В «Метриум» подсчитали, что в июле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась до 292 тыс. рублей, что на 3,6% больше, чем в июне, когда она составляла 282 тыс. рублей. В годовом выражении рост цен ускорился – если в июне 2022 к июню 2021 года прирост составил 15%, то в июле к июлю – 17%. Самый резкий рост цены в разрезе округов в июле 2022 года произошел в СВАО. Здесь средние расценки на новостройки эконом- и комфорт-класса выросли до 309 тыс. рублей за кв. м в июле этого года.
Аналитики Sminex изучили клубные дома Москвы и выяснили, какие опции чаще всего предлагаются в них покупателям. На рынке новостроек столицы насчитывается 19 клубных домов, в каждом из которых до 45 квартир. Камины в квартирах есть в 42% от общего числа лотов в проектах. Часто есть двухэтажные пентхаусы, балконами оборудованы 58% клубных домов.Шумоизоляция окон заявлена в 68% проектов, но шумоизоляция стен выполняется всего в двух проектах. Места для парковки есть во всех проектах.
«Дизайн завод» расположен на месте бывшего «Хрустального завода имени Калинина». На территории находятся магазины локальных брендов, офисы, рестораны. Ближайшая станция метро, «Дмитровская», расположена всего в пяти минутах пешком. Nicton – это научно-производственная компания, которая специализируется на разработке альтернативных способов применения никотина. Компания разрабатывает новые продукты в области фармакологии, БАД и пищевых компонентов, сельского хозяйства.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили цены и предложение комнат в столице. Количество лотов и стоимость объектов с начала года показали уверенный рост. С января по август 2022 года в Москве объем предложения комнат вырос на 15,47%. В абсолютных цифрах рост составил 65 единиц. Сейчас в крупнейшем городе России выставлено на продажу 485 отдельных комнат, исключая предложения долей и квартир-студий, которые переделаны из комнат. Самая дорогая комната Москвы сейчас продается за 15,5 млн рублей.
Аналитики Intermark Real Estate (ранее Savills) подвели итоги июля 2022 года на рынке аренды элитных московских квартир. Объем предложения практически не изменился, как и предполагали эксперты ранее. Это говорит о постепенном снижении темпов прироста объема предложения и его постепенной стабилизации (прирост по числу квартир в феврале составил 33%, в июле – 2%. Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Столько нужно времени, чтобы сдать все квартиры.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. С начала 2022 года в столице было оформлено 36,9 тыс. ДДУ с жилыми и нежилыми помещениями с привлечением ипотеки. Названа десятка проектов премиум-класса в Москве, в которых можно найти самые доступные варианты. На рынке аренды частных домов в премиальном сегменте Московской области спрос и количество объектов в экспозиции уверенно снижается. Пресненский район с долей сделок 36% стал самым популярным в ЦАО.
По подсчетам ЦИАН, в Московском регионе насчитывается 65 объектов, в которых девелоперами предусматривается создание двора-сада или собственного парка на территории. Из этого объема 75% комплексов находятся в старых границах Москвы, в Новой Москве их доля – 6%, в Московской области – 19%. Особое внимание придомовой территории уделяют крупные девелоперы, в том числе ГК «Садовое кольцо», ПИК, Сити XXI-век, Sminex, MR Group. ЖК с двором-парком чаще всего встречаются в Западном административном округе.
ГК «Галс-Девелопмент» совместно с финансовым партнером — банком ВТБ — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 10% на приобретение апартаментов в готовых комплексах: De Luxe квартале «Театральный Дом», премиум-квартале «Искра-Парк», комплексе бизнес-класса «Матч Поинт», а также в новом клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22». Согласно стандартным ипотечным условиям от банка ВТБ клиенты могут воспользоваться ставкой 9,9%, сделав онлайн-заявку или воспользовавшись цифровыми сервисами. Базовая ставка составляет 10,2%.
Субсидированная ставка по ипотеке увеличивает цену квартиры, зато ежемесячные платежи для покупателя становятся ниже, чем арендная плата за аналогичное жилье. Субсидирование 1% ипотечной ставки в рамках коллаборации с банками обходится застройщику в 2-3% от стоимости квартиры. Субсидирование от банков получается достаточно дорогим. Но когда большинство сделок на рынке проводится за счет кредитных средств, а не за счет сбережений, это выгодно и застройщику, и покупателю.
Как сообщают эксперты «Метриум», за прошедший год доля квартир и апартаментов в готовых премиальных новостройках Москвы сократилась с 22% до всего 7% от общего объема предложения нового жилья этого класса. Найти квартиру в новостройке премиум-класса с разрешением на ввод в эксплуатацию в столице сейчас трудно – много раскупили инвесторы. Аналитики компании изучили рынок жилья с ключами в премиум-классе и собрали десять проектов, в которых можно найти самые доступные варианты.
По данным аналитиков компании Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года общий объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 61 тыс. кв. м, большая часть из них (54,9%) находится в МФК «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция». Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет 44 000–96 000 рублей за 1 кв. м в год (без учета НДС). Нижняя граница ставки выросла на 28,1% за год, а верхняя осталась практически неизменной.
На фоне сложностей с поставками складского оборудования и смещения фокуса компаний с наращивания логистических мощностей под прогнозируемый рост на поддержание текущего состояния бизнеса спрос арендаторов складской недвижимости будет смещаться с BTS на готовые площади, рассказывают консультанты Bright Rich | CORFAC International. Объем вакансии на складском рынке Москвы на конец полугодия составил 711 490 кв. м. До конца года ко вводу заявлено 1 940 000 кв. м складов.
По данным «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве составляет 429 тыс. рублей (+16% за год), а в построенных жилых комплексах этого класса – 407 тыс. рублей. Готовые квартиры в этом сегменте рынка действительно могут быть доступнее строящихся. Однако таких вариантов на рынке не так много. Аналитики компании составили список из десяти жилых комплексов бизнес-класса с самыми недорогими квартирами с ключами. В них можно купить жилье минимум за 8,6-17,7 млн рублей.
К августу 2022 года ситуация с ипотекой на столичном рынке недвижимости в целом нормализовалась, как и спрос. Цепочка событий после 24 февраля этого года, приведшая к росту ключевой ставки ЦБ на 20%, начала забываться как дурной сон. Msk.LifeDeluxe выяснил у девелоперов, брокеров и аналитиков, что сейчас происходит со сделками на рынке жилья в Москве с использованием заемных банковских средств, какие варианты ипотеки самые востребованные у клиентов, а также что будет с ценами на недвижимость под влиянием льготной ипотеки.
По данным управления Росреестра по Москве, с начала 2022 года в столице было оформлено 36,9 тыс. ДДУ с жилыми и нежилыми помещениями с привлечением ипотеки. За тот же период в городе купили 40,8 тыс. объектов в ипотеку, то есть за год снижение составило 9,5%. Впрочем, за два года число ДДУ выросло на 73,9%. Общее количество ДДУ за семь месяцев текущего года составило 75,1 тыс. против 78,7 тыс. за тот же период 2021 года. В июле 2022 года доля ипотечных сделок на «первичке» составила 58%.
Вторичная недвижимость в столице с января по июль 2022 года подорожала на 8,9%, сообщают в kobaladze realty. То есть «квадрат» готового жилья стал дороже на 29,3 тыс. рублей, в среднем до 358,2 тыс. рублей. Сильнее всего цены выросли на квартиры-студии: на 21,94% или на 64,7 тыс. рублей. Сейчас средний «квадрат» в квартирах этого формата оценивается 359,6 тыс. рублей. Существенно подорожали и «двушки»: +10,32% или +31,5 тыс. рублей, в среднем до 337,4 тыс. рублей. Осенью интерес к «вторичке» вырастет, но ажиотажа не ожидается.
Эксперты «БОН ТОН» по итогам июля 2022 года отмечают рост проектов, которые продаются на высокой стадии готовности. Совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в июле 2022 года составил 143,2 тыс. кв. м (+6,6% за месяц, -5,1% за год) и 1,5 тыс. квартир (+5,9% за месяц, -0,7% за год). В июле средняя цена выросла на 3,0%, до 705,9 тыс. рублей за 1 кв. м (+11,9% за год). Средняя цена квартиры составила 67,4 млн рублей (+3,6% за месяц, +6,9% за год).
«Большая Полянка 2/10» – двухэтажное офисное здание класса В+ в 10 минутах ходьбы от станций метро «Полянка» и «Третьяковская». На территории особняка есть как подземный, так и наземный паркинги. Pravo Tech — российская продуктовая IT-компания, лидер российского LegalTech. Компания разрабатывает решения для автоматизации различных бизнес-вертикалей, в том числе продаж, финансов, корпоративного управления, HR-процессов, управления активами. Новый офис необходим в связи с расширением компании.
По данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills в России), по итогам первого полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Здесь же самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов.
По данным «Метриум», в Москве новостройках с апартаментами представлено на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн рублей, чем в проектах с квартирами. При этом цена самого доступного апартамента на 27% меньше, чем минимальная стоимость квартиры. Средняя стоимость студии в массовых проектах «старой» Москвы в июле 2022 года достигла 8,1 млн рублей, а без учета проектов реконструкции – 8,3 млн рублей. Поэтому ряд потенциальных покупателей недвижимости все чаще обращают свое внимание на новостройки с апартаментами.
