Загородный рынок недвижимости в Подмосковье получит от пандемии неожиданный подарок: быть владельцем собственного дома на участке из необходимости стало почти модой. Msk.lifedeluxe.ru выяснял вместе с экспертами загородного элитного рынка, как сейчас обстоят на нем дела, и стоит ли ожидать выхода новых проектов в ближайшее время. Несмотря на некоторое снижение спроса по отношению к предыдущим пиковым месяцам, интерес покупателей к загородному жилью подогревается закрытыми границами и сравнительно доступной ипотекой.
28 мая 2021 года состоялась пресс-конференция, посвященная началу реализации второй очереди административно-делового квартала «Невская Ратуша» (80 тыс. кв. м. офисных площадей класса «А+»). Мероприятие проходило в бизнес-центре на территории квартала «Невская Ратуша» в Центральном районе г. Санкт-Петербург. Новое строительство второй очереди квартала «Невская Ратуша» осуществляется в три этапа. Первый этап второй очереди включает в себя строительство трех корпусов (№ 4,5,6) общей площадью порядка 79 482,2 кв. м. офисов класса «А» в концепции build-to-suit.
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2021 года в бизнес-классе завершенные дома оказались в среднем на 13% дешевле тех, которые находятся в начале строительства. Эксперты проанализировали разницу между ценами на объекты на разных этапах строительства за последние пятилетие. Наибольшая разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане отмечалась специалистами компании в 2016 году – в среднем показатель составил 26%.
Востребованность апартаментов в столице в первом квартале 2021 года заставила цены на псевдо-жилье дополнительно вырасти, причем такой тип недвижимости дорожает быстрее, чем квартиры. Стоимость апартаментов по итогам первого квартала выросла в среднем на 10,5% к четвертому кварталу 2020 года, достигнув 502,1 тыс. рублей за 1 кв. м. К концу марта 2021 года на первичном рынке новостроек Москвы осталось только 6285 апартаментов в 126 проектах.
В старых границах Москвы в апреле 2021 года увеличился совокупный объем предложения премиальных квартир на первичном рынке, составив 159,7 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов. За месяц показатель вырос на 4,1% по площади и на 2% по количеству квартир (20,9% площади и 31,4% лотов за год). Самым дорогим на сегодня округом с точки зрения предложения премиальных новостроек является ЦАО со средневзвешенной ценой «квадрата» в 694,3 тыс. рублей.
По данным «Метриум», в Москве на первичном рынке недвижимости бизнес-класса наблюдается максимальное количество квартир с отделкой за последние три года, их доля достигла 41%. В первом квартале 2021 года покупателям предлагалось около 12 тыс. квартир бизнес-класса, из них без отделки – 7 тыс. квартир. За год предложение жилья без отделки сократилось на 18%. Клиенты предпочитают не заниматься самостоятельно перепланировкой и ремонтом.
25 мая в «Сколково» на стартап-конференции Startup Village 2021 объявлен запуск программы Build UP 2021 – крупнейшего в России акселератора в области строительства и девелопмента. ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») уже в третий раз принимает участие в акселераторе. Цель акселератора – поиск, отбор, развитие и ускоренное внедрение лучших технологий стартапов, направленных на увеличение скорости и снижение стоимости строительства, повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости, обеспечение безопасности и улучшение качества жизни жителей.
Элитные коттеджи у воды в Подмосковье пользуются повышенным спросом у покупателей. С начала пандемии спрос на подобные лоты вырос в 1,5 раза, сообщают в Tweed. Доля коттеджей у воды не превышает 5% в общем объеме рынка дорогой загородной недвижимости. Сама дорогая на сегодня усадьба площадью 5,2 тыс. кв. м продается за 50 млн долларов. Резиденция расположена на 40 км Новорижского шоссе.
В апреле 2021 года в «старой» Москве на первичном рынке недвижимости продавалось 4,7 тыс. апартаментов (281,6 тыс. кв. м). За год совокупная площадь лотов уменьшилась на 46%, а их количество на 35%, подсчитали аналитики «Бон Тон». Сейчас больше всего предложения составляют проекты бизнес- (36,9%) и премиум-класса (34,7%). Заметнее всего сократилось в предложении количество премиальных апартаментов: на 55% за год, в бизнес-классе – на 48%.
По данным Kalinka Group, в январе-марте 2021 года в среднем стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 933,3 тыс. рублей, прибавив 5% за квартал и 18% за год. Так, в премиум-классе за год ценник подрос на 22%, до 799,7 тыс. рублей, в элитных новых домах – до 1,4 млн рублей (+15%). Жилье стало стоить в среднем 125 млн рублей (+28% за год). В январе-марте 2021 года на первичном элитном рынке недвижимости было проведено 750 сделок.
В первом квартале 2021 года средняя цена новостройки в Москве в ее старых границах составила рекордные 405,8 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщают в Knight Frank. За квартал цены прибавили 12,6%, а за год – 24,4%. Существенное изменение показателя связано с перераспределением структуры предложения. Совокупные объемы жилья в продаже уменьшились до 1,86 млн кв. м, минимального значения за 5,5 лет.
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» набирает обороты и представляет объекты недвижимости всех самых значимых регионов Российской Федерации. И, конечно, знакомит читателей с самыми интересными. Ведь в новом сезоне региональные игроки ничуть не уступают столичным в масштабах, креативности, инновациях в применении инженерных технологий и строительных материалов. Ежегодная международная премия покажет проекты от наиболее крупных и надежных региональных застройщиков.
Столичная недвижимость бизнес-класса на первичном рынке продолжает дорожать: в апреле этого года цены на квартиры выросли на 5,2%, стоимость 1 кв. м жилья достигла 344,9 тыс. рублей. За год рост стоимости новостроек данного сегмента составил 30,7%, приводят данные в компании «Бон Тон». Всего на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы продается 8,3 тыс. квартир класса «бизнес» общей площадью 603,4 тыс. кв. м.
Рынок строящегося жилья в столице в апреле продолжил устойчиво расти и не только полностью восстановился за прошедший год, но и показал новые максимумы роста. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце дольщики заключили с застройщиками 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+2% к марту, 7,9 тыс. ДДУ). Рост сделок по сравнению с апрелем 2020 года – более чем в два раза. Покупатели спешат оформить договора, пока есть льготная ипотека.
Спрос со стороны покупателей на недвижимость в районе Хамовники в Москве вырос в апреле на 51,95% по сравнению с апрелем 2020 года. При этом на локальном первичном рынке экспонируется всего 212 квартир, в то время как вторичный рынок жилья предлагает 2101 объектов. Стоимость новой квартиры в престижном районе начинается от 27,4 млн рублей (28,6 кв. м). Самый дорогой объект в новостройке стоит 355 млн рублей (398 кв. м).
По итогам апреля 2021 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы зафиксирован рекордный уровень спроса за последние полтора года, сообщают в Savills. С начала локдауна количество обращений от потенциальных арендаторов выросло на 48%. Средний бюджет предложения в апреле составил 354 тыс. рублей за объект в месяц, что на 6% выше ставки в начале года. При этом средний бюджет спроса составляет 271 тыс. рублей за объект в месяц.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), вошел в список номинантов ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» – одного из самых престижных отраслевых мероприятий. «Березки River Village» претендует на победу сразу в трех номинациях – «Объект 5 звезд *****», «Хит продаж №1» и «Концепция проекта №1». Организатором премии выступает Московский Бизнес Клуб – профессиональная бизнес-ассоциация, объединяющая владельцев и топ-менеджеров российских и иностранных компаний в сфере недвижимости.
По данным Knight Frank, в мае этого года в столице можно купить 77 кв. метров элитного жилья, имея 1 млн долларов. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 81 кв. м дорогой недвижимости. На Патриарших прудах получится купить всего 27 кв. м жилья (против 30 кв. м в прошлом году), на Остоженке-Пречистенке – 35 кв. м (37 кв. м). Самые доступные районы для долларовых миллионеров – Плющиха, Таганский район и Раменки. В последнем за 1 млн долларов можно приобрести 104 кв. м.
По данным «Метриум», средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках столицы приближается к стоимости элитного жилья на первичном рынке. За последние три года элитное жилье дорожало в среднем на 2% в квартал, а премиальное – на 4%. Премиальные «квадраты» становятся все менее доступными. В январе-марте 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в сегменте составила 695 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в четвертом квартале 2020 года.
Весной 2021 года примерно 40% сделок по покупке элитного загородного жилья в Подмосковье заключались с использованием ипотеки. Это вдвое больше, чем весной 2020 года, когда доля подобных договоров составляла всего 20% в общем объеме продаж, сообщают в Tweed. Средний бюджет сделок с привлечением ипотеки достигает 50 млн рублей. Также иногда кредиты используют при покупке сверхдорогой недвижимости на загородном рынке стоимостью 10 млн долларов.
