По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья зафиксирован рост количества заключенных сделок. Так, на первичном рынке прошло 50 сделок (это на 52% больше, чем в январе-марте 2020 года). На вторичном рынке показатель вырос на 112%. Сейчас в Подмосковье продается 2,1 тыс. элитных коттеджей, таунхаусов и участков (-5% за квартал).
Эксперты Point Estate назвали пятерку самых дорогих элитных домов в Подмосковье, которые находятся в продаже в настоящее время. Лидером топа является особняк в Барвихе площадью 2,6 тыс. кв. м с участком в 1,08 Га. Его продают за 3,5 млрд рублей. В доме выполнена отделка под ключ и установлена мебель. Лот реализуется в закрытой продаже. Самый доступный коттедж из топа продается за 2,28 млрд рублей.
В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (входит в ГК «Галс», которой принадлежит бренд «Галс-Девелопмент») появилось три новых магазина – Boboli, Castell Menorca, «Четыре глаза», а также два ресторана – Hagakure Sushi и TurkHouse. В детском магазине введен усиленный режим дезинфекционной обработки поверхностей, проведена очистка систем кондиционирования и вентиляции, установлены УФ-рециркуляторы. На входах в ЦДМ можно бесплатно получить средства индивидуальной защиты — маску и перчатки, ношение которых обязательно на территории торгового комплекса.
Премиум-квартиры с отделкой набирают обороты: статистика показывает уверенный спрос со стороны покупателей на подобные решения «под ключ». Для того, чтобы узнать все аспекты востребованного продукта на рынке недвижимости, уже 14 апреля состоится закрытая встреча ведущих игроков девелопмента. Участники обсудят тему в формате честного разговора в «Романов двор» в Москве.
В апреле 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья средняя стоимость участков выросла, достигнув отметки 2,5 млн рублей за сотку. Это на 8,5% больше, чем годом ранее. Сейчас на вторичном загородном рынке продается 350 элитных участков. За год их количество снизилось на 12%. Средняя стоимость лотов равна 232,5 млн рублей. Самый дорогой участок продается за 560 млн рублей.
Свыше 50% сделок по покупке дорогой недвижимости в Москве заключались в первом квартале 2021 года на первичном рынке. Причем с начала 2019 года цена спроса на новое жилье стоимостью свыше 1 млн долл. США выросла на 100 тыс. рублей за 1 кв. м. В данном высокобюджетном сегменте с января по март текущего года было продано 210 лотов (на 34% больше, чем годом ранее).
С 2015 года средняя площадь проданных элитных квартир в Москве увеличилась с 121,5 кв. м до 212,4 кв. м. Элитное жилье в центре Москвы с этой точки зрения более надежный актив. Соответственно, выгодно приобретать объекты с большой площадью – так можно конвертировать большие суммы средств в недвижимость. В других сегментах размер квартир уменьшился.
На рынке элитной недвижимости Москвы установлен новый рекорд по общей сумме сделок, которая за три месяца 2021 года составила 50 млрд рублей ($655 млн), сообщает агентство Savills. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке по итогам марта за год увеличилась на 8% и составила 134 млн рублей (или 1,8 млн долл. США).
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» составила рейтинг жилых комплексов – номинантов с лучшей концепцией проекта. Особая уникальность рейтинга – география его участников: в рейтинге участвуют не только лучшие проекты Москвы и Подмосковья, но и жилые комплексы крупнейших городов России. Сегодня при выборе недвижимости покупатели сталкиваются со сложным выбором, когда в одной локации представлено сразу 5-7 объектов на рынке новостроек. Рейтинг поможет соориентироваться.
Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» (реализуется группой компаний «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), стал участником федеральной премии в области загородной недвижимости «Поселок года 2021» и представлен в двух номинациях – «Лучший поселок класса Элит» и «Лучшая концепция инфраструктуры/благоустройства». Элитный коттеджный поселок «Березки River Village» обладает прекрасной транспортной доступностью и расположен в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на территории 60 га. В составе поселка возведена 151 частная резиденция.
Если вы только ищете участок для строительства дорогого дома, стоит учитывать два основных критерия, которые определят высокую ликвидность объекта и спрос на ваш лот в будущем. Это удаленность от города и инфраструктура. Самыми востребованными являются особняки площадью от 700 кв. м. Самый выгодный материал для строительства дома – газобетон.
Больше всего новых домов (42%) в ЦАО продается в Пресненском районе. Здесь также находится самый дорогой лот стоимостью 2,6 млрд рублей. Всего на первичном рынке недвижимости центрального округа представлено 1,6 тыс. объектов. Вторым по объему первичного предложения является Басманный район. На третьем месте находится Арбат.
Квартиры комфорт-класса в столице все чаще сдаются с ремонтом: в марте 2021 свыше 63% квартир на рынке продаются с отделкой. В прошлом месяце емкость первичного рынка жилья комфорт-класса старой Москвы составила 606,9 тыс. кв. м и 10,8 тыс. лотов (сокращение за год на 32% площадей, на 28,5% лотов). Средняя цена квартир комфорт-класса в Москве сегодня достигает 12,5 млн рублей .
Лидером стали окрестности Арбата, где сейчас сдается больше всего (24%) сверхдорогого жилья по цене свыше 500 тыс. рублей в месяц. Связано это с высвобождением жилья, которое раньше арендовали работники посольств и экспаты, говорят эксперты. По количеству арендных квартир в ценовом диапазоне от 350 тыс. до 500 тыс. рублей в месяц лидируют Тверской и Басманный районы.
Ресторанная сеть «Теремок» приобрела пентхаус в комплексе «Башне Федерация» за рекордную сумму 2,6 млрд рублей. Компания стала обладателем пентхауса площадью 2600 кв. м на 97-м этаже. Планируется, что сеть откроет здесь свой флагманский ресторан. В настоящее время все лоты в башне проданы, приобрести недвижимость можно только на вторичном рынке.
По итогам первого квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в элитной столичной новостройке составила 954 тыс. рублей. Квартиры и апартаменты за три месяца в среднем подорожали на 10%, до 123 млн рублей. Cпрос и дефицит предложения на элитном рынке стимулируют рост цен. Новые проекты будут выходить на рынок по более высокой стоимости из-за увеличения затрат девелоперов.
Риелторы рынка элитной недвижимости столицы назвали самые дорогие объекты, находящиеся в продаже в марте 2021 года. На первичном рынке самые дорогие квартиры предлагаются в проектах Carré Blanc, Brodsky, Villa Grace, Knightsbridge Park. На «вторичке» самый дорогой лот реализуется в районе Дорогомилово по цене 4,1 млрд рублей.
За год стоимость жилья в столичном городе увеличилась на 21,1%. По мнению экспертов, тенденция продолжится в текущем году. Пандемия и время, проведенное в самоизоляции, позволили многим осознать высокую значимость жилищных условий и переосмыслить свои потребности, что поддержало спрос, и соответственно, рост цен, говорят аналитики Knight Frank.
С начала 2021 года в московских новостройках элит-класса было заключено свыше 750 сделок по продажам жилья и апартаментов совокупно более чем на 30 млрд рублей. За год вырос и средний бюджет покупок: на 11%, до 94 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости увеличилась на 12%, до 655 тыс. рублей. Во втором квартале цены могут вырасти еще на 8-10%.
В рейтинге компании Knight Frank за 2020 год Россия заняла четвертое место в списке стран по росту цен на жилую недвижимость. Так, с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года жилье в стране подорожало на 14%. Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе, за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования.
