Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в бизнес-классе на рынке столичных новостроек составила 293 тыс. рублей в январе-марте 2021 года. Показатель превысил результаты октября-декабря 2020 года на 4,3%, по сравнению с итогами первого квартала прошлого года – на 14%. В январе-феврале на рынок недвижимости бизнес-класса Москвы было выведено 122 тыс. кв. м жилья.
Стоимость новых элитных коттеджей в Подмосковье с начала года выросла на 18%. Всему виной дефицит предложения и вымывание ликвидных лотов с рынка. В продаже на «первичке» сейчас находятся 137 дорогих особняков. Во втором квартале низкая активность девелоперов и рост интереса покупателей к элитной недвижимости в Подмосковье заставят цены и дальше расти, правда, уже с меньшей динамикой.
Аналитики Knight Frank сообщают, что в стране в этом году планируется ввод в эксплуатацию 1,23 млн кв. м торговых площадей, это в 2 раза больше по сравнению с итогами 2020 года. Из заявленного на 2021 год совокупного объема новых ТЦ 44,3% (546,4 тыс. кв. м) приходится на Москву. Из-за пандемии многие арендаторы ушли с рынке: столице уже традиционно пустует около 20-30% площадей в торговых центрах.
Эксперты JLL выявили максимальные арендные ставки на парковочные места в бизнес-центрах в центре Москвы. По данным аналитиков, ставки достигают 42 тыс. рублей в месяц. В столице самый дорогой паркинг в БЦ «Берлинский Дом», «Женевский Дом» и «Никольская Плаза». В среднем месячная аренда места на подземном паркинге составляет 0,81 годовой арендной ставки на офисы в Москве.
Количество сделок по ипотеке в элитных новостройках Москвы за два года выросло в 2 раза. К марту 2021 года показатель достиг 40%. В основном картина изменилась за счет притока покупателей из бизнес-класса, а также появления льготной ипотеки под 6,5%. Она позволяет зарабатывать на инвестиционном росте жилья. Сейчас проекты на элитном рынке выходят на старте продаж с ценами на 25-30% выше, чем год назад.
В компании Savills подвели итоги февраля на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Уровень спроса сопоставим с докризисным показателем 2020 года, с начала этого года количество обращений от клиентов выросло на 4% по сравнению с январем-февралем прошлого года. В среднем бюджет предложения в феврале составил 341 тыс. рублей за объект в месяц (+2% к январю). Больше всего элитных квартир в аренду насчитывается в ЦАО.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1). Арендатором выступило ООО «Ордовский и коллеги» - частная стоматологическая клиника премиум-класса и Учебный центр для профильной подготовки врачей и других сотрудников стоматологических клиник. Общая площадь арендуемых помещений составила около 325 кв. м на 1 этаже бизнес-центра. Срок аренды составляет 10 лет.
В числе названных трендов – сокращение средних площадей офисов (клиенты предпочитают арендовать пространства на 20% меньше по размеру по сравнению с 2019 годом). Также растет популярность гибких офисов, а объем строящихся офисных проектов сокращается последние 5 лет. После первой и второй волны COVID-19 весной и осенью 2020 года, большинство работодателей пришли к выводу, что дистанционный формат работы оправдывает себя.
В феврале 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается рост сделок. Покупатели хотят приобрести квартиры до очередного повышения цен весной, говорят эксперты. В прошлом году средние цены на элитные новостройки увеличились на 16%, и тенденция роста цены сохраняется. Клиентов стимулируют и другие факторы: валютные колебания и снижение ключевой ставки ЦБ.
В башне «Федерация Восток» делового кластера «Москва Сити» закрылась сделка по продаже двух этажей апартаментов общей площадью более 2,3 тыс. кв. м. Общая сумма сделки превысила 2,1 млрд рублей. Это крупнейшая сделка за всю историю локального рынка апартаментов в кластере. В сделку вошли девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м: все они расположены выше 90-го этажа.
Совокупная площадь продаваемых апартаментов составляет почти 900 кв. м. Они располагаются на 3,4 и 5 этажах здания. Электронный аукцион начнется 15 апреля 2021 года с 10:00 на электронной торговой площадке ЭТП РАД –Lot-online. Прием заявок завершится 4 апреля. ЖК «Каретный Плаза» от компании «Промстройинвест М» представляет здание клубного формата в Большом Каретном переулке.
Каждый второй клиент (58%) покупал столичное элитное жилье в бюджетах до 110 млн рублей. Каждая вторая сделка (55% спроса) в премиум-сегменте совершалась в двух районах – в Хамовниках и Преснинском. Таким образом, в прошлом месяце на рынке заключили 144 сделки, что на 55% больше январского показателя и на 46% больше, чем в феврале 2020 года. Цены будут расти и дальше.
Аналитики «Метриум» выяснили, что в этом году девелоперы новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса планируют сдать 256 зданий. Это в 3 раза превышает количество введенных в эксплуатацию домов в тех же классах в прошлом году. Таким образом, в 2021 году завершится строительство корпусов в 91 проекте. Большинство объектов относятся к бизнес-классу.
С 2019 года в Москве почти в 2 раза увеличилась доля спроса на покупку элитного жилья в ипотеку. Обычно клиенты запрашивают суммы в размере 70–80 млн рублей. Доля ипотечных покупателей на рынке элитной недвижимости Москвы растет не потому, что у людей нет денег, а потому, что инвесторы привыкли к ипотеке. Им удобнее не вынимать деньги из бизнеса, а взять кредит, считает эксперт.
Аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills назвали самые инвестиционно привлекательные столичные комплексы элитного класса. На данный момент в продаже на первичном рынке находится 2,4 тыс. лотов в 77 проектах, причем максимальную рентабельность и ликвидность показывают всего два проекта, говорят эксперты.
На 1 апреля 2021 года назначен открытый английский аукцион по продаже бизнес-центра по адресу: 1-й Казачий пер., д. 12, стр. 1. Стартовая цена лота составляет 1 085 696 000 рублей. Объект реализуется на торгах по поручению АК «АЛРОСА» в рамках продажи непрофильного имущества. Общая площадь здания составляет 4244,9 кв. м. На территории бизнес-центра есть парковка.
Элитные столичные квартиры с красивыми видами за окном могут продаваться существенно дороже, чем лоты без подобных преимуществ. Так, возможность любоваться знаковыми городскими объектами прибавляет 25–30% к стоимости 1 кв. м, а эксклюзивные лоты могут уходить с рынка за цену в 1,5 раза выше. До конца 2021 года элитная недвижимость в Москве может подорожать еще на 4–5,9%.
В феврале 2021 года три первых места по количеству продаж в новостройках Москвы заняли проекты компании. Совокупно в них было реализовано 697 квартир. Общая площадь проданных лотов составила 47,5 тыс. кв. м (13% от общего объема продаж столице). Самым популярным у покупателей стал комплекс «Остров» (283 сделок). На старте продаж в проекте покупателей нашли два пентхауса размерами 229 и 238 кв. м.
Квартиры с отделкой как предложение на элитном рынке недвижимости в Москве уверенно отвоевали свою долю. В прошлом году количество покупок квартир с ремонтом превысило 60% от проведенных сделок. В 2019 году доля таких приобретений составляла всего 35%, сообщают в Knight Frank. Стоимость финишной отделки квартиры в новостройке элит-класса в пересчете на 1 кв. м варьируется от 50 тыс. рублей до 170 тыс. рублей.
Kalinka Group подвела итоги 2020 года на загородном рынке дорогой недвижимости Московской области. Продажи первичного элитного жилья выросли на 40% относительно итогов 2019 года, было совершено 266 сделок. Высокий уровень спроса привел к вымыванию лотов с рынка: совокупный объем предложения в 27 элитных поселках снизился на 27% до 475 лотов.
