По данным «Метриум», в Москве на первичном рынке недвижимости бизнес-класса наблюдается максимальное количество квартир с отделкой за последние три года, их доля достигла 41%. В первом квартале 2021 года покупателям предлагалось около 12 тыс. квартир бизнес-класса, из них без отделки – 7 тыс. квартир. За год предложение жилья без отделки сократилось на 18%. Клиенты предпочитают не заниматься самостоятельно перепланировкой и ремонтом.
25 мая в «Сколково» на стартап-конференции Startup Village 2021 объявлен запуск программы Build UP 2021 – крупнейшего в России акселератора в области строительства и девелопмента. ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») уже в третий раз принимает участие в акселераторе. Цель акселератора – поиск, отбор, развитие и ускоренное внедрение лучших технологий стартапов, направленных на увеличение скорости и снижение стоимости строительства, повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости, обеспечение безопасности и улучшение качества жизни жителей.
Элитные коттеджи у воды в Подмосковье пользуются повышенным спросом у покупателей. С начала пандемии спрос на подобные лоты вырос в 1,5 раза, сообщают в Tweed. Доля коттеджей у воды не превышает 5% в общем объеме рынка дорогой загородной недвижимости. Сама дорогая на сегодня усадьба площадью 5,2 тыс. кв. м продается за 50 млн долларов. Резиденция расположена на 40 км Новорижского шоссе.
В апреле 2021 года в «старой» Москве на первичном рынке недвижимости продавалось 4,7 тыс. апартаментов (281,6 тыс. кв. м). За год совокупная площадь лотов уменьшилась на 46%, а их количество на 35%, подсчитали аналитики «Бон Тон». Сейчас больше всего предложения составляют проекты бизнес- (36,9%) и премиум-класса (34,7%). Заметнее всего сократилось в предложении количество премиальных апартаментов: на 55% за год, в бизнес-классе – на 48%.
По данным Kalinka Group, в январе-марте 2021 года в среднем стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 933,3 тыс. рублей, прибавив 5% за квартал и 18% за год. Так, в премиум-классе за год ценник подрос на 22%, до 799,7 тыс. рублей, в элитных новых домах – до 1,4 млн рублей (+15%). Жилье стало стоить в среднем 125 млн рублей (+28% за год). В январе-марте 2021 года на первичном элитном рынке недвижимости было проведено 750 сделок.
В первом квартале 2021 года средняя цена новостройки в Москве в ее старых границах составила рекордные 405,8 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщают в Knight Frank. За квартал цены прибавили 12,6%, а за год – 24,4%. Существенное изменение показателя связано с перераспределением структуры предложения. Совокупные объемы жилья в продаже уменьшились до 1,86 млн кв. м, минимального значения за 5,5 лет.
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» набирает обороты и представляет объекты недвижимости всех самых значимых регионов Российской Федерации. И, конечно, знакомит читателей с самыми интересными. Ведь в новом сезоне региональные игроки ничуть не уступают столичным в масштабах, креативности, инновациях в применении инженерных технологий и строительных материалов. Ежегодная международная премия покажет проекты от наиболее крупных и надежных региональных застройщиков.
Столичная недвижимость бизнес-класса на первичном рынке продолжает дорожать: в апреле этого года цены на квартиры выросли на 5,2%, стоимость 1 кв. м жилья достигла 344,9 тыс. рублей. За год рост стоимости новостроек данного сегмента составил 30,7%, приводят данные в компании «Бон Тон». Всего на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы продается 8,3 тыс. квартир класса «бизнес» общей площадью 603,4 тыс. кв. м.
Рынок строящегося жилья в столице в апреле продолжил устойчиво расти и не только полностью восстановился за прошедший год, но и показал новые максимумы роста. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце дольщики заключили с застройщиками 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+2% к марту, 7,9 тыс. ДДУ). Рост сделок по сравнению с апрелем 2020 года – более чем в два раза. Покупатели спешат оформить договора, пока есть льготная ипотека.
Спрос со стороны покупателей на недвижимость в районе Хамовники в Москве вырос в апреле на 51,95% по сравнению с апрелем 2020 года. При этом на локальном первичном рынке экспонируется всего 212 квартир, в то время как вторичный рынок жилья предлагает 2101 объектов. Стоимость новой квартиры в престижном районе начинается от 27,4 млн рублей (28,6 кв. м). Самый дорогой объект в новостройке стоит 355 млн рублей (398 кв. м).
По итогам апреля 2021 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы зафиксирован рекордный уровень спроса за последние полтора года, сообщают в Savills. С начала локдауна количество обращений от потенциальных арендаторов выросло на 48%. Средний бюджет предложения в апреле составил 354 тыс. рублей за объект в месяц, что на 6% выше ставки в начале года. При этом средний бюджет спроса составляет 271 тыс. рублей за объект в месяц.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), вошел в список номинантов ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» – одного из самых престижных отраслевых мероприятий. «Березки River Village» претендует на победу сразу в трех номинациях – «Объект 5 звезд *****», «Хит продаж №1» и «Концепция проекта №1». Организатором премии выступает Московский Бизнес Клуб – профессиональная бизнес-ассоциация, объединяющая владельцев и топ-менеджеров российских и иностранных компаний в сфере недвижимости.
По данным Knight Frank, в мае этого года в столице можно купить 77 кв. метров элитного жилья, имея 1 млн долларов. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 81 кв. м дорогой недвижимости. На Патриарших прудах получится купить всего 27 кв. м жилья (против 30 кв. м в прошлом году), на Остоженке-Пречистенке – 35 кв. м (37 кв. м). Самые доступные районы для долларовых миллионеров – Плющиха, Таганский район и Раменки. В последнем за 1 млн долларов можно приобрести 104 кв. м.
По данным «Метриум», средняя цена 1 кв. м в премиальных новостройках столицы приближается к стоимости элитного жилья на первичном рынке. За последние три года элитное жилье дорожало в среднем на 2% в квартал, а премиальное – на 4%. Премиальные «квадраты» становятся все менее доступными. В январе-марте 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в сегменте составила 695 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в четвертом квартале 2020 года.
Весной 2021 года примерно 40% сделок по покупке элитного загородного жилья в Подмосковье заключались с использованием ипотеки. Это вдвое больше, чем весной 2020 года, когда доля подобных договоров составляла всего 20% в общем объеме продаж, сообщают в Tweed. Средний бюджет сделок с привлечением ипотеки достигает 50 млн рублей. Также иногда кредиты используют при покупке сверхдорогой недвижимости на загородном рынке стоимостью 10 млн долларов.
В старых границах столицы девелоперы строят 16 комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые расположены на берегах Москвы-реки. Из них 15 проектов относятся к бизнес-классу, а их средняя стоимость составляет 358 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость всех новостроек этого сегмента в Москве составляет 322 тыс. рублей, то есть новостройки бизнес-класса у реки обходятся дороже на 11%. В этих жилых комплексах застройщики предлагают 3,7 тыс. квартир.
Договор подписан сроком на три года, переезд запланирован на август 2021 года. Бизнес-центр «Легенда» занимает семь этажей МФК «Легенда Цветного», который построен по проекту бюро NBBJ на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. На первом этаже комплекса – зона ритейла, которая дополняет развитую инфраструктуру района. BOGNER была основана в 1932 году и начиналась как бренд профессиональной спортивной одежды.
В апреле 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%, сообщают в компании Savills. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%, достигнув 867 тыс. рублей за 1 кв. м .Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. рублей.
В апреле 2021 года спрос на элитные дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе снизился относительно результатов за март текущего года на 3,9%. Интерес к объектам на Рублево-Успенском шоссе сократился в апреле на 7,35% к марту, а в Новорижском направлении – на 3,86%, сообщают аналитики Skolkovo Realty. На начало мая этого года в Подмосковье продается 42 тыс. загородных домов. На Рублево-Успенском экспонируется 4,9 тыс. лотов.
Не секрет, что после пандемии рынок недвижимости изменился. Одни сектора резко выросли, другие потеряли инвестиционную привлекательность. Наиболее ярко эти тенденции отразились на московском регионе. Загородная недвижимость Подмосковья востребована как никогда: цены выросли, но коттеджные поселки – хит продаж. Распроданы даже объекты, которые стояли в списке ожидания долгие годы. Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021», как всегда, на гребне волны всех изменений.
