В июне 2021 года зафиксирован рост спроса на элитную аренду недвижимости в Москве в 2,6 раза по сравнению с началом пандемии. Из-за активности арендаторов впервые за последние 2,5 года на рынке образовался рекордно низкий объем предложения. Средний бюджет спроса увеличился с января этого года на 6%, до 298 тыс. рублей за объект в месяц. В среднем бюджет предложения в мае 2021 года составил 365 тыс. рублей за объект в месяц.
Компания ООО «Бюро Девелопмент» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») подписала договор с ООО «АБД» (Архитектурное бюро ABD architects) на разработку архитектурной концепции нового бизнес-центра по адресу: Дубининская улица, влд. 39-41 (ЦАО). Концепция определит архитектурные, функционально-технологические и конструктивные решения по проекту. Портфель коммерческой недвижимости ГК «Галс» насчитывает более 600 тыс. кв. м. Это такие бизнес центры премиального уровня, как «Искра-Парк» и Skylight, расположенные на Ленинградском проспекте, «Даниловский Форт» на Даниловской набережной, «Невская Ратуша» в г. Санкт-Петербурге.
Аналитики Knight Frank назвали десятку самых дорогих квартир и апартаментов на первичном рынке столичной элитной недвижимости. Совокупная стоимость десяти лотов превышает 23 млрд рублей. Средняя цена 1 кв. м вышеуказанных квартир и юнитов составила 2,58 млн рублей. На первом месте в рейтинге по стоимости недвижимости оказались апартаменты в проекте Fairmont & Vesper Residences площадью 1051 кв. м. Их стоимость составляет 3,15 млрд рублей.
В первом полугодии 2021 года в «Москва-Сити» было продано апартаментов на 11,5 млрд рублей, это сопоставимо с результатами всего 2020 года (11,6 млрд рублей), сообщают в Knight Frank. Сейчас продажи идут в Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация» («Восток»), всего доступно 394 апартамента. Это на 26% меньше, чем в конце 2020 года. Средний бюджет предложения за полгода прибавил 4%, до 89 млн рублей. Средняя цена 1 кв. м достигла 665 тыс. рублей.
Эксперты «БОН ТОН» подвели итоги июня 2021 года на первичном рынке жилья премиум-класса в границах старой Москвы. Общий объем предложения составил 165,6 тыс. кв. м и 1,6 тыс. квартир. Больше всего премиальных квартир предлагается в ЗАО Москвы (61,7%), за год объем доступных для покупки квартир вырос в 2,3 раза. В среднем московская премиальная квартира по итогам июня стоила 64,8 млн рублей (+2,2% за месяц, -1,6% за год).
Эксперты Knight Frank представили итоги полугодия 2021 года на элитном рынке загородной недвижимости в Подмосковье. За шесть месяцев спрос вырос на 23% на первичном рынке, где было заключено 92 сделки. На «вторичке» показатель оказался на 102% больше, чем в январе-июне 2020 года. В среднем коттеджи на «вторичке» стали стоить 307 млн рублей (-5%), таунхаусы – 79 млн рублей (+13% за полгода).
В продаже представлено минимальное количество новых поселков. В прошлом году были распроданы самые ликвидные объекты, а в этом девелоперы не спешат выводить новые проекты из-за ряда проблем. Так, переход на проектное финансирование отрицательно сказался на строительстве малоэтажных домов и таунхаусов, коттеджи девелоперы также предпочитают не строить, опасаясь отсутствия спроса на них. Во втором квартале загородное жилье подорожало: 1 кв. м вырос в цене на 5% за квартал и на 25% за год.
Эксперты «Метриум» подвели итоги первого полугодия 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. За шесть месяцев объем предложения вырос на 5,1%. Стоимость 1 кв. м в среднем составила 369 865 рублей (+23% за за полгода, +42,6% за год). Выход в продажу новых комплексов повлиял на рост средней цены на жилье в сегменте. Росту цены также способствовали вымывание наиболее доступных лотов и наблюдавшаяся недавно высокая покупательская активность.
Как подсчитали в Knight Frank, с января по июнь 2021 года в Москве спрос на аренду элитных квартир превысил показатели аналогичных месяцев до пандемии в 2019 году в 1,5 раза. Чаще всего снимают квартиры в локации Тверская-Кремль и Арбат. Еще 11% квартир арендовали в Хамовниках за пределами Садового кольца. Объем предложения за полгода сократился на 10%. Жилье подешевело в Хамовниках за пределами Садового кольца – 550 тыс. рублей (-5%) и на Остоженке – 700 тыс. рублей (-7%) в месяц.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») утвердила новую концепцию благоустройства в квартале класса De Luxe «Театральный Дом» на Поварской. Новый проект благоустройства – это интерпретация взаимопроникновения стилистических особенностей русского модерна и современного подхода к проектированию благоустройства: уникальное освещение «Времена года» и непрерывный цикл цветения растений. В приватном внутреннем дворе квартала появится новый стиль ландшафтного озеленения с зонами отдыха, качелями и детским игровым комплексом «Замок Laurentius».
За шесть месяцев 2021 года спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье в 2,5 раза превысил результаты января-июня 2020 года. Средний бюджет приобретений увеличился примерно на 22%. Самой дорогой сделкой стала продажа дома за 34 млн долларов в КП «Сады Майендорф» на Рублево-Успенском шоссе. За полгода средняя стоимость элитных коттеджей прибавила примерно 23,5%, увеличившись до 253 млн рублей. Участки подорожали более чем на 28%.
Компания MR Group открыла продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD, который строится в историческом районе Москвы по адресу: 4-я ул. Марьиной рощи, вл. 12/1. Комплекс расположен в 15 минутах от Цветного бульвара, рядом с метро Марьина Роща и удобным выездом на ТТК. Общая площадь реализуемого жилья — 123 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в проекте на старте составляет 350 тыс. рублей. Архитектурная концепция проекта разработана бюро Kleinewelt Architekten.
В июне 2021 года спрос на покупку апартаментов в Москва-Сити увеличился на 61.37% в сравнении с данными июня прошлого года. В сопоставлении с результатами доковидного июня 2019 года, спрос вырос на 99.59%. Стоимость апартаментов в Москва-Сити сегодня начинается от 30 млн рублей. За эту сумму можно купить лот размером 65 кв. м. Самый дорогой объект продается за 2,6 млрд рублей. Это пентхаус площадью более 2,1 тыс. кв. м на 95 этаже.
В июле-августе город реализует на торгах 63 машино-места в семиэтажном паркинге в СЗАО в районе Хорошево-Мневники. Стартовую цену лота можно будет снизить до 50%. Площадь каждого лота составляет от 13 до 18,7 кв. м. Стартовая цена одного лота – 392,2 тысячи рублей, максимальная – 450 тысяч рублей. Станция метро «Хорошево» находится девяти минутах ходьбы от гаража. Заявки принимаются до 27 августа 2021 года.
По данным Capital Group, в столице до 18% снизилась доля апартаментов на первичном рынке. В июне 2021 года в продаже было всего 5 тыс. лотов совокупной площадью 322,1 тыс. кв. м в 92 комплексах. Когда проекты с апартаментами стали появляться в 2013 году, их доля на рынке составляла 25% (51 комплекс). Сегодня больше всего апартаментов предлагается в премиальных и элитных проектах: 127 тыс. кв. метров или 40% от общего метража.
C конца марта по конец июня на первичном рынке недвижимости ЦАО Москвы объем предложения сократился на 119 объектов. Средняя цена квартиры в ЦАО за 3 месяца увеличилась на 3,2 млн рублей, до 87,4 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла отметки в 565,1 тыс. рублей. Звание самого дорогого объекта на первичном рынке перешло квартире площадью 1 тыс. кв. м в Тверском районе за 2,63 млрд рублей.
Москва заняла седьмое место в рейтинге от Knight Frank по росту цен на жилье. По итогам первого квартала столица обошла свыше 130 мест рейтинга с ростом показателя на 22,4%. Год назад столица была лишь на 143 строчке (-3,6%). Как считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, в среднесрочной перспективе темпы роста цен могут замедлиться из-за новых условий льготной ипотеки. Ставки по ипотеке скорее всего скоро вырастут.
Аналитики «Миэль» назвали стоимость аренды пяти самых доступных коттеджей, которые можно снять этим летом на Рублево-Успенском шоссе. Минимальная стоимость лота составляет 40 тыс. рублей в месяц. За такую сумму предлагается одноэтажный коттедж размером 47 кв. м со всеми коммуникациями, мебелью и техникой. Дом стоит на участке 14 соток в 30 км от Москвы. На втором месте по цене находится коттедж за 60 тыс. рублей ежемесячно, правда, сдается только часть дома.
В Colliers подвели итоги второго квартала 2021 года на рынке столичного стрит-ритейла. Оценив ситуацию на центральных торговых коридорах Москвы, эксперты компании выяснили, что средний уровень вакантности здесь составил 11,9%. Это на 3,9 п. п. выше, чем во втором квартале 2020 года. За полгода активно заполнялись помещения, расположенные на пешеходных улицах, на Патриарших прудах и на Бульварном кольце, отмечают аналитики.
С января по июнь 2021 года в столице продали около 600 элитных квартир и апартаментов в новостройках. Это оказалось на 72% больше, чем за первые полгода 2020 года. Совокупный объем продаж превысил 50 млрд рублей. Средний бюджет покупок жилья премиального класса составил 75 млн рублей (+25% по сравнению с январем-июнем 2020 года), в элитном классе показатель прибавил 19%, до 125 млн рублей. Всего на рынке предлагается 2478 квартир и апартаментов элит-класса.
