Как сообщают в Point Estate, в Москве на 35% вырос спрос на элитную арендную недвижимость со стороны экспатов. Рост зафиксирован в сравнении со вторым кварталом на фоне начала делового сезона и притока в столицу иностранных специалистов, здесь работающих, отмечают аналитики. У семей с детьми популярны многокомнатные квартиры с 3-4 спальнями стоимостью 300-800 тыс. рублей в месяц, пары без детей предпочитают трехкомнатные варианты стоимостью 250-300 тыс. рублей в месяц.
Доля предложения новостроек на этапе котлована в Москве достигла показателя в 51,5% по итогам июля-сентября 2021 года. За квартал увеличение составило 9,2%, за год – 23,4%. Для сравнения, в третьем квартале 2020 года доля предложения в домах на низкой стадии готовности составляла всего 28,1%. Также увеличилась доля сделок с недостроенными квартирами из-за общего роста цен на первичном рынке: с 2020 года новое жилье в Москве подорожало примерно на 30-40%.
В деревне Веледниково Истринского района в Подмосковье на участке размером 47 га может появиться новый элитный коттеджный поселок. Участок на Новорижском шоссе купило ООО «Новые горизонты». По мнению генерального директора ILM Ивана Ивлиева, на участке может появиться 200-250 коттеджей площадью 400-500 кв. м. Инвестиции в проект могут составлять 22,3-34,9 млрд рублей, выручка от реализации домов – 55,8-104 млрд рублей.
Агентство Savills проанализировало спрос из регионов России на элитную недвижимость в Москве. Пандемия спровоцировала всплеск интереса покупателей и арендаторов элитной недвижимости столицы из регионов. По итогам сентября за два года спрос с их стороны вырос на 41%, в то время как интерес к элитной аренде показал прирост 66%. Клиенты интересуются недвижимостью в районе Арбата, Тверской, вблизи Кремля, Патриаршими прудами.
В компании «Метриум» эксперты подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке столичных апартаментов массового и бизнес-классов. Объем предложения вырос на 24,1%, составив 5 тыс. апартаментов [1] или 252,4 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м апартаментов бизнес-класса выросла до 347 900 рублей (+15,8% за квартал; +34,8% за год). В массовом сегменте показатель достиг 241 210 рублей за 1 кв. м (+1% за квартал; +26,5% за год).
Аналитики «Метриум» составили рейтинг девелоперов по объему реализованных в третьем квартале 2021 года площадей в новостройках Новой Москвы. За период 95,9% от общего количества ДДУ было заключено в 10 проектах ТиНАО. В целом в Новой Москве с июля по сентябрь текущего года продали 270,7 тыс. кв. м жилой недвижимости на 51,7 млрд рублей (6,1 тыс. ДДУ). За квартал выручка упала на 15%, объем проданных площадей сократился на 20,4%.
Бизнес-центр «3-я Ямского Поля, 24» – офисное здание В-класса в Беговом районе САО Москвы. Общая площадь бизнес-центра составляет 5 652 кв. м, к аренде доступны офисы кабинетной планировки и open space. Ближайшая станция метро – «Белорусская», путь до нее займет 11 минут. Компания «СТТ» – поставщик услуг в сфере таможенного оформления и логистики. В пул услуг, предоставляемых «СТТ», входят консультирование при заключении контракта ВЭД, предварительный анализ документов и т.д.
14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.
В «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам третьего квартала 2021 года. По данным экспертов, в ТиНАО в 5 самых популярных у покупателей комплексах было заключено 52,3% всех ДДУ (примерно столько же заключили в июле-сентябре 2020 года). Всего же в третьем квартале текущего года в Новой Москве было заключено около 6,1 тыс. ДДУ (-2,5% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, -18,2% ко второму кварталу 2021 года).
По данным компании Skolkovo Realty, в сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду особняков элит-класса в Московской области уменьшился на 16,49% относительно сентября 2020 года. Но в сравнении с сентябрем «допандемийного» 2019 года показатель увеличился на 18,34%. С января по сентябрь текущего года спрос на аренду особняков сократился на 19,82% в сравнении с аналогичными девятью месяцами 2020 года.
Как подсчитали в Capital Group, первичный рынок недвижимости столицы пополнился с начала 2021 года всего 37,5 тыс. кв. м в пяти клубных проектах. В 2017 году показатель составил 182 тыс. кв. м жилья в домах этого формата. Так, в этом году в Москве появилось не больше 150 новых квартир и апартаментов в клубных домах. Сейчас в «старой» Москве продаются лоты в 194 клубных проектах, но в большинстве домов осталось единичное предложение.
По данным компании Savills в России, по итогам третьего квартала 2021 года средняя предлагаемая ставка аренды на рынке элитной недвижимости в Москве увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 рублей за объект в месяц. Таким образом побит рекорд июля этого года в 370 000 рублей за объект в месяц и установлен новый исторический максимум. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%.
В компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости. В продаже находилось 46 проектов приблизительно на 880 квартир и апартаментов (обща площадь лотов 146,3 тыс. кв. м). За квартал объем экспозиции уменьшился на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади. С июля по сентябрь текущего года в продажу вышел один проект элит-класса.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала на первичном рынке недвижимости премиум-класса. В продаже находилось 55 проектов приблизительно на 2150 лотов (1525 квартир и 625 апартаментов). Общая площадь вакантных лотов составила 207,6 тыс. кв. м (+6,4% по количеству лотов, -2,2% по продаваемой площади). За минувший квартал в продажу вышли три проекта премиум-класса.
В компании «БОН ТОН» оценили первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы. В конце августа объем предложения составил 282,2 тыс. кв. м (-9,7% за месяц, -44,7% за год). Это 5,2 тыс. лотов (-7,1% за месяц, -25,3% за год). Апартаменты составляют 13,9% первичного предложения на рынке недвижимости столицы. По итогам сентября 2021 года средняя стоимость 1 кв. м апартаментов составила 394,7 тыс. рублей (-5,2% за месяц, +15,5% за год).
По данным Росреестра, в Москве в январе-сентябре 2021 года было оформлено 100,5 тыс. ДДУ на рынке жилья и нежилой недвижимости. Это на 42% больше, чем за 9 месяцев 2020 года (70,7 тыс. ДДУ), и на 24% больше, чем за 9 месяцев 2019 года (80,8 тыс. ДДУ). С января по сентябрь текущего года на рынке жилья прошло 68,6 тыс. договоров (год назад 53,6 тыс. ДДУ). Количество заключенных договоров на рынке нежилой недвижимости за 9 месяцев составило 31,9 тыс. договоров.
Аналитики «Метриум» подвели итоги июля-сентября 2021 года на рынке элитных новостроек Москвы. За период по ДДУ было реализовано на 41,5% меньше площадей, чем в предыдущем квартале, и на 35,8% меньше, чем год назад. Средняя цена 1 кв. м в новостройках элит-класса в сентябре текущего года составила 1 379 тыс. рублей. До конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, прогнозируют эксперты.
Архитектура объекта является одним из самых значимых неценовых факторов при выборе жилой недвижимости в сегменте новостроек. В рамках премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» номинация «Архитектура объекта №1» заняла третье место по популярности после номинаций, оценивающих инфраструктуру и концепцию объекта. В данной номинации участвовали самые красивые с точки зрения внешнего облика жилые комплексы из Москвы, Подмосковья и из других российских регионов. По итогам голосования победителем в номинации «Архитектура объекта №1» стал ЖК «Береговой» от крупнейшего российского застройщика – компании «Главстрой».
Аналитики компании «Метриум» определили самые востребованные новостройки премиум-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2021 года. За указанный период было продано 105,3 тыс. кв. м премиальной недвижимости. Это на 18,8% больше, чем реализовали во втором квартале этого года, а также в 2,3 раза больше, чем продали в третьем квартале 2020 года. Средняя стоимость 1 кв. м премиальной недвижимости в третьем квартале составила 670 тыс. рублей.
В компании Knight Frank подсчитали, что спрос на элитные коттеджи в аренду в Подмосковье увеличился за год на 18%. В третьем квартале в локации было сдано в аренду 39 элитных домов (по цене от 400 тыс. рублей в месяц), за три месяца спрос снизился на 13%. За квартал объем предложения аренды элитной недвижимости уменьшился на 10%, за год – на 12%. Арендаторам сейчас предлагается 156 коттеджей со средней ставкой 1,41 млн рублей в месяц (+4% за квартал, -5% за год).
