В числе названных трендов – сокращение средних площадей офисов (клиенты предпочитают арендовать пространства на 20% меньше по размеру по сравнению с 2019 годом). Также растет популярность гибких офисов, а объем строящихся офисных проектов сокращается последние 5 лет. После первой и второй волны COVID-19 весной и осенью 2020 года, большинство работодателей пришли к выводу, что дистанционный формат работы оправдывает себя.
В феврале 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается рост сделок. Покупатели хотят приобрести квартиры до очередного повышения цен весной, говорят эксперты. В прошлом году средние цены на элитные новостройки увеличились на 16%, и тенденция роста цены сохраняется. Клиентов стимулируют и другие факторы: валютные колебания и снижение ключевой ставки ЦБ.
В башне «Федерация Восток» делового кластера «Москва Сити» закрылась сделка по продаже двух этажей апартаментов общей площадью более 2,3 тыс. кв. м. Общая сумма сделки превысила 2,1 млрд рублей. Это крупнейшая сделка за всю историю локального рынка апартаментов в кластере. В сделку вошли девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м: все они расположены выше 90-го этажа.
Совокупная площадь продаваемых апартаментов составляет почти 900 кв. м. Они располагаются на 3,4 и 5 этажах здания. Электронный аукцион начнется 15 апреля 2021 года с 10:00 на электронной торговой площадке ЭТП РАД –Lot-online. Прием заявок завершится 4 апреля. ЖК «Каретный Плаза» от компании «Промстройинвест М» представляет здание клубного формата в Большом Каретном переулке.
Каждый второй клиент (58%) покупал столичное элитное жилье в бюджетах до 110 млн рублей. Каждая вторая сделка (55% спроса) в премиум-сегменте совершалась в двух районах – в Хамовниках и Преснинском. Таким образом, в прошлом месяце на рынке заключили 144 сделки, что на 55% больше январского показателя и на 46% больше, чем в феврале 2020 года. Цены будут расти и дальше.
Аналитики «Метриум» выяснили, что в этом году девелоперы новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса планируют сдать 256 зданий. Это в 3 раза превышает количество введенных в эксплуатацию домов в тех же классах в прошлом году. Таким образом, в 2021 году завершится строительство корпусов в 91 проекте. Большинство объектов относятся к бизнес-классу.
С 2019 года в Москве почти в 2 раза увеличилась доля спроса на покупку элитного жилья в ипотеку. Обычно клиенты запрашивают суммы в размере 70–80 млн рублей. Доля ипотечных покупателей на рынке элитной недвижимости Москвы растет не потому, что у людей нет денег, а потому, что инвесторы привыкли к ипотеке. Им удобнее не вынимать деньги из бизнеса, а взять кредит, считает эксперт.
Аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills назвали самые инвестиционно привлекательные столичные комплексы элитного класса. На данный момент в продаже на первичном рынке находится 2,4 тыс. лотов в 77 проектах, причем максимальную рентабельность и ликвидность показывают всего два проекта, говорят эксперты.
На 1 апреля 2021 года назначен открытый английский аукцион по продаже бизнес-центра по адресу: 1-й Казачий пер., д. 12, стр. 1. Стартовая цена лота составляет 1 085 696 000 рублей. Объект реализуется на торгах по поручению АК «АЛРОСА» в рамках продажи непрофильного имущества. Общая площадь здания составляет 4244,9 кв. м. На территории бизнес-центра есть парковка.
Элитные столичные квартиры с красивыми видами за окном могут продаваться существенно дороже, чем лоты без подобных преимуществ. Так, возможность любоваться знаковыми городскими объектами прибавляет 25–30% к стоимости 1 кв. м, а эксклюзивные лоты могут уходить с рынка за цену в 1,5 раза выше. До конца 2021 года элитная недвижимость в Москве может подорожать еще на 4–5,9%.
В феврале 2021 года три первых места по количеству продаж в новостройках Москвы заняли проекты компании. Совокупно в них было реализовано 697 квартир. Общая площадь проданных лотов составила 47,5 тыс. кв. м (13% от общего объема продаж столице). Самым популярным у покупателей стал комплекс «Остров» (283 сделок). На старте продаж в проекте покупателей нашли два пентхауса размерами 229 и 238 кв. м.
Квартиры с отделкой как предложение на элитном рынке недвижимости в Москве уверенно отвоевали свою долю. В прошлом году количество покупок квартир с ремонтом превысило 60% от проведенных сделок. В 2019 году доля таких приобретений составляла всего 35%, сообщают в Knight Frank. Стоимость финишной отделки квартиры в новостройке элит-класса в пересчете на 1 кв. м варьируется от 50 тыс. рублей до 170 тыс. рублей.
Kalinka Group подвела итоги 2020 года на загородном рынке дорогой недвижимости Московской области. Продажи первичного элитного жилья выросли на 40% относительно итогов 2019 года, было совершено 266 сделок. Высокий уровень спроса привел к вымыванию лотов с рынка: совокупный объем предложения в 27 элитных поселках снизился на 27% до 475 лотов.
В начале 2021 года на первичном рынке недвижимости в Москве продавались 12 новостроек элит-класса на набережных. В них было доступно 800 квартир и апартаментов общей площадью 125 тыс. кв. м. В конце 2017 года показатель составлял всего 240 лотов совокупно на 41 тыс. кв. м. Сейчас самой «дорогой» в Москве считается Софийская набережная. В настоящее время набережные активно вовлекаются в жизнь города.
По данным Savills, в Москве в феврале продали 101 квартиру по цене от 1 млн долларов (74 млн рублей). Это на 2% больше, чем год назад. Показатели говорят о стабилизации элитного рынка недвижимости. Несмотря на то, что 52 квартиры были куплены на вторичном рынке, интерес клиентов постепенно смещается в пользу объектов на «первичке». Там растет предложение квартир с отделкой.
В прошлом месяце продажи велись в 87 апарт-комплексах, в них предлагалось 4,9 тыс. лотов общей площадью 349,4 тыс. кв. м. В продажу вышел лишь один новый проект комфорт-класса. В бизнес-классе стоимость «квадрата» составляет 271,4 тыс. рублей. В премиум-классе цена 1 кв. м выросла до 601,1 тыс. рублей. Из предложенных покупателям вариантов больше всего на рынке апартаментов бизнес-класса – 41,6% площадей.
В Подмосковье продается 120 коттеджей элит-класса. Спрос на приобретение частных домов в прошлом году вырос в 2,5 раза. При этом девелоперы не спешат выводить в продажу новые дома. Происходит это из-за нестабильности рынка и ограниченного количества территорий под застройку. Пока на Рублевке идут продажи в двух проектах точечного редевелопмента: первый вышел на рынок в прошлом году, второй – в этом.
На конец февраля 2021 года по сравнению с январем количество лотов в новостройках бизнес-класса Москвы увеличилось на 18,4%, до 9,5 тыс. квартир общей площадью около 693,2 тыс. кв. м. Новое предложение не снижает ценник на жилье, напротив: средняя стоимость 1 кв. м выросла на 1,2% в феврале к январю 2021 года, а в сравнении с январем 2020 года – на 24,3% и составила 316 тыс. рублей.
Эксперты Colliers International подвели итоги 2020 года на московском рынке офисной недвижимости. Спрос на покупку и аренду офисов составил всего 1 016 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем в 2019 году (1 621 тыс. кв. м). Уровень вакансии за прошлый год вырос до 8,2%. Многие компании сократили занимаемые площади и оптимизировали пространство, отмечают аналитики.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила новый договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1). Арендатором выступило ООО «ЗЕТ-ВИЖН» (компания Optic DIAS). Общая площадь арендуемых помещений составила около 1 500 кв. м. Офисы компании расположились на 1 и 13 этажах бизнес-центра, срок аренды составляет 7 лет. На 1 этаже разместились офисные помещения компании Optic DIAS, а на 13 этаже – шоу-рум и рабочее пространство для сотрудников с собственным выходом на террасу.
