14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.
В «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам третьего квартала 2021 года. По данным экспертов, в ТиНАО в 5 самых популярных у покупателей комплексах было заключено 52,3% всех ДДУ (примерно столько же заключили в июле-сентябре 2020 года). Всего же в третьем квартале текущего года в Новой Москве было заключено около 6,1 тыс. ДДУ (-2,5% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, -18,2% ко второму кварталу 2021 года).
По данным компании Skolkovo Realty, в сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду особняков элит-класса в Московской области уменьшился на 16,49% относительно сентября 2020 года. Но в сравнении с сентябрем «допандемийного» 2019 года показатель увеличился на 18,34%. С января по сентябрь текущего года спрос на аренду особняков сократился на 19,82% в сравнении с аналогичными девятью месяцами 2020 года.
Как подсчитали в Capital Group, первичный рынок недвижимости столицы пополнился с начала 2021 года всего 37,5 тыс. кв. м в пяти клубных проектах. В 2017 году показатель составил 182 тыс. кв. м жилья в домах этого формата. Так, в этом году в Москве появилось не больше 150 новых квартир и апартаментов в клубных домах. Сейчас в «старой» Москве продаются лоты в 194 клубных проектах, но в большинстве домов осталось единичное предложение.
По данным компании Savills в России, по итогам третьего квартала 2021 года средняя предлагаемая ставка аренды на рынке элитной недвижимости в Москве увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 рублей за объект в месяц. Таким образом побит рекорд июля этого года в 370 000 рублей за объект в месяц и установлен новый исторический максимум. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%.
В компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости. В продаже находилось 46 проектов приблизительно на 880 квартир и апартаментов (обща площадь лотов 146,3 тыс. кв. м). За квартал объем экспозиции уменьшился на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади. С июля по сентябрь текущего года в продажу вышел один проект элит-класса.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги третьего квартала на первичном рынке недвижимости премиум-класса. В продаже находилось 55 проектов приблизительно на 2150 лотов (1525 квартир и 625 апартаментов). Общая площадь вакантных лотов составила 207,6 тыс. кв. м (+6,4% по количеству лотов, -2,2% по продаваемой площади). За минувший квартал в продажу вышли три проекта премиум-класса.
В компании «БОН ТОН» оценили первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы. В конце августа объем предложения составил 282,2 тыс. кв. м (-9,7% за месяц, -44,7% за год). Это 5,2 тыс. лотов (-7,1% за месяц, -25,3% за год). Апартаменты составляют 13,9% первичного предложения на рынке недвижимости столицы. По итогам сентября 2021 года средняя стоимость 1 кв. м апартаментов составила 394,7 тыс. рублей (-5,2% за месяц, +15,5% за год).
По данным Росреестра, в Москве в январе-сентябре 2021 года было оформлено 100,5 тыс. ДДУ на рынке жилья и нежилой недвижимости. Это на 42% больше, чем за 9 месяцев 2020 года (70,7 тыс. ДДУ), и на 24% больше, чем за 9 месяцев 2019 года (80,8 тыс. ДДУ). С января по сентябрь текущего года на рынке жилья прошло 68,6 тыс. договоров (год назад 53,6 тыс. ДДУ). Количество заключенных договоров на рынке нежилой недвижимости за 9 месяцев составило 31,9 тыс. договоров.
Аналитики «Метриум» подвели итоги июля-сентября 2021 года на рынке элитных новостроек Москвы. За период по ДДУ было реализовано на 41,5% меньше площадей, чем в предыдущем квартале, и на 35,8% меньше, чем год назад. Средняя цена 1 кв. м в новостройках элит-класса в сентябре текущего года составила 1 379 тыс. рублей. До конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, прогнозируют эксперты.
Архитектура объекта является одним из самых значимых неценовых факторов при выборе жилой недвижимости в сегменте новостроек. В рамках премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» номинация «Архитектура объекта №1» заняла третье место по популярности после номинаций, оценивающих инфраструктуру и концепцию объекта. В данной номинации участвовали самые красивые с точки зрения внешнего облика жилые комплексы из Москвы, Подмосковья и из других российских регионов. По итогам голосования победителем в номинации «Архитектура объекта №1» стал ЖК «Береговой» от крупнейшего российского застройщика – компании «Главстрой».
Аналитики компании «Метриум» определили самые востребованные новостройки премиум-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2021 года. За указанный период было продано 105,3 тыс. кв. м премиальной недвижимости. Это на 18,8% больше, чем реализовали во втором квартале этого года, а также в 2,3 раза больше, чем продали в третьем квартале 2020 года. Средняя стоимость 1 кв. м премиальной недвижимости в третьем квартале составила 670 тыс. рублей.
В компании Knight Frank подсчитали, что спрос на элитные коттеджи в аренду в Подмосковье увеличился за год на 18%. В третьем квартале в локации было сдано в аренду 39 элитных домов (по цене от 400 тыс. рублей в месяц), за три месяца спрос снизился на 13%. За квартал объем предложения аренды элитной недвижимости уменьшился на 10%, за год – на 12%. Арендаторам сейчас предлагается 156 коттеджей со средней ставкой 1,41 млн рублей в месяц (+4% за квартал, -5% за год).
По данным Skolkovo Realty, покупательский спрос на коттеджи в Серебряном Бору в 2021 году в 2,5 раз превзошел результаты прошлого года. Рост спроса в сентябре текущего года составил 46,26% к сентябрю 2020 года. Количество лотов уменьшилось на 70% с начала 2021 года, в локации сегодня продается лишь 14 объектов. Средняя цена предложения понизилась с 489,4 млн рублей до 455,6 млн рублей (-6.9% с февраля 2021 года): несколько лотов ценой более 1 млрд рублей были сняты с продажи.
Аналитики «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки бизнес-класса в границах «старой» Москвы в третьем квартале 2021 года. Общее количество сделок уменьшилось на 32,9% в сопоставлении с третьим кварталом 2020 года. Всего было заключено около 4,7 тыс. ДДУ. В 15 наиболее востребованных у покупателей новостройках провели 2,7 тыс. сделок (59,2% от общего объема ДДУ). Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в сегменте составила 384,1 тыс. рублей.
Эксперты Kalinka Group подсчитали, что в третьем квартале 2021 года в Москве было куплено 427 квартир и апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости. Было реализовано всего 49 тыс. кв. м, что меньше на 32% по сравнению с результатами второго квартала. Годовое снижение в количестве сделок и метраже проданных лотов составило 38%. В июле-сентябре средняя стоимость 1 кв. м на рынке элитных новостроек составила 1,1 млн рублей (+37% за год, + 8% против за квартал).
По итогам сентября 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продавалось 456,4 тыс. кв. м и 9,3 тыс. лотов в 33 проектах. За месяц объем предложения сократился на 14,5% площади и 13,7% лотов. В сентябре в продажу поступили два новых корпуса в уже строящихся проектах. Средняя цена 1 кв. м первичного рынка ТиНАО в сентябре достигла 196 тыс. рублей (+0,7% за месяц, +25,3% за год). В среднем стоимость квартиры в новостройке в ТиНАО составила 9,7 млн рублей.
По данным «Метриум», по итогам третьего квартала 2021 года средняя цена квартир в новостройках бизнес-класса в столице составила 26,9 млн рублей (-0,1% за квартал), а средняя цена 1 кв. м выросла на 3,8%. Так, в среднем стоимость студии бизнес-класса сегодня в столице составляет 11,96 млн рублей (28,1 кв. м). Однокомнатная квартира обойдется приблизительно в 18,14 млн рублей (43,7 кв. м). Двухкомнатный вариант стоит около 26 млн рублей (67,3 кв. м).
Эксперты Knight Frank подсчитали, что в июле-сентябре 2021 года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса на первичном рынке выросла на 5%, до рекордных 417 тыс. рублей. Показатель увеличился несмотря на пополнение рынка предложением на 12% и сокращение спроса. Так, в бизнес-классе на продажу выставлено 10,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 755,3 тыс. кв. м. Доля покупок по ДДУ с ипотекой с начала 2021 года составила 50%.
ITFB Group и «Товарищество Рябовской Мануфактуры» (фаза 2) подписали соглашение об аренде офисного помещения площадью 510 кв. м. Брокером сделки выступила Bright Rich | CORFAC Int. «Товарищество Рябовской Мануфактуры» (фаза 2) – бизнес-центр класса В+, расположенный в ЮАО, в четырех минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Общая площадь комплекса – более 50 тыс. кв. м. ITFB Group – системный интегратор, специализирующийся на внедрении IT-решений.
