Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве – редкость на рынке, их насчитывается всего около 200 (40 тыс. кв. м), сообщают в Capital Group. Наценка на 1 кв. м таких лотов составляет 15-20%. Более половины (56%) двухуровневых квартир и апартаментов продаются в домах, которые были введены в эксплуатацию в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн рублей.
Спрос на аренду элитных коттеджей на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе вырос в марте на 13,45% по сравнению с февралем. В апреле на загородном рынке аренды представлено 4,5 тыс. объектов. Из них только 157 лотов сдаются по цене свыше 2 млн рублей в месяц, причем 84% предложений с данной ставкой экспонируются с привязкой к валюте (74% – к доллару США, 10% – к евро).
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем премии Сommercial Real Estate CRE Moscow Awards 2021 в номинации «Сделка года. Купля-продажа». Главной сделкой купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году стала продажа Группой компаний «Галс» офисного здания - башни «А» бизнес-центра SkyLight. Общая площадь составила 49 290,9 кв. м., включая 30 487 кв. м арендопригодной площади, с подземным паркингом на 453 машиноместа по адресу: Москва, Ленинградский проспект 39, стр. 79.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ. В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. С окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объёмы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%. Ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок.
В Savills подсчитали стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы в марте 2021 года: показатель составил 1 млрд долл. США или 71,9 млрд рублей. Самым дорогим оказался лот стоимостью 85 млн долларов США (это свыше 6 млрд рублей). Каждый пятый объект в списке PCM TOP-100 – пентхаус. В конце марта текущего года средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 32 600 долларов.
De luxe квартал «Театральный Дом» на Поварской от ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») стал лучшим проектом в номинации «Недвижимость как Арт-Пространство» по версии премии Move Realty Awards. 21 апреля 2021 года состоялась церемония награждения победителей ежегодной премии в области жилой недвижимости Move Realty Awards. Участниками премии стали объекты и компании из Москвы, Подмосковья, Новой Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также видеоблогеры и агентства по маркетингу и недвижимости.
Эксперты «Метриум» сообщают, что в первом квартале 2021 года на столичном рынке премиальных и элитных новостроек было продано 65 тыс. кв. м. жилья. За этот период заключили свыше 665 ДДУ на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В десяти самых продаваемых новостройках удалось реализовать 49,5 тыс. кв. м (76,2%) на сумму 39,5 млрд рублей.
Аналитики Savills назвали самые дорогие дома в Подмосковье по итогам первого квартала 2021 года. По данным Prime Moscow Region TOP-100 Index, средняя стоимость 100 самых дорогих домов составила $28.4 млн за дом, что соответствует 2,2 млрд рублей. Средняя площадь коттеджа – 2 140 кв. м, а средний размер участка – 124 сотки. Сейчас на Рублево-Успенском шоссе сосредоточено 2/3 предложения из ТOP-100 .
На конец марта на первичном рынке жилой недвижимости в Москве представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад). В них с января по март 2021 года продали около 5,8 тыс. лотов. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером продаж стал ЖК «Символ» от компании «Донстрой». Там реализовали 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе).
В начале года средняя стоимость сотки на Волоколамском шоссе составляла 500 тыс. рублей против 300-400 тыс. рублей в прошлом году, а на Новорижском шоссе – 600 тыс. рублей против 500 тыс. рублей. Коттеджи, которые в прошлом году предлагались за 20-25 млн рублей, сегодня продаются по 24-30 млн рублей. Самыми востребованными направлениями стали дома и участки на Новорижском, Киевском, Калужском и Рублевском шоссе.
В современном многофункциональном квартале «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте открылось греческое кафе «Олимпик» по адресу: улица Василисы Кожиной, 13. Теперь жители комплекса могут не только попробовать полезные и вкусные блюда греческой кухни рядом с домом, но и купить греческие продукты и товары: оливковое масло и оливки (в том числе критские), приправы, варенье, знаменитые греческие вафельные трубочки Caprice, а также косметику: кремы, мыло. Все поставки – только из Греции.
14 апреля 2021 года в стенах ROMANOV DVOR, Москва, прошла жаркая дискуссия на тему премиум-жилья «под ключ». Ведущие игроки рынка недвижимости премиум-класса поделились мнением об особенностях финансовой модели проектов «под ключ», практиками создания сервисного премиального объекта, а также маркетинг-магнитах и уникальных предложениях для покупателей.
В апреле 2021 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 46,5 тыс. объектов. Без учета новостроек и предложений по переуступке при этом только 33 (0,07% предложения) из них имеют вид на столичный Кремль. Средняя стоимость объектов с видами на Кремль на «вторичке» с ноября 2020 года по апрель 2021 года выросла на 7,34%, с 166,7 млн рублей до 179,9 млн рублей, сообщают в Skolkovo Realty.
Сейчас большая часть компаний уже оптимизировала бизнес, поэтому количество закрытий упало примерно в 3 раза по сравнению со вторым и третьем кварталами минувшего года, отмечают аналитики. Среди открывшихся точек лидируют кафе и рестораны (в основном несетевые), которые сейчас составляют 50% от вновь заработавших заведений. Сейчас рынок восстанавливает объемы потребления, и процесс продлится до конца года.
Средний бюджет проданного лота в первом квартале 2021 года составил 85 млн рублей (+117% за год). Сейчас на первичном рынке «Москва-Сити» продается 465 апартаментов. Лоты реализуются в проектах Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация». В этом году планируется старт продаж в One Tower, а также в Grand Tower и Imperia Tower (Imperia Tower II). Тем самым рынок пополнится на почти 2 тыс. квартир и апартаментов.
Агентство Savills, подводя итоги первого квартала на рынке дорогой аренды недвижимости в Москве, выяснило, что большой популярностью у москвичей пользуются элитные квартиры с двумя спальнями на верхних этажах в районах Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект. В настоящее время спрос вернулся к докарантинным значениям. Бюджет спроса составляет 283 тыс. рублей в месяц, предложения – 345 тыс. рублей.
Аналитики Knight Frank представили данные по спросу на столичные элитные новостройки в первом квартале 2021 года. В этот период на рынке было продано 390 дорогих квартир и апартаментов. По данным компании, общая стоимость заключенных сделок составила 38 млрд рублей, что на 81% больше, чем годом ранее. Лидерами продаж стали три премиальных столичных проекта: Victory Park Residences, Lucky и «Поклонная 9».
Пять лет назад проектов с готовыми к заселению квартирами в столице насчитывалось на более 25%. Сейчас в премиальном классе с отделкой сдают 60% лотов или 170 тыс. кв. м, которые сейчас находятся в продаже. В элит-классе доля квартир и апартаментов с отделкой достигает 33% предложения (более 70 тыс. кв. м в экспозиции). Снижение ипотечных ставок позволяет девелоперам выводить на рынок все больше комплексов с ремонтом.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве выросла на 11%, до 366 тыс. рублей. Значительнее всего «квадрат» подорожал в ЗАО (на 21%) и в САО (+20%). На рынок вышло 6 новых проектов и три новые очереди в уже реализующихся комплексах. Суммарно предложение пополнилось более чем 2,7 тыс. квартир и апартаментов. В конце марта в продаже находилось 9,8 тыс. лотов бизнес-класса.
Аналитики «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2021 года. В рейтинге преимущественно представлены проекты комфорт-класса. Средняя стоимость 1 кв. м за минувшие 12 месяцев выросла на 32%, до 180 тыс. рублей за кв. м. В самом продаваемом жилом комплексе «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца.
