По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года в Новой Москве продавалось 603 тыс. кв. м недвижимости (+0,2% за месяц, +18% за год). В количестве это 12,3 лотов (+0,8% за месяц, +18,9% за год) в 34 проектах. Из этого объема на долю первичного рынка НАО приходится почти 95% предложения. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке НАО составила 231,6 тыс. рублей (-0,9% за месяц, +15,9% за год) при средней цене лота 11,2 млн рублей (-1,6% за месяц, +16,2% за год). Большая часть экспозиции представлена в виде малоформатных лотов.
Минфин разработал новые правила налогообложения налоговых нерезидентов. Одним из новведений станет повышенный 30%-й налог на продажу жилья тем, кто решил покинуть страну. Новые правила приведут к тому, что россияне, решившие уехать из страны, сначала должны будут продать недвижимость, а затем покинуть пределы РФ. При этом нельзя сказать, что путь назад для них будет сложнее, во всяком случае до того момента, пока людей не лишат гражданства, говорит Екатерина Сивова, руководитель проектов компании Garnet.
С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы. Если втором квартале 2020 года доля апартаментов составляла 24%, то через 2 года она снизилась до 18%, подсчитали в «Метриум». Во втором квартале 2022 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 43 тыс. отдельных помещений. Из них к квартирам относились 35,2 тыс., а к апартаментам – 7,8 тыс. То есть доля квартир в продаже составляла 82%, а апартаментов – 18%. Все дело в назначении покупаемых инвесторами земель.
По данным Savills, в первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Совокупный бюджет прошлого года был превышен на 18%. В среднем за 1 кв. м покупатели потратили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн рублей за 1 кв. м. Средняя площадь квартиры, реализованной в этом полугодии в ЦАО составила 128 кв. м, за его пределами покупатели приобретали более компактные варианты.
Во втором квартале 2022 года средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, что на 8% больше, чем в аналогичный период 2021 года. Однако динамика роста цен была неоднородной у разных типов квартир. Быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры, подсчитали аналитики «Метриум». Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры составила порядка 20,1 млн рублей. Год ранее такая квартира стоила в среднем 17,4 млн рублей. То есть за год цены выросли на 16%.
AFI Development открыла продажи и начинает строительство нового корпуса — четвертого луча — в подмосковном ЖК «Одинбург». Новый корпус — это многосекционный жилой дом комфорт-класса переменной этажности от 14 до 24 этажей c одним подземным этажом, который будет построен в составе жилого комплекса №1 микрорайона «Одинбург». В доме общей площадью 43 тыс. кв. м запроектировано 572 квартиры — от квартир-студий до четырехкомнатных, площадью от 24,51 кв. м до 127,21 кв. м. Цена на старте продаж — от 5 млн рублей.
Эксперты Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в 16 городах-миллионниках, плюс в Сочи и в Калининграде. Объем предложения таких квартир в 18 городах страны составляет 507,6 тыс. лотов. Количество ультра-дорогих предложений стоимостью свыше 100 млн рублей выросло на 8,85% или на 506 единиц. Наиболее широкий выбор объектов стоимостью свыше 100 млн рублей представлен в Москве: на первичном и вторичном рынках предлагается 5358 подобных объектов.
MskLifeDeluxe публикует дайджест новостей за прошлую неделю.Определены самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в первом полугодии. За год объем предложения первичного рынка в «Москва-Мити» упал на 54%. Средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке составила 28,5 млн долларов. В Москве за 1 млн долларов доступно 35 кв. м элитного жилья – в 2 раза меньше, чем год назад. Число проектов редевелопмента выросло на 46% к первому полугодию 2021 года. Покупатели начали экономить на площади квартир.
В ЦИАН подсчитали, что в июле 2022 года продажи в московских новостройках увеличились на 13% к июню этого года. По ДДУ было приобретено 10,1 тыс. квартир и апартаментов. Доля сделок по ипотеке достигла 81%, люди охотно берут льготную ипотеку под 7% и пользуются программами от застройщиков с субсидированием ставки. За месяц выручка девелоперов выросла на 9%, до 127,3 млрд рублей. Средняя цена сделки в июле составила 12,9 против 13,1 млн рублей в июне. Покупатели начали экономить на площади и выбирать менее престижные локации.
Согласно индексу PMR TOP-100 компании Savills, средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке Подмосковья во втором квартале 2022 года составила 28,5 млн долларов. Показатель на 2% больше, чем первом квартале. К году ранее рост составил 0,2%. Индекс обновился за квартал на 5%: дома в предложении либо нашли покупателей, либо их сдали в аренду или сняли с продажи. Средняя площадь лота – 2,1 тыс. кв. м, средняя величина участка – 122 сотки. В 10 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе – 64 дома из рейтинга.
Эксперты компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам первого полугодия 2022 года за эту сумму в Москве доступно к покупке только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%). Основной причиной двухкратного сокращения стала разница в курсе в размере более 20 рублей.
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках во втором квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки бизнес-класса продаются не в центре, а на западе столицы. Во втором квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 455 тыс. рублей.
AFI Development завершила строительство высокотехнологичного бизнес-центра класса «А» в Тверском районе по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта общей площадью более 94,5 тыс. кв. м требованиям проектной документации. Бизнес-центр состоит из двух корпусов переменной этажности (9-13 и 20 этажей). Соединяет здания общий стилобат с подземным двухуровневым паркингом на 391 машино-место. Архитектура БЦ разработана бюро SPEECH.
Средняя цена студий в новостройках Новой Москвы во втором квартале 2022 года достигла 7,2 млн рублей. Три месяца назад студию можно было приобрести в среднем за 7,1 млн рублей, а год назад, во втором квартале 2021 года, – за 6 млн рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новомосковские студии подорожали на 2,4%, а за 12 месяцев – на 20%. Это самый интенсивный рост цены по сравнению с другими типами квартир на местном рынке новостроек, отмечают аналитики «Метриум». Средняя цена 1 кв. м в новостройках составляет 223 тыс. рублей.
Доля коммерческих помещений в новых проектах комплексной застройки Московской области достигает 7% (до 2,9 кв. м на человека) от общей площади жилого комплекса. Такие данные сообщают аналитики ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). Дефицит коммерческих площадей наблюдается в проектах, построенных 5 и более лет назад. Как правило, в таких ЖК первые этажи были отданы не под инфраструктуру, а под квартиры или апартаменты. Минимальный зафиксированный объем на человека составляет 1% от общей площади дома.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити». По итогам шести месяцев в кластере продавалось 180 апартаментов. За год количество доступных лотов сократилось на 54%. Что касается вторичного рынка, то две трети всех экспонируемых лотов в ММДЦ «Москва-Сити» (66%) приходятся именно на него. Средняя цена предложения на «первичке» составила 709 тыс. рублей за 1 кв. м, -7% за полгода.
По подсчетам экспертов «Метриум», количество проектов редевелопмента в первом полугодии 2022 года выросло почти в 5 раз относительно показателей того же периода прошлого года. В первом полугодии в столице стартовали продажи в 54 новых проектах (ЖК и апартаменты), 18 из которых (33%) – проекты редевелопмента, год назад их было всего 4 из 37 (10,8%). Таким образом, количество реконструированных объектов за год выросло в 4,8 раза, а их доля – в 3 раза. В элитном сегменте на рынок поступило два проекта.
В июле в одном из крупнейших российских моллов при полном зале прошла серия детских благотворительных спектаклей коллектива «Домик Фанни Белл». Показы были организованы в торговом центре «Афимолл Сити» на площадке кинотеатра «КиноОкко». По словам родителей юных зрителей, подобные акции в самом сердце деловой столицы помогают выбираться из суеты и получать много новых впечатлений, которые надолго останутся в памяти. «Афимолл Сити» готовит новые благотворительные акции.
По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам первого полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%. По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем – на 5% (до 876 млрд рублей).
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 года совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 327,5 тыс. кв. м (-1,9% за месяц, +19,7% за год) и 7,3 тыс. лотов (+0% за месяц, +59,7% за год). Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня достигла 445,1 тыс. рублей (-1,2% за месяц, +7,1% за год). Значительнее всего цены в месячной динамике увеличились в Замоскворечье, Можайском и в Ясенево.
