Рост интереса покупателей элитной недвижимости к квартирам с отдельным рабочим местом связан с развитием формата удаленной работы из-за коронавируса. Отдельные рабочие кабинеты в доме ELEVEN есть почти в 70% квартир. Проект дома был разработан задолго до пандемии, а в текущей ситуации количество запросов на кабинет или отдельную рабочую зону существенно возросло.
По данным Kalinka Group, в апреле-июне 2021 года большинство сделок с элитными новостройками Москвы впервые проходили вне ЦАО. В целом на первичном рынке элитных новостроек покупатели за три месяца приобрели 630 квартир и апартаментов общей площадью 73,5 тыс. кв. м. Число сделок за квартал уменьшилось на 20%, количество проданных площадей – на 18%.
Как сообщают в «Метриум», в первом полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы заключили около 3 тыс. ДДУ на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, что на 80%, чем в январе-июне 2020 года. При этом с начала года средняя цена 1 кв. м апартаментов массового сегмента увеличилась на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – на 15,4%, до 300,6 тыс. рублей.
По итогам первой половины 2021 года в Московской области зафиксировано снижение спроса на аренду дорогих особняков на 23,45 п.п. по сравнению с январем-июнем 2020 года. При этом снизился объем предложения: к июню 2021 года на рынке аренды элитного загородного жилья со ставками от 1 млн рублей в месяц оставалось 407 лотов, в апреле этого года подобных объектов насчитывалось 541 (снижение составило 25 п.п.).
С начала 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы стоимостью свыше $1 млн прошло 685 сделок, что на 64% выше показателя прошлого года и на 16% больше, чем в 2019 году. За последние шесть месяцев в Москве в покупку элитного жилья было вложено более 94 млрд рублей. Средние цены сделок составили 920 тыс. рублей за 1 кв. м на первичном рынке и 763 тыс. рублей за 1 кв. м на вторичном.
«Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate) пройдет с 30 июля по 1 августа 2021 года в Москве. Организатором мероприятия стала Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA. ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») представит на онлайн-распродаже свои объекты премиум- и бизнес-класса. До 29 июля включительно на сайте «Черной пятницы» можно выбрать понравившиеся объекты и подписаться на уведомления о скидках на них. Доступ к распродаже для подписчиков будет открыт на час раньше — 29 июля в 23:00. В полночь 30 июля акционные предложения откроются для всех.
С 30 июля по 1 августа в седьмой раз состоится крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилой недвижимости «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). Были разработаны эксклюзивные условия со скидкой до 35% на приобретение апартаментов в клубном доме «ВТБ Арена парк». Данное предложение станет одним из наиболее выгодных среди сегмента класса «премиум».
В январе-июне 2021 года в Москве на первичном рынке элитной недвижимости было заключено 102 договоров долевого участия, что на 11% меньше, чем в первом полугодии 2020 года. Объем реализованной площади за тот же период снизился на 3,6%, составив 12,9 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в столичных новостройках элитного класса по итогам первого полугодия 2021 года составляет 1,1 млн рублей.
Компания MR Group первой среди российских девелоперов запустила программу цифровой ипотеки, при которой весь путь от выбора квартиры до сделки доступен клиенту в мобильном приложении, максимально упрощающем путь клиента от выбора лота до завершения ипотечной сделки. Заявка на ипотеку подается через мобильное приложение, ее рассматривают банки-партнеры — более 10 кредитных организаций.
Msk.lifedeluxe поговорил с экспертами о том, что будет с ценами, спросом и предложением на первичном рынке столичной элитной недвижимости во втором полугодии 2021 года. В общем картина выглядит так: предпосылок для снижения стоимости элитного жилья нет. Выходящая в продажу «первичка» продолжит быстро находить покупателя. Девелоперы постараются вывести на рынок все заявленные на этот год комплексы, но проекты с апартаментами могут взять паузу после 1 сентября, если не успеют к этому времени получить разрешение на строительство.
Neo Geo – бизнес-центр класса В+ в районе Коньково, в 7-9 минутах ходьбы от метро «Калужская». Офисная площадь здания составляет 110 тыс. кв. м. Рядом проходят крупные автомагистрали – улицы Профсоюзная и Обручева, Ленинградский, Нахимовский и Севастопольский проспекты. Расстояние до МКАД составляет всего пять километров. Компания-арендатор искала офис с качественным готовым ремонтом в локации в шаговой доступности от метро.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2021 года в новостройках премиум- и элитного классов зарегистрировано в 2,9 раза больше договоров долевого участия в строительстве квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2020 года. Средняя цена за квадратный метр недвижимости в премиум-классе составила 718 745 рублей. В сегменте элитного жилья по итогам I полугодия 2021 года показатель составил 1,075 млн рублей.
Эксперты «Метриум» по данным Росреестра Москвы представили аналитику по количеству сделок на рынке строящегося жилья в столице. С января по июнь 2021 года в Москве было заключено 45,5 тыс. договоров долевого участия. В сравнении с первым полугодием 2020 года количество сделок на рынке строящегося жилья выросло на 54%. К тому же периоду 2019 года рост составил 13%. Выросли и объемы выданной ипотеки: за первые полгода 2021 года – 60 тыс. кредитов.
По данным «Метриум», за полгода 2021 года в московских новостройках премиум-класса было продано 163 тыс. кв. м жилья, то есть в 2,9 раза больше «квадратов», чем за первое полугодие 2020 года. Прибыль застройщиков с января по июнь 2021 года выросла в 3,4 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 82,1 млрд рублей. На долю 10 самых популярных проектов пришлось 136 тыс. кв. м, что составляет 83,4% от общего объема продаж.
По данным Skolkovo Realty, спрос на покупку элитных коттеджей в Подмосковье вырос на 86,07% по сравнению с январем-июнем 2019 года. В сопоставлении аналогичным периодом 2020 года показатель прибавил 17,94%. На Новорижском шоссе покупательский спрос первого полугодия 2021 года к аналогичному периоду 2020 года составил 25,92%, а к допандемийному 2019 году зафиксирован двукратный рост (+108,83%). Загородный рынок жаждет новых поселков.
Аналитики «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в первом полугодии 2021 года. Общее количество заключенных ДДУ в сегменте за год выросло на 54,4%, а в самом популярном ЖК «Символ» с января по июнь текущего года было продано более 1,4 тыс. квартир. За год средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса выросла на 42,6%, по итогам июня 2021 года составив 369,9 тыс. рублей.
В Savills определили самые популярные районы Москвы среди арендаторов дорогой недвижимости. В первом полугодии чаще всего квартиры запрашивали в локации Арбат-Кропоткинская, здесь был подписан каждый пятый договор аренды. На втором месте с долей 11% район Лубянки-Китай-Города. Спрос здесь сформирован в основном арендаторами из Франции. Тройку лидеров с долей в 10% замыкает район Тверская-Кремль.
В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») состоялось открытие выставки репродукций учеников Школы акварели Сергея Андрияки. В экспозиции представлено более 20 произведений, выполненных в технике акварели. Выставка работ расположилась на территории «Музея Детства» и лестничного проема с 6 по 7 этаж, ведущего на смотровую площадку ЦДМ. Выставочный проект будет интересен широкому кругу зрителей, всем, кто интересуется художественным и культурным наследием нашей страны. Выставка продлится с 17 июля по 17 октября.
Эксперты Colliers сообщают, что в пределах 10 км от ЦКАД всей протяженности магистрали сегодня насчитывается около 6 млн кв. м складских площадей. Это составляет 32% от всего предложения в Московском регионе и 1/5 – в России. При этом к реализации запланировано еще более 1 миллиона кв. м складских помещений. Средние запрашиваемые ставки аренды вблизи ЦКАД составляют 4 400 рублей за 1 кв. м в год.
С июня 2020 года средняя цена 1 кв. м сильнее всего выросла в проектах комфорт-класса – на 41,5%, до 244,2 тыс. рублей. В бизнес-классе показатель составил 309,3 тыс. рублей (+30,3%), в премиум-классе – 646,5 тыс. рублей (+27%). Всего на первичном рынке продается 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 273,5 тыс. кв. м. За год объем предложения уменьшился на 42% по количеству лотов и на 55% по площади.
