Российский аукционный дом (РАД) продаст на торгах земельные участоки под жилое строительство в Новой Москве. Лоты реализуются по поручению Агентства по страхованию вкладов. Три участка размерами от 4,8 до 56,9 га продаются отдельными лотами. Они расположены в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и в 27 км по Калужскому шоссе в окружении действующих населенных пунктов и коттеджных поселков.Суммарная начальная стоимость лотов составляет более 1 млрд рублей. Торги продут на ЭТП РАД lot-online, оферты принимаются до 28 июня на электронной торговой площадке РАД.
По данным Tweed, спрос на вторичном загородном рынке элитного жилья Подмосковья в первом квартале 2022 года упал на 30% к январю-марту 2021 года. Всего было куплено около 150 лотов стоимостью от 30 млн рублей. Из этого объема 7% составили таунхаусы, 12% – участки, остальное – дома. Три самые крупные сделки за квартал произошли на Новой Риге (30 млн долларов), на Новорижском шоссе (12,5 млн долларов) и на Рублевке (11,5 млн долларов). С середины марта продавцы начали привязывать продажу лотов к доллару или среднему курсу. Либо предлагают недвижимость в рублях, прибавив 20-30% от изначальной суммы.
По итогам первого квартала 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд рублей. Это в 2,4 раза выше, чем в январе-марте 2021 года (44 млрд рублей). В валютном выражении показатель составил 1,37 млрд долл., что является максимумом с 2013 года. На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд рублей инвестиций. Сделки с площадками под жилые проекты обошлись в 62,6 млрд рублей. В 2022 году доля Москвы в общем объеме инвестиций выросла до 77% (в 2021 году – 62%), доля Петербурга сократилась до 19% вместо 32% в прошлом году.
В «Инком-Недвижимость» сообщают, что с начала 2022 года рынок аренды «старой» Москвы пополнился предложением квартир на 39%. В экспозиции 6,6% занимают комнаты, доля однокомнатных квартир в предложении составляет 34,7%. Двухкомнатных вариантов на рынке аренды – 36,9%, многокомнатных – 21,8%. В марте этого года самая доступная однокомнатная квартира сдается за 24 тыс. рублей в месяц (20 кв. м) в ВАО. Самая дешевая двухкомнатная квартира предлагается за 35 тыс. рублей в месяц (49 кв. м) в СЗАО. Трехкомнатный вариант обойдется по минимальной ставке 42 тыс. рублей (60 кв. м) в ЮВАО.
В компании «Метриум» оценили доступность столичных новостроек в конце 2021 года и ипотечную нагрузку на бюджет покупателей. Эксперты пришли к выводу, что в прошлом году, чтобы накопить на среднестатистическую квартиру, москвичу понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев. При этом ипотечные платежи составили бы 48% дохода семьи, которая бы решились на покупку квартиры в массовом сегменте. За год 1 кв. м квартир вырос в цене на 27%, средняя стоимость объекта составила 12,8 млн рублей по итогам 2021 года. Средняя площадь жилья уменьшилась с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м.
Эксперты компании Tweed выяснили, что в январе-апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 4%, до 886,4 тыс. рублей. Рост показателя за год составил 26%. В настоящее время максимальная стоимость 1 кв. м в новостройках столицы составляет 4,6 млн рублей. Год назад стоимость 1 кв. м в премиум-сегменте была на уровне 350 тыс. рублей, сегодня – 420-450 тыс. рублей. В конце марта 2022 года на первичном рынке недвижимости в Москве продается 1010 квартир и апартаментов в бюджете от 550 тыс. рублей за кв. м. Объем предложения за год сократился на 3%.
По итогам февраля 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости в Москве вырос на 9,19% к январю текущего года. Такую динамику зафиксировали аналитики Skolkovo Realty. Клиенты активно приобретают лоты на вторичном рынке. Сейчас много запросов в среднем бюджете от 30 до 60 млн рублей. В рамках этого бюджета люди хотят получить объект либо уже с ремонтом, либо с предчистовой отделкой. При этом квартиры в бетоне не так активно покупают. Также покупатели обратили свое внимание на вторичную недвижимость за рубежом, в Дубае. Инвесторы, владеющие в Дубае объектами, активно выводят их в продажу
Эксперты компании «Метриум» представили обзор коттеджей, которые находятся рядом с полем для гольфа. Среди покупателей элитной и премиальной загородной недвижимости традиционно есть запросы на коттедж рядом с полем для гольфа. Особенно ценятся объекты, на территории которых действуют собственные клубы, дающие своим резидентам преимущества. Всего в Московской области действует 7 гольф-клубов, 5 из которых находятся на Дмитровском направлении, 2 – на Новорижском и 1 – на Сколковском. На столичных гольфистов ориентирован также клуб в поселке Завидово Тверской области.
Эксперты Colliers подсчитали, что по новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить 10,5 тыс. квартир. Это 30% от общего предложения на первичном рынке недвижимости. С 1 апреля 2022 года в России будут изменены условия льготного ипотечного кредитования: ставка вырастет с 7% до 12%, максимальная сумма займа увеличится с 3 до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти. Для остальных регионов лимит установлен на уровне 6 млн рублей. При условии минимального взноса в 15% максимальная стоимость квартиры составит 14,1 млн рублей.
С 24 февраля по 10 марта 2022 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек увеличилась на 4,19% (+15,6 тыс. рублей). И сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости в Москве стоит в среднем 388,3 тыс. рублей. Цены на жилье на вторичном рынке практически не изменились, приводит данные компания kobaladze realty. Сильнее всего подорожали новостройки в ЦАО Москвы +17,77% (+129,1 тыс. рублей), до 856 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем сейчас. Только в ЮАО ценник немного опустился: -0,81% (-3,1 тыс. рублей), до 385 тыс. рублей за 1 кв. м. Ценник на «вторичку» прибавил 0,19%.
Аналитики компании «Метриум» рассказывают о долгосрочных тенденциях на рынке новостроек элитного и премиум-класса столицы. С 2018 года рынок существенно изменился: вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир.В премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. В элитном сегменте заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей.
По данным аналитиков Skolkovo Realty, с 24 февраля 2022 года в столице средняя арендная ставка на жилую недвижимость выросла на 2,42% или на 4,6 тыс. рублей. Сейчас в среднем квартиру в центре Москвы можно снять за 194,7 тыс. рублей за месяц. Предложение составляет около 5,7 тыс. квартир. В центре города преимущественно предлагаются 2-4-комнатные варианты, таких лотов насчитывается почти 4,8 тыс. Доля квартир, ставки привязаны к валюте, в основном к доллару США, выросла до 5-7%. Доля предложений без комиссии в ЦАО Москвы сейчас составляет 71,09%, без залога – 2,07%.
Эксперты «Метриум» назвали пять тенденций, которые последние 5 лет наблюдаются на рынке новостроек бизнес-класса. С конца 2016 года число новостроек данного сегмента в Москве выросло на 22%, а предложение увеличилось на 8%. Проекты бизнес-класса подорожали на 70%: с 232 тыс. рублей до 394 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Доля предложения жилья с предчистовой отделкой в классе сейчас составляет 25%, с полной – 12%. Доля студий повысилась с 1% в 2016 году до 7% в 2021 году. Проекты по своему архитектурному облику, наполнению инфраструктурой и благоустройству стали разнообразнее.
Эксперты компании Colliers подсчитали, что в 2021 году общий объем купленных пентхаусов на первичном рынке в Москве составил 11,6 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в 2020 году, когда было приобретено 8,7 тыс. кв. м пентхаусов. К 2019 году показатель в 3 раза больше (3,6 тыс. кв. м). Сейчас общий объем предложения пентхаусов на рынке новостроек Москвы составляет 48,3 тыс. кв. м, или 205 лотов в 53 проектах. В экспозиции пентхаусы представлены в бизнес-, премиум- и элит-классах. В начале февраля 2022 года средняя стоимость пентахуса в Москве составляла 1,7 млн рублей за 1 кв. м.
Аналитики «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве резко снизилось количество новостроек, в которых девелоперы предлагают квартиры с мебелью и бытовой техникой при покупке. В марте 2022 года 57% квартир на первичном рынке недвижимости в столице сдаются с отделкой. Из этого объема 35% жилья передается собственнику с чистовой отделкой, 63% – с предчистовой. С мебелью – лишь 2%, тогда как в феврале доля таких квартир в предложении превышала 10%. За год срок экспозиции лотов упал на 65% из-за роста спроса на новостройки Москвы.
Эксперты «Метриум» назвали пять новых тенденций в благоустройстве жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. К числу «ландшафтных новаций» последних лет сегодня относятся многоуровневое благоустройство (например, в проектах Mod, Very), новые зеленые зоны, в том числе секретные сады (Symphony 34, Hide). Смотровые площадки и воздушные мосты, которые возводятся на территории комплекса (Mod), также в тренде. Еще одним способом разнообразить облик территории жилого комплекса является добавление искусственных водоемов (Prime Park, Symphony 34, Mod).
По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в ЦАО столицы 6870 владельцев объявлений о продаже вторичного жилья (87,5% предложений центра столицы) переписали свои предложения. В настоящий момент около 17% или 1157 объявлений о продаже вторичной недвижимости, которые обновились с 28 февраля по 5 марта, привязаны к валюте, преимущественно к доллару. Так, около 92% лотов из тех, что экспонируются в валюте, продаются за доллары США. В районе Якиманка из 344 объектов 110 продаются за валюту. В Тверском районе доля лотов за валюту составляет 30%.
Аналитики Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в крупнейших городах России. С декабря 2021 года по март 2022 года количество ультра-дорогих лотов на рынке увеличилось на 4,86% или на 278 лотов. Москва является лидером по количеству подобных лотов в продаже: 5248 объектов. Это 87,58% от общего объема предложения квартир по стране ценой больше 100 млн рублей. В столице доля подобного предложения с декабря выросла на 2,94% или на 150 квартир. На рынке 18 крупнейших городов продается 5992 ультра-дорогих лотов.
В феврале 2022 года в столице поставлен рекорд по количеству заключенных ипотечных договоров. По данным управления Росреестра по Москве, в прошлом месяце было выдано 10,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 18% больше, чем в феврале 2020 года (9,2 тыс. сделок). На Москву приходится 24,4% от всех выданных ипотек в стране. В феврале 2022 года сумма льготных ипотечных кредитов, полученных заемщиками в столице, составила 3 млрд рублей. С начала действия программы банки выдали клиентам ипотечные кредиты на сумму более 0,5 трлн рублей.
Жители столицы готовятся к дачному сезону и выводят свои квартиры на рынок аренды. С начала марта этого года предложение квартир под сдачу выросло на 28%. Средняя стоимость лота не изменилась с февраля 2022 года и составляет 47,5 тыс. рублей в месяц. Арендодатели предпочитают наличный расчет: такое пожелание высказывает 60% собственников. Клиентам предлагается не только вторичная недвижимость: около 6% лотов из продажи переведены в аренду. Привязать сдачу жилья к валюте не получается из-за колебаний курса.
