продается 20 квартир со стоимостью 1 кв. м более 2 млн рублей. Самый дорогой лот площадью свыше 900 кв. м стоит 2,7 млрд рублей. Всего на вторичном рынке столичного жилья в феврале 2022 года выставлено на продажу 162 объекта по цене за 1 кв. м более чем в 2 млн рублей. Лоты ожидаемо сконцентрированы в ЦАО. На втором месте по количеству ультра-дорогих объектов «на вторичке» оказался Бутиковский переулок.
На вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья 55% покупателей выбирают участки без подряда и дачи, 35% сделок приходится на покупку коттеджей, таунхаусы составляют около 10% спроса, выяснили в «Инком-Недвижимость». Клиенты охотно приобретают двухэтажные дома площадями от 130 до 250 кв. м. Набирают популярность одноэтажные дома по 110-140 кв. м. Востребовано жилье с коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. Самые ликвидные коттеджи на расстоянии до 30-40 км от МКАД стоят в среднем по 20-25 млн рублей.
Первый месяц 2022 года завершился заметным ростом числа сделок на рынке жилья в Москве. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив новые данные Росреестра Москвы. В январе этого года было зафиксировано на 30% больше ДДУ и на 22% больше сделок купли-продажи, чем в том же месяце 2021 года. Рынок ипотеки при этом увеличился на 38%. В январе 2022 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,8 тыс. ДДУ. Последний пик был зафиксирован в январе 2019 года (5,4 тыс. ДДУ). В Новой Москве дольщики заключили с застройщиками 1,9 тыс. ДДУ
«На Ордынке» – бизнес-центр А-класса, расположенный в пяти минутах пешком от ст. метро «Полянка». Общая площадь здания составляет 8 240 кв. м. Арендатор рассматривал деловые комплексы в центре Москвы. IMCD Russia предоставляет технические решения, разработанные на базе собственной лаборатории, а также специализируется на дистрибуции сырья для различных отраслей химической промышленности. Сделку сопровождала Bright Rich | CORFAC Int., консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости.
В компании Skolkovo Realty выяснили, что по итогам 2021 года спрос на аренду элитных особняков в премиальных локациях Московской области сократился на 15,27% к тому же периоду 2020 года. Однако к декабрю 2020 года в декабре прошлого года количество клиентских запросов выросло на 28,26%. Средняя арендная ставка за объект на Рублево-Успенском шоссе сейчас составляет 496 тыс. рублей в месяц. В этом локации экспонируется 873 объекта. Преимущественно сдаются лоты со ставкой от 1 млн рублей в месяц – 237 объектов. Самый дорогой объект сдается за 9,4 млн рублей в месяц.
По данным Becar Asset Management, в 2021 году в Москве рынок коворкингов и гибких офисов вырос на 21,4%. В 2020 году результат был практически такой же. За год объем поглощения увеличился в 2,6 раза (объем арендованных площадей составил 115 тыс. кв. м), заполняемость вернулась на докризисный уровень. Эксперты прогнозируют, что в 2022 году рынок может серьезно увеличиться. Общий объем рынка по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. За год рынок пополнился на 81,4 тыс. кв. м коворкингов и гибких офисов.
