Покупатели рынка дорогой недвижимости показывают высокую активность: за год объем предложения в премиум-классе сократился на 44%. При этом за третий квартал количество квартир в новостройках премиум-класса уменьшилось на 30%, такие данные приводят аналитики компании Est-a-Tet. Самые распространенные премиальные лоты это квартиры размерами от 50 до 90 кв. м: доля такого предложения составляет 37%. Продаются объекты премиум-класса преимущественно в диапазоне от 20 до 80 млн рублей (65% от всего объема в сегменте) Больше всего премиальных квартир предлагает Пресненский район — 58%. В третьем квартале показатель составлял 63%. Районы Очаково-Матвеевское и Раменки имеют по 11,6% и 8,6% в предложении премиум-квартир соответственно.
По итогам третьего квартала текущего года продолжилось удорожание среднего ценника на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы. Так, согласно аналитике Est-a-Tet, за квартал прирост составил 4% по сравнению с апрелем-июнем, за год показатель увеличился на 13%. Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня составляет в среднем 274 тыс. рублей. Дороже всего лоты в домах, где ведутся внутренние работы: цена 1 кв. м квартиры составляет 292 тыс. рублей. Самое дешевое предложение в проектах на стадии монтажа верхних и нижних этажей: по 270 и 271 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Максимальный рост цен за квартал показали новостройки на северо-западе города: удорожание составило 10%, средняя цена – 253 тыс. рублей за 1 кв. м
С начала года количество заключенных договоров на аренду столичных квартир по цене от 1 млн рублей в месяц выросло на 30%. Такие данные приводит компания Point Estate. Тенденцию аналитики связывают с тем, что многие клиенты арендуют съемное жилье на период ремонта в новых квартирах, поскольку в августе и сентябре элитные новостройки Москвы столкнулись с резким наплывом покупателей. Во-вторых, рынок дорогой аренды способен предложить арендаторам качественный уровень жизни и ответить на их высокие запросы. При этом если в период самоизоляции собственники предоставляли дисконт арендаторам, иногда доходившим до 30%, сейчас получить скидку можно в районе 5-10%, не больше.
В Москве специалисты Garnet фиксируют повышение спроса на инвестиционную недвижимость четвертый месяц кряду. В сентябре количество обращений на покупку объектов данной категории выросло на 5,39% по сравнению с августом 2020 года. Это на 27,36% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Инвесторы стремятся сохранить рублевые сбережения и переложить средства в доходы от недвижимости до следующего года, когда депозиты свыше 1 млн рублей начнут облагаться налогом. Эффективная господдержка рынка первичной недвижимости также открывает для покупателей дополнительные возможности.
Из-за угрозы второй волны пандемии владельцы загородных домов снимают объявления о продаже недвижимости. По данным компании «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Ликвидных лотов среди имеющегося в наличии немного, самые востребованные у покупателей коттеджи для всесезонного проживания площадью 150-200 кв. метров с коммуникациями и участком 10-12 соток. Ожидается, что новые возможные ограничения в карантин стимулируют рост спроса как на покупку, так и на аренду домовладений, как это произошло весной.
За квартал количество лотов бизнес-класса, выставленных на продажу в столице, сократилось почти на 25% из-за ажиотажного спроса на квартиры, выяснили аналитики компании «Метриум». Так, с июля по сентябрь 2020 года в столице было приобретено по ДДУ 6,3 тыс. квартир, что на 128% больше, чем во втором квартале нынешнего года, по сравнению с прошлым годом рост составил 80%. Учитывая высокие темпы вымывания, предложение сократилось на 24,3% до 93 жилых комплексов бизнес-класса на 10,5 тыс. вакантных квартир общей площадью 800 тыс. кв. м. Ценник отреагировал повышением, и за три месяца в среднем стоимость 1 кв. метра выросла на 6,3%, до 275,8 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» выяснили, что с января по август при падении спроса на 11% на квартиры и апартаменты со стороны физических лиц, количество заключенных договоров на покупку машиномест в паркингах новых жилых комплексах столицы сохранилось на прежнем уровне — 5,4 тыс. машиномест. Зато клиенты отказываются от дополнительных опций вроде кладовок: спрос на них упал на 32% (с 2,7 тыс. кладовых помещений в 2019 году до 1,9 тыс. в настоящее время).
В компании Est-a-Tet составили перечень новых элитных проектов с апартаментами в Москве, расположенных рядом с зелеными зонами. Большинство комплексов находятся на расстоянии не более чем за 15-20 минут пешком, 5-10 минут на автотранспорте. Сегодня наличие парков поблизости от дома является одним из конкурентных преимуществ, говорят эксперты. В обзоре приведены апарт-комплексы вблизи Зарядья, Парка Горького и парк Музеона, парков Коломенское и Сокольники, а также Измайловского, Лосиного острова и Ботанического Сада РАН.
По данным компании Garnet, спрос на покупку коммерческой недвижимости в Москве вопреки кризису подрос на 2%. В августе количество запросов на приобретение офисов увеличилось на 15,65% по сравнению с июлем 2020 года. С января по август этот показатель вырос на 4,05% по сравнению с аналогичным 2019 года. В пик пандемии складская недвижимость оказалось одной из самых востребованных: компании активно искали склады для временного хранения товаров перед отправкой потребителю. Эксперты говорят, что минимальный рост на рынке, который был замечен в августе, будет съеден по итогам года.
Аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что по итогам III квартала текущего года объем предложения в проектах комфорт-класса столицы за квартал снизился на 12%. В годовой динамике падение составило почти 20%. В продаже представлено 16,5 тыс. квартир в 94 проектах. На долю предложения комфорт-класса приходится 49% площадей из представленных в продаже лотов на первичном рынке. Одновременно выросла цена на жилье данной категории на 3% за квартал, на 8% за год, и в среднем стоимость составляет 189 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как посчитали специалисты компании Knight Frank, среди всех районов Москвы, предлагающих квартиры на первичном рынке элитной недвижимости, лидирует Доргомилово. В июле-сентябре текущего года в районе экспонировалось 30% всех квартир и апартаментов от общего количества находящихся в продаже элитных лотов в новостройках столицы. Существенное пополнение произошло за счет старта продаж в Victory Park Residences на 482 квартиры. До конца 2020 года еще минимум два новых элитных комплекса выйдут в продажу в Москве.
Рост спроса на загородном рынке недвижимости Подмосковья стимулирует застройщиков выходить новые элитные проекты. Так, по данным компании Skolkovo Realty, по итогам 2021 года в предложении появятся 2-3 новых загородных элитных проектов, начиная с 2022 по 2025 годы стоит ожидать 4-5 проектов в год. Затем компании снизят свою активность до 2-3 проектов в год. Самыми востребованными объектами у покупателей будут готовые дома для постоянного проживания в поселках с развитой инфраструктурой. Ожидается вторая волна роста спроса.
Аналитики компании Est-a-Tet проанализировали предложение новостроек рядом с аэропортами Московского региона (Шереметьево, Внуково, Остафьево, Домодедово и Жуковский) и выбрали проекты с наибольшим объемом предложения по состоянию на сентябрь текущего года. Развитые территории вокруг аэропортов интересны для застройщиков благодаря инфраструктуре. Средний темп продаж в новостройках рядом с «Шереметьево» составляет около 4,5 тыс. кв. м в месяц, а годовой ценовой прирост варьируется от 6% до 20%
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» в составе одноименного премиального многофункционального комплекса (ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), признан лауреатом премии Arendator Awards 2020 в номинации «Премьера года». В финал премии вышли свыше 60 проектов в более чем 20 номинациях. Торжественная церемония награждения победителей состоялась 1 октября 2020 года.
Несмотря на практику проведения дистанционных продаж, в сегменте элитной недвижимости очные сделки составляют 80% от общего количества заключенных договоров, сообщают в компании «Метриум». В связи с этим роль агента как посредника между продавцом и покупателем остается высокой, говорят аналитики. При обращении к риелтору в режиме офлайн вы получите несколько преимуществ: начиная от экономии времени и заканчивая юридической экспертизой.
Знаменитый актер Пирс Броснан готов распрощаться с особняком под названием «Дом орхидей», расположенным в Малибу. Дом площадью 1 160 кв. м оформлен в стиле Юго-Восточной Азии. Фасад строения тянется на 37 метров вдоль побережья. По соседству здесь, на Брод-Бич, живут Дастин Хоффман и Дэнни Де Вито. Семейная чета Броснанов приобрела участки, которые затем объединила, в 2000 году. Совокупная их стоимость составила почти 7,35 млн долларов. На этой территории построен целый комплекс с пятью спальнями и семью каминами.
Пандемия и самоизоляция повысили спрос на загородную недвижимость. Среднемесячное количество запросов на покупку загородных домов, расположенных на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, в период с января по август 2020-го выросло на 40,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Первоначало это отразилось на рынке аренды, а затем и не продаже загородных элитных объектов - практически весь ликвидный объем загородного предложения как в аренде, так и в продаже был вымыт постпандемийным спросом.
За неделю с 24 сентября по 1 октября в Подмосковье на 50% вырос спрос на аренду загородных элитных коттеджей, сообщают эксперты компании Penny Lane Realty. Одновременно ставки по сравнению с мартом 2020 года выросли на 10%, за год прибавка составила 23%. И судя по всему, тенденция продолжится. Аналитики связывают рост спроса со второй волной пандемии и первыми введенными в Москве ограничениями. При этом предложение ограничено, и в октябре есть выбор только из 62 особняков за 250-500 тыс. рублей в месяц.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в сегменте бизнес цены на квартиры за год выросли на 13%, а в комфорт-классе показатель увеличился на 8%. Цены в премиум и элит-классах в годовом выражении показали рост на 15%, однако на это частично повлияло ослабление рубля. Профессиональные инвесторы ждут старта новых проектов и, в случае привлекательных цен, приобретают «ходовые» лоты. При этом жилой комплекс должен быть от надежного застройщика, с современной концепцией, функциональными планировками и набором инфраструктуры.
Подать заявку на участие в торгах можно до 7 октября. Аукцион проведет Департамент города Москвы по конкурентной политике 15 октября. Инвесторам предлагается подвал площадью 951 кв. м в доме на Новом Арбате, 21. Второй лот это помещение площадью 11,1 кв. м на первом этаже дома 20 на улице Арбат. Публичное предложение предполагает понижение цены в ходе торгов. Оба лота не имеют обременений, оборудованы необходимыми коммуникациями и могут использоваться в коммерческих целях. Помещения расположены в пешей доступности от станций метро «Смоленская» и «Арбатская».
