В компании Knight Frank подсчитали, что за неполный 2021 год на первичном рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье покупатели приобрели 197 домов и участков. Это на 22% больше, чем было реализовано за аналогичный период 2020 года. До конца текущего года сделки могут пройти еще по 20-25 лотам, по итогу года количество сделок на 40% превысит результат прошлого года. В настоящий момент от собственников предлагается 82% объектов на рынке, от застройщиков – 38%.
Впервые в России пройдет бизнес-встреча с представителями застройщиков из карибских стран с программами второго гражданства. Участники получат индивидуальные решения — в какой стране им выгоднее получить второй паспорт и инвестировать в недвижимость. А также спецпредложение по получению карибского паспорта на выгодных условиях — как сэкономить от 45 000 $ до 250 000 $. У инвесторов будет возможность пообщаться лично с экспертами рынка.
В компании «Бон Тон» подсчитали, что в ноябре 2021 года на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы продается 19 клубных домов. Из них 12 проектов относятся бизнес-классу, остальные – к премиальному. Всего в них предлагается покупателям 547 квартир и апартаментов совокупно на 49,6 тыс. кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 590,1 тыс. рублей за кв. м и 42,7 млн рублей за лот. Средняя цена квартир доходил до 700,4 тыс. рублей за кв. м и 72,7 млн рублей за лот.
Эксперты «Метриум» выяснили, что в третьем квартале 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продавалось 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах. Средняя цена 1 кв. м в этих объектах составила 1,38 млн рублей (+36% к третьему кварталу 2020 года). Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Тверском районе Москвы составила 1,94 млн рублей, сделав его самой дорогой локацией столицы. За квартал цена «квадрата» выросла здесь на 31%.
Осенью 2021 года с сентября по ноябрь на первичном рынке недвижимости Московского региона увеличилось количество выданных ипотечных кредитов. Так, в границах «старой» Москвы показатель вырос на 6%, до 60%, в Новой Москве – на 17%, до 69%. В Московской области доля совершенных с привлечением ипотеки покупок прибавила 1%, до 71%. В следующем году объемы выдачи ипотеки будут снижаться на фоне роста ключевой ставки и завышенных цен на жилье.
Аналитики Knight Frank подсчитали, что в 2021 году на первичном рынке элитного жилья в Москве может быть проведено 1,5 тыс. сделок. Это на 15% превысит итоги 2020 года и на 28% – показатель всего 2019 года. Средняя цена предложения выросла за год на рекордные 42%, до 1,3 млн рублей за 1 кв. м. В премиальном сегменте показатель достиг 950 тыс. рублей за 1 кв. м (+37% за год), в элитном сегменте – 1,8 млн рублей (+34%). Совокупная стоимость всех сделок по итогам текущего года может составить 154 млрд рублей.
По данным аналитиков компании Kalinka Group, в январе-сентябре 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было заключено 141 договоров купли-продажи. Это на 10% меньше, чем за 9 месяцев 2020 года. Общая площадь купленных объектов, не учитывая участки без подряда, составила 45,6 тыс. кв. м (-10% к предыдущему году). Объем предложения снизился до 340 лотов в 23 поселках, это на 34% меньше, чем год назад.
Компания Knight Frank спрогнозировала цены на элитную жилую недвижимость на 2022 год в мире. Согласно исследованию Prime Global Forecast [1], российские города – Москва и Петербург – вошли в десятку лидеров по росту цен на жилье элит-класса. В следующем году элитная недвижимость может подорожать в них на 7% и на 6,5% соответственно, считают эксперты. По итогам 2021 года цена 1 кв. м элитной жилой недвижимости в Москве достигнет 1 266 тыс. рублей, а в 2022 году – 1 355 тыс. рублей.
По данным Savills, в конце третьего квартала 2021 года в в премиальных локациях Москвы в продаже находилось всего 20% от заявленного строительного объема элитного жилья в столице. Такие низкие показатели последний раз были зафиксированы в 2008 году. C января по октябрь 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было продано 1100 квартир и апартаментов стоимостью свыше $1 млн. Спрос вырос почти на треть по сравнению с 10 месяцами 2020 года.
По данным аналитиков Tweed, в ноябре 2021 года в элитных новостройках с апартаментами в Москве продается 1,6 тыс. лотов совокупно на 172 тыс. кв. м в 26 комплексах. С начала года объем предложения уменьшился на 18%. Перед принятием закона о правовом статусе апартаментов спрос на них растет, в том числе из регионов. За январь-ноябрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м апартаментов элит-класса выросла на 8%, до 692 тыс. рублей. Минимум сейчас составляет 250 тыс. рублей за 1 кв. м, максимум – 4 млн рублей.
За год все типы квартир в новостройках бизнес-класса на столичном рынке уменьшились по своей средней площади на 2-5 кв. м, а их стоимость выросла на 2-10 млн рублей. Цена 1 кв. м в среднем увеличилась на 108 тыс. рублей, сообщают в «Метриум». В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки бизнес-класса сейчас стоят 428 тыс. рублей за 1 кв. м и в последние три месяца их стоимость почти не поменялась, а в самом доступном (ЮВАО) средняя стоимость 1 кв. м выросла на 18 тыс. до 307 тыс. рублей.
IT-компания YouDo и бизнес-центр Crosswall Khamovniki (девелопер проекта West Wind Group) подписали соглашение об аренде офисного помещения. Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки. Crosswall Khamovniki – бизнес-центр класса В+ в ЦАО Москвы, расположенный в трех минутах ходьбы от станции метро «Спортивная». Общая площадь здания составляет 4500 кв. м. YouDo – онлайн-сервис, позволяющий находить исполнителей для любых услуг.
Аналитики компании Barnes International Moscow назвали пять самых дорогих пентхаусов столицы на вторичном рынке элитной недвижимости. Лидером рейтинга стал лот за 15 млн долларов или 1,1 млрд рублей. Объект в открытой продаже находится в жилом комплексе в Хамовниках, площадь пентхауса составляет 435 кв. м. Пятое место у пентхауса размером 530 кв. м в доме Пресненском районе Москвы, цена объекта составляет 10,6 млн долларов или 772 млн рублей.
По данным Knight Frank, в ноябре 2021 года за 1 млн долларов на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса Подмосковья продается всего 6 коттеджей и участков. Это в 9 раз меньше, чем было год назад. На вторичном рынке за вышеуказанную сумму предлагается 81 лот, но и здесь объем предложения за год упал в два раза. Предложение домов и участков за 1 млн долларов сейчас есть в КП «Николино», КП «Княжье озеро» и на Минском направлении в 18 км от МКАД.
По оценкам агентства Savills, общая стоимость всей жилой недвижимости в столице в начале октября 2021 года составила 1,02 трлн долларов или 73,78 трлн рублей. За 9 месяцев текущего года в Москве было сдано в эксплуатацию 5,13 млн кв. м жилья общей стоимостью около 1,4 трлн рублей. Это на 20% больше, чем было в январе-сентябре 2020 года. Сейчас на одного москвича в среднем приходится жилья на 5,8 млн рублей. Рублевая стоимость жилфонда выросла за счет активного нового строительства
По данным Управления Росреестра, в столице с января по октябрь 2021 года было зарегистрировано 115 тыс. ДДУ на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости. В 2020 году за двенадцать месяцев было проведено в общей сложности 111,2 тыс. сделок. Спрос вырос за год в 1,4 раза, за два года – в 1,3 раза. Заметно выросло количество сделок с апартаментами: в нежилом сегменте было оформлено 36,4 тыс. ДДУ (+79%, с января по октябрь 2020 года заключили 20,3 тыс. ДДУ).
На первичном рынке недвижимости ЦАО Москвы предложение сократилось на 17% с марта 2021 года. К ноябрю количество экспонируемых лотов в центре столицы уменьшилось до 1,34 тыс. квартир (с 1,61 тыс. объектов), сообщают в Skolkovo Realty. Самый дорогой объект на первичном рынке ЦАО Москвы продается за 3,15 млрд рублей. Это многокомнатный лот в Тверском районе столицы. Также еще в трех районах Москвы продаются квартиры стоимостью больше 1 млрд рублей.
По данным Point Estate, в столице с начала 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости среди экспатов упал на 70%. В настоящее время на таких покупателей приходится не более 5% сделок, около 10% сделок заключают выходцы из стран бывшего СНГ. Средний бюджет сделки с экспатами остался прежним и составляет 100-150 млн рублей. Клиенты чаще всего приобретают апартаменты размером 150−200 кв. м в комплексах с гостиничным сервисом на Арбате, в Москва-Сити или Хамовниках.
В Москве на рынке аренды элитной недвижимости фиксируется спад спроса на 5% с начала года, также падают ставки аренды в предложении и в спросе, сообщают в Savills. В исследовании рынка по итогам октября 2021 года отмечается дефицит высокобюджетных квартир с одной или двумя спальнями, площадью от 80 до 100 кв. м и переизбыток 1-комнатных лотов и квартир-студий. Средний бюджет предложения составляет 370 тыс. рублей за объект в месяц.
На конец октября 2021 года на рынке столичной элитной недвижимости эксперты Savills наблюдают рекордно низкий объем предложения. В продаже находится всего 20% элитных проектов от заявленного объема. В последний раз столь низкий уровень предложения наблюдался в кризисный 2008 год, но даже тогда показатель был на 5% выше. С начала года покупатели потратили на премиальную недвижимость около 151 млрд рублей: активный спрос вымывает предложение.
