На вторичном рынке недвижимости столицы представлено 7,9 тыс.однокомнатных квартир, при этом только 32 из них продаются по цене от 50 млн рублей и выше. Сейчас самая дорогая «однушка» Москвы выставлена на продажу за 115 млн рублей. Это лот площадью 95 кв. м в доме в Хамовниках, сообщают в Skolkovo Realty. При этом 85% дорогих однокомнатных квартир продается в ЦАО Москвы. Эксперты подчеркивают, что такие предложения – эксклюзив. Покупатели подобных квартир получают возможность наслаждаться премиальным качеством дома с необходимой инфраструктурой.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба, которая ежегодно вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Каждый год премия составляет рейтинг лучших объектов на рынке жилой недвижимости. В этом году премия вручалась в 11-й раз, а на пресс-конференции по итогам премии, которая прошла 15 сентября в гостинице «Националь», крупнейшие компании рынка представили лучшие проекты этого года.
С апреля по август 2020 года доля сделок, заключенных онлайн в сегменте премиальных и элитных новостроек столицы, составила 20%, выяснили аналитики компании «Метриум». В прошлом году такие случаи были единичными. Треть сделок в удаленном режиме были заключены с иногородними и иностранными клиентами. Ослабление рубля помогло осуществить последним выгодные покупки. Клиенты из регионов также пользуются возможностью приобретать квартиры в Москве, не покидая места проживания. Доля ипотеки на покупку дорогого жилья сейчас достигает 25%.
Эксперты Garnet отмечают, что число обращений от клиентов по покупке инвестиционной недвижимости растет три месяца подряд, начиная с мая. Так, июнь прибавил к маю 8,9%, июль к июню - 15,4%, август к июлю – 14%. Нынешний повышенный интерес к теме инвестиций в недвижимость сейчас обусловлен рядом фактором. Во-первых, аналитики отмечают низкую доходность по банковским вкладам. Во-вторых, новый налог на вклады свыше миллиона рублей также подтолкнул многих клиентов перевести сбережения в метры. Недвижимость закрепила свои позиции как самый надежный и понятный инструмент для сохранения и преумножения средств.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. привлекла международного логистического оператора в логопарк Lezard в Московской области. RK Group арендовала помещение площадью 2 600 кв. м.Lezard — это проект А-класса, расположенный в 8 км от МКАД. Общая площадь логопарка составляет почти 52 тыс. кв. м. Рабочая высота потолков — 12 метров, нагрузка на перекрытия составляет 6 тонн/кв.м, шаг колонн — 12х24 м. Проект обеспечен всеми необходимыми системами технических и инженерных коммуникаций, на территории предусмотрена парковка для легковых и грузовых автомобилей.
С января по август 2020 года на загородном рынке Подмосковья купили 432 коттеджа на «вторичке», что на 12% больше, чем за восемь месяцев прошлого года. На 20% выросла популярность таунхаусов, благодаря чему собственники нашлись на 40 объектов такого формата. При этом дачи покупали неохотно, лишь 95 лотов было продано, что на 15% меньше, чем в 2019 году. Такие данные приводят в компании «Инком-Недвижимость». Трендом стал выбор комфортного жилья с возможностью работать в удаленном режиме. В настоящий момент на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 27,8 тыс. домов и участков.
На аукцион будут выставлены пять земельных участков: четыре из них находятся в ТиНАО и один – в ВАО города Москвы. Победители торгов получат право арендовать землю на 1,5 года, в течение которых можно построить дом размером от 392 до 751 кв. м, гараж, подсобные постройки и прочее. После этого можно будет выкупить землю и оформить ее в собственность за 40% от кадастровой стоимости участка. Начальная цена аренды составляет от 123,6 до 688,6 тысячи рублей за год аренды участка. За 8 месяцев этого года было выставлено 50 земельных участков для таких же целей.
Свыше 70% иностранцев-арендаторов элитных квартир в Москве это сотрудники компаний и посольств стран Азии, сообщает «Лента.ру». По данным агентства Point Estate, спрос на аренду дорогого столичного жилья преимущественно формируют клиенты из Японии и Южной Кореи. Арендаторы ищут варианты стоимостью 100-200 тыс. рублей в месяц, гости из Европы предлагают арендодателям 200−250 тыс. рублей в месяц. В целом доля экспатов на столичном рынке арендного жилья осенью текущего года не превышает 10%, тогда как в 2012−2013 годах 70% сделок по премиальной аренде заключались с иностранцами.
Поскольку подавляющее большинство элитных проектов в Москве вышли на рынок до перехода на новые правила работы, до июля 2019 года, свыше 60% премиальных проектов столицы продаются без эскроу-счетов, сообщают в компании Skolkovo Realty. В элитном сегменте такая ситуация характерна для 91% комплексов.Сегодня в продаже в сегменте столичной элитной недвижимости 71% составляют квартиры, 29% предложения – апартаменты. При этом в бизнес-классе 75% объема рынка представляют именно апартаменты.
Офисно-деловой центр «Искра-Парк», входящий в состав одноименного премиального многофункционального комплекса (ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), признан победителем премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2020 в номинации «Бизнес-центр класса А». Всего в 2020 году на участие в конкурсе было подано свыше 140 заявок в более чем 50 номинациях. Церемония награждения победителей состоялась 16 сентября 2020 года.
По данным Kalinka Group, в ближайшие годы в районе «3олотой мили» в Москве могут появиться несколько элитных проектов на месте существующих построек. Сейчас рынок элитной недвижимости столицы пополнился 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». В скором времени в продажу поступят 4 проекта на 50 тыс. кв. м, два из них появятся по адресу: Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. Хамовники остаются лидерами спроса, несмотря на то, что за первые полгода 2020 года в продажу здесь не вышел ни один новый комплекс. Всего в локации на конец июня находились 17 элитных проектов в продаже.
IT Partner арендовала сухой склад площадью более 4 200 кв.м в СК «Саларьево» (ДДТ Логистик). Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. Компания-арендатор нуждалась в расширении в рамках текущего склада. СК «Саларьево» (ДДТ Логистик) – проект класса А в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. Его общая площадь – 55 874 кв. м. Высота потолков здесь достигает 14 метров, что позволяет резидентам размещать на стеллажах крупногабаритные товары. На территории, прилегающей к складскому комплексу, организована парковка.
В Москве насчитывается 56 жилых комплексов, находящихся на ранней стадии строительства. В совокупности это 575,7 тыс. кв. м, при этом 60% приходится на комплексы комфорт-класса и 35% на проекты бизнес-класса. Компания Est-a-Tet выделила ТОП-10 самых привлекательных предложений в новостройках, изучив их локацию и стоимость квартир. По мнению экспертов, большинство инвесторов покупают и однокомнатные варианты до 40 кв. м. Перепродажа лотов иногда позволяет получить выгоду в размере 10-15%: все зависит от ликвидности объекта.
По данным экспертов Est-a-Tet, с начала 2020 года года в Новой Москве на рынок недвижимости вышли четыре новых проекта в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Это ЖК Homecity от PPF Real Estate Russia, «Середневский лес» от ГК ПИК, Russian Design District (Девелоперская группа Родина) и «Прокшино» (А101). Комплекс «Середневский лес» включает 11 корпусов общей площадью более 450,0 тыс. кв. м в поселении Филимонковское. Цены на квартиры стартуют от 3,9 млн рублей за студию площадью 20 кв. м. ЖК бизнес-класса homecity предлагает варианты от 6,8 млн рублей за однушку 37,9 кв. м без отделки.
Сейчас в открытой продаже в башнях Москва-Сити предлагается 580 апартаментов по цене от 12 млн рублей. На вторичном рынке можно купить вариант от 25 кв. м. Самый дорогой лот площадью почти 2,2 тыс. кв. м выставлен на продажу за 2,6 млрд рублей, сообщают в Skolkovo Realty. При этом спрос со стороны потенциальных покупателей юнитов в проекте неуклонно растет: в августе 2020 года он превысил данные по июлю на 24,5%. А интерес к недостижимости на Пресненской набережной оказался выше показателей «докризисного» января на 2,8%. Объекты высокого класса остаются ликвидными и растут в цене.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») внедряет новый продукт для покупателей и владельцев апартаментов – чистовую отделку «под ключ» всего за 130 дней. Стоимость базовой отделки составит порядка 42 000 руб. за кв. м. На ремонт предоставляется гарантия сроком до двух лет. ГК «Галс» сотрудничает с ведущими производителями и гарантирует качество и сроки исполнения работ. Дизайн-проект отделки представлен в трех цветовых решениях – «современный темный», «современный светлый» и «современный контрастный».
За восемь месяцев текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы выросла на 10%, до 600 тыс. рублей, элит-класс подорожал на 4%, до 1,178 млн рублей за кв. метр, пишет «Стройгазета». Востребованнее всего, как и прежде, в премиум-сегменте Пресненский район, это около 30% сделок, 35% договоров по покупке элитных квартир заключаются в Хамовниках. По площади покупатели предпочитают квартиры посвободнее, благодаря чему средняя площадь премиум-лота выросла на 9%, до 95,6 кв. м, в элит-классе на 6%, до 158,3 кв. метров.
Компания «РУСАЛОКС» арендовала помещение в бизнес-парке «Орджоникидзе 11». Сделку сопровождала консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International. «РУСАЛОКС» – высокотехнологичный разработчик и производитель светодиодных светильников, драйверов, модулей и печатных плат. «Орджоникидзе 11» – один из крупнейших бизнес-центров в пределах Третьего транспортного кольца. Бизнес-центр относится к классу В.Общая площадь офисного центра составляет 50 тыс. кв. м.
По данным специалистов Capital Group, первичный рынок элитной недвижимости Москвы на 43% сконцентрирован между Садовым и Третьим транспортным кольцом. В локации за последние пять более чем в 2 раза выросла площадь продаваемого жилья высокого класса. Так, в пределах Садового представлено 38% от совокупного объема предложения, за границами ТТК предлагается 19%. Преимущественно это апартаменты. Пять лет назад в границах Садового кольца находилось 70% первичного элитного рынка.
С января по август 2020 года в сегменте новостроек премиум- и элит-класса в «старых» границах Москвы вышли в продажу только пять новых проектов. Это Victory Park Residence(девелопер Ant Development), Dialog («Центр-Инвест»), Carre Blanc (ТД «Шатер»), Lumin (Hutton Development) и «Дом в Газетном» (концерн «Лусине»). Покупателям жилья в премиум-классе в этих проектах предлагается 67% лотов с отделкой. Рынок может пополниться предложением в 13 новых проектах премиум- и элит-класса совокупно на 170 тыс. кв. метров.
