Kalinka Group подвела итоги 2020 года на загородном рынке дорогой недвижимости Московской области. Продажи первичного элитного жилья выросли на 40% относительно итогов 2019 года, было совершено 266 сделок. Высокий уровень спроса привел к вымыванию лотов с рынка: совокупный объем предложения в 27 элитных поселках снизился на 27% до 475 лотов.
В начале 2021 года на первичном рынке недвижимости в Москве продавались 12 новостроек элит-класса на набережных. В них было доступно 800 квартир и апартаментов общей площадью 125 тыс. кв. м. В конце 2017 года показатель составлял всего 240 лотов совокупно на 41 тыс. кв. м. Сейчас самой «дорогой» в Москве считается Софийская набережная. В настоящее время набережные активно вовлекаются в жизнь города.
По данным Savills, в Москве в феврале продали 101 квартиру по цене от 1 млн долларов (74 млн рублей). Это на 2% больше, чем год назад. Показатели говорят о стабилизации элитного рынка недвижимости. Несмотря на то, что 52 квартиры были куплены на вторичном рынке, интерес клиентов постепенно смещается в пользу объектов на «первичке». Там растет предложение квартир с отделкой.
В прошлом месяце продажи велись в 87 апарт-комплексах, в них предлагалось 4,9 тыс. лотов общей площадью 349,4 тыс. кв. м. В продажу вышел лишь один новый проект комфорт-класса. В бизнес-классе стоимость «квадрата» составляет 271,4 тыс. рублей. В премиум-классе цена 1 кв. м выросла до 601,1 тыс. рублей. Из предложенных покупателям вариантов больше всего на рынке апартаментов бизнес-класса – 41,6% площадей.
В Подмосковье продается 120 коттеджей элит-класса. Спрос на приобретение частных домов в прошлом году вырос в 2,5 раза. При этом девелоперы не спешат выводить в продажу новые дома. Происходит это из-за нестабильности рынка и ограниченного количества территорий под застройку. Пока на Рублевке идут продажи в двух проектах точечного редевелопмента: первый вышел на рынок в прошлом году, второй – в этом.
На конец февраля 2021 года по сравнению с январем количество лотов в новостройках бизнес-класса Москвы увеличилось на 18,4%, до 9,5 тыс. квартир общей площадью около 693,2 тыс. кв. м. Новое предложение не снижает ценник на жилье, напротив: средняя стоимость 1 кв. м выросла на 1,2% в феврале к январю 2021 года, а в сравнении с январем 2020 года – на 24,3% и составила 316 тыс. рублей.
Эксперты Colliers International подвели итоги 2020 года на московском рынке офисной недвижимости. Спрос на покупку и аренду офисов составил всего 1 016 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем в 2019 году (1 621 тыс. кв. м). Уровень вакансии за прошлый год вырос до 8,2%. Многие компании сократили занимаемые площади и оптимизировали пространство, отмечают аналитики.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») заключила новый договор долгосрочной аренды в офисно-деловом центре «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1). Арендатором выступило ООО «ЗЕТ-ВИЖН» (компания Optic DIAS). Общая площадь арендуемых помещений составила около 1 500 кв. м. Офисы компании расположились на 1 и 13 этажах бизнес-центра, срок аренды составляет 7 лет. На 1 этаже разместились офисные помещения компании Optic DIAS, а на 13 этаже – шоу-рум и рабочее пространство для сотрудников с собственным выходом на террасу.
Сроки сдачи домов переносятся, поскольку девелоперам приходится по несколько раз переделывать одну и ту же работу, чтобы добиться соответствия высоким требованиям, предъявляемым к дорогому жилью, считают аналитики «Метриум». В прошлом году в Москве хотели ввести в эксплуатацию 73 жилых и апарт-комплексов бизнес-, премиум- и элитного классов, по факту сдали 39.
СК «Печатники» – комплекс сухих складов класса B+, расположенный в одноименном районе ЮВАО столицы. Площадь арендованного блока составила 2200 кв. м. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Москве. CityNature занимается поставками товаров в интернет-магазины.
В столице продается 511 квартир в домах на улицах, получивших свое название в честь выдающихся женщин. В топ-3 списка вошли квартиры с уникальной локацией и видовыми характеристиками. Самый дорогой лот предлагается за 1 млрд рублей. Это 6-комнатная квартира площадью 375 кв. м в доме по Лаврушинскому переулку.
Российский аукционный дом выставит на торги семь исторических особняков в разных районах Москвы. Шесть лотов будут проданы по голландской схеме – на понижение. Все здания не имеют охранного статуса. Стартовая цена самого доступного варианта составляет 37,6 млн рублей. Самого дорогого – 469 млн рублей.
Средняя цена предложения на конец прошлого года достигла планки в 882 тыс. рублей за 1 кв. м. (+16% за год). Премиум прибавил 14%, до 733 тыс. рублей за 1 кв. м. В элитном классе «квадрат» подорожал на 18%, до 1,37 млн рублей. В 73% элитных новостроек цены выросли, в 14% проектов не изменились, в 13% были снижены.
В московских небоскребах покупателям предлагается 330 тыс. кв. м квартир и апартаментов, причем 29% объема (94 тыс. кв.) сосредоточено в ЦАО. В феврале текущего года продажи велись в 101 корпусе столичных новостроек высотой от 33 этажей (от 100 метров). При этом 78% лотов в небоскребах это квартиры и лишь 22% – апартаменты.
Инвесторы тратят суммы от 20 до 60 млн рублей, что приносит им около 20% годовых. Элитное жилье пользуется большим спросом у арендаторов. Если тенденция продолжится, доходность от сдачи таких лотов может вырасти до 25-30% годовых. Сейчас доля инвестиционных сделок в дорогом сегменте приблизилась к 40%.
Компания Knight Frank спрогнозировала рост цен на элитную недвижимость в 2021 году в 26 городах мира. Лидером оказался Сеул с показателем 7%, второе место досталось Москве, Шанхаю и Кейптауну – 5%. Предпосылок для снижения стоимости элитного жилья в столице нет, говорят эксперты. В Петербурге рост также продолжится.
К докризисному периоду рынок сможет вернуться только к 2023 году. Средний тариф будет расти по 5-7% в год и придет в норму не раньше 2023-2024 годов, полагают эксперты. В конце 2020 года загрузка московских гостиниц находилась на уровне 42%. На тот момент в городе насчитывалось 456 качественных отелей на 48,6 тыс. номеров.
По данным компании «Метриум», в конце 2020 года в Москве можно было воспользоваться услугой трейд-ин в 115 проектах. Это 29% от общего количества новостроек на первичном рынке жилья в столице. Свыше половины проектов с такой опцией относятся к комфорт-классу, в бизнес-классе их 30%.
Ушедший год был отмечен высоким уровнем спроса со стороны покупателей в столичном регионе. В результате предложение заметно сократилось, а стоимость 1 кв. м повысилась во всех сегментах. Цены на элитную недвижимость в столице выросли на 9,9% в 2020 году.
«Рекорды Рынка Недвижимости» – ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. В этом году премии исполняется 12 лет. Цель премии – предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков.
