По данным компании Est-a-Tet, первичный рынок недвижимости в СЗАО Москвы подорожал за год на 18%. При этом в округе 56% предложения приходится на новостройки бизнес-класса, 39% относятся к комфорт-классу, 4% — к премиуму. Одновременно фонд продолжает пополняться квартирами в новых проектах, которые вышли в продажу за последний год. Это комплексы Alia, Holland Park, City Bay и другие. В бизнес-классе средняя цена выросла за год на 11% с 224,8 до 250 тыс. рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс подорожал на 5%, с 210,8 до 221,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Большинство клиентов рассматривают наличие школы или ВУЗа рядом с домом как ключевое преимущество. Поэтому не удивительно, что в августе на рынке аренды увеличилось количество заявок от клиентов на 30,8%, которые подыскивали квартиру рядом с образовательным учреждением. Больше всего школ из ТОП-100 лучших находятся в Тверском районе ЦАО, здесь их восемь. Например, Лицей НИУ ВШЭ на Большом Харитоньевском переулке в прошлом году занял 2 место в общегородском рейтинге. На второй позиции находятся Хамовники, на третьей строчке Арбат и Замоскворечье.
В Москве выросли продажи квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса за счет реализованного отложенного спроса. Многие состоятельные клиенты, которые не смогли выехать за рубеж из-за закрытых границ, смогли подобрать себе квартиру на первичном рынке. Так, доля проданных лотов в «бизнесе» и «премиуме» с марта по август поднялась с 47 до 51% и с 9,1 до 13,5%, выяснили в аналитическом центре ЦИАН. Совокупно в августе 2020 застройщики Московского региона продали по ДДУ 13,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 44% больше, чем в июле.
В ЦАО Москвы инвесторам предлагаются для покупки коммерческие помещения свободного назначения. Шесть объектов расположены в Басманном районе. В Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье по четыре лота. Также есть площади в Красносельском районе, на Арбате и в Мещанском, в Тверском и Якиманке. Размеры лотов от 11,1 до 2,5 тыс. кв. м. 13 объектов будут продаваться через аукционы на повышение цены, столько же — через публичное предложение с понижением цены до 50% в ходе торгов. Один лот выставлен на торги без объявления цены.
По данным аналитиков Savills, перед началом делового сезона и учебного года на элитном рынке недвижимости в аренду активизировались клиенты. В августе спрос вырос на 20%, при этом ставки фактически не изменились. Так, средняя запрашивая ставка в прошлом месяце составила 265 тыс. рублей в месяц. Самыми популярными локациями является Ленинградский проспект, Тверская-Кремль, Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город. Около трети (34%) всех обращений на аренду связаны с поиском жилья рядом с элитными школами.
Рынок элитной аренды жилья в столице начал восстанавливаться после пандемии в июле: спрос со стороны арендаторов увеличился на 17,7% по сравнению с июнем 2020 года. Ранее период самоизоляции с апреля по июнь заставил многих собственников пересмотреть условия сдачи квартир в аренду: так, договора стали заключаться и на короткий срок, даже если раньше лот выставлялся на минимальный период от полугода до 11 месяцев. Стоимость аренды также снижалась.
По данным исследования Knight Frank Prime Waterfront Index, в Москве надбавка на квартиры в домах у воды составляет от 30 до 50%. В столице насчитывается 11 проектов класса элит, расположенных на набережных. Чтобы завышать цену на квартиру, не обязательно продавать жилье, расположенное на первой береговой линии. Достаточно иметь виды на воду, открывающиеся с верхних этажей: это позволяет позиционировать лот как супер-элитный, говорят эксперты.
Поскольку пандемия коронавируса изменила понятие сезонности, рынок недвижимости этим летом повел себя нетипично. Когда с 16 июня были сняты ограничения, клиенты стали анализировать рынок, при этом не торопясь как можно быстрее заключить договора. С наступлением июля активность подросла во многом благодаря снижению ставок по ипотеке. Так, вторичное предложение от застройщика можно было купить по ставке 6,5%, старый фонде предлагались варианты под 8-9%.
Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как не поддаваться на манипуляции со стороны мошенников, которые действуют на рынке элитной недвижимости. В пятерку самых распространенных уловок входит манипулирование ценой. Например, риэлтор рекламирует объект по демпинговой цене в размере 40-50% от реальной стоимости лота. Риэлторы могут проводить фейковые показы, выдавая своих родственников или друзей за потенциальных покупателей.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2020 за лучший ключевой рекламный образ в Интернете (номинация «Баннерная реклама»). В 2020 году на участие в конкурсе было подано более 300 работ, в финал вышли около 80 заявок. Церемония награждения состоялась 3 сентября 2020 года в историческом здании Центрального Телеграфа. В финал WOW Awards 2020 также вышли работы ГК «Галс» в номинациях – «Наружная реклама», «Слоган» и «Рекламная кампания года».
Сегодня потенциальный арендатор московской элитной квартиры хочет снять жилье в новом доме. Лучше, чтобы в квартире до этого никто не жил, и был сделан качественный ремонт. К сожалению, удовлетворить требованиям всех съемщиков дорогого жилья рынок не может: спрос уже сейчас превысил предложение, считают эксперты компании Skolkovo Realty. В июле количество запросов на аренду квартир на 17,7% выросло по сравнению с июнем 2020 года. В тени находится около 80% представленных на рынке аренды лотов.
Аналитики компании «Метриум» выявили пять тенденций на рынке многокомнатных столичных квартир. Несмотря на то, что такие варианты не пользуются широким спросом, у поклонников большого жилья есть свои аргументы в пользу квартир с количеством комнат от четырех и более. Как подчеркивают эксперты, на рост интереса к многокомнатным вариантам повлияла пандемия коронавируса и вынужденная самоизоляция. Покупатели стали руководствоваться соображениями в духе: «лишняя» комната никогда не помешает».
«Поклонная 9» — флагманский проект девелоперской компании ANT Development, входящей в международный холдинг Ant Yapi. Комплекс в минуте от Кутузовского проспекта будет включать не только апартаменты и пентхаусы (одно- и двухуровневые, они занимают верхние этажи 100-метрового здания в стиле ар-деко), но и отель. Он займет первые 7 этажей, а его инфраструктура будет доступна и постоянным резидентам «Поклонной». Строительство и продажи идут рекордными темпами.
Стоимость лота стартует с 126,3 млн рублей. Подать заявку на участие в торгах можно до 7 октября. Торги пройдут 15 октября. Инвесторы могут приобрести лоты на чердаке и в подвале, на первом, втором и третьем этажах нежилого здания. Помещения подойдут для организации в них офисов, предприятий общественного питания, торговли и сферы услуг. Общая площадь продаваемых помещений составляет 2 тыс. кв. м. Станция метро «Ботанический сад» находится примерно в десяти минутах ходьбы от объекта.
Популярность районов на рынке новостроек зависит не только от экологической обстановки, степени насыщенности инфраструктурой, но и наличием интересных проектов с концепцией, которые могут предложить покупателю оптимальные варианты жилья по соотношению цены и качества. Аналитики Est-a-Tet выяснили, что в период с января по июль 2020 года самым популярным районом Москвы для покупки жилья в новостройках стал Хорошево-Мневники.
По данным аналитиков компании Garnet, в июле в Москве на 18,1% вырос спрос на аренду квартир по сравнению с июнем 2020 года. Сейчас арендовать самую дорогую квартиру в столице можно за 6,4 млн рублей в месяц. В целом на столичном рынке аренды представлено 34,7 тыс. объектов, при этом больше всего двухкомнатных вариантов. В среднем месячная ставка аренды на двушки составляет 105,2 тыс. рублей. Эксперты предсказывают рост конкуренции на рынке этой осенью: студенты и работающие возвращаются в город после лета.
На рынке недвижимости Москвы не так много жилых комплексов, в которых предусмотрены эксплуатируемые кровли. Дело в том, что их организация строит дорого, да и видовые характеристики у такого проекта должны быть соответствующие. Тем не менее аналитики компании Est-a-Tet составили список дорогих комплексов, в которых можно найти желаемое. Это Квартал Lucky, Сады Пекина, Neva Towers и другие. Например, В City Bay на крыше небоскребов корп. 1 и корп. 6. откроются защищенные смотровые площадки. Сейчас в этом комплексе стоимость лота начинается от 7 млн рублей.
Эксперты компании «Метриум» составили список из новостроек элит-, премиум- и бизнес-класса, расположенных в шаговой доступности от престижных московских школ. Сегодня на столичном рынке дорогого жилья можно купить квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании, в 15 минутах ходьбы от них находятся 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов.
Теперь музыкант и певец Джастин Бибер живет по соседству с такими звездами, как Эдди Мерфи, Сильвестр Сталлоне, Дензел Вашингтон, Род Стюарт и другими. Бибер и Хейли Болдуин купили особняк в Лос-Анджелесе в Беверли-парке за 25,8 млн долларов, пишет Variety. В распоряжении пары поместье в 1 Гектар. Здесь находится особняк размерами 1 021 кв. м, в нем семь спален и 10 ванных комнат. Также есть пейзажный бассейн, лужайка размером с футбольное поле и полноразмерный теннисный корт.
За год аудитория первичного рынка недвижимости Москвы сместила интерес в пользу жилья бизнес-класса, другие сегменты потеряли в спросе. Доля проданных квартир бизнес-класса за год выросла на 4,5%, сообщают эксперты компании We Know. Так, в первом полугодии в сегменте было реализовано 40,7% площадей от всех заключенных ДДУ на первичном рынке квартир. Это позволило бизнес-классу занять второе место по популярности у клиентов (сейчас лидируют по продажам квартиры комфорт-класса, но его доля за год сократилась с 57,7% до 55,6% ).
