Во втором квартале 2021 года в столице продали 10 квартир из «золотой сотни», чья совокупная стоимость оценивается в сумму около $1 млрд. Десяток ультрапремиальных лотов из этого списка ушел примерно за $83 млн или около 6 млрд рублей. Это квартиры в домах в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Сейчас самое дорогое жилье в Москве без учета особняков стоит $88 млн чуть более 6 млрд рублей.
За полгода 2021 года недвижимость бизнес-класса в Москве подорожала на 10%, за год – на 39% . По итогам июня жилье в новостройке бизнес-класса можно купить в среднем за 383,9 тыс. рублей за кв. м, подсчитали в Kalinka Group. По мнению экспертов, высокие темпы прироста стоимости «квадрата» наблюдаются из-за повышения цен на стройматериалы, а также выхода в продажу новых проектов с высокими ценами на старте.
В Москве пентхаусы предусмотрены в 54 из 119 домов бизнес-класса, при этом сейчас в продаже пентхаусы есть в 26 столичных проектах. Покупателям предлагается 149 квартир такого формата общей площадью около 18 тыс. кв. м. Больше всего их в Марфино. Средняя цена 1 кв. м пентхауса сегодня составляет свыше 480 тыс. рублей, это на 35% дороже, чем стоит 1 кв. м в обычной квартире, сообщают в компании Sminex.
По данным «Метриум», во втором квартале 2021 года доля квартир на рынке новостроек премиум-класса в столице достигла 60%. Это максимальный показатель за последние три года. Доля апартаментов, соответственно, сократилась до 40%, но цены на них оказались в среднем на 7% выше. В среднем премиальная квартира стоит около 77 млн рублей, апартаменты премиум-класса – 84 млн рублей.
В Knight Frank оценили первичный рынок пентхаусов в ключевых городах мира. На первичном рынке Москвы представлено 68 пентхаусов в 26 элитных проектах, что составляет 4% от общего числа экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте. Больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
31 июля 2021 года в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (владелец – ГК «Галс», бренд «Галс-Девелопмент») стартовала ярмарка «Собирайся в школу с ЦДМ!». В преддверии нового 2021-2022 учебного года и вплоть до 5 сентября в Главном Атриуме ЦДМ будут представлены канцелярские товары, школьная форма, рюкзаки и пеналы, книги, а также полезные аксессуары и подарки – все, что нужно ребенку для подготовки к школе. Гостей детского магазина встретят яркие витрины с изображениями персонажей известных анимационных сериалов, а также живые герои мультфильмов и новых анимационных проектов.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», в проектах комфорт-класса видовые квартиры стоят на 5-6% дороже, в бизнес-классе на 10-15%, в элитных проектах – до 30%. Как отмечают специалисты, лишь 40% новостроек «старой» Москвы имеют в составе видовые квартиры. В Подмосковье в 70% комплексов предлагаются квартиры с видом воду или лесной массив.
Рост интереса покупателей элитной недвижимости к квартирам с отдельным рабочим местом связан с развитием формата удаленной работы из-за коронавируса. Отдельные рабочие кабинеты в доме ELEVEN есть почти в 70% квартир. Проект дома был разработан задолго до пандемии, а в текущей ситуации количество запросов на кабинет или отдельную рабочую зону существенно возросло.
По данным Kalinka Group, в апреле-июне 2021 года большинство сделок с элитными новостройками Москвы впервые проходили вне ЦАО. В целом на первичном рынке элитных новостроек покупатели за три месяца приобрели 630 квартир и апартаментов общей площадью 73,5 тыс. кв. м. Число сделок за квартал уменьшилось на 20%, количество проданных площадей – на 18%.
Как сообщают в «Метриум», в первом полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы заключили около 3 тыс. ДДУ на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, что на 80%, чем в январе-июне 2020 года. При этом с начала года средняя цена 1 кв. м апартаментов массового сегмента увеличилась на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – на 15,4%, до 300,6 тыс. рублей.
По итогам первой половины 2021 года в Московской области зафиксировано снижение спроса на аренду дорогих особняков на 23,45 п.п. по сравнению с январем-июнем 2020 года. При этом снизился объем предложения: к июню 2021 года на рынке аренды элитного загородного жилья со ставками от 1 млн рублей в месяц оставалось 407 лотов, в апреле этого года подобных объектов насчитывалось 541 (снижение составило 25 п.п.).
С начала 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы стоимостью свыше $1 млн прошло 685 сделок, что на 64% выше показателя прошлого года и на 16% больше, чем в 2019 году. За последние шесть месяцев в Москве в покупку элитного жилья было вложено более 94 млрд рублей. Средние цены сделок составили 920 тыс. рублей за 1 кв. м на первичном рынке и 763 тыс. рублей за 1 кв. м на вторичном.
«Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate) пройдет с 30 июля по 1 августа 2021 года в Москве. Организатором мероприятия стала Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA. ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») представит на онлайн-распродаже свои объекты премиум- и бизнес-класса. До 29 июля включительно на сайте «Черной пятницы» можно выбрать понравившиеся объекты и подписаться на уведомления о скидках на них. Доступ к распродаже для подписчиков будет открыт на час раньше — 29 июля в 23:00. В полночь 30 июля акционные предложения откроются для всех.
С 30 июля по 1 августа в седьмой раз состоится крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилой недвижимости «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). Были разработаны эксклюзивные условия со скидкой до 35% на приобретение апартаментов в клубном доме «ВТБ Арена парк». Данное предложение станет одним из наиболее выгодных среди сегмента класса «премиум».
В январе-июне 2021 года в Москве на первичном рынке элитной недвижимости было заключено 102 договоров долевого участия, что на 11% меньше, чем в первом полугодии 2020 года. Объем реализованной площади за тот же период снизился на 3,6%, составив 12,9 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в столичных новостройках элитного класса по итогам первого полугодия 2021 года составляет 1,1 млн рублей.
Компания MR Group первой среди российских девелоперов запустила программу цифровой ипотеки, при которой весь путь от выбора квартиры до сделки доступен клиенту в мобильном приложении, максимально упрощающем путь клиента от выбора лота до завершения ипотечной сделки. Заявка на ипотеку подается через мобильное приложение, ее рассматривают банки-партнеры — более 10 кредитных организаций.
Msk.lifedeluxe поговорил с экспертами о том, что будет с ценами, спросом и предложением на первичном рынке столичной элитной недвижимости во втором полугодии 2021 года. В общем картина выглядит так: предпосылок для снижения стоимости элитного жилья нет. Выходящая в продажу «первичка» продолжит быстро находить покупателя. Девелоперы постараются вывести на рынок все заявленные на этот год комплексы, но проекты с апартаментами могут взять паузу после 1 сентября, если не успеют к этому времени получить разрешение на строительство.
Neo Geo – бизнес-центр класса В+ в районе Коньково, в 7-9 минутах ходьбы от метро «Калужская». Офисная площадь здания составляет 110 тыс. кв. м. Рядом проходят крупные автомагистрали – улицы Профсоюзная и Обручева, Ленинградский, Нахимовский и Севастопольский проспекты. Расстояние до МКАД составляет всего пять километров. Компания-арендатор искала офис с качественным готовым ремонтом в локации в шаговой доступности от метро.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2021 года в новостройках премиум- и элитного классов зарегистрировано в 2,9 раза больше договоров долевого участия в строительстве квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2020 года. Средняя цена за квадратный метр недвижимости в премиум-классе составила 718 745 рублей. В сегменте элитного жилья по итогам I полугодия 2021 года показатель составил 1,075 млн рублей.
Эксперты «Метриум» по данным Росреестра Москвы представили аналитику по количеству сделок на рынке строящегося жилья в столице. С января по июнь 2021 года в Москве было заключено 45,5 тыс. договоров долевого участия. В сравнении с первым полугодием 2020 года количество сделок на рынке строящегося жилья выросло на 54%. К тому же периоду 2019 года рост составил 13%. Выросли и объемы выданной ипотеки: за первые полгода 2021 года – 60 тыс. кредитов.
