Эксперты Savills составили рейтинг популярных районов у покупателей квартир элит-класса по итогам полугодия 2021 года. По данным компании, 64% спроса на элитном рынке в Москве приходится на новостройки. В Пресненском районе количество сделок за 6 месяцев 2021 года выросло в 2 раза и составило 250 (70% продаж на первичном рынке). В локации средняя стоимость премиального жилья достигла 800 тыс. рублей за 1 кв. м.
Компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index за второй квартал 2021 года. В 46 городах средний темп роста цен составил 8,2% – рекордный показатель с 2008 года. Рейтинг возглавил Торонто (+27,0%), в тройку лидеров вошли также азиатские города Шанхай (+21,4%) и Гуанчжоу (+19,8%). Москва переместилась с четвертого на шестое место (+17,6% за год, +6,5% за квартал).
Аналитики ЦИАН составили рейтинг самых дорогих арендных квартир Москвы. Список возглавил пентхаус площадью 435 кв. м в комплексе Crystal House в Коробейниковом переулке. Объект на шестом этаже сдается за 7,4 млн рублей в месяц. На второй строчке трехуровневые апартаменты в гостинице «Украина» на Кутузовском. Общая площадь составляет свыше 507 кв. м. Апартаменты сдаются за 3,5 млн рублей в месяц.
По данным Savills, за полгода 2021 года цены на элитную недвижимость в 30 городах мира увеличились в среднем на 3,9%, это самое высокое значение с декабря 2016 года. В рейтинге World Cities Prime Residential Index (Индекс элитной недвижимости городов мира) по итогам шести месяцев текущего года Москва заняла 7 строчку с ростом 6,6%. Лидером списка стал Шанхай (+13,7%), далее следуют Ханжоу (+13,2%) и Лос-Анжелес (+12%).
Предложение элитных домов и участков в Подмосковье снизилось на 26% за год. По итогам второго квартала 2021 года на загородном рынке продавалось 370 домов и участков 24 поселках. Снижение предложения связано с отсутствием выхода в продажу достаточного количества новых лотов. В элит-классе средняя стоимость кв. м коттеджа возросла на 14%, до 6,7 тыс. долларов, и на 20%, до 488,1 тыс. рублей.
Апартаменты под ключ и с предчистовой отделкой составили 56% предложения массового сегмента и бизнес-класса. Средняя цена апартаментов «комфорт» с отделкой достигает 231 тыс. рублей за кв. м, без отделки – 236 тыс. рублей за кв. м, с предчистовой – 269 тыс. рублей. В «бизнесе» 1 кв. м с отделкой обойдется в 315 тыс. рублей, без отделки – в 290 тыс. рублей, с предчистовой – 303 тыс. рублей.
Группа компаний «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила договор аренды на помещение в бизнес-центре квартала «Невская Ратуша» с ООО «Гастрономист» (бренд Gastronomist) на пять лет. В «гастрономическом бутике» Gastronomist посетители смогут попробовать блюда, приготовленные по авторским рецептам под девизом «Ты-то, что ты ешь». Открытие заведения сбалансированного питания запланировано на 1 ноября 2021 года. «Деловой квартал «Невская Ратуша» стал настоящей достопримечательностью Санкт-Петербурга, его полюбили горожане и туристы.
В июле 2021 года на первичном рынке апартаментов в столице количество лотов в продаже снизилось на 7,2%, их метраж на 12%. В границах «старой» Москвы в конце прошлого месяца насчитывалось 5,2 тыс. апартаментов общей площадью 306,4 тыс. кв. м. За год снижение составило 35% по количеству и 44% по метражу. Доля апартаментов в общем предложении новостроек составляет 15,2%.
В июле текущего года спрос на покупку апартаментов в Москва-Сити увеличился на 28,29% по сравнению с июлем 2020 года, сообщают в Skolkovo Realty. К допандемийному июлю 2019 года показатель вырос на 44,85%. Сейчас в небоскребах продается около 420 объектов недвижимости. Стоимость апартаментов начинается от 30,8 млн рублей (771,3 тыс. рублей за 1 кв. м).
В июле текущего года первичный рынок недвижимости бизнес-класса в Москве пополнился тремя проектами: в продажу вышли комплексы Symphony 34, Mypriority Basmanny и «Level Нагатинская». Благодаря этому объем предложения вырос на 5% по количеству квартир и на 3,2% по их площади. В настоящее время в продаже представлено 9,7 тыс. квартир на 704,2 тыс. кв. м, сообщают аналитики «Бон Тон».
Во втором квартале 2021 года средняя цена студии в премиальных новостройках в столице достигла 22,1 млн рублей. Это на 39% дороже, чем было год назад по итогам июня. Сейчас 1 кв. м студии стоит в среднем в 582 тыс. рублей, в первом квартале 2021 года он продавался по 530 тыс. рублей. Как отмечают эксперты, студии в продаже увеличились по метражу: с 34,6 кв. м до 37,9 кв. м в среднем, сообщают в «Метриум».
За первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний, сообщают в Bright Rich | CORFAC International.
За шесть месяцев 2021 года девелоперы столицы вывели на первичный рынок жилой недвижимости 21 корпус высотой более 33 этажей. В этих небоскребах насчитывается совокупно 591 тыс. кв. м, это 23% от всего объема рынка нового предложения. В среднем квартира комфорт-класса в небоскребе стоит на старте 11,8 млн рублей, бизнес-класса – 23,7 млн рублей, сообщают в Capital Group.
Во втором квартале 2021 года в столице продали 10 квартир из «золотой сотни», чья совокупная стоимость оценивается в сумму около $1 млрд. Десяток ультрапремиальных лотов из этого списка ушел примерно за $83 млн или около 6 млрд рублей. Это квартиры в домах в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Сейчас самое дорогое жилье в Москве без учета особняков стоит $88 млн чуть более 6 млрд рублей.
За полгода 2021 года недвижимость бизнес-класса в Москве подорожала на 10%, за год – на 39% . По итогам июня жилье в новостройке бизнес-класса можно купить в среднем за 383,9 тыс. рублей за кв. м, подсчитали в Kalinka Group. По мнению экспертов, высокие темпы прироста стоимости «квадрата» наблюдаются из-за повышения цен на стройматериалы, а также выхода в продажу новых проектов с высокими ценами на старте.
В Москве пентхаусы предусмотрены в 54 из 119 домов бизнес-класса, при этом сейчас в продаже пентхаусы есть в 26 столичных проектах. Покупателям предлагается 149 квартир такого формата общей площадью около 18 тыс. кв. м. Больше всего их в Марфино. Средняя цена 1 кв. м пентхауса сегодня составляет свыше 480 тыс. рублей, это на 35% дороже, чем стоит 1 кв. м в обычной квартире, сообщают в компании Sminex.
По данным «Метриум», во втором квартале 2021 года доля квартир на рынке новостроек премиум-класса в столице достигла 60%. Это максимальный показатель за последние три года. Доля апартаментов, соответственно, сократилась до 40%, но цены на них оказались в среднем на 7% выше. В среднем премиальная квартира стоит около 77 млн рублей, апартаменты премиум-класса – 84 млн рублей.
В Knight Frank оценили первичный рынок пентхаусов в ключевых городах мира. На первичном рынке Москвы представлено 68 пентхаусов в 26 элитных проектах, что составляет 4% от общего числа экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте. Больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
31 июля 2021 года в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (владелец – ГК «Галс», бренд «Галс-Девелопмент») стартовала ярмарка «Собирайся в школу с ЦДМ!». В преддверии нового 2021-2022 учебного года и вплоть до 5 сентября в Главном Атриуме ЦДМ будут представлены канцелярские товары, школьная форма, рюкзаки и пеналы, книги, а также полезные аксессуары и подарки – все, что нужно ребенку для подготовки к школе. Гостей детского магазина встретят яркие витрины с изображениями персонажей известных анимационных сериалов, а также живые герои мультфильмов и новых анимационных проектов.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», в проектах комфорт-класса видовые квартиры стоят на 5-6% дороже, в бизнес-классе на 10-15%, в элитных проектах – до 30%. Как отмечают специалисты, лишь 40% новостроек «старой» Москвы имеют в составе видовые квартиры. В Подмосковье в 70% комплексов предлагаются квартиры с видом воду или лесной массив.
