Столичная недвижимость бизнес-класса на первичном рынке продолжает дорожать: в апреле этого года цены на квартиры выросли на 5,2%, стоимость 1 кв. м жилья достигла 344,9 тыс. рублей. За год рост стоимости новостроек данного сегмента составил 30,7%, приводят данные в компании «Бон Тон». Всего на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы продается 8,3 тыс. квартир класса «бизнес» общей площадью 603,4 тыс. кв. м.
Рынок строящегося жилья в столице в апреле продолжил устойчиво расти и не только полностью восстановился за прошедший год, но и показал новые максимумы роста. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце дольщики заключили с застройщиками 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+2% к марту, 7,9 тыс. ДДУ). Рост сделок по сравнению с апрелем 2020 года – более чем в два раза. Покупатели спешат оформить договора, пока есть льготная ипотека.
Спрос со стороны покупателей на недвижимость в районе Хамовники в Москве вырос в апреле на 51,95% по сравнению с апрелем 2020 года. При этом на локальном первичном рынке экспонируется всего 212 квартир, в то время как вторичный рынок жилья предлагает 2101 объектов. Стоимость новой квартиры в престижном районе начинается от 27,4 млн рублей (28,6 кв. м). Самый дорогой объект в новостройке стоит 355 млн рублей (398 кв. м).
По итогам апреля 2021 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы зафиксирован рекордный уровень спроса за последние полтора года, сообщают в Savills. С начала локдауна количество обращений от потенциальных арендаторов выросло на 48%. Средний бюджет предложения в апреле составил 354 тыс. рублей за объект в месяц, что на 6% выше ставки в начале года. При этом средний бюджет спроса составляет 271 тыс. рублей за объект в месяц.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), вошел в список номинантов ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» – одного из самых престижных отраслевых мероприятий. «Березки River Village» претендует на победу сразу в трех номинациях – «Объект 5 звезд *****», «Хит продаж №1» и «Концепция проекта №1». Организатором премии выступает Московский Бизнес Клуб – профессиональная бизнес-ассоциация, объединяющая владельцев и топ-менеджеров российских и иностранных компаний в сфере недвижимости.
По данным Knight Frank, в мае этого года в столице можно купить 77 кв. метров элитного жилья, имея 1 млн долларов. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 81 кв. м дорогой недвижимости. На Патриарших прудах получится купить всего 27 кв. м жилья (против 30 кв. м в прошлом году), на Остоженке-Пречистенке – 35 кв. м (37 кв. м). Самые доступные районы для долларовых миллионеров – Плющиха, Таганский район и Раменки. В последнем за 1 млн долларов можно приобрести 104 кв. м.
По данным «Метриум», средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках столицы приближается к стоимости элитного жилья на первичном рынке. За последние три года элитное жилье дорожало в среднем на 2% в квартал, а премиальное – на 4%. Премиальные «квадраты» становятся все менее доступными. В январе-марте 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в сегменте составила 695 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в четвертом квартале 2020 года.
Весной 2021 года примерно 40% сделок по покупке элитного загородного жилья в Подмосковье заключались с использованием ипотеки. Это вдвое больше, чем весной 2020 года, когда доля подобных договоров составляла всего 20% в общем объеме продаж, сообщают в Tweed. Средний бюджет сделок с привлечением ипотеки достигает 50 млн рублей. Также иногда кредиты используют при покупке сверхдорогой недвижимости на загородном рынке стоимостью 10 млн долларов.
В старых границах столицы девелоперы строят 16 комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые расположены на берегах Москвы-реки. Из них 15 проектов относятся к бизнес-классу, а их средняя стоимость составляет 358 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость всех новостроек этого сегмента в Москве составляет 322 тыс. рублей, то есть новостройки бизнес-класса у реки обходятся дороже на 11%. В этих жилых комплексах застройщики предлагают 3,7 тыс. квартир.
Договор подписан сроком на три года, переезд запланирован на август 2021 года. Бизнес-центр «Легенда» занимает семь этажей МФК «Легенда Цветного», который построен по проекту бюро NBBJ на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. На первом этаже комплекса – зона ритейла, которая дополняет развитую инфраструктуру района. BOGNER была основана в 1932 году и начиналась как бренд профессиональной спортивной одежды.
В апреле 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%, сообщают в компании Savills. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%, достигнув 867 тыс. рублей за 1 кв. м .Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. рублей.
В апреле 2021 года спрос на элитные дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе снизился относительно результатов за март текущего года на 3,9%. Интерес к объектам на Рублево-Успенском шоссе сократился в апреле на 7,35% к марту, а в Новорижском направлении – на 3,86%, сообщают аналитики Skolkovo Realty. На начало мая этого года в Подмосковье продается 42 тыс. загородных домов. На Рублево-Успенском экспонируется 4,9 тыс. лотов.
Не секрет, что после пандемии рынок недвижимости изменился. Одни сектора резко выросли, другие потеряли инвестиционную привлекательность. Наиболее ярко эти тенденции отразились на московском регионе. Загородная недвижимость Подмосковья востребована как никогда: цены выросли, но коттеджные поселки – хит продаж. Распроданы даже объекты, которые стояли в списке ожидания долгие годы. Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021», как всегда, на гребне волны всех изменений.
В первом квартале 2021 года доля квартир в новостройках бизнес-класса на котловане достигла 52%, это максимум за пять лет. Речь идет почти о 6,2 тыс. из 12 тыс. квартир, образующих рынок нового жилья бизнес-класса в «старой» Москве. В январе-марте 2020 года застройщики жилья бизнес-класса продавали только 2,8 тыс. квартир на котловане (23%). Всего в первом квартале текущего года продажи начались в шести новостройках бизнес-класса и возобновились в одном комплексе.
Articul Media и бизнес-центр «Краснопресненский» в Пресненском районе Москвы подписали соглашение об аренде офиса. Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. БЦ «Краснопресненский» – деловой комплекс В-класса, расположенный между улицами Сергея Макеева и 2-й Звенигородской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь здания – 15 400 кв. м. Предусмотрена наземная и подземная парковки.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1) с сетевым оператором гибких офисов «Ключ». Договор заключен на 10 лет, общая площадь арендуемых помещений составила 5 911 кв. м. Многофункциональное деловое пространство сможет разместить до 700 рабочих мест. Открытие состоится в 4 квартале 2021 года. Сетевой оператор «Ключ» предоставит арендаторам как готовые офисы с сервисом, так и предлагает создать индивидуальные проекты по модели built-to-suit для больших клиентов.
В первом квартале 2021 года девелоперы вывели в продажу 1,1 млн кв. м квартир и апартаментов в «старых» границах Москвы, выяснили аналитики Capital Group. Это оказалось на 26% больше, чем в январе-марте 2020 года (866 тыс. кв. м). В бизнес-классе предложение пополнилось сразу на 660 тыс. кв. м, увеличившись за год более чем в два раза. Эксперты полагают, что в текущем году объемы вывода новых проектов будут расти, учитывая высокий покупательский спрос.
В начале мая 2021 года на рынке вторичной недвижимости Москвы продавалось 43,3 тыс. квартир. При этом 10,5% от данного объема или 4550 объектов предлагаются по цене свыше 100 млн рублей, сообщают в Skolkovo Realty. Больше всего подобных квартир – четырехкомнатных. В Москве таких 1465. Студий и однокомнатных квартир в данном ценовом сегменте всего 12. Среди них самый дорогой – лот за 1,56 млрд рублей.
Компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с четвертого квартала 2017 года (+4,2%). В Москве до конца года резких скачков цен не ожидается, но тенденция роста стоимости элитной недвижимости сохранится, считают аналитики.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в столице предложение элитных и премиальных квартир и апартаментов сократилось до минимума с 2016 года. За последние 12 месяцев количество дорогостоящих объектов в продаже уменьшилось на 27%, до 3,3 тыс. квартир и апартаментов. Это самое резкое годовое падение за пять лет. Причина рекордного сокращения лотов на рынке кроется в высоком уровне спроса.
