В Knight Frank подсчитали, что в 2021 году в «Москва-Сити» был реализован 341 апартамент, объем продаж за год вырос на 47%, за два года – на 11%. Общая сумма выручки составила 25,8 млрд рублей, что в 2,2 раза больше, чем в прошлом году. Средняя цена сделки составил 76 млн рублей, +51%. Суммарная стоимость проданных лотов составила 25,8 млрд рублей, увеличившись за год в 2,2 раза. Средняя стоимость сделки выросла на 51%, до 76 млн рублей. Средняя цена 1 кв. м предложения на первичном рынке в «Москва-Сити» прибавила за год 15%, до 762 тыс. рублей.
Эксперты компании VSN Realty выяснили, что в 2021 году на фоне высокого спроса объем предложения в новостройках Москвы на рынке элитной и премиальной недвижимости упал до минимальных значений за последние 7 лет. Так, в прошлом году в продаже находилось 2128 дорогостоящих квартир и апартаментов общей площадью 305,6 тыс. кв. м. За год количество лотов уменьшилось на 24%, а метраж на 18%. В премиальных проектах число лотов упало на 40%, зато элитный сегмент прибавил 55% из-за выхода крупных комплексов. Рынок пополнился 13 проектами.
В Skolkovo Realty выяснили, что в феврале 2022 года объем предложения готовых новостроек ЦАО с квартирами составил 153 лота. Больше всего предлагается трехкомнатных квартир – 62 объекта, меньше всего однокомнатных – 18. Самые высокие цены зафиксированы в Хамовниках: здесь квартиру в сданном доме можно купить в среднем за 297,3 млн рублей, или 1,6 млн рублей за «квадрат». При этом в экспозиции сейчас находятся всего две квартиры. Спрос на новое жилье в ЦАО по итогам 2021 года увеличился на 3,26% по сравнению с итогами 2020 года.
По данным Savills, в январе 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено около 90 сделок с бюджетом, превышающим 1 млн долларов. Примерно такой же объем сделок прошел в январе 2021 года, однако к январю 2020 года продажи выросли на 17%. Средняя цена предложения новостроек премиум-класса бюджетом от миллиона долларов в прошлом месяце впервые превысила отметку в 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Средний бюджет сделки вырос на 17% и достиг 145 млн рублей. В январе 2020 года показатель составлял 124 млн рублей.
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 3,1 млрд рублей компании Sminex. Средства пойдут на реконструкцию московского особняка 1915 года, на месте которого девелопер создаст клубный дом «Чистые Пруды». Семиэтажный дом на 31 квартиру, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от Чистых прудов. Дом окружён двором-садом, для детей спроектированы игровая площадка и детская комната по стандарту KID’S LAB.
По данным «Метриум», в конце 2021 года средняя цена 1 кв. м элитных новостроек в Тверском районе превысила 2 млн рублей. Так, если в декабре 2020 года показатель составлял 1,45 млн рублей, то в четвертом квартале пошлого года он достиг 2,01 млн рублей (+38% за год). В целом средняя цена на рынке элитных апартаментов и квартир в Москве составила 1,4 млн рублей за 1 кв. м (год назад показатель был на уровне 979 тыс. рублей, за год он вырос на 46%). Площадь квартир увеличилась до 170 кв. м против 140 кв. м в конце 2020 года.
Аналитики Savills подвели итоги января 2022 года на рынке элитной аренды в Москве. Ставки аренды выросли в среднем до 387 тыс. рублей в месяц, в январе 2021 года показатель составлял 334,316 рублей. Спрос увеличился на 17% за год. При этом объем предложения от собственников продолжает показывать рекордно низкое значение. В январе количество вакантных лотов уменьшилось на 0,5% к декабрю 2021 года, за год – на 35%. По количеству лотов от собственников лидируют Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская.
Сразу несколько земельных участков под ИЖС в Московской области продадут на торгах РАД в рамках поручения Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Земельные активы расположены на западе и северо-западе Московской области в Солнечногорском и Красногорском районе и будут реализовываться разными лотами. Общая площадь земельных участков составляет более 53 гектаров. Суммарная начальная стоимость лотов – 518 млн рублей. Торги будут проходить на электронной площадке РАД Lot-online.
Как выяснили в «Бон Тон», в январе 2022 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в столице в продаже насчитывалось 11,1 тыс. квартир общей площадью 763,5 тыс. кв. м. В продажу не поступил ни один новый комплекс в сегменте бизнес-класса. Объем предложения снизился за месяц на 5,7% по количеству лотов, по площади – на 5,1%. Средняя стоимость 1 кв. м за месяц прибавила 1,3% за месяц, +30,2% за год, достигнув 407,2 тыс. рублей. Средняя цена квартиры составила 28,2 млн рублей (+2% к декабрю 2021 года, +20,1% за год).
По данным столичного управления Росреестра, в январе 2022 года было зарегистрировано 9,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. В сравнении с декабрем прошлого года объем сделок на вторичном рынке жилья снизился на 54%. Впрочем, это традиционное снижение для этого месяца. Так, в январе 2021 года было заключено 7,6 тыс. сделок на «вторичке», в январе 2020 года – 8 тыс. сделок. В рекордном 2019 году был первый раз преодолен порог в 9 тыс. сделок в январе, тогда Росреестр оформил около 9,9 тыс. переходов прав.
Агентства недвижимости Москвы составили топ-5 строящихся элитных и премиальных комплексов столицы с наилучшим сочетанием цены и качества. По версии сервиса «Синица», в пятерку лучших входят комплексы «Река», Luckу, Hide, «Врубеля, 4» и Victory Park Residences. А в агентстве недвижимости «Жилфонд» в топ-5 строящихся проектов включили Lumin House, Lucky, RED7, «Бадаевский» и Capital Towers. Таким образом, мнение экспертов полностью совпало по объекту Luckу компании VESPER. Жилые комплексы сдаются в разное время, большинство — уже в 2022 году.
В компании Knight Frank подсчитали, что в 2021 году в Подмосковье спрос на аренду элитных коттеджей упал на 36% по сравнению с итогами 2020 года. Тем не менее, результаты все равно превзошли итоги 2019 года. Анализировался спрос на дома стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц. Средняя ставка аренды в прошлом году составила 1,5 млн рублей в месяц, прибавив за год 10% из-за динамики курсов валют. Как уточняют эксперты, около 43% особняков экспонируется в иностранной валюте. Средняя площадь коттеджа в аренду достигла 850 кв. м.
Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. Аналитики изучили рынок в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит». В первом квартале 2022 года в продаже насчитывается 137 пенхаусов в 45 проектах. Самый дорогой лот стоит 3,2 млрд рублей, что в 105 раз превышает цену самого доступного варианта. На пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых квартир и апартаментов во всех сегментах. Средняя стоимость 1 кв. м элитных пентхаусов составляет 2 035,6 тыс. рублей.
Аналитики «Циан» составили рейтинг самых дорогих квартир столицы на вторичном рынке. В топ-3 вошли объекты у Патриарших, в «Москва-Сити» и на Кутузовском проспекте. На первой строчке в списке оказался пентхаус за 36 млн долларов (2,8 млрд рублей) площадью 952 кв. м в клубном доме «Гранатный Палас» около Патриарших прудов. Здание построено в 2010 году. На втором месте пентхаус в 2,2 тыс. кв. м за 33,5 млн долларов (2,6 млрд рублей). Он находится на 95-97 этажах небоскреба «Запад» в составе МФК «Башня Федерация».
В компании Skolkovo Realty исследовали динамику роста на жилье в 2021 году на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы. Средняя цена 1 кв. м новостроек в девяти столичных округах увеличилась на 29,84% или 88,1 тыс. рублей. Сейчас 1 кв. м квартир на первичном рынке в среднем стоит 381,1 тыс. рублей. ЮЗАО стал лидером по уровню роста цен в процентном отношении: +52,85% или +115,9 тыс. рублей за год. На вторичном рынке 1 кв. м за год в среднем подрос на 21,6% или 60,1 тыс. рублей, до 338,1 тыс. рублей.
В компании Savills подвели итоги 2021 года на премиальном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Предложение домов на первичном рынке за год сократилось на 40%, с конца 2015 снижение составило 78%. Эксперты говорят о кризисе качественного нового предложения на высокобюджетном загородном рынке. В 2021 году на рынке заключили 431 сделку, что на четверть больше, чем в 2020 году и на 55% больше, чем в 2019. Предложений на «вторичке» стало примерно на 5% меньше.
По данным аналитиков компании Sminex, квартиры от четырех спален запланированы в 8 из 11 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы за последние два года. Всего — 256 лотов общей площадью 55 тыс. кв. м. Наибольшее количество приходится на Якиманку — 96. На Дорогомилово и Замоскворечье — 81 и 76 соответственно. Больше всего элитных многоспальных квартир Якиманки приходится на проект «Лаврушинский». Сейчас здесь продается 43 лота. «Лаврушинский» — единственный проект, где сразу все такие квартиры выведены в продажу.
Аналитики «Метриум» сообщают, что в 2021 году цены на новостройки Новой Москвы увеличились на 27%, и впервые цена 1 кв. м на первичном рынке превысила 200 тыс. рублей, до 209 тыс. рублей по итогам четвертого квартала прошлого года. В конце 2020 года показатель составлял лишь 165 тыс. рублей. Интенсивный рост цен на новостройки в Новой Москве продолжается с 2018 года. Так, в конце 2018 года «квадрат» обходился покупателям в 115 тыс. рублей. За последние три года цены в Новой Москве выросли на 82%.
По подсчетам компании Skolkovo Realty в январе 2022 года на рынке загородной элитной недвижимости Московской области продавался 231 особняк стоимостью свыше 1 млрд рублей. Большинство таких лотов находятся на Белорусском направлении – 175 дом. Здесь же отмечен наиболее высокий средний уровень цен: 1,66 млрд рублей. Сейчас средняя площадь объектов составляет 1,99 тыс. кв. м, а средняя площадь придомовых участков составляет 95,6 соток. Вторым по количеству ультра-дорогих домов стало Рижское направление.
Эксперты Savills представили свежий индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья (Prime Moscow Region TOP-100 Index). В список вошли дома как на первичном, так и на вторичном рынке. В январе средняя стоимость «золотой сотни» составила $28,22 млн. За полгода сумма уменьшилась на 0,8% – с $28,44 млн. За два прошлых года показатель вырос на 2,5%. На Рублево-Успенском шоссе 63% объектов из ТOP-100. Второе по популярности направление – Новорижское шоссе.
