Аналитики компании «Метриум» подвели итоги периода с июля по сентябрь 2022 года на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средняя цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год).
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчет об итогах III квартала 2022 года по рынку офисной недвижимости в Москве. Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 3 квартала 2022 года составляет 19,5 млн кв. м.
Индекс стоимости квадратного метра в ста самых дорогих квартирах Москвы за III квартал 2022 года снизился на 2,6% впервые с года начала пандемии. При этом средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах на столичном рынке составила чуть менее 3 млн руб./кв.м.
В сентябре 2022 года предложение лотов на вторичном рынке недвижимости в Москве выросло на 10%, до 49 тыс. квартир. К маю показатель увеличился на 38%. То есть экспозиция впервые с 2020 года вернулась на уровень до «коронокризиса».
«Инком-Недвижимость» подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Из-за начала продаж в других проектах средняя цена «квадрата» составила 344,1 тыс. рублей, снизившись на 3% за месяц. Застройщики и девелоперы стараются увеличить спрос.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 3,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).
Вторичный рынок элитной недвижимости Москвы столкнулся с серьезными вызовами. Один из основных: отъезд из страны состоятельный людей, который вынудил часть собственников выставлять жилье на продажу с ощутимой скидкой. Аналитики и девелоперы дали свою оценку происходящему в сегменте столичной высокобюджетной недвижимости на рынке. С уровнем цен пока неопределенность, но в будущем они могут вырасти. На фоне нестабильности эксперты не исключают инфляцию и рекомендуют инвестировать в лоты с гарантированной окупаемостью.
По данным NF Group, в сравнении с 2021 годом, за период с июля по сентябрь 2022 года количество прошедших в Москве сделок на первичном рынке элитного жилья сократилось на 34%. Некоторые клиенты занимают выжидательные позиции или отказываются от покупок.
В сентябре 2022 года квартиры на вторичном рынке элитного жилья Москвы предлагали в среднем по 200,6 млн рублей, подсчитали эксперты компании Kalinka Group, что на 21% меньше, чем год назад. Средняя цена кв. метра снизилась меньше – на 15%, до 1 млн рублей.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Всего экспонировалось 36 проектов. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб.
Msk.Lifedeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Ввод нового предложения офисов остается на низком уровне. Динамика арендных ставок класса А также отрицательная. Москва лидирует по общему числу квартир и апартаментов дороже 100 млн рублей.
Аналитики компании NF Group подвели итоги III квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. За последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками: двумя объектами класса «де-люкс» и двумя комплексами премиум-класса.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложения квартир и апартаментов в России стоимостью дороже 100 млн рублей. Городом-лидером по общему их числу остаётся Москва. Здесь представлено 5119 подобных объектов. С марта объём предложения сократился на 2,45% или на 129 объектов. На первичном рынке объём предложения лотов дороже 100 млн рублей с марта вырос на 32,13% или на 32,13%. В свою очередь, на вторичном рынке предложений дороже 100 млн рублей стало меньше на 21,35% или на 1120 ед.
Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. В Москве «квадрат» упал в цене на 1%, в Московской области – на 0,9%. В среднем по 70 городам метр новостроек стоит 110 048 рублей, что на 0,6% дороже, чем в конце июня. Падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Это выяснилось при анализе показателей, проведенном экспертами «МИР КВАРТИР».
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги месяца на первичном рынке жилья Новой Москвы. По итогам сентября 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 736,6 тыс. кв. м (+13,4% за месяц, +61,4% за год) и 15,1 тыс. лотов (+14% за месяц, +63% за год) в 32 проектах. В сентябре в реализацию вышло два новых проекта: ЖК «Движение. Говорово» и ЖК «Новая Звезда-1», а также новые корпуса в уже реализуемых проектах. Наибольшая доля предложения приходится на комфорт-класс – 99,7%, доля бизнес-класса составляет 0,3%.
Msk.LifeDeluxe поговорил с девелоперами, брокерами и аналитиками о ближайшем будущем первичного рынка элитной недвижимости Москвы в условиях текущей неопределенности. Эксперты делают осторожные прогнозы, однако, несмотря на кризис, собеседники надеются, что высокобюджетный сегмент недвижимости все же устоит, так как он традиционно наиболее сильный в сравнении с рынком массового жилья. За снижением спроса последует рост, цены не упадут, полагают они. О ситуации на вторичном рынке элитной недвижимости столицы – в следующей публикации.
Резкий дефицит высокобюджетных студий сложился на рынке недвижимости Москвы. В продаже осталось только 47 лотов площадью 1849 кв. метров в жилых и апартаментных комплексах премиум-класса. Если рассматривать исключительно сегмент квартир, то у покупателя есть выбор лишь из двух ЖК, в которых предлагается всего 39 студий. Крупноформатное предложение от четырех и более комнат составляет 239 штук, посчитали аналитики Аеон Девелопмент на основе данных bnMap.pro.
Как подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость», в 2019-2022 годах доля сделок по схеме трейд-ин на загородном рынке недвижимости Московского региона упала до 15%. Главным образом это произошло из-за появления ипотечных программ на выгодных условиях, считают аналитики. Tade-in на загородном рынке практикуется с 2010 года. В 2017 году доля таких сделок с «загородкой» составляла примерно 50%. Половина клиентов покупают коттеджи весной, на осень приходится 30% сделок.
Аналитики Knight Frank Russia подвели итоги третьего квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала года показатель доли свободных площадей вырос на 1,3 п.п. и 0,5 п.п. в классах А и В соответственно – до 12,8% и 6,9%. Основной рост пришелся на премиальные офисы – доля вакантных помещений в объектах категории достигла 14,9% (+1,9 п.п. к концу второго квартала 2022 года и +5,6 п.п. к началу 2022 года). Ввод нового предложения остается на низком уровне. Динамика арендных ставок всего класса А также отрицательная.
Сейчас очень многие оставляют генеральные доверенности, включающие право продажи, и уезжают в другие страны. Эксперт Валерий Летенков рассказал о ключевых нюансах таких сделок. Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться отозванным или недействительным.
