По данным Becar Asset Management, в январе-марте 2021 года офисное строительство в Москве на 16,4% превысило общий объем ввода за весь 2020 год, достигнув 298,6 тыс. кв. м. Таким образом совокупный объем офисного рынка столицы составляет 19,46 млн кв. м. Рост количества пустующих офисов замедлился, достигнув 11,2%, что на 0,1 процентный пункт меньше, чем по итогам четвертого квартала 2020 года. В офисных проектах классах B и C роста ставок аренды не произошло.
ОАО «Бэйджинг-Инвест» (входит в ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») завершило сделку по продаже здания Гостинично-офисного комплекса «Пекин», общей площадью более 26 тыс. кв. м, расположенного на земельном участке 5,6 тыс. кв. м. Покупателем выступило акционерное общество «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Предметом сделки стало 100% (353 210 (триста пятьдесят три тысячи двести десять) штук) акций ОАО «ГОК «Пекин». Основным активом продаваемой компании является здание гостиницы «Пекин». Сумма сделки не разглашается.
Весной 2021 года от российских ультрахайнетов (активы более 30 млн долларов) поступило на 50% больше запросов на покупку элитного жилья в Лондоне по сравнению с итогами 2020 года, сообщают в Knight Frank. В основном клиенты предпочитают квартиры элит-класса с целью переезда, для себя или детей. Сделки в основном заключаются на суммы от 2 млн фунтов стерлингов. Цены на элитное жилье в центре столицы Великобритании выросли за квартал на 0,1%.
По данным Sminex, в мае 2021 года в Москве в 33% комплексов бизнес-класса, находящихся на начальных стадиях строительства, было продано свыше 40% квартир. Высокий показатель связан с ажиотажным спросом на рынке недвижимости. Больше всего корпусов (64%) поступило в продажу в начале 2021 года в районах Лефортово, Обручевский, Даниловский, Раменки и Хорошево-Мневники. У покупателей востребованы квартиры площадью от 70 до 100 кв. м и преимущественно без отделки (51%).
Компания NewsKosmetik, эксклюзивный представитель немецкой торговой марки ARCAYA в России и Казахстане, арендовала офис в бизнес-центре «Слобода». Брокером сделки выступил департамент офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Москве. Бизнес-центр «Слобода» расположен в районе Арбат, в пяти минутах от станции метро «Арбатская». Здание соответствует классу В, его общая площадь составляет 3 988 кв. м. К аренде предлагаются офисы смешанной планировки с чистовой отделкой.
28 мая прошла 12-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В этом году на соискание премии было подано около 250 заявок от участников из Москвы, Подмосковья и других российских регионов. Самое масштабное мероприятие строительной индустрии, признанное Оскаром на рынке недвижимости, прошло под слоганом Offline is the new luxury. Победители 12-ой ежегодной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» определены в 34-х номинациях по итогам трех этапов голосования: народного отбора, голосования жюри и выбора профессионального сообщества.
По итогам первого квартала 2021 года Тверской район стал лидером по средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости на вторичном рынке, достигнув 2 млн рублей. Совокупно на рынке вторичного элитного жилья продается 777 квартир и апартаментов общей площадью 162,9 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. метра элитной «вторички» равна 1,19 млн рублей, а средняя стоимость жилья – 250,4 млн рублей. Завышенная стоимость – основная причина долгой продажи элитного лота, считают эксперты.
На площади более 19 000 кв. м. распахнут свои двери более 90 арендаторов. Современные пространства торгового центра расположены на трех уровнях, по высоте они достигают уровня семи этажей жилых корпусов ЖК Discovery Park. Новый ТЦ станет одним из самых современных и концептуальных в САО г. Москвы, здесь можно будет не только пройтись по магазинам, но и провести досуг, заняться спортом, посетить салоны красоты, а после – совершить прогулку на свежем воздухе в лесу, который буквально примыкает к ТЦ.
По данным «Бон Тон», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы премиум-класса составила 618,7 тыс. рублей (прирост за год +13%, за месяц – минус 0,7%. На рынке предлагается 1,6 тыс. премиальных квартир общей площадью 165 тыс. кв. м. За месяц объем предложения вырос на 2% по количеству лотов и на 4,1% по площади, а за год – на 13,4% и 9,6% и соответственно. За месяц количество объектов в продаже сократилось в ЮАО – на 17,6%, за год в ЦАО – на 47,5%.
В элитном коттеджном поселке «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент») открылись детский парк «Четыре сезона» и кофейня «Кофепорт». Все посетители парка «Четыре сезона» (площадь 9,5 тыс. кв. м) теперь смогут заниматься любимыми видами спорта под открытым небом, ведь для этого созданы все необходимые условия: футбольная площадка с зеленым газоном, воротами и разметкой, теннисные корты, а также столы для настольного тенниса, спортивная площадка для занятий волейболом, баскетболом и бадминтоном, а также трибуны, вышки для судей и зона ворк-аута.
Комплекс может появиться в районе Якиманка, в Старомонетном переулке. Инвестиции в проект ориентировочно составят 2-2,5 млрд рублей. Девелопер получил эксклюзивные права на использование бренда в нашей стране в проектах в сфере недвижимости. Планируется, что комплекс получит название Armani/Casa Moscow Residences. Итальянская компания Armani/Casa разработает для комплекса дизайн помещений.
«Центральный Детский Магазин на Лубянке» (входит в ГК «Галс», который является владельцем бренда «Галс-Девелопмент») стал площадкой для нового спектакля-экскурсии проекта «Заблудшие» – «Театр, где нет кресел, а декорации – интерьеры лучших пятизвездочных отелей». 25-го мая ЦДМ вновь открыл свои двери для жителей и гостей столицы и теперь все желающие смогут провести выходной со своими детьми на театрализованной экскурсии, посвященной истории ЦДМ&St. Regis Nikolskaya. Программа будет интересна маленьким гостям в возрасте от 6 до 12 лет и взрослым.
В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости бизнес-класса на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы составила 352 тыс. рублей (+2% по сравнению с апрелем 2021 года, +33,5% за год), сообщают эксперты «Бон Тон». Самое дорогое жилье бизнес-класса продается в СЗАО – 390,7 тыс. рублей за 1 кв. м (+12,7% за месяц, + 49,6% за год). Самое доступное – в Восточном, по 268,2 тыс. рублей за 1 кв. м (+1,1% за месяц, +26,5% за год).
В январе-марте 2021 года в элитных и премиальных новостройках столицы было приобретено по ДДУ 729 квартир и апартаментов на общую сумму 42 млрд рублей. Таким образом рост спроса на дорогую недвижимость за год составил 48%. В сегментах бизнес-класса количество сделок за год выросло на 28%, в комфорт-классе – на 16%. Эксперты отмечают рост популярности премиальных проектов и сокращение спроса на объекты элит-класса.
По данным Kalinka Group, количество обращений от покупателей, желающих приобрести квартиры с лоджиями или балконами, за год увеличилось на 50%. В Москве в 65% проектов класса «бизнес» сегодня представлены варианты квартир и апартаментов с «уличными пространствами», сообщают в Sminex. Дополнительные пространства за окном сегодня хотят использовать круглый год, и их стоимость уже не смущает клиентов, говорят эксперты.
Эксперты Knight Frank выяснили, что в первом квартале 2021 года в элитных проектах редевелопмента столицы продавалось 880 квартир и апартаментов. Это 40% от общего объема предложения на рынке новостроек элит-класса Москвы. За три года доля таких лотов выросла почти в 1,5 раза. Причем 61% всех объектов – это квартиры, 39% – апартаменты. Средняя цена 1 кв. м такого предложения составила 1,1 млн рублей в первом квартале этого года.
По данным аналитиков Savills, в мае 2021 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы одновременно с сезонным спадом обращений от арендаторов наблюдался высокий разрыв между ставками спроса и предложения, составивший 35%. Если показатель продолжит расти, рынок может столкнуться с временной стагнацией, полагают эксперты. Также в мае этого года было заключено на 10% больше сделок, чем за аналогичный период доковидного 2019 года.
Аналитики Becar Asset Management изучили ситуацию на гостиничном рынке Москвы в первом квартале 2021 года. В конце марта средний суточный тариф в столичных отелях достиг 4800 рублей за ночь. При этом показатель все еще на 6% ниже, чем в первом квартале 2020 года. Самые дорогие гостиницы уровня «пять звезд» подняли средний тариф до 13675 рублей в сутки, гостиницы «четыре звезды» – до 4910 рублей в сутки, «три звезды» – до 3260 рублей в сутки.
В 2020 году в старых границах Москвы на первичном рынке недвижимости было продано 439 тыс. кв. м квартир площадью от 100 кв. м. Показатель оказался на 8% больше, чем в 2019 году (406,5 тыс. кв. м). Популярность жилья большого формата связана с изменением предпочтений покупателей, которые в период самоизоляции ощутили потребность в организации личного пространства, считают эксперты. Традиционно в общем объеме продаж подобные квартиры составляют не более 10%.
В апреле и мае 2021 года на столичном рынке арендной жилой недвижимости эксперты «Миэль» фиксируют повышенный спрос. Так, в апреле количество запросов от потенциальных арендаторов в 4 раза превысило показатели прошлого года, в мае текущего года – в 3 раза по сравнению с итогами мая 2020 года. Одновременно объем предложения сдаваемых квартир в мае 2021 года оказался на 20% ниже по сравнению с годом ранее, когда наблюдался отток арендаторов.
