Игроки рынка элитной недвижимости о том, как они оценивают начало года, и чего ждать покупателям от застройщиков в ближайшие месяцы. Повышенный спрос стимулировал рост цен, снижаться они не будут. Спрос сохранится на высоком уроне из-за ряда внешних и внутренних факторов. Что касается востребованных форматов – клиенты предпочитают просторное городское жилье с отделкой и загородные дома. Из новых тенденций – стоит поторопиться с покупкой апартаментов до принятия закона, который приравняет их к жилью.
Студия Rock the Cycle площадью 480 кв. м находится на 4 этаже «ЦДМ на Лубянке» и имеет 2 отдельных тренировочных зала. Поклонников интенсивных тренировок ждут приятные сюрпризы: лучшие тренеры, сертифицированные компанией Technogym, и новейшее оборудование. В зале сайкла будущих райдеров встретят 40 велотренажеров Technogym нового поколения, каждый из которых оснащен специальными мини-компьютерами, с помощью которых можно отслеживать все данные: частоту сердечных сокращений, частоту вращения педалей, мощность, скорость, расстояние и другие.
20 апреля Московский Бизнес Клуб провёл самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости – время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии. В ходе конференции директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина традиционно поздравила новых участников клуба.
Средние цены на первичную элитную недвижимость в Москве по итогам первого квартала 2021 года остались на уровне конца 2020 года, сообщают в Kalinka Group. За год динамика роста средних цен в элитном сегменте – около 16%. Заметно уменьшилось количество лотов премиум-класса в продаже: на 32% или на 26% в кв. м. Элитных же проектов стало вдвое меньше, благодаря чему выросли средние цены.
В Savills подвели итоги первого квартала московского высокобюджетного рынка аренды. В марте 2021 года значение индекса PCM TOP-100 составило $23 680 за объект в месяц (+4,6% за квартал). Индекс вырос преимущественно благодаря появлению на рынке аренды новых дорогих лотов, экспонируемых в долларах. Так, среди объектов предлагаются квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
В «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. По данным экспертов, объем предложения снизился на 33,8%. Средняя цена 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал; +15,3% за год), бизнес-класса – 274 645 рублей (+5,4% за квартал; +10,7% за год). Рост цен связан с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.
За год спрос на аренду элитных коттеджей в Подмосковье упал на 68%, сообщают в Knight Frank. Увеличение спроса было отмечено в марте 2020 года: арендаторы активно снимали дома стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц. Спустя год качественного предложения остается меньше, но потребность у клиентов высока. В первом квартале 2021 года от них поступило всего на 5% меньше запросов, чем годом ранее.
Эксперты компании «Метриум» подвели итоги первого квартала на столичном рынке новостроек премиум- и элит-класса. С января по март 2021 года на рынке находились 102 проекта. Средняя цена 1 кв. м недвижимости премиум-класса составила 694,5 тыс. рублей (+11,4% за квартал, +17% за год). В элитном сегменте показатель достиг 1,019 млн рублей (+ 4,1% за квартал, + 9,6% за год).
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве – редкость на рынке, их насчитывается всего около 200 (40 тыс. кв. м), сообщают в Capital Group. Наценка на 1 кв. м таких лотов составляет 15-20%. Более половины (56%) двухуровневых квартир и апартаментов продаются в домах, которые были введены в эксплуатацию в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн рублей.
Спрос на аренду элитных коттеджей на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе вырос в марте на 13,45% по сравнению с февралем. В апреле на загородном рынке аренды представлено 4,5 тыс. объектов. Из них только 157 лотов сдаются по цене свыше 2 млн рублей в месяц, причем 84% предложений с данной ставкой экспонируются с привязкой к валюте (74% – к доллару США, 10% – к евро).
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») признана победителем премии Сommercial Real Estate CRE Moscow Awards 2021 в номинации «Сделка года. Купля-продажа». Главной сделкой купли-продажи коммерческой недвижимости в 2020 году стала продажа Группой компаний «Галс» офисного здания - башни «А» бизнес-центра SkyLight. Общая площадь составила 49 290,9 кв. м., включая 30 487 кв. м арендопригодной площади, с подземным паркингом на 453 машиноместа по адресу: Москва, Ленинградский проспект 39, стр. 79.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ. В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. С окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объёмы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%. Ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок.
В Savills подсчитали стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы в марте 2021 года: показатель составил 1 млрд долл. США или 71,9 млрд рублей. Самым дорогим оказался лот стоимостью 85 млн долларов США (это свыше 6 млрд рублей). Каждый пятый объект в списке PCM TOP-100 – пентхаус. В конце марта текущего года средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 32 600 долларов.
De luxe квартал «Театральный Дом» на Поварской от ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») стал лучшим проектом в номинации «Недвижимость как Арт-Пространство» по версии премии Move Realty Awards. 21 апреля 2021 года состоялась церемония награждения победителей ежегодной премии в области жилой недвижимости Move Realty Awards. Участниками премии стали объекты и компании из Москвы, Подмосковья, Новой Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также видеоблогеры и агентства по маркетингу и недвижимости.
Эксперты «Метриум» сообщают, что в первом квартале 2021 года на столичном рынке премиальных и элитных новостроек было продано 65 тыс. кв. м. жилья. За этот период заключили свыше 665 ДДУ на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В десяти самых продаваемых новостройках удалось реализовать 49,5 тыс. кв. м (76,2%) на сумму 39,5 млрд рублей.
Аналитики Savills назвали самые дорогие дома в Подмосковье по итогам первого квартала 2021 года. По данным Prime Moscow Region TOP-100 Index, средняя стоимость 100 самых дорогих домов составила $28.4 млн за дом, что соответствует 2,2 млрд рублей. Средняя площадь коттеджа – 2 140 кв. м, а средний размер участка – 124 сотки. Сейчас на Рублево-Успенском шоссе сосредоточено 2/3 предложения из ТOP-100 .
На конец марта на первичном рынке жилой недвижимости в Москве представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад). В них с января по март 2021 года продали около 5,8 тыс. лотов. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером продаж стал ЖК «Символ» от компании «Донстрой». Там реализовали 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе).
В начале года средняя стоимость сотки на Волоколамском шоссе составляла 500 тыс. рублей против 300-400 тыс. рублей в прошлом году, а на Новорижском шоссе – 600 тыс. рублей против 500 тыс. рублей. Коттеджи, которые в прошлом году предлагались за 20-25 млн рублей, сегодня продаются по 24-30 млн рублей. Самыми востребованными направлениями стали дома и участки на Новорижском, Киевском, Калужском и Рублевском шоссе.
В современном многофункциональном квартале «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте открылось греческое кафе «Олимпик» по адресу: улица Василисы Кожиной, 13. Теперь жители комплекса могут не только попробовать полезные и вкусные блюда греческой кухни рядом с домом, но и купить греческие продукты и товары: оливковое масло и оливки (в том числе критские), приправы, варенье, знаменитые греческие вафельные трубочки Caprice, а также косметику: кремы, мыло. Все поставки – только из Греции.
14 апреля 2021 года в стенах ROMANOV DVOR, Москва, прошла жаркая дискуссия на тему премиум-жилья «под ключ». Ведущие игроки рынка недвижимости премиум-класса поделились мнением об особенностях финансовой модели проектов «под ключ», практиками создания сервисного премиального объекта, а также маркетинг-магнитах и уникальных предложениях для покупателей.
