На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) насчитывается порядка 46 тыс. квартир и апартаментов. Из них 19,2 тыс. помещений – с полной отделкой, а еще 8,4 тыс. – с предчистовой отделкой (white box). Таким образом, 42% квартир и апартаментов на рынке московских новостроек не требуют ремонта после получения ключей и еще 18% требуют только косметической отделки (в сумме – 60%). Оставшиеся 40% жилья продаются «в бетоне», то есть в них необходимо вложить дополнительные средства для завершения ремонтных работ.
Крупные консалтинговые компании в сфере недвижимости пересмотрели условия работы в РФ на фоне текущих событий. Так, российское подразделение Knight Frank планирует работать в стране под тем же брендом, но с российскими учредителями. Российский офис CBRE выходит из международной сети и продолжит работу самостоятельно. Ее петербургский партнер — Maris — сохранит бренд и также продолжит работу. Независимым от головного офиса станет российское подразделение Colliers.
Торгово-пешеходная зона построена ГУП Москвы «Центр-Сити» в рамках первой очереди «Парк-Сити» с пересадочным узлом метрополитена, ее площадь составляет 6862 кв. м. В настоящий момент в «Москва-Сити» завершено строительство небоскребов «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башен «Запад» и «Восток» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий». К концу 2023 года запланировано окончание строительства киноконцертного зала.
В период очередной волны ажиотажного спроса на рынке жилья эксперты дают советы покупателям, как сейчас вложить деньги в квадратные метры и не прогадать. На рынке элитной недвижимости инвесторам стоит выбирать лоты без ремонта. В будущем потенциальные покупатели смогут сделать изменения в квартире по своему вкусу, потому что любой ремонт, даже самый качественный, со временем устаревает. Для последующей сдачи в аренду стоит приобрести лучше две однокомнатные квартиры, чем одну большую трехкомнатную.
Аналитики «Метриум» представили объекты первичного рынка недвижимости Пресненского района, который с 2017 года занимает первое место по объему сделок в новостройках ЦАО. В январе 2022 года на Пресне было представлено 14 новостроек: 2 проекта бизнес-класса, по 6 – премиум-класса и элитного сегмента. Экспозиция насчитывала 541 лот (265 квартир и 276 апартаментов) общей площадью 72,7 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года составила 768 тыс. рублей. Пять из 14 новостроек района – небоскребы.
На фоне текущей политической обстановки состоятельные россияне стали чаще рассматривать покупку недвижимости в качестве способа сохранения средств. И лоты большого метража могут в этом помочь. Так, по данным агентства kobaladze realty, в стране в продаже насчитывается 19 квартир, в каждой из которых площадь превышает 1 тыс. кв. м. Из этого количества 14 лотов реализуются в Москве, остальные – в Петербурге и Сочи. Средняя цена подобных объектов в столице составляет 1,68 млрд рублей, средняя цена 1 кв. м – 1,05 млн рублей.
В конце четвертого квартала 2021 года в Москве на первичном рынке апартаментов доля лотов с отделкой выросла до 60%с сообщают эксперты «Метриум». Преимущественно предложение с ремонтом есть в проектах комфорт- и эконом-класса. Так, 39% объектов в продаже в прошлом году составили апартаменты с полной отделкой. Ещё 21% — доля лотов с предчистовой отделкой. В конце 2021 года в продаже в сегментах, начиная с эконом-класса и заканчивая бизнес-классом, было выставлено на продажу 4,9 тыс. апартаментов.
По данным компании Tweed, 80,2% сделок с премиальной недвижимостью на первичном рынке в Москве в феврале 2022 года совершалось за пределами ЦАО. В 2019 году показатель составлял 44,7%. Эксперты отмечают, что география премиальных проектов изменилась по нескольким причинам: из-за нехватки пятен среднего и крупного размера под застройку, роста затрат на их покупку и подготовку, невозможности строительства современной инфраструктуры из-за нехватки места. Желание быть поближе к природе также привлекает все больше клиентов.
Как 1 марта сообщили эксперты «Метриум», российские банки на время приостановили выдачу льготной ипотеки в рамках программ «Господдержка – 2020» и «Семейная ипотека». Так, временно перестали выдавать ипотеку банки «Открытие», «Промсвязьбанк», МКБ, «Россельхозбанк», «Дом.рф», «СМП Банк», «АльфаБанк», «МТС Банк», «Металлинвестбанк» и «Газпромбанк». По состоянию на 1 марта сделки по стандартным программам проводили лишь «Сбер» (по ставкам 19,5-20,3%), ВТБ (15,2-16,2%) и «Росбанк Дом» (22-23%).
По данным «Циан», 28 февраля 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области спрос на квартиры увеличился на 51%, рост спроса на новостройки составил 66%. Увеличение спроса связано с повышением Банком России ключевой ставки с 9,5% до рекордных 20% годовых. Аналогично отреагировали цены: на вторичном рынке показатель поднялся на 0,17%, на первичном – на 1,3%. Особенно востребованы у покупателей высоколиквидные лоты: студии и однокомнатные квартиры.
По данным «Метриум», на столичном рынке премиальной и элитной недвижимости в 2 раза выросла доля новостроек в продаже на начальном этапе строительства. В премиальном сегменте доля таких лотов достигла 48%, в элитном – 21%. Так, в начале 2021 года девелоперы новостроек премиум-класса продавали 579 квартир и апартаментов, а в начале 2022 года – уже 1,2 тыс. То есть почти половина предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас – это котлован. В элитном сегменте число лотов на котловане выросло до 159, на 23%.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International стала эксклюзивным брокером по продаже действующего комплекса объектов коммерческой недвижимости на территории индустриального парка PLUSPARK в Краснокамске. Общая площадь действующих корпусов – 16 430 кв. м. В составе комплекса – складские помещения площадью 10 тыс. кв. м, в том числе со специальным температурным режимом, торговый центр площадью 2 722 кв. м, а также офисные помещения площадью 1 344 кв. м с чистовой отделкой.
В квартирах с отделкой в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 29–50%, выяснили эксперты «Метриум». В комфорт-классе средняя стоимость 1 кв. м в квартирах с отделкой составила 256 тыс. рублей, в бизнес-классе – 470 тыс. рублей. Квартиры без отделки тоже подорожали, в среднем по 273 тыс. рублей за 1 кв. м (+27% за год). В жилых комплексах бизнес-класса в Москве наблюдались такие же тенденции. За 2021 год квартиры с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве стали дороже на 50%.
В компании Kalinka Group подсчитали, что в новостройках бизнес-класса в Москве настоящее время в предложении закончились квартиры, расположенные выше 50 этажа. В премиальном сегменте лоты, расположенные с 50 по 80 этажи, составляют всего лишь 10% от общего объема квартир в продаже. Традиционно, основной объем предложения малоэтажных ЖК был сосредоточен в элитном и премиальном сегментах. Такие объекты располагались, в основном, в центральных локациях, где действуют ограничения по высотности.
Sminex приступил к реставрации фасадов исторических особняков в Орлово-Давыдовском переулке. Работы ведутся в рамках проекта реставрации и приспособления под современное использование ансамбля из четырёх объектов культурного наследия. Специалисты возвращают зданиям первоначальный облик, расчищают неисторический слой краски и бережно делают вычинку кладки. В будущем они заменят разрушившиеся кирпичи новыми, соответствующими по фактуре и цвету оригинальным образцам.
В клубном доме TURGENEV продано около 67% лотов, включая два из трех двухуровневых пентхаусов. На сегодняшний день в экспозиции дома осталась 31 квартира площадью от 77 до 290 кв. м. Дом класса deluxe с готовой премиальной отделкой строится по монолитной технологии в центре Москвы, в Костянском переулке, рядом со станциями метро «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». В текущем году компания ожидает рост средней стоимости квадратного метра на 20-25%. Завершение строительства проекта намечено на конец 2022 года.
«Новоданиловский дом» – бизнес-центр класса В+ общей площадью 18 500 кв. м. Объект расположен в Южном округе Москвы. Ближайшая к бизнес-центру станция метро «Тульская» находится в 11 минутах ходьбы. Это первый офис международной IT-компании в Москве, арендатору было необходимо помещение с кабинетной планировкой. Компания специализируется на разработке программного обеспечения, а также на проведении тестирования для предприятий сферы телекоммуникаций и мобильного оборудования.
Столичные девелоперы и аналитики рынка элитной недвижимости Москвы поделились планами на текущий год и спрогнозировали уровень цен и спроса на элитное жилье и апартаменты. Предложение пополнится, но его все еще не будет хватать. Темпы роста цен на элитное жилье замедлятся, но дешевле недвижимость не станет, как и ипотека. Спрос сохранится на высоком уровне, более того, ослабление курса рубля может привести в моменте к росту количества сделок на рынке элитной недвижимости, считают эксперты.
На признание Россией независимости самопровозглашенных республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик – фондовый рынок и валютные биржи отреагировали падением котировок и курса рубля. Аналитики компании «Метриум» рассказывают, как последствия решений российских властей скажутся на рынке недвижимости в РФ. Скорее всего, текущую зону «турбулентности» мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию, считают эксперты.
По количеству самых дорогих квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы лидирует Гранатный переулок. Здесь продается 20 квартир со стоимостью 1 кв. м более 2 млн рублей. Самый дорогой лот площадью свыше 900 кв. м стоит 2,7 млрд рублей. Всего на вторичном рынке столичного жилья в феврале 2022 года выставлено на продажу 162 объекта по цене за 1 кв. м более чем в 2 млн рублей. Лоты ожидаемо сконцентрированы в ЦАО. На втором месте по количеству ультра-дорогих объектов «на вторичке» оказался Бутиковский переулок.
