Сроки сдачи домов переносятся, поскольку девелоперам приходится по несколько раз переделывать одну и ту же работу, чтобы добиться соответствия высоким требованиям, предъявляемым к дорогому жилью, считают аналитики «Метриум». В прошлом году в Москве хотели ввести в эксплуатацию 73 жилых и апарт-комплексов бизнес-, премиум- и элитного классов, по факту сдали 39.
СК «Печатники» – комплекс сухих складов класса B+, расположенный в одноименном районе ЮВАО столицы. Площадь арендованного блока составила 2200 кв. м. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Москве. CityNature занимается поставками товаров в интернет-магазины.
В столице продается 511 квартир в домах на улицах, получивших свое название в честь выдающихся женщин. В топ-3 списка вошли квартиры с уникальной локацией и видовыми характеристиками. Самый дорогой лот предлагается за 1 млрд рублей. Это 6-комнатная квартира площадью 375 кв. м в доме по Лаврушинскому переулку.
Российский аукционный дом выставит на торги семь исторических особняков в разных районах Москвы. Шесть лотов будут проданы по голландской схеме – на понижение. Все здания не имеют охранного статуса. Стартовая цена самого доступного варианта составляет 37,6 млн рублей. Самого дорогого – 469 млн рублей.
Средняя цена предложения на конец прошлого года достигла планки в 882 тыс. рублей за 1 кв. м. (+16% за год). Премиум прибавил 14%, до 733 тыс. рублей за 1 кв. м. В элитном классе «квадрат» подорожал на 18%, до 1,37 млн рублей. В 73% элитных новостроек цены выросли, в 14% проектов не изменились, в 13% были снижены.
В московских небоскребах покупателям предлагается 330 тыс. кв. м квартир и апартаментов, причем 29% объема (94 тыс. кв.) сосредоточено в ЦАО. В феврале текущего года продажи велись в 101 корпусе столичных новостроек высотой от 33 этажей (от 100 метров). При этом 78% лотов в небоскребах это квартиры и лишь 22% – апартаменты.
Инвесторы тратят суммы от 20 до 60 млн рублей, что приносит им около 20% годовых. Элитное жилье пользуется большим спросом у арендаторов. Если тенденция продолжится, доходность от сдачи таких лотов может вырасти до 25-30% годовых. Сейчас доля инвестиционных сделок в дорогом сегменте приблизилась к 40%.
Компания Knight Frank спрогнозировала рост цен на элитную недвижимость в 2021 году в 26 городах мира. Лидером оказался Сеул с показателем 7%, второе место досталось Москве, Шанхаю и Кейптауну – 5%. Предпосылок для снижения стоимости элитного жилья в столице нет, говорят эксперты. В Петербурге рост также продолжится.
К докризисному периоду рынок сможет вернуться только к 2023 году. Средний тариф будет расти по 5-7% в год и придет в норму не раньше 2023-2024 годов, полагают эксперты. В конце 2020 года загрузка московских гостиниц находилась на уровне 42%. На тот момент в городе насчитывалось 456 качественных отелей на 48,6 тыс. номеров.
По данным компании «Метриум», в конце 2020 года в Москве можно было воспользоваться услугой трейд-ин в 115 проектах. Это 29% от общего количества новостроек на первичном рынке жилья в столице. Свыше половины проектов с такой опцией относятся к комфорт-классу, в бизнес-классе их 30%.
Ушедший год был отмечен высоким уровнем спроса со стороны покупателей в столичном регионе. В результате предложение заметно сократилось, а стоимость 1 кв. м повысилась во всех сегментах. Цены на элитную недвижимость в столице выросли на 9,9% в 2020 году.
«Рекорды Рынка Недвижимости» – ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. В этом году премии исполняется 12 лет. Цель премии – предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков.
Крытая ледовая арена в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» (девелопер – ГК «Галс», владелец бренда «Галс-девелопмент») на Рублево-Успенском шоссе открыла свои двери 26 февраля. Для жителей и гостей комплекса приобретены 100 пар новых коньков. На торжественной церемонии открытия Ледовой арены присутствовали представители ГК «Галс», известные хоккеисты и профессиональные фигуристы. Нестандартные размеры ледовой арены позволяют проводить как групповые, так и индивидуальные занятия по хоккею и фигурному катанию.
Аналитики «Метриум» выявили пять тенденций на элитном загородном рынке недвижимости в Московском регионе в 2021 году. Высокий спрос на уровне плюс 20-30% по итогам 2020 года был вызван не только девальвацией рубля, но и затяжным периодом самоизоляции. В этом году интерес к загородному жилью сохранится.
Ключевыми параметрами нового офиса были локация и наличие базовой отделки. Бизнес-центр класса B+ «Гранд Сетунь Плаза» расположен в Западном административном округе Москвы, в Можайском районе. Общая площадь объекта – 75 462 кв. м.
Все три дома жилого комплекса D1 от компании MR GROUP, как и было запланировано в графике строительных работ, облицованы по всей высоте. Специалисты приступили к очистке панелей от защитной пленки. Завершается монтаж инженерных систем комплекса – по ним уже начались пусконаладочные работы.
Занять более высокую строчку рейтинга столице помешал снизившийся уровень благосостояния. Список возглавили Нью-Йорк и Лондон, третье место досталось Парижу. Однако Москва все же привлекательнее многих мировых мегаполисов, таких как Барселона, Милан, Сеул, Сидней, Лас-Вегас, Сан-Паулу, Дубай, говорят эксперты.
По итогам 2020 года в среднем аренда элитного коттеджа в Подмосковье выросла на 20%, до 1,4 млн рублей в месяц, сообщают в Knight Frank. Средняя ставка аренды на Рублево-Успенском шоссе составляет 1,6 млн рублей в месяц. Сокращение объема предложения элитных домов под сдачу составило 28% за год из-за высокого уровня спроса.
По мнению экспертов Savills, самыми инвестиционно-привлекательными столичными районами за 10 лет стали Хамовники и Тверской. Таганский район столицы трансформируется в заметную элитную локацию. Больше всего сделок (56%) 2020 году на элитном рынке недвижимости заключалось в Хамовниках и в Пресненском районах.
Предложение однокомнатных квартир в Москве за 2,5 месяца с начала года выросло на 11,1%, до 9,9 тыс. объектов на первичном рынке, и на 25%, до 8,8 тыс. квартир на вторичном рынке. Аналитики Skolkovo Realty назвали самые дорогие «однушки» на рынке недвижимости столицы. Так, цена апартамента достигает 3,4 млн рублей за 1 кв. м
