В «Метриум» рассказали, как выбрать перспективную локацию в Москве для покупки квартиры. Инвестиционная привлекательность квартир в новостройках может повыситься, если через несколько лет район, в котором возводится жилой комплекс, ждет развитие. Цены на недвижимость сразу реагируют на наличие резерва перспективных территорий и, тем более, их постепенное освоение вместе с развитием сопутствующей инфраструктуры.
В октябре-декабре 2021 года на рынке недвижимости Москвы аналитики компании Garnet прогнозируют новую волну покупательского спроса. С августа 2020 года по август текущего года средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в столице увеличилась на 35,65%, до 282 тыс. рублей. На вторичном рынке показатель снизился на 0,35%, до 326 тыс. рублей. В ближайшие месяцы в крупных ЖК возможно некоторое снижение цен на жилье небольшого формата.
Эксперты компании «Метриум» рассказали, какие новые и необычные форматы жилья сегодня можно встретить на первичном рынке недвижимости в Новой Москве. Продажи здесь сейчас идут в 33 проектах, в которых запроектировано 10,7 тыс. квартир. Преимущественно предлагаются однокомнатные квартиры (35%), «двушки» (35%) и студии (17%), но есть и нетипичные варианты с террасами, мастер-спальнями, а также двухуровневые квартиры, пентхаусы и квартиры с окном в ванной.
По данным аналитиков Tweed, в сентябре 2021 года на рынке загородной недвижимости в Подмосковье продается около 215 элитных таунхаусов в 31 коттеджном поселке. За год объем первичного предложения сократился на 30%, а вторичного вырос на 5%. На фоне пандемии элитные таунхаусы за год в среднем подорожали на 15%, до 46 млн рублей. С начала 2021 года количество сделок с таунхаусами выросло в 1,5 раза относительно начала прошлого года.
Как сообщают эксперты компании Sminex, по площади вакантных лотов в элитных новостройках в Москве на сегодняшний день лидирует район Якиманка. Здесь насчитывается 604 квартиры и апартамента общей площадью 118 тыс. кв. м в восьми комплексах. Всего же в столице с 2017 года на первичный рынок высокобюджетной недвижимости было выведено 37 элитных проектов совокупной жилой площадью 370 тыс. кв. м.
По итогам второго квартала текущего года в столице вакантными оказались 10,3% торговых площадей, а рынок пополнился всего на 73,8 тыс. кв. м — общая площадь зданий (GBA). Это всего лишь 10% от объема запланированного до конца 2021 года. Ставки аренды тем временем упали на 0,4%, до 33,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для якорных арендаторов показатель уменьшился на 0,2%, до 13,09 тыс. рублей за 1 кв. м в год, сообщают эксперты компании Becar Asset Management.
Спрос на особняки элит-класса в Подмосковье в августе 2021 года увеличился на 115,75% в сравнении с августом допандемийного 2019 года. В сопоставлении с результатами августа прошлого года спрос прибавил 14,71%, сообщают эксперты Skolkovo Realty. Интерес покупателей к приобретению особняков в поселках на Рублево-Успенском шоссе в прошлом месяце вырос на 6,3% к августу 2020 года. На Новорижском шоссе показатель за год увеличился на 14,34%.
По данным Savills, в сегменте арендной элитной недвижимости Москвы запас прочности рынка снизился до 10,8 месяцев, это самое низкое значение впервые с 2014 года. Показатель отражает срок, в течение которого все находящиеся в предложении квартиры могут быть сданы при условии сохранения объема спроса. Спрос за год вырос в 1,7 раза, а минимальный срок экспозиции теперь составляет всего 2 недели. Выводы сделаны на основе исследования рынка в августе 2021 года.
К 2024 году в столице построят 33 станции метрополитена. Сейчас неподалеку от них реализуется 43 проекта на 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Это 20% предложения рынка новостроек. В бизнес-классе застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв. м. В проектах премиум-класса можно купить около 250 квартир и апартаментов, в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв. м, сообщают в «Метриум».
Аналитики Becar Asset Management зафиксировали несколько рекордов на рынке апартаментов в Москве. Так, впервые за многие месяцы объем предложения вырос, учитывая рекордный уровень спроса. Цены увеличились, превысив психологическую отметку в 200 тыс. рублей за 1 кв. м в комфорт-классе. Ценник на апартаменты прибавил 17-36% в зависимости от класса. Максимальное значение цен на первичном рынке апартаментов зафиксировано на уровне 508,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
По данным Kalinka Group, в Москве на первичном рынке недвижимости бизнес-класса экспонируется 119 комплексов. И каждый пятый из проектов (18% располагается у набережной. Так, продажи в 9 подобных комплексах стартовали за последний год, к выходу готовятся еще 4-5 новостроек. Средняя цена 1 кв. м предложения составляет 402 тыс. рублей. Цены стартуют от 215 тыс. рублей, максимум – до 655 тыс. рублей за 1 кв. м. Около 30% сделок в классе «бизнес» приходится на проекты на набережных.
Эксперты Knight Frank назвали самые дорогие локации на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы. На первой строчке рейтинга оказался Ордынский тупик. Здесь средняя цена предложения составляет 2,96 млн рублей за 1 кв. м. На втором месте находится Гранатный переулок (2,87 млн рублей за 1 кв. м), на третьем – Молочный переулок (2,84 млн рублей за 1 кв. м). Десятое место – Хлебный переулок (Арбат) – 1,81 млн рублей за «квадрат».
В августе 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в границах «старой» Москвы экспонировалось 1,5 тыс. квартир. За месяц количество лотов в экспозиции сократилось на 0,7%, однако за год произошел 60,7%-й рост предложения премиальных квартир. Средняя площадь квартиры премиум-класса выросла до 102,4 кв. м, средняя цена кв. м увеличилась до 642,3 тыс. рублей (+1,9% за месяц, +6,9% за год). Средняя цена квартиры составила 65,9 млн рублей (+4,5% за месяц, -1,8% за год).
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2021 за самую креативную рекламную кампанию в интернете – «Как вам такое…?» (номинация «Баннерная реклама»). Рекламная кампания «Как вам такое…?» посвящена флагманским проектам премиум-класса «Искра-Парк» и «Матч Поинт», а также, де-люкс объекту «Театральный Дом» и элитному проекту «Сады Пекина». Главной темой рекламной кампании стало переосмысление великих российских культурных достижений в балете и живописи в стиле, который соединяет в себе интеллигентную современность и гармоничность ярких образов.
В Подмосковье на первичном рынке загородной недвижимости за год на 56% подорожали элитные дома и участки. В премиум-классе рост цен составил 25%. Зато бизнес-класс подешевел на 6%, комфорт-класс на 2%. В сегментах «премиум» и де-люкс цены выросли за счет того, что изменения в экономике не сильно коснулись финансовых возможностей покупателей, которые могут позволить себе элитную недвижимость, говорят эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Как сообщают в Skolkovo Realty, в Москве на начало сентября 2021 года на вторичном рынке недвижимости продается 43,9 тыс. квартир. При этом только 36 объектов из этого объема имеют прямой вид на Кремль. С апреля таких уникальных лотов стало продаваться на 3 единицы больше. В среднем подобный эксклюзив предлагается за 127,9 млн рублей. Самый доступный вариант стоит 27 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м в объектах с видом на Кремль с апреля 2021 года выросла на 48,11%.
Город выставил на торги 10 машино-мест на подземной парковке в доме на Цветном бульваре. Заявки на участие в торгах принимаются до 17 сентября, аукцион состоятся 28 сентября. Размеры предлагаемых машино-мест составляют от 15,2 до 31,9 кв. м. Договор купли-продажи и акт приема сейчас оформляются в цифровом формате. В столице в этом году посредством торгов было выкуплено 662 машино-места общей площадью 11,9 тыс. кв. м.
В компании «Метриум» назвали 6 наиболее перспективных районов столицы, которые находятся в стадии перехода на новый этап своего развития. В их числе Левобережный (САО), Западное Дегунино (САО), Печатники (ЮВАО), Очаково-Матвеевское (ЗАО), Коммунарка, Николо-Хованское (НАО), Десеновское (ТиНАО). В отчете компании подробно рассказывается про существующую социальную и торговую инфраструктуру вышеуказанных локаций и местный рынок недвижимости.
Аналитики «БОН ТОН» подвели итоги августа 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. В конце прошлого месяца в ТиНАО продавалось 533,9 тыс. кв. м и 10,7 тыс. лотов в 33 проектах. За год прирост составил 22,6% по площади и 31,4% лотов. При этом подавляющее количество объектов в продаже расположено в НАО (92,5% объема первичного предложения). Доля комфорт-класса в предложении занимает 97,4%, на бизнес-класс приходится 2,6%.
В компании Garnet изучили 600 квартир в новостройках, которые расположены рядом с тремя московскими аэропортами Внуково, Домодедово и Шереметьево. Самые дорогие квартиры продаются на первичном рынке недвижимости у аэропорта Внуково. Средняя цена лота в локации составляет около 7,2 млн рублей, средняя стоимость 1 кв. м достигает 156,5 тыс. рублей. Стоимость жилья не зависит от близости к этому аэропорту, говорят эксперты.
