В первом квартале 2021 года доля квартир в новостройках бизнес-класса на котловане достигла 52%, это максимум за пять лет. Речь идет почти о 6,2 тыс. из 12 тыс. квартир, образующих рынок нового жилья бизнес-класса в «старой» Москве. В январе-марте 2020 года застройщики жилья бизнес-класса продавали только 2,8 тыс. квартир на котловане (23%). Всего в первом квартале текущего года продажи начались в шести новостройках бизнес-класса и возобновились в одном комплексе.
Articul Media и бизнес-центр «Краснопресненский» в Пресненском районе Москвы подписали соглашение об аренде офиса. Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. БЦ «Краснопресненский» – деловой комплекс В-класса, расположенный между улицами Сергея Макеева и 2-й Звенигородской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь здания – 15 400 кв. м. Предусмотрена наземная и подземная парковки.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1) с сетевым оператором гибких офисов «Ключ». Договор заключен на 10 лет, общая площадь арендуемых помещений составила 5 911 кв. м. Многофункциональное деловое пространство сможет разместить до 700 рабочих мест. Открытие состоится в 4 квартале 2021 года. Сетевой оператор «Ключ» предоставит арендаторам как готовые офисы с сервисом, так и предлагает создать индивидуальные проекты по модели built-to-suit для больших клиентов.
В первом квартале 2021 года девелоперы вывели в продажу 1,1 млн кв. м квартир и апартаментов в «старых» границах Москвы, выяснили аналитики Capital Group. Это оказалось на 26% больше, чем в январе-марте 2020 года (866 тыс. кв. м). В бизнес-классе предложение пополнилось сразу на 660 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем в два раза. Эксперты полагают, что в текущем году объемы вывода новых проектов будут расти, учитывая высокий покупательский спрос.
В начале мая 2021 года на рынке вторичной недвижимости Москвы продавалось 43,3 тыс. квартир. При этом 10,5% от данного объема или 4550 объектов предлагаются по цене свыше 100 млн рублей, сообщают в Skolkovo Realty. Больше всего подобных квартир – четырехкомнатных. В Москве таких 1465. Студий и однокомнатных квартир в данном ценовом сегменте всего 12. Среди них самый дорогой – лот за 1,56 млрд рублей.
Компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с четвертого квартала 2017 года (+4,2%). В Москве до конца года резких скачков цен не ожидается, но тенденция роста стоимости элитной недвижимости сохранится, считают аналитики.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в столице предложение элитных и премиальных квартир и апартаментов сократилось до минимума с 2016 года. За последние 12 месяцев количество дорогостоящих объектов в продаже уменьшилось на 27%, до 3,3 тыс. квартир и апартаментов. Это самое резкое годовое падение за пять лет. Причина рекордного сокращения лотов на рынке кроется в высоком уровне спроса.
Игроки рынка элитной недвижимости о том, как они оценивают начало года, и чего ждать покупателям от застройщиков в ближайшие месяцы. Повышенный спрос стимулировал рост цен, снижаться они не будут. Спрос сохранится на высоком уроне из-за ряда внешних и внутренних факторов. Что касается востребованных форматов – клиенты предпочитают просторное городское жилье с отделкой и загородные дома. Из новых тенденций – стоит поторопиться с покупкой апартаментов до принятия закона, который приравняет их к жилью.
Студия Rock the Cycle площадью 480 кв. м находится на 4 этаже «ЦДМ на Лубянке» и имеет 2 отдельных тренировочных зала. Поклонников интенсивных тренировок ждут приятные сюрпризы: лучшие тренеры, сертифицированные компанией Technogym, и новейшее оборудование. В зале сайкла будущих райдеров встретят 40 велотренажеров Technogym нового поколения, каждый из которых оснащен специальными мини-компьютерами, с помощью которых можно отслеживать все данные: частоту сердечных сокращений, частоту вращения педалей, мощность, скорость, расстояние и другие.
20 апреля Московский Бизнес Клуб провёл самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости – время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии. В ходе конференции директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина традиционно поздравила новых участников клуба.
Средние цены на первичную элитную недвижимость в Москве по итогам первого квартала 2021 года остались на уровне конца 2020 года, сообщают в Kalinka Group. За год динамика роста средних цен в элитном сегменте – около 16%. Заметно уменьшилось количество лотов премиум-класса в продаже: на 32% или на 26% в кв. м. Элитных же проектов стало вдвое меньше, благодаря чему выросли средние цены.
В Savills подвели итоги первого квартала московского высокобюджетного рынка аренды. В марте 2021 года значение индекса PCM TOP-100 составило $23 680 за объект в месяц (+4,6% за квартал). Индекс вырос преимущественно благодаря появлению на рынке аренды новых дорогих лотов, экспонируемых в долларах. Так, среди объектов предлагаются квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
В «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. По данным экспертов, объем предложения снизился на 33,8%. Средняя цена 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал; +15,3% за год), бизнес-класса – 274 645 рублей (+5,4% за квартал; +10,7% за год). Рост цен связан с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.
За год спрос на аренду элитных коттеджей в Подмосковье упал на 68%, сообщают в Knight Frank. Увеличение спроса было отмечено в марте 2020 года: арендаторы активно снимали дома стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц. Спустя год качественного предложения остается меньше, но потребность у клиентов высока. В первом квартале 2021 года от них поступило всего на 5% меньше запросов, чем годом ранее.
Эксперты компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на столичном рынке новостроек премиум- и элит-класса. С января по март 2021 года на рынке находились 102 проекта. Средняя цена 1 кв. м недвижимости премиум-класса составила 694,5 тыс. рублей (+11,4% за квартал, +17% за год). В элитном сегменте показатель достиг 1,019 млн рублей (+ 4,1% за квартал, + 9,6% за год).
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве – редкость на рынке, их насчитывается всего около 200 (40 тыс. кв. м), сообщают в Capital Group. Наценка на 1 кв. м таких лотов составляет 15-20%. Более половины (56%) двухуровневых квартир и апартаментов продаются в домах, которые были введены в эксплуатацию в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн рублей.
Спрос на аренду элитных коттеджей на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе вырос в марте на 13,45% по сравнению с февралем. В апреле на загородном рынке аренды представлено 4,5 тыс. объектов. Из них только 157 лотов сдаются по цене свыше 2 млн рублей в месяц, причем 84% предложений с данной ставкой экспонируются с привязкой к валюте (74% – к доллару США, 10% – к евро).
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем премии Сommercial Real Estate CRE Moscow Awards 2021 в номинации «Сделка года. Купля-продажа». Главной сделкой купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году стала продажа Группой компаний «Галс» офисного здания - башни «А» бизнес-центра SkyLight. Общая площадь составила 49 290,9 кв. м., включая 30 487 кв. м арендопригодной площади, с подземным паркингом на 453 машиноместа по адресу: Москва, Ленинградский проспект 39, стр. 79.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ. В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. С окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объёмы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%. Ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок.
В Savills подсчитали стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы в марте 2021 года: показатель составил 1 млрд долл. США или 71,9 млрд рублей. Самым дорогим оказался лот стоимостью 85 млн долларов США (это свыше 6 млрд рублей). Каждый пятый объект в списке PCM TOP-100 – пентхаус. В конце марта текущего года средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 32 600 долларов.
