Продавцы говорят о росте сделок на рынке элитного столичного жилья и повышении цен в третьем квартале 2020 года. Покупатели определились с новыми требованиями к дорогой недвижимости после режима всеобщей самоизоляции этой весной.
Компания «Галс Технический заказчик» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») подписала договор с компанией «Магнум» на разработку проектной документации для Академии спорта «Динамо».
Юридическая компания арендовала офис в бизнес-центре «Шухова 14». Сделку сопровождал московский департамент офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC Int. Компания искала помещение с целью открытия нового офиса.
Компания «Донстрой» является лидером среди московских застройщиков по продажам недвижимости бизнес-класса. Около 15% всех сделок на рынке новостроек в бизнес-классе приходится на комплексы девелопера.
Компания Knight Frank в обзоре рынка элитной недвижимости Москвы за третий квартал 2020 года представила любопытную классификацию дорогостоящего жилья в столице. Аналитики определили параметры для сравнения и причисления объектов к определенному классу.
Компания «Инженерные технологии» арендовала офис в бизнес-центре «Чайка Плаза 2». Консультантом сделки выступил московский департамент офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC Int.
По данным компании Knight Frank, стоимость машино-места в элитных проектам Москвы может превышать 17 млн рублей. Так, например, в клубном доме «Малая Бронная, 15» предлагается паковочное место за 17,5 млн рублей. В паркинге дома всего 40 мест для автомобилей, размеры места составляют до 26 кв. м. В сегменте де-люкс средняя цена машино-места составляет 7,4 млн рублей, в премиальном сегменте — 4,3 млн рублей. В большинстве дорогих комплексов предлагаются места в подземных паркингах, но есть также и механизированные парковки. Для авто представительского класса также можно найти увеличенные варианты парковки (до 35,6 кв. м).
1-11 ноября 2020 года пройдет онлайн-выставка «MIPIF: Инвестиции в зарубежную недвижимость». Онлайн-выставка зарубежной недвижимости возвращается, чтобы расширить ваши возможности по инвестициям, покупке жилья и переезду за рубеж. На онлайн-выставке MIPIF вы найдете более 100 экспертов в области зарубежной недвижимости, среди которых: риелторы, застройщики, юристы и управляющие компании. В числе стран, которые они представляют: Испания, Германия, Франция, Кипр, Турция, Греция и многие другие, включая Австралию. Задавайте вопросы спикерам после семинаров, чтобы наиболее полно разобраться в интересующих вопросах. Получите доступ к архиву трансляций, чтобы просмотреть их в удобное время.
Квартиры-студии в сегменте комфорт- и бизнес-класса пользуются спросом у покупателей столичной недвижимости благодаря относительно доступному бюджету и необременительной кредитной нагрузке. У такого жилья себестоимость ниже однокомнатных вариантов, затраты на ремонт в студиях значительно меньше, чем в классических квартирах. Аналитики Est-a-Tet изучили объем предложения комфортабельных студий в годовой динамике по ценам и типам недвижимости. В настоящее время студии занимают 7,8% объема первичного предложения рынка жилья в Москве, год назад показатель достигал лишь 4,4%. Чаще всего девелоперы предлагают студии комфорт-класса (11,6% от общего объема лотов на продажу), в бизнес-классе это 3,2%.
Квартиры и апартаменты в домах у воды пользуются стабильным спросом у покупателей недвижимости в столице. За 9 месяцев текущего года на первичном рынке «старой» Москвы было продано 4,4 млн кв. метров жилья, при этом 25% объема пришлось на комплексы, находящиеся не более чем в 5 минутах пешком от набережной, выяснили аналитики Capital Group. Совокупно в столице насчитывается 67 проектов у воды, в которых выставлены на продажу 430 тыс. кв. метров жилой недвижимости. За возможность наслаждаться панорамными видами и гулять по набережным придется существенно переплатить: в среднем стоимость квартир и апартаментов в таких проектах выше на 20%, чем в комплексах, удаленных от рек и каналов.
С июля по сентябрь 2020 года на рынок недвижимости в столице вышел 31 новый проект, выяснили аналитики «Метриум». Показатель оказался больше на 72% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Причем продажи начались в качественных проектах: в сегменте комфорт-класса в 16 комплексах, в бизнес-классе – 6, в премиум-классе – 6, в элит-классе – 3. Это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Также начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты
Третий квартал текущего года отметился повышенным спросом со стороны покупателей на новые квартиры бизнес-класса в столице. В июле-сентябре 2020 года было продано 8 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса в новостройках, что на 18% больше, чем в первой половине года, и почти в 2 раза превосходит показатели третьего квартала 2019 года, подсчитали в Kalinka Group. В результате предложение сократилось, и с начала года количество вакантных квартир и апартаментов уменьшилось на 25%. Средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса составляет 297 тыс. рублей, показатель увеличился на 12% с начала года. Рост доли сделок по ипотеке составил 55%.
2 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает к участию в ежегодной итоговой бизнес-конференции «Голубые фишки рынка недвижимости: стратегия высокой доходности в 2021 году» в ресторане The Toy Moscow. Подводя итоги 2020 года, застройщикам необходимо не только формировать стратегию на 2021 год, но и понимать тренды рынка недвижимости на 5 лет вперед, реализуя проекты со сроком сдачи 2023-2025. 15 топ-менеджеров сферы девелопмента расскажут о новых трендах и голубых фишках рынка недвижимости, которые дадут высокую доходность в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости в ближайшие несколько лет.
Показатели продаж на рынке апартаментов в Москве в третьем квартале текущего года оказались выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. С июля по сентябрь покупатели приобрели в столице 2,2 тыс. апартамента. Это на 3,5% больше, чем в карантинном втором квартале, и на 1,1%, чем в июле-сентябре 2019 года, сообщают в Becar Asset Managemen. В сегменте сервисных апартаментов в отелях было продано всего 112 лотов. Предложение на конец третьего квартала 2020 года составляло 10 тыс. апартаментов в 134 проектах. В сегменте жилых апартаментов на продажу вышли 14 новых проектов на 1,38 тыс. юнитов (+134% к предыдущему кварталу), то в сегменте апарт-отелей — только один, на 43 юнита.
Спрос на многокомнатные квартиры с большой площадью — тренд последних лет на рынке недвижимости столицы. Такие квартиры сегодня предлагают почти все сегменты жилья. Аналитики компании Est-a-Tet отобрали 10 самых вместительных квартир в комплексах бизнес-класса столицы, которые сейчас находятся в продаже. Первое место в рейтинге занимает лот в ЖК AQUATORIA от застройщика Wainbridge. Это четырехкомнатная квартира в 246 кв. м. Новый жилой квартал расположен на берегу канала им. Москвы, рядом со станцией метро «Речной вокзал». Здесь удобно жить семейным людям: рядом открыты школы, крупнейшие торговые моллы, парки, включая обновленный парк Северного Речного вокзала. Аэропорт «Шереметьево» расположен в получасе езды.
Рынок апартаментов в Москве показал хорошие результаты в третьем квартале 2020 года. Лидерами по объему продаж являются новостройки бизнес- (46,8% реализованных кв. м) и комфорт-класса (35,5%), однако в июле-сентябре текущего года также резко вырос спрос на апартаменты премиум-класса: доля увеличилась более чем в два раза, до 15,8%. Элитный сегмент так же прибавил на фоне отсутствия сделок во втором квартале и составил 1,9% от общего объема спроса на апартаменты на первичном рынке недвижимости, сообщают в компании We Know. Покупатели стали запрашивать более просторные апартаменты: средняя площадь проданного лота за квартал выросла на 12%, до 54,2 кв. м.
Специалисты обсудили тренды на рынке элитной недвижимости Москвы после пандемии. Главный ориентир – на использование зеленых технологий строительства, обустройство балконов и террас, рабочих кабинетов и проживание за городом. По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в сегменте недвижимости элитного и премиум-класса тенденции противоречивы. Часть девелоперов занимает выжидательную позицию: готовятся к пересмотру ценообразования, дорабатывают проекты или редактируют концепции комплексов, которые планируются к выходу на рынок. Уменьшается количество вакантных лотов, около 20% проектов так и не вышли в продажу, спрос снизился на 15-20% по сравнению с итогами 2019 года.
Аналитики «Метриум» впервые зафиксировали, что средняя стоимость квартир бизнес-класса в новостройках Москвы превысила 20 млн рублей. За последние 3 месяца средняя цена увеличилась на 10%, начиная с января текущего года – на 16%. По итогам сентября средняя цена новой квартиры бизнес-класса составляет 21,1 млн рублей.Одновременно в третьем квартале 2020 года заметно сократилось предложение новостроек в сегменте, опустившись до показателей 2016 года. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в сегменте увеличилась за прошедший квартал на 6%, до 275,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Для сравнения, в конце 2019 года показатель составлял 242 тыс. рублей, а в июле-сентябре 2019 года – 238 тыс. рублей.
В преддверии наступающего 2021 года ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») приготовила для покупателей праздничные условия на приобретение недвижимости в проектах компании. Скидки на отдельные лоты составят до 20%. По каждому объекту предложение действует при заключении основного Договора и 100% оплате до 30.11.2020 года.
Эксперты Colliers International представили результаты исследования рынка стрит-ритейла в Москве по итогам третьего квартала 2020 года. Средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах столицы был зафиксирован на уровне 8,4%. Аналогичный показатель в третьем квартале 2019 года составлял 5,9%. Вакантность увеличилась из-за ограничений в период самоизоляции: закрылись многие объекты торговли, общепита и услуг. Специалисты прогнозируют, что до конца года многие ритейлеры и операторы общепита продолжат освобождать помещения, однако им на смену придут более сильные игроки, устойчивые к кризисным ситуациям.
