По данным Savills, с января по август на рынке вторичного жилья и новостроек в столице было заключено 877 сделок по покупке квартир и апартаментов стоимостью от 1 млн долларов. Общая сумма приобретений составила 117,4 млрд рублей, что на 40% больше, чем год назад. В сравнении с двумя годами ранее, показатель вырос на 18%. Средняя стоимость 1 кв. м проданного жилья составила 764 тыс. рублей на вторичном рынке и 925 тыс. рублей на «первичке».
Покупка столичной недвижимости в инвестиционных целях за последние три месяца интересует клиентов все больше. С мая 2021 года спрос на приобретение жилья с целью получения дохода вырос на 40,71% в сравнении с апрелем, в июле показатель прибавил 3,22% к июню текущего года. Относительно января-июля 2020 года спрос увеличился на 54,69% за минувшие 7 месяцев, сообщают в компании Garnet.
Как сообщают в Becar Asset Management, в конце второго квартала 2021 года рынок коворкингов и сервисных офисов Москвы насчитывал 225 объектов общей площадью 297,6 тыс. кв. м, рассчитанных на 43,9 тыс. рабочих мест. По итогам квартала совокупный объем предложения вырос на 5,7% по площади и на 7,4% по количеству мест. До конца года рынок коворкингов может вырасти в 1,5 раза. Всего с июля по декабрь 2021 года намечено открытие 111 тыс. кв. м.
Проект построен на Озерковской набережной, дом 6. Здание общей площадью 8174 кв. м включает в себя подземный паркинг на 52 машиноместа, где также есть просторные келлеры для хранения сезонных вещей. В пятиэтажном доме всего 43 апартамента: 38 апартаментов площадью от 40,6 до 136 кв. м размещаются со 2 по 4 этажи. 5 пентхаусов размерами от 92,9 до 261,4 кв. м находятся на последнем этаже Bogenhouse. Застройщик – ООО «Дельта».
В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») открыли свои двери: магазин для гимнастики и танцев Dans Dans, студия силового лифтинг-массажа Face Place, гастрономическая фритерия «MATRESHKA фри» и пункт выдачи заказов Ozon. В ближайшее время к открытию планируется уникальный концепт-магазин детского постельного белья Togas kids. В честь праздника «День знаний», весь сентябрь в Центральном Детском магазине проходит масштабная акция – по промокоду «1 сентября» школьники смогут получить скидки и памятные призы.
За возможность любоваться видами на Кремль из окон квартиры, в Москве придется заплатить в среднем на 40% больше. По данным Sminex, наценка может составить 79% на пентхаусы, из которых видны кремлевские звезды: если у невидового пентхауса цена 1 кв. м составляет в среднем 2,04 млн рублей, то за эксклюзивный лот придется заплатить 3,66 млн рублей за «квадрат». В столице насчитывается 15 новостроек с видами на кремлевские башни.
Как сообщают в Point Estate, в столице за последние три месяца на 30% вырос спрос на аренду элитной недвижимости. Увеличилось и количество запросов на аренду квартир ценой свыше 500 тыс. рублей в месяц: за июль-август рост составил 20%. Средний бюджет аренды составляет 250-300 тыс. рублей в месяц. По мнению аналитиков, высокий спрос на аренду элитной недвижимости сохранится до октября, из-за чего ставки могут вырасти на 20-30%.
По данным «Метриум», к началу второго полугодия 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве девелоперы продавали чуть больше 2 тыс. квартир и апартаментов. Это минимальное значение за последние три года, сокращение предложения за год составило 21%. Количество проектов этого класса также уменьшилось до 53 комплексов. Сейчас общая площадь помещений в продаже оценивается в 212 тыс. кв. м.
Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги районов Подмосковья с самыми дорогими и доступными домами на вторичном загородном рынке. Самая высокая средняя цена на загородную недвижимость зафиксирована в Одинцовском районе и составляет 69,4 млн рублей. На второй позиции Красногорский район – 52,2 млн рублей, на третьем месте Химкинский район – 22 млн рублей.
В июле 2021 года в Москве уменьшилось количество сделок с квартирами в новостройках, на вторичном рынке падение оказалось не таким заметным. Зато количество выданных ипотечных займов выросло на 11%, до 11,9 тыс. ипотечных кредитов. На вторичном рынке в июле в столице заключили 13,5 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 6% меньше, чем в июне, но на 19% больше, чем в июле 2020 года.
Рейтинг новых проектов застройки «старой» Москвы во втором квартале 2021 года с точки зрения инвестиций в них. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что повышение цен на столичные новостройки делает вложения в недвижимость на этапе котлована все менее выгодными. Однако на рынке есть и исключения, когда из-за удачного расположения объектов и их концепции инвестор может рассчитывать на прибыль.
По данным Tweed, доля с покупателями из регионов на столичном рынке элитной недвижимости выросла до 47%. В период до пандемии показатель не превышал 30%. Чаще всего региональные покупатели приобретают жилье для представительских, гостиничных функций или для детей, которые учатся в столице. Средний бюджет сделки составляет от 30 до 70 млн рублей, более дорогие варианты покупают преимущественно москвичи.
С начала 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы в продажу вышли три проекта, подсчитали аналитики Sminex. В данных комплексах продается совокупно 279 лотов общей площадью 44 тыс. кв. м. С 2017 года в Москве рынок пополнился 36 новыми комплексами элит-класса. Общая жилая площадь в них превысила 350 тыс. кв. м. За последние два года рынок пополнялся не менее, чем на 65 тыс. кв. м каждый год.
По данным компании Skolkovo Realty, в Москве средняя цена за объект в ЦАО за 2 месяца увеличилась с 87,4 млн рублей до 95,3 млн рублей (+ 9,03%). Если в июне текущего года средняя стоимость «квадрата» была на уровне 565 тыс. рублей, то к середине августа она выросла до отметки в 853 тыс. рублей. Объем предложения на первичном рынке за 2 месяца пополнился на 12,16%, до 1678 квартир и апартаментов от застройщиков.
По итогам первого полугодия 2021 года Москва заняла второе место среди крупных городов мира по темпам роста ставок аренды на элитное жилье, уступив только Майами. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills. В первой половине 2021 года средняя ставка аренды элитного жилья в 30 крупных городах мира выросла на 0,5%. Это первое положительное изменение данного показателя с начала прошлого года.
Центральный офис ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») переехал в новый дом. Теперь штаб-квартира Группы располагается в бизнес-центре «Искра», входящего в состав многофункционального комплекса премиум-класса «Искра-Парк» по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 35, строение 1. Новый офис общей площадью 5,8 тыс. кв. м занимает два этажа бизнес-центра. Здесь будут работать более чем 500 сотрудников. 202 год стал для Группы Компаний «Галс» годом больших перемен, одна из которых – переезд в новый офис, отражающий динамичный характер бренда «Галс-Девелопмент».
В «Метриум» сообщают, что к концу первого полугодия 2021 года на первичном рынке элитного жилья в Москве продавалось около 1,2 тыс. квартир. Большинство лотов – в готовых или почти завершенных комплексах с квартирами и апартаментами. На начальной стадии строительства можно было купить лишь 45 лотов, за год объем предложения сократился до 4%. На этапе монтажа – всего 47 объектов (доля на рынке – 4%).
Аналитики Savills представили свежий индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. По итогам июня средняя стоимость ультра-премиального дома составила $28,44 млн. За апрель-июнь рост показателя составил 0,3%, за год 2,3%. Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 113 кв. м, а средний размер участка – 125 сотки. Список лотов за квартал обновился на 10%. На рынок вышли новые дорогостоящие лоты.
14 октября Московский Бизнес Клуб проведет мероприятие для топ-менеджеров рынка недвижимости – бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». О том, как девелоперам увеличивать продажи и спрос после льготной ипотеки, о новых альтернативах государственной ипотеке, о росте спроса и цен на апартаменты, а также об итогах второго и третьего кварталов расскажут 15 спикеров.
Аналитики «Метриум» сообщают, что за год предложение апартаментов бизнес- и массового сегмента в новостройках столицы сократилось на 46%. В продаже сейчас на первичном рынке апартаментов представлено около 4 тыс. лотов. Количество доступных к покупке апартаментов комфорт-класса уменьшилось на 67% за год, их по итогам второго квартала 2021 года предлагалось всего 1,2 тыс. штук.
