Из-за пандемии в Москве с мая значительный рост интереса к удаленным сделкам продемонстрировал сегмент элитного столичного жилья. Тенденция наблюдалась и в сентябре, клиенты интересовались возможность приобрести жилье он-лайн на 70,53% чаще, чем в августе. В первый месяц осени число обращений оказалось на 60,89% выше, чем в среднем за месяц в 2020 году, отмечают в компании Skolkovo Realty. Люди стремятся сохранить свои накопления в квадратных метрах, а дорогая недвижимость является одним из лучших вариантов, так как она не падает в цене даже в условиях кризиса. Купля-продажа жилья из-за новой волны ограничений может быть затруднена, поэтому клиенты стремятся закрыть операции как можно быстрее.
Центр Москвы является лидером по количеству новостроек с апартаментами. По итогам 3 квартала в ЦАО Москвы сосредоточено 35% рынка апартаментов, выяснили аналитики Est-a-Tet. Второе место у СВАО – 24,5%, третье у Северного округа – 17,3%. Совокупное предложение насчитывает 9,8 тыс. апартаментов на 750 тыс. кв. м в 125 проектах. С июля по сентябрь объем предложения увеличился на 3%, в годовом выражении на 6%. Сейчас апартаменты занимают 28% от общего фонда новостроек в столице. В ценовой палитре 44,9% объема предложения предлагаются в бюджете от 5 до 15 млн рублей. Элитные апартаменты по цене от 35 до 40 млн рублей составляют 6,9% предложения рынка. Преимущественно в сегменте представлен бизнес-класс – 41% или 309 тыс. кв. метров.
Компания Savills представила новые данные индекса PCM TOP-100. Согласно исследованию, стоимость аренды 100 самых дорогих квартир Москвы снизилась на 3% за квартал и на 6% за год. В октябре средняя ставка в изученных объектах составляет 23,05 тыс. долларов за объект в месяц. Причиной снижения платы стали изменение курса валют и выход на рынок новых лотов (17% ротация с июля по сентябрь), сдаваемых за доллары по более низким ставкам. Больше всего элитного жилья предлагает арендаторам Арбат-Кропоткинская – 39 объектов. В Тверском районе их 17, в Краснопресненском – 10. Средняя площадь жилья составила 324 кв. метров. За последний год доля квартир площадью менее 200 кв. метров уменьшилась на 4%, до 20%.
В третьем квартале текущего года общее количество заключенных договоров по аренде офисной недвижимости в столице сократилось в 2,5 раза. От аренды отказываются как небольшие компании в бизнес-центрах, так и крупные игроки, ранее занимавшие площади свыше 5 тыс. кв. м. Новые клиенты не торопятся занимать вакантные офисы, рынок замер в ожидании, считает руководитель направления представления интересов арендаторов Cushman & Wakefield Дмитрий Венчковский. Однако восстановление рынка будет достаточно быстрым, и спрос будет преимущественно на новые высокотехологичные офисы. Пик снижения арендных ставок и нарастающего давления на арендодателей, владельцев недвижимости ожидается в первом полугодии 2021 года.
Программа выдачи «золотых паспортов» на Кипре отменяется с 1 ноября 2020 года. Причиной всему является злоупотребление программой, заявляют власти. По версии Al Jazeera, речь идет о том, что несколько высокопоставленных официальных лиц, политиков, юристов и девелоперов Кипра якобы причастны к схеме, которая позволяет преступникам получить кипрские паспорта в обмен на инвестиции. Получение гражданства Кипра за инвестиции было популярным среди многих иностранцев, в том числе известных российских миллиардеров. О намерении приостановить программу сообщается в Twitter-аккаунте, где публикуется официальная информация о работе кипрского президента Никоса Анастасиадиса.
Покупатели квартир бизнес- и элит-класса Москвы в этом году отдавали предпочтение лотам размерами от 40 до 70 кв. м. С января по сентябрь 2020 года на такие квартиры пришлось 47% сделок, средняя площадь реализованных квартир таким образом составила 67,6 кв. м, что на 6% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года, сообщают аналитики Capital Group. Вторые по популярности в структуре спроса это объекты площадью от 70 кв. м. В прошлом году это были самые востребованные лоты, с ними заключалось 46% сделок. Реже всего клиенты приобретают жилье и апарты бизнес- и элит-класса размерами меньше 40 кв. м, в этом году было заключено всего 14% сделок. Компактные площади диктуют форматы комплексов, чаще всего малометражки предлагают апарт-проекты и многофункциональные комплексы.
Рынок первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья в третьем квартале текущего года заметно изменился. Так, по сравнению с прошлогодними данными, стоимость коттеджей увеличилась на 16% до 172,4 млн рублей, сообщают в Knight Frank. При этом цена земельных участков снизилась: одна сотка земли подешевела на 9% до 3,6 млн рублей. Объем предложения элитных домов с начала года сократился на 8%. На конец третьего квартала в продаже находилось 2,4 тыс. лотов, из которых подавляющее количество домов предлагаются на вторичном рынке. По оценкам аналитиков, ликвидного предложения от застройщиков хватит на 1,5-2 года. Интерес покупателей к недвижимости на загородном элитном рынке высок: с января по сентябрь число запросов на покупку было на 114% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года.
Покупатели рынка дорогой недвижимости показывают высокую активность: за год объем предложения в премиум-классе сократился на 44%. При этом за третий квартал количество квартир в новостройках премиум-класса уменьшилось на 30%, такие данные приводят аналитики компании Est-a-Tet. Самые распространенные премиальные лоты это квартиры размерами от 50 до 90 кв. м: доля такого предложения составляет 37%. Продаются объекты премиум-класса преимущественно в диапазоне от 20 до 80 млн рублей (65% от всего объема в сегменте) Больше всего премиальных квартир предлагает Пресненский район — 58%. В третьем квартале показатель составлял 63%. Районы Очаково-Матвеевское и Раменки имеют по 11,6% и 8,6% в предложении премиум-квартир соответственно.
По итогам третьего квартала текущего года продолжилось удорожание среднего ценника на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы. Так, согласно аналитике Est-a-Tet, за квартал прирост составил 4% по сравнению с апрелем-июнем, за год показатель увеличился на 13%. Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня составляет в среднем 274 тыс. рублей. Дороже всего лоты в домах, где ведутся внутренние работы: цена 1 кв. м квартиры составляет 292 тыс. рублей. Самое дешевое предложение в проектах на стадии монтажа верхних и нижних этажей: по 270 и 271 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Максимальный рост цен за квартал показали новостройки на северо-западе города: удорожание составило 10%, средняя цена – 253 тыс. рублей за 1 кв. м
С начала года количество заключенных договоров на аренду столичных квартир по цене от 1 млн рублей в месяц выросло на 30%. Такие данные приводит компания Point Estate. Тенденцию аналитики связывают с тем, что многие клиенты арендуют съемное жилье на период ремонта в новых квартирах, поскольку в августе и сентябре элитные новостройки Москвы столкнулись с резким наплывом покупателей. Во-вторых, рынок дорогой аренды способен предложить арендаторам качественный уровень жизни и ответить на их высокие запросы. При этом если в период самоизоляции собственники предоставляли дисконт арендаторам, иногда доходившим до 30%, сейчас получить скидку можно в районе 5-10%, не больше.
В Москве специалисты Garnet фиксируют повышение спроса на инвестиционную недвижимость четвертый месяц кряду. В сентябре количество обращений на покупку объектов данной категории выросло на 5,39% по сравнению с августом 2020 года. Это на 27,36% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Инвесторы стремятся сохранить рублевые сбережения и переложить средства в доходы от недвижимости до следующего года, когда депозиты свыше 1 млн рублей начнут облагаться налогом. Эффективная господдержка рынка первичной недвижимости также открывает для покупателей дополнительные возможности.
Из-за угрозы второй волны пандемии владельцы загородных домов снимают объявления о продаже недвижимости. По данным компании «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Ликвидных лотов среди имеющегося в наличии немного, самые востребованные у покупателей коттеджи для всесезонного проживания площадью 150-200 кв. метров с коммуникациями и участком 10-12 соток. Ожидается, что новые возможные ограничения в карантин стимулируют рост спроса как на покупку, так и на аренду домовладений, как это произошло весной.
За квартал количество лотов бизнес-класса, выставленных на продажу в столице, сократилось почти на 25% из-за ажиотажного спроса на квартиры, выяснили аналитики компании «Метриум». Так, с июля по сентябрь 2020 года в столице было приобретено по ДДУ 6,3 тыс. квартир, что на 128% больше, чем во втором квартале нынешнего года, по сравнению с прошлым годом рост составил 80%. Учитывая высокие темпы вымывания, предложение сократилось на 24,3% до 93 жилых комплексов бизнес-класса на 10,5 тыс. вакантных квартир общей площадью 800 тыс. кв. м. Ценник отреагировал повышением, и за три месяца в среднем стоимость 1 кв. метра выросла на 6,3%, до 275,8 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» выяснили, что с января по август при падении спроса на 11% на квартиры и апартаменты со стороны физических лиц, количество заключенных договоров на покупку машиномест в паркингах новых жилых комплексах столицы сохранилось на прежнем уровне — 5,4 тыс. машиномест. Зато клиенты отказываются от дополнительных опций вроде кладовок: спрос на них упал на 32% (с 2,7 тыс. кладовых помещений в 2019 году до 1,9 тыс. в настоящее время).
В компании Est-a-Tet составили перечень новых элитных проектов с апартаментами в Москве, расположенных рядом с зелеными зонами. Большинство комплексов находятся на расстоянии не более чем за 15-20 минут пешком, 5-10 минут на автотранспорте. Сегодня наличие парков поблизости от дома является одним из конкурентных преимуществ, говорят эксперты. В обзоре приведены апарт-комплексы вблизи Зарядья, Парка Горького и парк Музеона, парков Коломенское и Сокольники, а также Измайловского, Лосиного острова и Ботанического Сада РАН.
По данным компании Garnet, спрос на покупку коммерческой недвижимости в Москве вопреки кризису подрос на 2%. В августе количество запросов на приобретение офисов увеличилось на 15,65% по сравнению с июлем 2020 года. С января по август этот показатель вырос на 4,05% по сравнению с аналогичным 2019 года. В пик пандемии складская недвижимость оказалось одной из самых востребованных: компании активно искали склады для временного хранения товаров перед отправкой потребителю. Эксперты говорят, что минимальный рост на рынке, который был замечен в августе, будет съеден по итогам года.
Аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что по итогам III квартала текущего года объем предложения в проектах комфорт-класса столицы за квартал снизился на 12%. В годовой динамике падение составило почти 20%. В продаже представлено 16,5 тыс. квартир в 94 проектах. На долю предложения комфорт-класса приходится 49% площадей из представленных в продаже лотов на первичном рынке. Одновременно выросла цена на жилье данной категории на 3% за квартал, на 8% за год, и в среднем стоимость составляет 189 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как посчитали специалисты компании Knight Frank, среди всех районов Москвы, предлагающих квартиры на первичном рынке элитной недвижимости, лидирует Доргомилово. В июле-сентябре текущего года в районе экспонировалось 30% всех квартир и апартаментов от общего количества находящихся в продаже элитных лотов в новостройках столицы. Существенное пополнение произошло за счет старта продаж в Victory Park Residences на 482 квартиры. До конца 2020 года еще минимум два новых элитных комплекса выйдут в продажу в Москве.
Рост спроса на загородном рынке недвижимости Подмосковья стимулирует застройщиков выходить новые элитные проекты. Так, по данным компании Skolkovo Realty, по итогам 2021 года в предложении появятся 2-3 новых загородных элитных проектов, начиная с 2022 по 2025 годы стоит ожидать 4-5 проектов в год. Затем компании снизят свою активность до 2-3 проектов в год. Самыми востребованными объектами у покупателей будут готовые дома для постоянного проживания в поселках с развитой инфраструктурой. Ожидается вторая волна роста спроса.
Аналитики компании Est-a-Tet проанализировали предложение новостроек рядом с аэропортами Московского региона (Шереметьево, Внуково, Остафьево, Домодедово и Жуковский) и выбрали проекты с наибольшим объемом предложения по состоянию на сентябрь текущего года. Развитые территории вокруг аэропортов интересны для застройщиков благодаря инфраструктуре. Средний темп продаж в новостройках рядом с «Шереметьево» составляет около 4,5 тыс. кв. м в месяц, а годовой ценовой прирост варьируется от 6% до 20%
