В Москве насчитывается 56 жилых комплексов, находящихся на ранней стадии строительства. В совокупности это 575,7 тыс. кв. м, при этом 60% приходится на комплексы комфорт-класса и 35% на проекты бизнес-класса. Компания Est-a-Tet выделила ТОП-10 самых привлекательных предложений в новостройках, изучив их локацию и стоимость квартир. По мнению экспертов, большинство инвесторов покупают и однокомнатные варианты до 40 кв. м. Перепродажа лотов иногда позволяет получить выгоду в размере 10-15%: все зависит от ликвидности объекта.
По данным экспертов Est-a-Tet, с начала 2020 года года в Новой Москве на рынок недвижимости вышли четыре новых проекта в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Это ЖК Homecity от PPF Real Estate Russia, «Середневский лес» от ГК ПИК, Russian Design District (Девелоперская группа Родина) и «Прокшино» (А101). Комплекс «Середневский лес» включает 11 корпусов общей площадью более 450,0 тыс. кв. м в поселении Филимонковское. Цены на квартиры стартуют от 3,9 млн рублей за студию площадью 20 кв. м. ЖК бизнес-класса homecity предлагает варианты от 6,8 млн рублей за однушку 37,9 кв. м без отделки.
Сейчас в открытой продаже в башнях Москва-Сити предлагается 580 апартаментов по цене от 12 млн рублей. На вторичном рынке можно купить вариант от 25 кв. м. Самый дорогой лот площадью почти 2,2 тыс. кв. м выставлен на продажу за 2,6 млрд рублей, сообщают в Skolkovo Realty. При этом спрос со стороны потенциальных покупателей юнитов в проекте неуклонно растет: в августе 2020 года он превысил данные по июлю на 24,5%. А интерес к недостижимости на Пресненской набережной оказался выше показателей «докризисного» января на 2,8%. Объекты высокого класса остаются ликвидными и растут в цене.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») внедряет новый продукт для покупателей и владельцев апартаментов – чистовую отделку «под ключ» всего за 130 дней. Стоимость базовой отделки составит порядка 42 000 руб. за кв. м. На ремонт предоставляется гарантия сроком до двух лет. ГК «Галс» сотрудничает с ведущими производителями и гарантирует качество и сроки исполнения работ. Дизайн-проект отделки представлен в трех цветовых решениях – «современный темный», «современный светлый» и «современный контрастный».
За восемь месяцев текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы выросла на 10%, до 600 тыс. рублей, элит-класс подорожал на 4%, до 1,178 млн рублей за кв. метр, пишет «Стройгазета». Востребованнее всего, как и прежде, в премиум-сегменте Пресненский район, это около 30% сделок, 35% договоров по покупке элитных квартир заключаются в Хамовниках. По площади покупатели предпочитают квартиры посвободнее, благодаря чему средняя площадь премиум-лота выросла на 9%, до 95,6 кв. м, в элит-классе на 6%, до 158,3 кв. метров.
Компания «РУСАЛОКС» арендовала помещение в бизнес-парке «Орджоникидзе 11». Сделку сопровождала консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International. «РУСАЛОКС» – высокотехнологичный разработчик и производитель светодиодных светильников, драйверов, модулей и печатных плат. «Орджоникидзе 11» – один из крупнейших бизнес-центров в пределах Третьего транспортного кольца. Бизнес-центр относится к классу В.Общая площадь офисного центра составляет 50 тыс. кв. м.
По данным специалистов Capital Group, первичный рынок элитной недвижимости Москвы на 43% сконцентрирован между Садовым и Третьим транспортным кольцом. В локации за последние пять более чем в 2 раза выросла площадь продаваемого жилья высокого класса. Так, в пределах Садового представлено 38% от совокупного объема предложения, за границами ТТК предлагается 19%. Преимущественно это апартаменты. Пять лет назад в границах Садового кольца находилось 70% первичного элитного рынка.
С января по август 2020 года в сегменте новостроек премиум- и элит-класса в «старых» границах Москвы вышли в продажу только пять новых проектов. Это Victory Park Residence(девелопер Ant Development), Dialog («Центр-Инвест»), Carre Blanc (ТД «Шатер»), Lumin (Hutton Development) и «Дом в Газетном» (концерн «Лусине»). Покупателям жилья в премиум-классе в этих проектах предлагается 67% лотов с отделкой. Рынок может пополниться предложением в 13 новых проектах премиум- и элит-класса совокупно на 170 тыс. кв. метров.
Эксперты компании «Метриум» просчитали на примере реальной стоимости квартир в новостройках комфорт-, бизнес- и элит-класса, в каком случае выгоднее будет взять квартиру в ипотеку, а когда лучше ее арендовать. Брался усредненный параметр текущих сделок: средняя ставка 6,17% (по программе субсидирования ипотеки для новостроек), первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры, а срок кредитования — 20 лет. Как показало исследование, россияне голосуют за покупку жилья и ипотеку
«Центральный Детский Магазин на Лубянке» (ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») подготовил насыщенную осеннюю программу для своих гостей. 12 и 13 сентября посетители ЦДМ на Лубянке примут участие в создании арт-объектов вместе со «Смешариками» и увидят выставку «Смешарт». В Главном Атриуме желающие смогут сфотографироваться с любимыми героями, а также раскрасить двухметровых 3D-персонажей. К концу мероприятия в ЦДМ появятся настоящие арт-объекты.
По итогам первого полугодия, на рынке офисной недвижимости Москвы произошла смена драйверов, рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int. По объему сделок лидируют компании банковского сектора и государственные компании. Их доля в общем объеме поглощения составила 42% – 22% и 20% соответственно. В прошлом году лидирующие позиции занимали торговые и производственные компании, а также компании IT-сегмента. Суммарно их доля составляла также 42%.
Оживление спроса со стороны покупателей квартир и апартаментов в ЦАО по цене от 60 млн рублей фиксируется третий месяц подряд. В августе было заключено 114 сделок в высоком ценовом сегменте, что на 21% больше, чем в июле 2020 года и почти в 1,5 раза больше, чем в августе 2019 года, сообщают в Savills. Свыше 100 лотов были проданы в августе: такое количество заключенных договоров в одном месяце фиксируется впервые с начала текущего года. Лидерами по продаж стали Capital Group, Vesper и «Интеко».
В августе текущего года спрос на покупку квартир с террасами на вторичном рынке недвижимости Москвы на 52,19% оказался больше, чем показал аналогичный месяц 2019 года. Сейчас самый дорогой объект с террасой на вторичке можно купить за 1,5 млрд рублей. Этот лот площадью 415 кв. м находится в доме в ЦАО столицы. Интерес потенциальных покупателей к жилью с террасой стал плавно расти с апреля текущего года. Эпидемиологическая ситуация показала, что в период самоизоляции необходимо иметь возможность бывать на воздухе, не покидая квартиры.
По данным компании Est-a-Tet, первичный рынок недвижимости в СЗАО Москвы подорожал за год на 18%. При этом в округе 56% предложения приходится на новостройки бизнес-класса, 39% относятся к комфорт-классу, 4% — к премиуму. Одновременно фонд продолжает пополняться квартирами в новых проектах, которые вышли в продажу за последний год. Это комплексы Alia, Holland Park, City Bay и другие. В бизнес-классе средняя цена выросла за год на 11% с 224,8 до 250 тыс. рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс подорожал на 5%, с 210,8 до 221,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Большинство клиентов рассматривают наличие школы или ВУЗа рядом с домом как ключевое преимущество. Поэтому не удивительно, что в августе на рынке аренды увеличилось количество заявок от клиентов на 30,8%, которые подыскивали квартиру рядом с образовательным учреждением. Больше всего школ из ТОП-100 лучших находятся в Тверском районе ЦАО, здесь их восемь. Например, Лицей НИУ ВШЭ на Большом Харитоньевском переулке в прошлом году занял 2 место в общегородском рейтинге. На второй позиции находятся Хамовники, на третьей строчке Арбат и Замоскворечье.
В Москве выросли продажи квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса за счет реализованного отложенного спроса. Многие состоятельные клиенты, которые не смогли выехать за рубеж из-за закрытых границ, смогли подобрать себе квартиру на первичном рынке. Так, доля проданных лотов в «бизнесе» и «премиуме» с марта по август поднялась с 47 до 51% и с 9,1 до 13,5%, выяснили в аналитическом центре ЦИАН. Совокупно в августе 2020 застройщики Московского региона продали по ДДУ 13,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 44% больше, чем в июле.
В ЦАО Москвы инвесторам предлагаются для покупки коммерческие помещения свободного назначения. Шесть объектов расположены в Басманном районе. В Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье по четыре лота. Также есть площади в Красносельском районе, на Арбате и в Мещанском, в Тверском и Якиманке. Размеры лотов от 11,1 до 2,5 тыс. кв. м. 13 объектов будут продаваться через аукционы на повышение цены, столько же — через публичное предложение с понижением цены до 50% в ходе торгов. Один лот выставлен на торги без объявления цены.
По данным аналитиков Savills, перед началом делового сезона и учебного года на элитном рынке недвижимости в аренду активизировались клиенты. В августе спрос вырос на 20%, при этом ставки фактически не изменились. Так, средняя запрашивая ставка в прошлом месяце составила 265 тыс. рублей в месяц. Самыми популярными локациями является Ленинградский проспект, Тверская-Кремль, Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город. Около трети (34%) всех обращений на аренду связаны с поиском жилья рядом с элитными школами.
Рынок элитной аренды жилья в столице начал восстанавливаться после пандемии в июле: спрос со стороны арендаторов увеличился на 17,7% по сравнению с июнем 2020 года. Ранее период самоизоляции с апреля по июнь заставил многих собственников пересмотреть условия сдачи квартир в аренду: так, договора стали заключаться и на короткий срок, даже если раньше лот выставлялся на минимальный период от полугода до 11 месяцев. Стоимость аренды также снижалась.
По данным исследования Knight Frank Prime Waterfront Index, в Москве надбавка на квартиры в домах у воды составляет от 30 до 50%. В столице насчитывается 11 проектов класса элит, расположенных на набережных. Чтобы завышать цену на квартиру, не обязательно продавать жилье, расположенное на первой береговой линии. Достаточно иметь виды на воду, открывающиеся с верхних этажей: это позволяет позиционировать лот как супер-элитный, говорят эксперты.
