По данным Capital Group, с января по май 2021 года в Москве в старых границах было продано 1,26 млн кв. м квартир и апартаментов. Показатель на 44% превзошел данные пяти месяцев 2020 года. При этом на 90% выросли продажи апартаментов: девелоперы реализовали 160 тыс. кв. м, год назад было продано лишь 84 тыс. кв. м. Эксперты говорят, что популярность апартаментов связана с растущей инвестиционной привлекательностью данного типа недвижимости.
С начала 2021 года спрос на элитную недвижимость на вторичном рынке в Москве вырос на 30%, сообщают в компании Tweed. Таким образом, спрос на жилье на «вторичке» практически сравнялся со спросом на дорогую недвижимость на первичном рынке. Дело в том, что жилье в новостройках выводится в продажу практически по конечным ценам, и клиенты предпочитают вкладывать средства в уже готовое к заселению жилье.
Компания «Инком-Недвижимость» представила данные по росту цен на жилье в новостройках столицы. На первом месте среди округов стал СЗАО, где стоимость первичных квартир за год выросла на 46,5%, до 19,7 млн рублей (с июня 2020 года по июнь 2021 года). Вторую строчку занимает Северо-Восточный округ со значением в 35,3%, до 16,4 млн рублей. На третьем месте расположился ЮАО с ростом средней цены на 33,8%, до 20,3 млн рублей.
По данным аналитиков компании Savills, с января 2021 года в столице на приобретение элитной недвижимости было потрачено 85 млрд рублей. Это на 105% больше, чем в период пандемии в прошлом году, и на 44,4% больше, чем в 2019 году. Стоимость готовых квартир за год выросла на 10%, новостроек на 8%. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. соответственно.
Внутри МКАД в настоящее время продается 104 особняка. Преимущественно дома расположены в СЗАО и САО столицы. В среднем такой объект стоит 239,2 млн рублей. Спрос на дома в пределах кольцевой дороги весьма высокий, отмечают эксперты Skolkovo Realty. При этом самый дорогой лот предлагается за 1,7 млрд рублей. Данный особняк площадью 720 кв. м реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники. Вместе с домом продается участок в 40 соток.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке элитной недвижимости в Москве составляет 37%. В «Метриум» подготовили ответы на самые частые вопросы о кредитовании на дорогое жилье. Общее правило для заемщика кредита на элитную недвижимость – чем больше нужно денег, тем серьезнее надо подготовиться к получению ипотеки. Большинство ипотечных сделок проходят в пределах 100 млн рублей, и в целом они не являются для банка чем-то экстраординарным, говорит эксперт.
В мае 2021 года количество сделок на рынке первичной недвижимости в столице упало на 13%, на вторичном рынке – на 25%. Так, в мае было заключено 7 тыс. договоров с застройщиками. Снижение активности покупателей может быть связано с длинными майскими праздниками, однако в мае 2019 года количество подписанных договоров было одинаковым в апреле и мае, отмечают эксперты. В мае Росреестр Москвы зафиксировал на 24% меньше ипотечных сделок, чем в апреле.
По данным Becar Asset Management, в январе-марте 2021 года офисное строительство в Москве на 16,4% превысило общий объем ввода за весь 2020 год, достигнув 298,6 тыс. кв. м. Таким образом совокупный объем офисного рынка столицы составляет 19,46 млн кв. м. Рост количества пустующих офисов замедлился, достигнув 11,2%, что на 0,1 процентный пункт меньше, чем по итогам четвертого квартала 2020 года. В офисных проектах классах B и C роста ставок аренды не произошло.
ОАО «Бэйджинг-Инвест» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») завершило сделку по продаже здания Гостинично-офисного комплекса «Пекин», общей площадью более 26 тыс. кв. м, расположенного на земельном участке 5,6 тыс. кв. м. Покупателем выступило акционерное общество «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Предметом сделки стало 100% (353 210 (триста пятьдесят три тысячи двести десять) штук) акций ОАО «ГОК «Пекин». Основным активом продаваемой компании является здание гостиницы «Пекин». Сумма сделки не разглашается.
Весной 2021 года от российских ультрахайнетов (активы более 30 млн долларов) поступило на 50% больше запросов на покупку элитного жилья в Лондоне по сравнению с итогами 2020 года, сообщают в Knight Frank. В основном клиенты предпочитают квартиры элит-класса с целью переезда, для себя или детей. Сделки в основном заключаются на суммы от 2 млн фунтов стерлингов. Цены на элитное жилье в центре столицы Великобритании выросли за квартал на 0,1%.
По данным Sminex, в мае 2021 года в Москве в 33% комплексов бизнес-класса, находящихся на начальных стадиях строительства, было продано свыше 40% квартир. Высокий показатель связан с ажиотажным спросом на рынке недвижимости. Больше всего корпусов (64%) поступило в продажу в начале 2021 года в районах Лефортово, Обручевский, Даниловский, Раменки и Хорошево-Мневники. У покупателей востребованы квартиры площадью от 70 до 100 кв. м и преимущественно без отделки (51%).
Компания NewsKosmetik, эксклюзивный представитель немецкой торговой марки ARCAYA в России и Казахстане, арендовала офис в бизнес-центре «Слобода». Брокером сделки выступил департамент офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Москве. Бизнес-центр «Слобода» расположен в районе Арбат, в пяти минутах от станции метро «Арбатская». Здание соответствует классу В, его общая площадь составляет 3 988 кв. м. К аренде предлагаются офисы смешанной планировки с чистовой отделкой.
28 мая прошла 12-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В этом году на соискание премии было подано около 250 заявок от участников из Москвы, Подмосковья и других российских регионов. Самое масштабное мероприятие строительной индустрии, признанное Оскаром на рынке недвижимости, прошло под слоганом Offline is the new luxury. Победители 12-ой ежегодной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» определены в 34-х номинациях по итогам трех этапов голосования: народного отбора, голосования жюри и выбора профессионального сообщества.
По итогам первого квартала 2021 года Тверской район стал лидером по средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости на вторичном рынке, достигнув 2 млн рублей. Совокупно на рынке вторичного элитного жилья продается 777 квартир и апартаментов общей площадью 162,9 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. метра элитной «вторички» равна 1,19 млн рублей, а средняя стоимость жилья – 250,4 млн рублей. Завышенная стоимость – основная причина долгой продажи элитного лота, считают эксперты.
На площади более 19 000 кв. м. распахнут свои двери более 90 арендаторов. Современные пространства торгового центра расположены на трех уровнях, по высоте они достигают уровня семи этажей жилых корпусов ЖК Discovery Park. Новый ТЦ станет одним из самых современных и концептуальных в САО г. Москвы, здесь можно будет не только пройтись по магазинам, но и провести досуг, заняться спортом, посетить салоны красоты, а после – совершить прогулку на свежем воздухе в лесу, который буквально примыкает к ТЦ.
По данным «Бон Тон», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы премиум-класса составила 618,7 тыс. рублей (прирост за год +13%, за месяц – минус 0,7%. На рынке предлагается 1,6 тыс. премиальных квартир общей площадью 165 тыс. кв. м. За месяц объем предложения вырос на 2% по количеству лотов и на 4,1% по площади, а за год – на 13,4% и 9,6% и соответственно. За месяц количество объектов в продаже сократилось в ЮАО – на 17,6%, за год в ЦАО – на 47,5%.
В элитном коттеджном поселке «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») открылись детский парк «Четыре сезона» и кофейня «Кофепорт». Все посетители парка «Четыре сезона» (площадь 9,5 тыс. кв. м) теперь смогут заниматься любимыми видами спорта под открытым небом, ведь для этого созданы все необходимые условия: футбольная площадка с зеленым газоном, воротами и разметкой, теннисные корты, а также столы для настольного тенниса, спортивная площадка для занятий волейболом, баскетболом и бадминтоном, а также трибуны, вышки для судей и зона ворк-аута.
Комплекс может появиться в районе Якиманка, в Старомонетном переулке. Инвестиции в проект ориентировочно составят 2-2,5 млрд рублей. Девелопер получил эксклюзивные права на использование бренда в нашей стране в проектах в сфере недвижимости. Планируется, что комплекс получит название Armani/Casa Moscow Residences. Итальянская компания Armani/Casa разработает для комплекса дизайн помещений.
«Центральный Детский Магазин на Лубянке» (входит в ГК «Галс», который является владельцем бренда «Галс-Девелопмент») стал площадкой для нового спектакля-экскурсии проекта «Заблудшие» – «Театр, где нет кресел, а декорации – интерьеры лучших пятизвездочных отелей». 25-го мая ЦДМ вновь открыл свои двери для жителей и гостей столицы и теперь все желающие смогут провести выходной со своими детьми на театрализованной экскурсии, посвященной истории ЦДМ&St. Regis Nikolskaya. Программа будет интересна маленьким гостям в возрасте от 6 до 12 лет и взрослым.
В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости бизнес-класса на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы составила 352 тыс. рублей (+2% по сравнению с апрелем 2021 года, +33,5% за год), сообщают эксперты «Бон Тон». Самое дорогое жилье бизнес-класса продается в СЗАО – 390,7 тыс. рублей за 1 кв. м (+12,7% за месяц, + 49,6% за год). Самое доступное – в Восточном, по 268,2 тыс. рублей за 1 кв. м (+1,1% за месяц, +26,5% за год).
