В январе-марте 2021 года в элитных и премиальных новостройках столицы было приобретено по ДДУ 729 квартир и апартаментов на общую сумму 42 млрд рублей. Таким образом рост спроса на дорогую недвижимость за год составил 48%. В сегментах бизнес-класса количество сделок за год выросло на 28%, в комфорт-классе – на 16%. Эксперты отмечают рост популярности премиальных проектов и сокращение спроса на объекты элит-класса.
По данным Kalinka Group, количество обращений от покупателей, желающих приобрести квартиры с лоджиями или балконами, за год увеличилось на 50%. В Москве в 65% проектов класса «бизнес» сегодня представлены варианты квартир и апартаментов с «уличными пространствами», сообщают в Sminex. Дополнительные пространства за окном сегодня хотят использовать круглый год, и их стоимость уже не смущает клиентов, говорят эксперты.
Эксперты Knight Frank выяснили, что в первом квартале 2021 года в элитных проектах редевелопмента столицы продавалось 880 квартир и апартаментов. Это 40% от общего объема предложения на рынке новостроек элит-класса Москвы. За три года доля таких лотов выросла почти в 1,5 раза. Причем 61% всех объектов – это квартиры, 39% – апартаменты. Средняя цена 1 кв. м такого предложения составила 1,1 млн рублей в первом квартале этого года.
По данным аналитиков Savills, в мае 2021 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы одновременно с сезонным спадом обращений от арендаторов наблюдался высокий разрыв между ставками спроса и предложения, составивший 35%. Если показатель продолжит расти, рынок может столкнуться с временной стагнацией, полагают эксперты. Также в мае этого года было заключено на 10% больше сделок, чем за аналогичный период доковидного 2019 года.
Аналитики Becar Asset Management изучили ситуацию на гостиничном рынке Москвы в первом квартале 2021 года. В конце марта средний суточный тариф в столичных отелях достиг 4800 рублей за ночь. При этом показатель все еще на 6% ниже, чем в первом квартале 2020 года. Самые дорогие гостиницы уровня «пять звезд» подняли средний тариф до 13675 рублей в сутки, гостиницы «четыре звезды» – до 4910 рублей в сутки, «три звезды» – до 3260 рублей в сутки.
В 2020 году в старых границах Москвы на первичном рынке недвижимости было продано 439 тыс. кв. м квартир площадью от 100 кв. м. Показатель оказался на 8% больше, чем в 2019 году (406,5 тыс. кв. м). Популярность жилья большого формата связана с изменением предпочтений покупателей, которые в период самоизоляции ощутили потребность в организации личного пространства, считают эксперты. Традиционно в общем объеме продаж подобные квартиры составляют не более 10%.
В апреле и мае 2021 года на столичном рынке арендной жилой недвижимости эксперты «Миэль» фиксируют повышенный спрос. Так, в апреле количество запросов от потенциальных арендаторов в 4 раза превысило показатели прошлого года, в мае текущего года – в 3 раза по сравнению с итогами мая 2020 года. Одновременно объем предложения сдаваемых квартир в мае 2021 года оказался на 20% ниже по сравнению с годом ранее, когда наблюдался отток арендаторов.
Эксперты Becar Asset Management подвели итоги первого квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Средний уровень вакантности торговых центров составил 10,5% (+0,1 п.п. за квартал), то есть практически остановился на фоне полного отсутствия ввода новых площадей. Падение средних запрашиваемых ставок аренды не превысило 0,5%. До конца года в московском регионе ожидается ввод нескольких крупных торговых центров общей арендопригодной площадью в 350-400 тыс. кв. м.
Доступность квартир в московских новостройках из-за роста цен в 2020 году снизилась, если не учитывать ипотеку. По данным «Метриум», средняя стоимость квартиры за 12 месяцев прошлого года выросла на 13%. А цена 1 кв. м увеличилась на 19% (до 208 тыс. рублей). Для покупки квартиры в ипотеку самым удачным моментом был конец 2017 года. Тогда средняя стоимость квартиры была 8,8 млн рублей, а ежемесячный платеж по тогдашней ставке (9,79%) составил бы 66,8 тыс. рублей в месяц.
В мае 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в продаже находилось 537,5 тыс. кв. м и 10,9 тыс. лотов в 33 проектах. Большая доля первичного предложения приходится на комфорт-класс – 97%, на бизнес-класс – 3%. За год прирост по совокупной площади вакантных лотов и по количеству квартир составил 10,8% и 2,4% соответственно. Самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселениях Внуковское, Московский и Сосенское.
В апреле 2021 года в Лондоне заключили 43 сделки по продаже недвижимости стоимостью от £5 млн, что является самым высоким показателем за апрель с 2014 года. Средняя цена объекта составила немногим более £10 млн. В Москве в этом же ценовом диапазоне по итогам апреля было заключено всего 14 сделок, что на 55,6% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Разница между московским и лондонским спросом в сегменте составляет 10 раз в пользу последнего.
В апреле 2021 года спрос на покупку недвижимости на Патриарших прудах увеличился на 4,17% по сравнению с мартом текущего года и прибавил 48,2% за год, приводят данные в Skolkovo Realty. С начала нынешнего года количество обращений по поводу покупки местной недвижимости выросло на 55,13% по сравнению с четырьмя месяцами 2020 года. Сегодня в локации на открытом рынке предлагается 22 объекта. Средняя стоимость квартир составляет 86,5 млн рублей.
Просторные квартиры и апартаменты в основном предлагаются в проектах классом от «бизнес» и выше. В старых границах города в комплексах бизнес-класса продается 1,6 тыс. квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м, причем средняя цена 1 кв. м в них ниже среднего показателя по сегменту на 9% (320 тыс. рублей). В премиальных и элитных домах средняя цена 1 кв. м на 23% выше среднего показателя по сегменту. Такие лоты находятся на более дорогих высоких этажах, не редко ими оказываются пентхаусы.
Чем выше класс объекта, тем лучше продаются машино-места. В элитных проектах столицы на момент сдачи дома в эксплуатацию средняя доля нераспроданных машино-мест составляет 40-50%. Аудитория премиальных проектов – это, как правило, люди, во владении которых больше одной машины, поэтому парковочных ячеек в доме больше, чем квартир. Стоимость машино-мест зависит от уровня, а также от расстояния до входа в сам комплекс: чем ближе к лифтам, тем дороже.
В первом квартале 2021 года на рынке коворкингов в столице наметился путь на стабильное восстановление всех показателей. Коворкинги занимают 1,5% от общего объема рынка Москвы и ближайшего Подмосковья и по итогам первого квартала 2021 года насчитывают 283,5 тыс. кв. м. Заполняемость коворкингов достигла 75%. Многие коворкинги открываются практически целиком заполненными. Тарифы большинства рыночных операторов никак не изменились.
Загородный рынок недвижимости в Подмосковье получит от пандемии неожиданный подарок: быть владельцем собственного дома на участке из необходимости стало почти модой. Msk.lifedeluxe.ru выяснял вместе с экспертами загородного элитного рынка, как сейчас обстоят на нем дела, и стоит ли ожидать выхода новых проектов в ближайшее время. Несмотря на некоторое снижение спроса по отношению к предыдущим пиковым месяцам, интерес покупателей к загородному жилью подогревается закрытыми границами и сравнительно доступной ипотекой.
28 мая 2021 года состоялась пресс-конференция, посвященная началу реализации второй очереди административно-делового квартала «Невская Ратуша» (80 тыс. кв. м. офисных площадей класса «А+»). Мероприятие проходило в бизнес-центре на территории квартала «Невская Ратуша» в Центральном районе г. Санкт-Петербург. Новое строительство второй очереди квартала «Невская Ратуша» осуществляется в три этапа. Первый этап второй очереди включает в себя строительство трех корпусов (№ 4,5,6) общей площадью порядка 79 482,2 кв. м. офисов класса «А» в концепции build-to-suit.
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2021 года в бизнес-классе завершенные дома оказались в среднем на 13% дешевле тех, которые находятся в начале строительства. Эксперты проанализировали разницу между ценами на объекты на разных этапах строительства за последние пятилетие. Наибольшая разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане отмечалась специалистами компании в 2016 году – в среднем показатель составил 26%.
Востребованность апартаментов в столице в первом квартале 2021 года заставила цены на псевдо-жилье дополнительно вырасти, причем такой тип недвижимости дорожает быстрее, чем квартиры. Стоимость апартаментов по итогам первого квартала выросла в среднем на 10,5% к четвертому кварталу 2020 года, достигнув 502,1 тыс. рублей за 1 кв. м. К концу марта 2021 года на первичном рынке новостроек Москвы осталось только 6285 апартаментов в 126 проектах.
В старых границах Москвы в апреле 2021 года увеличился совокупный объем предложения премиальных квартир на первичном рынке, составив 159,7 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов. За месяц показатель вырос на 4,1% по площади и на 2% по количеству квартир (20,9% площади и 31,4% лотов за год). Самым дорогим на сегодня округом с точки зрения предложения премиальных новостроек является ЦАО со средневзвешенной ценой «квадрата» в 694,3 тыс. рублей.
