Поскольку пандемия коронавируса изменила понятие сезонности, рынок недвижимости этим летом повел себя нетипично. Когда с 16 июня были сняты ограничения, клиенты стали анализировать рынок, при этом не торопясь как можно быстрее заключить договора. С наступлением июля активность подросла во многом благодаря снижению ставок по ипотеке. Так, вторичное предложение от застройщика можно было купить по ставке 6,5%, старый фонде предлагались варианты под 8-9%.
Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как не поддаваться на манипуляции со стороны мошенников, которые действуют на рынке элитной недвижимости. В пятерку самых распространенных уловок входит манипулирование ценой. Например, риэлтор рекламирует объект по демпинговой цене в размере 40-50% от реальной стоимости лота. Риэлторы могут проводить фейковые показы, выдавая своих родственников или друзей за потенциальных покупателей.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2020 за лучший ключевой рекламный образ в Интернете (номинация «Баннерная реклама»). В 2020 году на участие в конкурсе было подано более 300 работ, в финал вышли около 80 заявок. Церемония награждения состоялась 3 сентября 2020 года в историческом здании Центрального Телеграфа. В финал WOW Awards 2020 также вышли работы ГК «Галс» в номинациях – «Наружная реклама», «Слоган» и «Рекламная кампания года».
Сегодня потенциальный арендатор московской элитной квартиры хочет снять жилье в новом доме. Лучше, чтобы в квартире до этого никто не жил, и был сделан качественный ремонт. К сожалению, удовлетворить требованиям всех съемщиков дорогого жилья рынок не может: спрос уже сейчас превысил предложение, считают эксперты компании Skolkovo Realty. В июле количество запросов на аренду квартир на 17,7% выросло по сравнению с июнем 2020 года. В тени находится около 80% представленных на рынке аренды лотов.
Аналитики компании «Метриум» выявили пять тенденций на рынке многокомнатных столичных квартир. Несмотря на то, что такие варианты не пользуются широким спросом, у поклонников большого жилья есть свои аргументы в пользу квартир с количеством комнат от четырех и более. Как подчеркивают эксперты, на рост интереса к многокомнатным вариантам повлияла пандемия коронавируса и вынужденная самоизоляция. Покупатели стали руководствоваться соображениями в духе: «лишняя» комната никогда не помешает».
«Поклонная 9» — флагманский проект девелоперской компании ANT Development, входящей в международный холдинг Ant Yapi. Комплекс в минуте от Кутузовского проспекта будет включать не только апартаменты и пентхаусы (одно- и двухуровневые, они занимают верхние этажи 100-метрового здания в стиле ар-деко), но и отель. Он займет первые 7 этажей, а его инфраструктура будет доступна и постоянным резидентам «Поклонной». Строительство и продажи идут рекордными темпами.
Стоимость лота стартует с 126,3 млн рублей. Подать заявку на участие в торгах можно до 7 октября. Торги пройдут 15 октября. Инвесторы могут приобрести лоты на чердаке и в подвале, на первом, втором и третьем этажах нежилого здания. Помещения подойдут для организации в них офисов, предприятий общественного питания, торговли и сферы услуг. Общая площадь продаваемых помещений составляет 2 тыс. кв. м. Станция метро «Ботанический сад» находится примерно в десяти минутах ходьбы от объекта.
Популярность районов на рынке новостроек зависит не только от экологической обстановки, степени насыщенности инфраструктурой, но и наличием интересных проектов с концепцией, которые могут предложить покупателю оптимальные варианты жилья по соотношению цены и качества. Аналитики Est-a-Tet выяснили, что в период с января по июль 2020 года самым популярным районом Москвы для покупки жилья в новостройках стал Хорошево-Мневники.
По данным аналитиков компании Garnet, в июле в Москве на 18,1% вырос спрос на аренду квартир по сравнению с июнем 2020 года. Сейчас арендовать самую дорогую квартиру в столице можно за 6,4 млн рублей в месяц. В целом на столичном рынке аренды представлено 34,7 тыс. объектов, при этом больше всего двухкомнатных вариантов. В среднем месячная ставка аренды на двушки составляет 105,2 тыс. рублей. Эксперты предсказывают рост конкуренции на рынке этой осенью: студенты и работающие возвращаются в город после лета.
На рынке недвижимости Москвы не так много жилых комплексов, в которых предусмотрены эксплуатируемые кровли. Дело в том, что их организация строит дорого, да и видовые характеристики у такого проекта должны быть соответствующие. Тем не менее аналитики компании Est-a-Tet составили список дорогих комплексов, в которых можно найти желаемое. Это Квартал Lucky, Сады Пекина, Neva Towers и другие. Например, В City Bay на крыше небоскребов корп. 1 и корп. 6. откроются защищенные смотровые площадки. Сейчас в этом комплексе стоимость лота начинается от 7 млн рублей.
Эксперты компании «Метриум» составили список из новостроек элит-, премиум- и бизнес-класса, расположенных в шаговой доступности от престижных московских школ. Сегодня на столичном рынке дорогого жилья можно купить квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании, в 15 минутах ходьбы от них находятся 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов.
Теперь музыкант и певец Джастин Бибер живет по соседству с такими звездами, как Эдди Мерфи, Сильвестр Сталлоне, Дензел Вашингтон, Род Стюарт и другими. Бибер и Хейли Болдуин купили особняк в Лос-Анджелесе в Беверли-парке за 25,8 млн долларов, пишет Variety. В распоряжении пары поместье в 1 Гектар. Здесь находится особняк размерами 1 021 кв. м, в нем семь спален и 10 ванных комнат. Также есть пейзажный бассейн, лужайка размером с футбольное поле и полноразмерный теннисный корт.
За год аудитория первичного рынка недвижимости Москвы сместила интерес в пользу жилья бизнес-класса, другие сегменты потеряли в спросе. Доля проданных квартир бизнес-класса за год выросла на 4,5%, сообщают эксперты компании We Know. Так, в первом полугодии в сегменте было реализовано 40,7% площадей от всех заключенных ДДУ на первичном рынке квартир. Это позволило бизнес-классу занять второе место по популярности у клиентов (сейчас лидируют по продажам квартиры комфорт-класса, но его доля за год сократилась с 57,7% до 55,6% ).
Спрос на апартаменты в Москва-Сити в 2020 году вырос на 29,4%, сообщают аналитики компании Skolkovo Realty. Пик заявок от покупателей был отмечен в январе текущего года (на 42,5% больше, чем в январе 2019 года). В июле спрос вырос был больше на 4,48% по сравнению с июнем 2020 года. В локации доступен широкий выбор апартаментов: от небольших юнитов с одной спальней до роскошных супер-видовых пентхаусов и апартаментов с собственным парком.
Актриса Кристен Стюарт ищет покупателя для своего дома на пляже Латиго-Коув за 9,5 млн долларов. В особняке пять спален и четыре ванные комнаты. Площадь дома составляет 540 кв. м. В доме деревянные полы, стеклянные двери, камин, оборудованная кухня. К двухэтажному гостевому дому ведет подвесной мост. У главного здания есть просторная терраса, из мастер-спальни открывается потрясающий вид на океан. Особняк зведа фильма «Сумерки» купила в 2011 году за 4,8 млн долларов.
Спрос на инвестиционную недвижимость Москвы в июле вырос на 14,3%. Такие данные приводят эксперты Skolkovo Realty. Покупатели стали чаще интересоваться инвестиционными квартирами. Наиболее высокий доход сегодня могут обеспечить объекты премиальных сегментов. На первичном рынке при грамотном подходе к выбору комплекса можно рассчитывать на доходность в 20%, а иногда и 30% годовых. Одними из наиболее ярких инвестиционных объектов являются ЖК «Вишневый сад» и «Кутузовский, 12», ЖК «Шуваловский», ЖК «Dominion», Capital Towers и Lucky.
Сейчас в Хамовниках открыты продажи в 10 элитных и премиальных жилых комплексах. Это 45,4 тыс. кв. м, что составляет 17% от всего первичного рынка элитных новостроек Москвы. В структуре предложения по подклассам лидируют премиальные проекты – 66% площадей, а на подкласс de luxe приходится 34% площадей. С начала 2020 года объем предложения на первичном рынке сократился на 19%. Это привело к росту среднего уровня цен на 11% по сравнению с концом 2019 года. По итогам первого полугодия текущего года в районе было заключено 34% от всех ДДУ на рынке дорогого жилья.
Французы стали больше интересоваться недвижимостью за пределами Парижа, что повлияло на стоимость жилья в столице: за квартал цена квадратного метра упала на 4,2%, выяснил сервис в сфере недвижимости SeLoger. При этом ценник в целом по стране растет, в том числе из-за недостатка предложения. Такая тенденция особенно хорошо наблюдается на примере городов с населением больше 100 тыс. человек. По мнению экспертов, кризис, вызванный пандемией, лишил рынок 18% годовой активности. Наверстать ее в 2020 году не получится.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. привлекла нового резидента в бизнес-центр «Лотос». Площадь арендуемого помещения составила около 400 кв. м. Арендатором выступила компания, предоставляющая полный комплекс услуг по реализации долговых обязательств. Бизнес-центр «Лотос» – офисное здание класса А в районе Зюзино Юго-Западного административного округа Москвы. Общая площадь объекта – 152 тыс. кв. м. Оборудован большой подземный паркинг на 1300 машиномест, есть также и открытая парковка.
Рынок премиальных апартаментов сегодня предлагает покупателю большое количество вариантов, поэтому эксклюзивные лоты больше всего интересуют клиентов. Одним из необычных форматов можно считать двухуровневые апарты: таких предложений до 3% на рынке. Подобные варианты можно найти в TheBook, Доме Наркомфина, а также в Turandot Residences. Также двухуровневыми бывают и пентхаусы с отдельными входами, либо предлагаются помещения с высотой потолков до 5 метров, что позволяет самостоятельно возвести второй уровень. Такое решение предлагает, например, Москва-Сити.
