Группа компаний «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») объявляет о завершении базового этапа строительства II-й очереди административно-делового квартала «Невская Ратуша». На сегодняшний день полностью выполнены работы по устройству конструкции «стена в грунте». Cегодня на строительной площадке II-й очереди административно-делового квартала «Невская Ратуша» ГК «Галс» активно ведет работы по армированию и бетонированию трех одиннадцатиэтажных корпусов. Готовые монолитные конструкции зданий NN 4 и 5 возведены на уровне пятого этажа, на 6 корпусе уже завершен шестой этаж.
Наличие в новостройке балкона или лоджии важно для 82,5% покупателей квартир. Площадь лоджии может быть значительно больше, чем у балкона, что позволяет более эффективно эксплуатировать дополнительные квадратные метры. Также лоджию можно оборудовать теплым полом и разместить здесь радиаторы отопления: конструкция позволяет это сделать. Эксперты «Метриум» рассказывают, как можно с пользой использовать лоджию в квартире.
В таких квартирах помимо многочисленных комнат не редко встречаются зимний сад, отдельный вход, персональный лифт, дровяной камин, эксплуатируемая крыша и т. п. Стоят такие объекты из рейтинга соответственно: от 735,96 млн рублей до 1 млрд 484 млн рублей. Впрочем, реализовать такие лоты зачастую бывает сложно: как из-за их высокой стоимости, так и из-за расходов, которые новые владельцы будут нести в процессе эксплуатации квартир.
Аналитики «Метриум» рассказали, как изменись входные зоны в современных новостройках столицы. В настоящее время вход в многоквартирный дом стал более сложным, чем было еще несколько десятилетий назад. В большинстве новых домов теперь есть входная группа, вестибюль, лифтовой холл, дополнительные помещения вроде колясочных и почтовых комнат, зон приема гостей, детских игровых комнат и т. п. Дома превращаются во многофункциональную площадку.
В столице в Серебряном Бору одним из самых дорогих деревянных домов в августе этого года стал лот, построенный в 1940 году. За домик размером 104 кв. м владельцы просят 1,05 млрд рублей, сообщают в компании Skolkovo Reality. Дело в том, что к дому прилагается участок размером 26 соток и наличие собственного выхода к воде. В августе предложение элитных особняков в локации сократилось до 17 лотов, хотя еще в феврале насчитывалось 24 объекта на продажу.
Цены на апартаменты на первичном рынке недвижимости столицы с января 2021 года выросли на 25%, за год – на 38%. При этом апартаменты дешевле на 10-20% по сравнению с квартирами того же метража в той же локации. С начала года спрос на апартаменты в Москве вырос на 42%, за год – в два раза. В настоящее время доля апартаментов на первичном рынке недвижимости составляет 11%. С января предложение сократилось на 33%, за год – на 46%.
В допандемийный период среднегодовой рост цен в зависимости от стадии строительства элитных новостроек составлял 10-15%. Сегодня на рынке назвать инвестиционно-привлекательными можно меньше половины комплексов элит-класса, поскольку оставшиеся продаются фактически по конечной стоимости из-за кредитных обязательств застройщиков и высокого уровня спроса. Средние цены 1 кв. м в премиуме выросли на 15%, в элит-классе на 10%.
По данным Savills, с января по август на рынке вторичного жилья и новостроек в столице было заключено 877 сделок по покупке квартир и апартаментов стоимостью от 1 млн долларов. Общая сумма приобретений составила 117,4 млрд рублей, что на 40% больше, чем год назад. В сравнении с двумя годами ранее, показатель вырос на 18%. Средняя стоимость 1 кв. м проданного жилья составила 764 тыс. рублей на вторичном рынке и 925 тыс. рублей на «первичке».
Покупка столичной недвижимости в инвестиционных целях за последние три месяца интересует клиентов все больше. С мая 2021 года спрос на приобретение жилья с целью получения дохода вырос на 40,71% в сравнении с апрелем, в июле показатель прибавил 3,22% к июню текущего года. Относительно января-июля 2020 года спрос увеличился на 54,69% за минувшие 7 месяцев, сообщают в компании Garnet.
Как сообщают в Becar Asset Management, в конце второго квартала 2021 года рынок коворкингов и сервисных офисов Москвы насчитывал 225 объектов общей площадью 297,6 тыс. кв. м, рассчитанных на 43,9 тыс. рабочих мест. По итогам квартала совокупный объем предложения вырос на 5,7% по площади и на 7,4% по количеству мест. До конца года рынок коворкингов может вырасти в 1,5 раза. Всего с июля по декабрь 2021 года намечено открытие 111 тыс. кв. м.
Проект построен на Озерковской набережной, дом 6. Здание общей площадью 8174 кв. м включает в себя подземный паркинг на 52 машиноместа, где также есть просторные келлеры для хранения сезонных вещей. В пятиэтажном доме всего 43 апартамента: 38 апартаментов площадью от 40,6 до 136 кв. м размещаются со 2 по 4 этажи. 5 пентхаусов размерами от 92,9 до 261,4 кв. м находятся на последнем этаже Bogenhouse. Застройщик – ООО «Дельта».
В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») открыли свои двери: магазин для гимнастики и танцев Dans Dans, студия силового лифтинг-массажа Face Place, гастрономическая фритерия «MATRESHKA фри» и пункт выдачи заказов Ozon. В ближайшее время к открытию планируется уникальный концепт-магазин детского постельного белья Togas kids. В честь праздника «День знаний», весь сентябрь в Центральном Детском магазине проходит масштабная акция – по промокоду «1 сентября» школьники смогут получить скидки и памятные призы.
За возможность любоваться видами на Кремль из окон квартиры, в Москве придется заплатить в среднем на 40% больше. По данным Sminex, наценка может составить 79% на пентхаусы, из которых видны кремлевские звезды: если у невидового пентхауса цена 1 кв. м составляет в среднем 2,04 млн рублей, то за эксклюзивный лот придется заплатить 3,66 млн рублей за «квадрат». В столице насчитывается 15 новостроек с видами на кремлевские башни.
Как сообщают в Point Estate, в столице за последние три месяца на 30% вырос спрос на аренду элитной недвижимости. Увеличилось и количество запросов на аренду квартир ценой свыше 500 тыс. рублей в месяц: за июль-август рост составил 20%. Средний бюджет аренды составляет 250-300 тыс. рублей в месяц. По мнению аналитиков, высокий спрос на аренду элитной недвижимости сохранится до октября, из-за чего ставки могут вырасти на 20-30%.
По данным «Метриум», к началу второго полугодия 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве девелоперы продавали чуть больше 2 тыс. квартир и апартаментов. Это минимальное значение за последние три года, сокращение предложения за год составило 21%. Количество проектов этого класса также уменьшилось до 53 комплексов. Сейчас общая площадь помещений в продаже оценивается в 212 тыс. кв. м.
Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги районов Подмосковья с самыми дорогими и доступными домами на вторичном загородном рынке. Самая высокая средняя цена на загородную недвижимость зафиксирована в Одинцовском районе и составляет 69,4 млн рублей. На второй позиции Красногорский район – 52,2 млн рублей, на третьем месте Химкинский район – 22 млн рублей.
В июле 2021 года в Москве уменьшилось количество сделок с квартирами в новостройках, на вторичном рынке падение оказалось не таким заметным. Зато количество выданных ипотечных займов выросло на 11%, до 11,9 тыс. ипотечных кредитов. На вторичном рынке в июле в столице заключили 13,5 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 6% меньше, чем в июне, но на 19% больше, чем в июле 2020 года.
Рейтинг новых проектов застройки «старой» Москвы во втором квартале 2021 года с точки зрения инвестиций в них. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что повышение цен на столичные новостройки делает вложения в недвижимость на этапе котлована все менее выгодными. Однако на рынке есть и исключения, когда из-за удачного расположения объектов и их концепции инвестор может рассчитывать на прибыль.
По данным Tweed, доля с покупателями из регионов на столичном рынке элитной недвижимости выросла до 47%. В период до пандемии показатель не превышал 30%. Чаще всего региональные покупатели приобретают жилье для представительских, гостиничных функций или для детей, которые учатся в столице. Средний бюджет сделки составляет от 30 до 70 млн рублей, более дорогие варианты покупают преимущественно москвичи.
С начала 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы в продажу вышли три проекта, подсчитали аналитики Sminex. В данных комплексах продается совокупно 279 лотов общей площадью 44 тыс. кв. м. С 2017 года в Москве рынок пополнился 36 новыми комплексами элит-класса. Общая жилая площадь в них превысила 350 тыс. кв. м. За последние два года рынок пополнялся не менее, чем на 65 тыс. кв. м каждый год.
