Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» составила рейтинг жилых комплексов – номинантов с лучшей концепцией проекта. Особая уникальность рейтинга – география его участников: в рейтинге участвуют не только лучшие проекты Москвы и Подмосковья, но и жилые комплексы крупнейших городов России. Сегодня при выборе недвижимости покупатели сталкиваются со сложным выбором, когда в одной локации представлено сразу 5-7 объектов на рынке новостроек. Рейтинг поможет соориентироваться.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), стал участником федеральной премии в области загородной недвижимости «Поселок года 2021» и представлен в двух номинациях – «Лучший поселок класса Элит» и «Лучшая концепция инфраструктуры/благоустройства». Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» обладает прекрасной транспортной доступностью и расположен в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на территории 60 га. В составе поселка возведена 151 частная резиденция.
Если вы только ищете участок для строительства дорогого дома, стоит учитывать два основных критерия, которые определят высокую ликвидность объекта и спрос на ваш лот в будущем. Это удаленность от города и инфраструктура. Самыми востребованными являются особняки площадью от 700 кв. м. Самый выгодный материал для строительства дома – газобетон.
Больше всего новых домов (42%) в ЦАО продается в Пресненском районе. Здесь также находится самый дорогой лот стоимостью 2,6 млрд рублей. Всего на первичном рынке недвижимости центрального округа представлено 1,6 тыс. объектов. Вторым по объему первичного предложения является Басманный район. На третьем месте находится Арбат.
Квартиры комфорт-класса в столице все чаще сдаются с ремонтом: в марте 2021 свыше 63% квартир на рынке продаются с отделкой. В прошлом месяце емкость первичного рынка жилья комфорт-класса старой Москвы составила 606,9 тыс. кв. м и 10,8 тыс. лотов (сокращение за год на 32% площадей, на 28,5% лотов). Средняя цена квартир комфорт-класса в Москве сегодня достигает 12,5 млн рублей .
Лидером стали окрестности Арбата, где сейчас сдается больше всего (24%) сверхдорогого жилья по цене свыше 500 тыс. рублей в месяц. Связано это с высвобождением жилья, которое раньше арендовали работники посольств и экспаты, говорят эксперты. По количеству арендных квартир в ценовом диапазоне от 350 тыс. до 500 тыс. рублей в месяц лидируют Тверской и Басманный районы.
Ресторанная сеть «Теремок» приобрела пентхаус в комплексе «Башне Федерация» за рекордную сумму 2,6 млрд рублей. Компания стала обладателем пентхауса площадью 2600 кв. м на 97-м этаже. Планируется, что сеть откроет здесь свой флагманский ресторан. В настоящее время все лоты в башне проданы, приобрести недвижимость можно только на вторичном рынке.
По итогам первого квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в элитной столичной новостройке составила 954 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты за три месяца в среднем подорожали на 10%, до 123 млн рублей. Cпрос и дефицит предложения на элитном рынке стимулируют рост цен. Новые проекты будут выходить на рынок по более высокой стоимости из-за увеличения затрат девелоперов.
Риелторы рынка элитной недвижимости столицы назвали самые дорогие объекты, находящиеся в продаже в марте 2021 года. На первичном рынке самые дорогие квартиры предлагаются в проектах Carré Blanc, Brodsky, Villa Grace, Knightsbridge Park. На «вторичке» самый дорогой лот реализуется в районе Дорогомилово по цене 4,1 млрд рублей.
За год стоимость жилья в столичном городе увеличилась на 21,1%. По мнению экспертов, тенденция продолжится в текущем году. Пандемия и время, проведенное в самоизоляции, позволили многим осознать высокую значимость жилищных условий и переосмыслить свои потребности, что поддержало спрос, и соответственно, рост цен, говорят аналитики Knight Frank.
С начала 2021 года в московских новостройках элит-класса было заключено свыше 750 сделок по продажам жилья и апартаментов совокупно более чем на 30 млрд рублей. За год вырос и средний бюджет покупок: на 11%, до 94 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости увеличилась на 12%, до 655 тыс. рублей. Во втором квартале цены могут вырасти еще на 8-10%.
В рейтинге компании Knight Frank за 2020 год Россия заняла четвертое место в списке стран по росту цен на жилую недвижимость. Так, с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года жилье в стране подорожало на 14%. Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе, за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования.
Группа компаний «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») получила положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию и результаты инженерных изысканий Академии спорта «Динамо». Экспертиза была проведена в отношении многофункционального спортивно-тренировочного комплекса по адресу: Ленинградский проспект, вл.36, который будет возведен на участке более 4 га в рамках комплексной реконструкции территории Центрального стадиона «Динамо».
Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в бизнес-классе на рынке столичных новостроек составила 293 тыс. рублей в январе-марте 2021 года. Показатель превысил результаты октября-декабря 2020 года на 4,3%, по сравнению с итогами первого квартала прошлого года – на 14%. В январе-феврале на рынок недвижимости бизнес-класса Москвы было выведено 122 тыс. кв. м жилья.
Стоимость новых элитных коттеджей в Подмосковье с начала года выросла на 18%. Всему виной дефицит предложения и вымывание ликвидных лотов с рынка. В продаже на «первичке» сейчас находятся 137 дорогих особняков. Во втором квартале низкая активность девелоперов и рост интереса покупателей к элитной недвижимости в Подмосковье заставят цены и дальше расти, правда, уже с меньшей динамикой.
Аналитики Knight Frank сообщают, что в стране в этом году планируется ввод в эксплуатацию 1,23 млн кв. м торговых площадей, это в 2 раза больше по сравнению с итогами 2020 года. Из заявленного на 2021 год совокупного объема новых ТЦ 44,3% (546,4 тыс. кв. м) приходится на Москву. Из-за пандемии многие арендаторы ушли с рынке: столице уже традиционно пустует около 20-30% площадей в торговых центрах.
Эксперты JLL выявили максимальные арендные ставки на парковочные места в бизнес-центрах в центре Москвы. По данным аналитиков, ставки достигают 42 тыс. рублей в месяц. В столице самый дорогой паркинг в БЦ «Берлинский Дом», «Женевский Дом» и «Никольская Плаза». В среднем месячная аренда места на подземном паркинге составляет 0,81 годовой арендной ставки на офисы в Москве.
Количество сделок по ипотеке в элитных новостройках Москвы за два года выросло в 2 раза. К марту 2021 года показатель достиг 40%. В основном картина изменилась за счет притока покупателей из бизнес-класса, а также появления льготной ипотеки под 6,5%. Она позволяет зарабатывать на инвестиционном росте жилья. Сейчас проекты на элитном рынке выходят на старте продаж с ценами на 25-30% выше, чем год назад.
В компании Savills подвели итоги февраля на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Уровень спроса сопоставим с докризисным показателем 2020 года, с начала этого года количество обращений от клиентов выросло на 4% по сравнению с январем-февралем прошлого года. В среднем бюджет предложения в феврале составил 341 тыс. рублей за объект в месяц (+2% к январю). Больше всего элитных квартир в аренду насчитывается в ЦАО.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1). Арендатором выступило ООО «Ордовский и коллеги» - частная стоматологическая клиника премиум-класса и Учебный центр для профильной подготовки врачей и других сотрудников стоматологических клиник. Общая площадь арендуемых помещений составила около 325 кв. м на 1 этаже бизнес-центра. Срок аренды составляет 10 лет.
