В Becar Asset Management выяснили, что по итогам третьего квартала 2021 года в Москве покупателям предлагалось 7835 апартаментов в 128 проектах. Несмотря на высокую активность девелоперов, объем предложения к сентябрю не изменился. В июле-сентябре 2021 года клиенты приобрели 3350 апартаментов. За квартал цены выросли на 5%, за год на 23%, до 532 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Элитные апартаменты подорожали до 914,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
По данным компании Tweed, в 2021 году средняя стоимость деревянных домов, которые продали на рынке загородной недвижимости элит-класса в Подмосковье, составила 1,8 млн долларов. Показатель вдвое больше, чем в 2020 году. Самый дорогой лот размером свыше 2 тыс. кв. м был продан за 25 млн долларов. Резиденция находится на участке в два гектара в КП на Новой Риге. Доля деревянных домов в элитном предложении составляет чуть больше 6% от рынка в целом.
В компании «БОН ТОН» подвели итоги ноября 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО продавалось 448,3 тыс. кв. м (+1,7% за месяц, +38,2% за год) и 9 тыс. лотов (+1,7% за месяц, +44,8% за год) в 31 проекте. 90% предложения приходится на НАО. Средняя цена 1 кв. м в новостройках ТиНАО составила 206,8 тыс. рублей (+3,1% за месяц, +24,4% за год): в НАО – 216,3 тыс. рублей (+3,4% за месяц, +29,4% за год), в ТАО – 119,9 тыс. рублей (-1,5% за месяц, +1% за год).
Аналитики «Инком-Недвижимость» назвали ориентировочные цены на аренду недвижимости в Подмосковье на этот Новый год. Наиболее доступный вариант предлагается за 40,5 тыс. рублей на трое суток: к с 31 декабря по 3 января. За эту сумму можно снять одноэтажный дом-баню площадью 72 кв. м. В доме есть все необходимое, в том числе парковка на территории, зона барбекю. Рядом с домом можно кататься на лыжах и совершать пешие прогулки. Дом сдается в деревне Алешино в 43 км от МКАД.
В Knight Frank выяснили, что в столице в премиальных проектах разница между стоимостью похожих квартир на первом и последнем этажах доходит до 37%. В проектах элит-класса показатель составляет не больше 25%. В сегменте де-люкс стоимость 1 кв. м растет с каждым этажом на 5-12%, в премиум-классе в среднеэтажных корпусах цена прибавляет 3-6% с каждым этажом. В небоскребах премиум-класса рост ценника составляет не больше 1-3% на этаж.
Эксперты «Метриум» назвали пять основных критериев, которыми следует руководствоваться при выборе квартиры бизнес-класса. Советы помогут отыскать наиболее удачный вариант для инвестиций, в том числе для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Около 10-15% сделок в новостройках бизнес-класса в столице именно инвестиционные. Средняя стоимость недвижимости бизнес-класса 1 кв. м на первичном рынке выросла за год на 40-45%.
Эксперты Skolkovo Realty выяснили, что в октябре 2021 года спрос на апартаменты в ЦАО Москвы оказался на 54,7% больше, чем в сентябре текущего года. С января по октябрь 2021 года показатель на 40,1% относительно десяти месяцев прошлого года. Средняя стоимость апартамента в ЦАО Москвы составляет 117,2 млн рублей. Самые дорогие лоты этого формата продаются в Тверском районе, где средняя цена объект находится на уровне 278,9 млн рублей.
В компании Knight Frank подсчитали, что за неполный 2021 год на первичном рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье покупатели приобрели 197 домов и участков. Это на 22% больше, чем было реализовано за аналогичный период 2020 года. До конца текущего года сделки могут пройти еще по 20-25 лотам, по итогу года количество сделок на 40% превысит результат прошлого года. В настоящий момент от собственников предлагается 82% объектов на рынке, от застройщиков – 38%.
Впервые в России пройдет бизнес-встреча с представителями застройщиков из карибских стран с программами второго гражданства. Участники получат индивидуальные решения — в какой стране им выгоднее получить второй паспорт и инвестировать в недвижимость. А также спецпредложение по получению карибского паспорта на выгодных условиях — как сэкономить от 45 000 $ до 250 000 $. У инвесторов будет возможность пообщаться лично с экспертами рынка.
В компании «Бон Тон» подсчитали, что в ноябре 2021 года на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы продается 19 клубных домов. Из них 12 проектов относятся бизнес-классу, остальные – к премиальному. Всего в них предлагается покупателям 547 квартир и апартаментов совокупно на 49,6 тыс. кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 590,1 тыс. рублей за кв. м и 42,7 млн рублей за лот. Средняя цена квартир доходил до 700,4 тыс. рублей за кв. м и 72,7 млн рублей за лот.
Эксперты «Метриум» выяснили, что в третьем квартале 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продавалось 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах. Средняя цена 1 кв. м в этих объектах составила 1,38 млн рублей (+36% к третьему кварталу 2020 года). Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Тверском районе Москвы составила 1,94 млн рублей, сделав его самой дорогой локацией столицы. За квартал цена «квадрата» выросла здесь на 31%.
Осенью 2021 года с сентября по ноябрь на первичном рынке недвижимости Московского региона увеличилось количество выданных ипотечных кредитов. Так, в границах «старой» Москвы показатель вырос на 6%, до 60%, в Новой Москве – на 17%, до 69%. В Московской области доля совершенных с привлечением ипотеки покупок прибавила 1%, до 71%. В следующем году объемы выдачи ипотеки будут снижаться на фоне роста ключевой ставки и завышенных цен на жилье.
Аналитики Knight Frank подсчитали, что в 2021 году на первичном рынке элитного жилья в Москве может быть проведено 1,5 тыс. сделок. Это на 15% превысит итоги 2020 года и на 28% – показатель всего 2019 года. Средняя цена предложения выросла за год на рекордные 42%, до 1,3 млн рублей за 1 кв. м. В премиальном сегменте показатель достиг 950 тыс. рублей за 1 кв. м (+37% за год), в элитном сегменте – 1,8 млн рублей (+34%). Совокупная стоимость всех сделок по итогам текущего года может составить 154 млрд рублей.
По данным аналитиков компании Kalinka Group, в январе-сентябре 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было заключено 141 договоров купли-продажи. Это на 10% меньше, чем за 9 месяцев 2020 года. Общая площадь купленных объектов, не учитывая участки без подряда, составила 45,6 тыс. кв. м (-10% к предыдущему году). Объем предложения снизился до 340 лотов в 23 поселках, это на 34% меньше, чем год назад.
Компания Knight Frank спрогнозировала цены на элитную жилую недвижимость на 2022 год в мире. Согласно исследованию Prime Global Forecast [1], российские города – Москва и Петербург – вошли в десятку лидеров по росту цен на жилье элит-класса. В следующем году элитная недвижимость может подорожать в них на 7% и на 6,5% соответственно, считают эксперты. По итогам 2021 года цена 1 кв. м элитной жилой недвижимости в Москве достигнет 1 266 тыс. рублей, а в 2022 году – 1 355 тыс. рублей.
По данным Savills, в конце третьего квартала 2021 года в в премиальных локациях Москвы в продаже находилось всего 20% от заявленного строительного объема элитного жилья в столице. Такие низкие показатели последний раз были зафиксированы в 2008 году. C января по октябрь 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было продано 1100 квартир и апартаментов стоимостью свыше $1 млн. Спрос вырос почти на треть по сравнению с 10 месяцами 2020 года.
По данным аналитиков Tweed, в ноябре 2021 года в элитных новостройках с апартаментами в Москве продается 1,6 тыс. лотов совокупно на 172 тыс. кв. м в 26 комплексах. С начала года объем предложения уменьшился на 18%. Перед принятием закона о правовом статусе апартаментов спрос на них растет, в том числе из регионов. За январь-ноябрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м апартаментов элит-класса выросла на 8%, до 692 тыс. рублей. Минимум сейчас составляет 250 тыс. рублей за 1 кв. м, максимум – 4 млн рублей.
За год все типы квартир в новостройках бизнес-класса на столичном рынке уменьшились по своей средней площади на 2-5 кв. м, а их стоимость выросла на 2-10 млн рублей. Цена 1 кв. м в среднем увеличилась на 108 тыс. рублей, сообщают в «Метриум». В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки бизнес-класса сейчас стоят 428 тыс. рублей за 1 кв. м и в последние три месяца их стоимость почти не поменялась, а в самом доступном (ЮВАО) средняя стоимость 1 кв. м выросла на 18 тыс. до 307 тыс. рублей.
IT-компания YouDo и бизнес-центр Crosswall Khamovniki (девелопер проекта West Wind Group) подписали соглашение об аренде офисного помещения. Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки. Crosswall Khamovniki – бизнес-центр класса В+ в ЦАО Москвы, расположенный в трех минутах ходьбы от станции метро «Спортивная». Общая площадь здания составляет 4500 кв. м. YouDo – онлайн-сервис, позволяющий находить исполнителей для любых услуг.
Аналитики компании Barnes International Moscow назвали пять самых дорогих пентхаусов столицы на вторичном рынке элитной недвижимости. Лидером рейтинга стал лот за 15 млн долларов или 1,1 млрд рублей. Объект в открытой продаже находится в жилом комплексе в Хамовниках, площадь пентхауса составляет 435 кв. м. Пятое место у пентхауса размером 530 кв. м в доме Пресненском районе Москвы, цена объекта составляет 10,6 млн долларов или 772 млн рублей.
